Статья 1. Общие положения

СТАТЬЯ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.  Товарищество собственников жилья «Корона-1» (далее – Товарищество) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и увеличению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Настоящий Устав является новой редакцией Устава ТСЖ «Корона-1».

Наименование Товарищества:

Полное - «Товарищество собственников жилья «Корона-1»;

Сокращенное - «ТСЖ «Корона-1».

Место нахождения Товарищества: г. Москва, Проспект Вернадского, дом 92.

1.2.  Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банках, другие реквизиты, ведет самостоятельный баланс.

1.3.  Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом на основании и в порядке, определенном законодательством, от своего имени приобретает имущественные и неимущественные права.

1.4.  Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

СТАТЬЯ 2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Согласованная реализация собственниками помещений имущественных прав на объекты общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. Координация действий собственников помещений в процессе реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими им помещениями в многоквартирном доме, без ущемления прав и интересов других собственников помещений.

2.3. Организация содержания общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем санитарном, экологически чистом, противопожарном и технически безопасном состоянии.

2.4. Удовлетворение потребностей собственников помещений в многоквартирном доме в коммунальных, эксплуатационных, ремонтных и строительных услугах и обеспечение качества предоставляемых услуг, регламентированного государственными стандартами, санитарными, строительными нормами и правилами, в соответствии с Федеральным Законом «О защите прав потребителей».

2.5. Защита прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами.

СТАТЬЯ 3. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Для достижения целей своей деятельности Товарищество занимается следующими видами хозяйственной деятельности:

1.  обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2.  строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3.  сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме;

4.  другими видами деятельности, не запрещенными законодательством РФ, направленными на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

3.2. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные законодательством и уставом Товарищества.

СТАТЬЯ 4. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

4.1. Многоквартирный дом (далее - Дом) – Дом, расположенный г. Москва, Проспект Вернадского, дом 92.

4.2. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие собственникам помещений в Доме на праве общей долевой собственности помещения в Доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

4.3.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в Доме собственника помещения в Доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

4.4.  Доля в праве общей собственности на общее имущество в Доме собственника помещения в этом Доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

4.5.  При переходе права собственности на помещение в Доме доля в праве общей собственности на общее имущество в Доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4.6.  Содержание общего имущества в Доме.

4.6.1.  Собственники помещений в Доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в Доме.

4.6.2.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в Доме, бремя которых несет собственник помещения в Доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в Доме указанного собственника.

4.6.3.  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 5. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА

5.1.  В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами Дома.

5.2.  Средства Товарищества состоят из:

1)  обязательных платежей, вступительных и иных взносов Членов Товарищества;

2)  доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

3)  субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в Доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4)  прочих поступлений.

5.3.  На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.

5.4.  Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

СТАТЬЯ 6. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА

6.1.  Товарищество вправе:

1)  заключать в соответствии с законодательством договор управления Домом и иные обеспечивающие управление Домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в Доме, договоры;

2)  определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в Доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию Дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом Товарищества цели;

3)  устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в Доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в Доме;

4)  выполнять работы для собственников помещений в Доме и предоставлять им услуги;

5)  пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6)  передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

7)  продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

6.2.  В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в Доме, Товарищество вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в Доме;

2)  в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в Доме;

3)  получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в Доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4)  осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в Доме застройку прилегающих к Дому выделенных земельных участков;

5)  заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

6.3.  В случае неисполнения собственниками помещений в Доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

6.4.  Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в Доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

СТАТЬЯ 7. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Товарищество обязано:

1)  обеспечивать выполнение требований законодательства, а также устава Товарищества;

2)  осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного Кодекса РФ;

3)  выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4)  обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в Доме;

5)  обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в Доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в Доме, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6)  обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в Доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7)  принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8)  представлять законные интересы собственников помещений в Доме, связанные с управлением общим имуществом в Доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9)  вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

СТАТЬЯ 8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Член Товарищества имеет право:

1)  участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через полномочного представителя;

2)  избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

3)  вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

4)  предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма (договора аренды), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством;

5)  на основании письменного запроса, адресованного Председателю Правления Товарищества (его заместителю), получать интересующую информацию о работе Товарищества, работе его органов управления, знакомиться с документами, данными финансового учета, отчетности и другой документацией Товарищества.

