Цены на вторичное жилье и земельные участки в Сочи, ноябрь 2009 г

Цены на вторичное жилье и земельные участки в Сочи, ноябрь 2009 г.

По оценкам специалистов компании «Рутерра» индекс изменения стоимости вторичного жилья в Сочи в ноябре 2009 г. составил (в рублях):

Тип недвижимости	Средняя стоимость в октябре 2009 г., руб./кв. м	Средняя стоимость в ноябре 2009 г., руб./кв. м	Изменение стоимости (%)
1-комн. квартиры	80 254р.	78 229р.	-2,52%
2-комн. квартиры	78 636 р.	80 081р.	1,84%
3-комн. квартиры	80 713р.	79 141р.	-1,95%
1,2,3-комн. квартиры	79 829р.	79 165р.	-0,83%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"

Динамика индекса стоимости вторичного жилья в Сочи за период с октября 2007 г. по ноябрь 2009 г. представлена на графике (в рублях):

Динамика индекса изменения цен (в рублях) на вторичное жилье в Сочи за период с октября 2007 г. по ноябрь 2009 г. представлена на графике:

Индекс изменения стоимости вторичного жилья в Сочи в ноябре 2009 г. составил (в долларах США):

Тип недвижимости	Средняя стоимость в октябре 2009 г., долл./кв. м	Средняя стоимость в ноябре 2009 г., долл./кв. м	Изменение стоимости (%)
1-комн. квартиры	$2 601	$2 712	4,27%
2-комн. квартиры	$2 548	$2 776	8,95%
3-комн. квартиры	$2 615	$2 743	4,89%
1,2,3-комн. квартиры	$2 587	$2 744	6,07%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"

Динамика индекса стоимости вторичного жилья в Сочи за период с октября 2007 г. по ноябрь 2009 г. представлена на графике (в долл. США):

Динамика индекса изменения цен (в долл. США) на вторичное жилье в Сочи за период с октября 2007 г. по ноябрь 2009 г. представлена на графике:

Индекс изменения стоимости земельных участков в Сочи (без учета Красной Поляны) в ноябре 2009 г. составил (в рублях):

Категория участка	Средняя стоимость в октябре 2009 г., руб./сот.	Средняя стоимость в ноябре 2009 г., руб./сот.	Изменение стоимости (%)
ИЖС	р.	р.	-2,68%
Садовые, с/х, ЛПХ	р.	р.	-2,66%
Категория не указана	р.	р.	-13,28%
Все категории	р.	р.	-6,96%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"

Динамика индекса стоимости земельных участков в Сочи за период с июля 2008 г. по ноябрь 2009 г. представлена на графике (в рублях):

Динамика индекса изменения цен (в рублях) на земельные участки в Сочи за период с августа 2008 г. по ноябрь 2009 г. представлена на графике:

Индекс изменения стоимости земельных участков в Сочи (без учета Красной Поляны) в ноябре 2009 г. составил (в долларах США):

Категория участка	Средняя стоимость в октябре 2009 г., долл./сот.	Средняя стоимость в ноябре 2009 г., долл./сот.	Изменение стоимости (%)
ИЖС	$27 123	$28 235	4,10%
Садовые, с/х, ЛПХ	$10 967	$11 418	4,11%
Категория не указана	$16 784	$15 558	-7,30%
Все категории	$18 474	$18 386	-0,48%
Источник: собственные данные Центра недвижимости "Ruterra"

Динамика индекса стоимости земельных участков в Сочи за период с июля 2008 г. по ноябрь 2009 г. представлена на графике (в долл. США):

Динамика индекса изменения цен (в долл. США) на земельные участки в Сочи за период с августа 2008 г. по ноябрь 2009 г. представлена на графике:

В ноябре 2009 г. на рынке вторичного жилья Сочи продолжалось, хотя и незначительное, падение: снижение стоимости вторичного жилья (1-, 2- и 3-комнатные квартиры) составило около -1%. Небольшое рост цен наблюдался только на 2-комнатные квартиры, как наиболее востребованные, и составил +1,84%. Показательным является график динамики индекса изменения цен: начиная с октября 2008 г. и по ноябрь 2009 г. значения графика только отрицательные, что на практике означает стабильное падение рынка. Очевидно, в этих условиях покупателю следует выждать время, а продавцу - поторопиться с продажей.

Гораздо оптимистичнее выглядит ситуация на рынке вторичного жилья в долларовом эквиваленте. С учетом падения курса доллара по отношению к рублю (с $1=36,4 руб. в феврале по 1$=28,7 руб. в ноябре 2009 г.), здесь с марта 2009 г. наблюдается стабилизация и даже рост индекса стоимости. В ноябре 2009 г. индекс стоимости вторичного жилья достиг своего годового максимума и составил +6,07%.

На рынке земельных участков Сочи наблюдалось снижение цен, которое в ноябре 2009 г. составило около -7%. Если ранее мы говорили о том, что весной 2009 г. цены на земельные участки наконец-то стабилизировались (апрель: +6,43%, май: +1,15%), то с июня по ноябрь 2009 г. значения индекса изменения цен были только отрицательными (в диапазоне от -8,70% до -4,21% в месяц) – рынок падал. Аналогичная ситуация на рынке земельных участков в долларовом эквиваленте с той лишь разницей, что значения индекса изменения цен (в силу падения курса доллара по отношению к рублю) не так велики, как в рублевом эквиваленте, и колеблются в пределах от -7,75% до -0,48% в месяц.