ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В КОМИССИИ, СОЗДАННОЙ, ПРИ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО СТАВРОПОЛЬСКОМУ КРАЮ
В соответствии с Порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», а также приказом Росреестра от 01.01.2001 № П/485 при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).
В состав Комиссии вошли: представитель Управления Росреестра по Ставропольскому краю, представитель органа исполнительной власти Ставропольского края, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, представитель Национального совета по оценочной деятельности.
Комиссией рассматриваются результаты работ по государственной кадастровой оценке, выполненные в соответствии с договорами, заключенными по истечении шестидесяти дней после дня официального опубликования Федерального закона от 01.01.2001 (т. е. после 25.09.2010).
В 2012 году на территории Ставропольского края завершены работы по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства, а также работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения. Результаты определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости утверждены Правительством Ставропольского края и Министерством имущественных отношений Ставропольского края.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Срок подачи заявления
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии течение шести месяцев с даты внесения в государственный кадастр недвижимости полученных и утвержденных при проведении государственной кадастровой оценки результатов определения кадастровой стоимости.
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- если на дату установления кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости была установлена его рыночная стоимость.
В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заинтересованное лицо вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Перечень документов, необходимых для представления в Комиссию о пересмотре кадастровой стоимости:
- заявление о пересмотре кадастровой стоимости, должно содержать сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае, если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый адрес и место нахождения (в случае, если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке рыночной стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в порядке создания и работы Комиссии.
В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, которая отличается от его кадастровой стоимости не более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения необходимых документов, или с нарушением сроков, или ранее в отношении объекта недвижимости, указанного в таком заявлении, Комиссией принято решение об определении кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, оно не принимается к рассмотрению.
Повторно заявление в Комиссию можно подать, только если был представлен неполный пакет документов. Но и в этом случае важно уложиться в установленный срок (в течение шести месяцев с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о результатах определения кадастровой стоимости).
Рассмотрение заявления пересмотре кадастровой стоимости Комиссией осуществляется в течение месяца с даты его поступления.
Решение Комиссии можно оспорить в арбитражном суде.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Комиссии заявителям с заявлением и необходимым пакетом документов о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости необходимо обращаться в Управление Росреестра по Ставропольскому краю по адресу: 8 (отдел общего обеспечения).