8.2. Член Товарищества обязан:

1)  выполнять положения законодательства и настоящего Устава;

2)  выполнять решения Общего собрания членов Товарищества и решения Правления Товарищества, принятые в пределах их компетенции;

3)  не совершать действий, нарушающих интересы Товарищества и его членов;

4)  исполнять взятые на себя обязательства по отношению к Товариществу;

5) поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

6)  Вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в Доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном Правлением Товарищества;

7)  возместить за свой счет ущерб, нанесенный им самим (лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему помещения в соответствии с договором найма (договором аренды) или по иным основаниям) имуществу других собственников, либо общему имуществу в Доме;

8)  нести ответственность за своевременность внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в Доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

9)  предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.

8.3. Лицо, желающее стать членом Товарищества, должно:

1)  написать заявление о вступлении в Товарищество;

2)  сдать в Правление Товарищества копию документа, подтверждающего право собственности на принадлежащее ему помещение в Доме.

СТАТЬЯ 9. УПРАВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА

9.1. Органами управления Товарищества являются:

1)  Общее собрание членов Товарищества;

2)  Правление Товарищества.

СТАТЬЯ 10. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

10.1.  Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном уставом Товарищества.

10.2.  К компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:

1)  внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции;

2)  принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3)  избрание членов Правления и членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

4)  установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

5)  утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в Доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6)  принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7)  определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

8)  утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

9)  рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

10) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;

12) другие вопросы, предусмотренные законодательством.

10.3.  Решение Общего собрания членов Товарищества по вопросу, отнесенному в соответствии с пунктом 4 части 10.2. статьи 10 настоящего устава, принимается в порядке, установленном пунктом 3 части 6.1. статьи 6 настоящего устава.

10.4.  Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

10.5.  Решения, принятые на Общем собрании членов Товарищества оформляются протоколом.

10.5.1. Протокол Общего собрания Товарищества подлежит хранению в течение всего периода существования Товарищества.

10.5.2. Протокол Общего собрания Товарищества составляется не позднее 10 дней после закрытия Общего собрания членов Товарищества в двух экземплярах. Оба экземпляра подписываются председательствующим на Общем собрании членов Товарищества и секретарем Общего собрания членов Товарищества.

10.5.3. В протоколе Общего собрания Товарищества указываются:

1)  место и время проведения Общего собрания членов Товарищества;

2)  общее количество голосов, которыми обладают члены Товарищества,

3)  количество голосов, которыми обладают члены Товарищества, принимающие участие в собрании;

4)  председатель и секретарь Общего собрания членов Товарищества;

5)  повестка дня Общего собрания членов Товарищества.

6)  основные положения выступлений, вопросы, поставленные на голосование и итоги голосования по ним, решения, принятые Общим собранием членов Товарищества.

10.6.  Порядок организации и проведения Общего собрания членов Товарищества.

10.6.1. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества в письменном виде направляется по усмотрению лица, по инициативе которого созывается Общее собрание, одним из следующих способов (или путем сочетания нескольких способов):

1)  раскладка уведомлений в почтовые ящики Дома каждому члену Товарищества;

2)  путем вручения каждому члену Товарищества под расписку;

3)  посредством почтового отправления;

4)  путем размещения сообщения на официальном сайте Товарищества на главной странице сайта по адресу www. *****;

5)  путем вывешивания на информационных стендах (досках объявлений) каждого подъезда дома.

Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

10.6.2. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

10.6.3.  Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в Доме.

10.6.4.  При отсутствии кворума проводится повторное Общее собрание членов Товарищества в срок не менее чем 48 часов и не позднее 60 суток с момента несостоявшегося Общего собрания.

10.6.5.  Решения Общего собрания членов Товарищества (при наличии кворума) по вопросам, отнесенным настоящим уставом к компетенции Общего собрания в соответствии с пунктами 2,6,7, части 10.2 статьи 10 настоящего устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

10.6.6.  Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.

10.6.7.  Годовое Общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 60 рабочих дней после окончания финансового года;

10.6.8.  Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе любого члена Товарищества.

10.7.  Каждый член Товарищества на Общем собрании членов Товарищества обладает количеством голосов пропорционально его доле участия. Члены Товарищества могут осуществлять свои права как лично, так и через Представителей, действующих на основании надлежащим образом составленной и удостоверенной доверенности.

10.8.  Представитель может быть отозван, либо его полномочия как представителя, могут быть приостановлены членом Товарищества, лично явившемся на Общее собрание и на месте зарегистрировавшем у секретаря отзыв (приостановление полномочий) своего Представителя.

10.9.  В случае, если помещение находится в собственности более чем одного собственника, количество голосов, относящееся к данному помещению, может быть разделено любым способом по усмотрению собственников указанного помещения;

10.10.  Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания членов Товарищества, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

10.11.  При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

10.12.  Общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования.

10.12.1.  Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания членов Товарищества, в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

10.12.2.  Принявшими участие в Общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема,

10.12.3.  В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1)  сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)  сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в Доме;

3)  решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "'за", "против" или "воздержался".

СТАТЬЯ 11. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

11.1.  Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества, Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в Доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

11.2.  Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года. Свою кандидатуру на выборы в состав Правления может выдвигать любой член Товарищества собственников жилья, подав заявление в письменном виде, не позднее, чем за 30 дней до даты начала общего отчетно-выборного собрания ТСЖ. Количественный состав Правления Товарищества 11 (одиннадцать) человек. Член Правления обязан выполнять положения Устава и не иметь задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

11.3.  Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя Товарищества.

11.4.  Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.

11.5.  Заседания Правления Товарищества созываются Председателем.

11.5.1. Первое заседание Правления Товарищества проводится в срок не позднее чем через 10 дней после первого годичного Общего собрания членов Товарищества.

11.5.2.  Очередные заседания Правления Товарищества проводятся не реже чем 1 раз в квартал.

11.5.3.  Внеочередные заседания Правления Товарищества созываются по мере необходимости.

11.6.  Уведомление о заседании Правления Товарищества направляется члену Правления Товарищества не позднее, чем за 3 дня до заседания. Члены Правления уведомляются по телефону и/или по электронной почте, и/или путем размещения объявления на информационных досках. В уведомлении указывается время, место и цель назначенного заседания.

11.7. Правление Товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества. Протокол заседания Правления Товарищества должен поименно отображать решение каждого присутствующего члена Правления при голосовании.

11.8. Обязанности Правления Товарищества:

1)  соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;

2)  контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3)  составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;

4)  управление Домом или заключение договоров на управление им;

5)  наем работников для обслуживания Дома и увольнение их;

6)  заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в Доме;

7)  ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8)  созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;

9)  разработка и представление на утверждение Общего собрания членов Товарищества, Правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание дома, Положения по оплате их труда;

10)  выполнение иных вытекающих из устава Товарищества обязанностей.

11)  принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в Доме.

11 .9. Председатель Правления:

11.9.1.  Председатель Правления Товарищества собственников жилья избирается на срок 2 (Два) года с правом переизбрания на новый срок. Председатель Правления товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

11.9.2.  Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества.

11.9.3.  Председатель Правления Товарищества вправе до принятия решений Общим собранием собственников помещений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в случаях, не терпящих отлагательства, принять решение о срочном текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

11.10. Заместитель Председателя:

- заместитель Председателя назначается Председателем Правления из числа членов Правления Товарищества;

- замещает Председателя и исполняет его обязанности в период его отсутствия.

СТАТЬЯ 12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

12.1.  Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.

12.2.  Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

12.3.  Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:

1)  проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;

2)  представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3)  отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности;

4)  представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.

СТАТЬЯ 13. ДОКУМЕНТАЦИЯ, УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ

13.1. Товарищество обязано вести финансовую и деловую документацию, в которой должны отражаться:

-  учет всех денежных поступлений и расходов;

-  учет фактической стоимости содержания и эксплуатации объектов общей собственности;

-  точный счет текущего баланса;

-  смету текущих затрат Товарищества;

-  счет для каждого члена Товарищества с указанием всех выплат члена Товарищества, включая специальные расходы и сборы;

-  протоколы Общих собраний, протоколы заседаний Правления;

-  деловую переписку Товарищества.

13.2. За сохранение всей документации ответственно Правление Товарищества.

СТАТЬЯ 14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

14.1.  Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

14.2.  Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в Доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

СТАТЬЯ 15. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

15.1.  Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

15.2.  Общее собрание собственников помещений в Доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в Доме.

15.3.  Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе:

-  по решению Общего собрания членов Товарищества, в случае физического уничтожения Дома;

-  по решению суда;

15.4.  Недвижимое и иное имущество Товарищества, оставшееся после расчетов бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их долям участия, установленным в соответствии с настоящим Уставом.

15.5.  Правоспособность Товарищества прекращается в момент завершения его ликвидации. Ликвидация Товарищества считается завершенной после внесения записи об этом в государственный реестр юридических лиц.

Примечание: Синим цветом выделены изменения внесенные в новую редакцию Устава