Оценка недвижимости

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

РУБЦОВСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ)

АЛТАЙСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА

Кафедра экономики

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Методические рекомендации

по выполнению контрольной работы

(для студентов ЗО специальностей «Финансы и кредит»,

«Бухгалтерский учет, анализ и аудит»)

Составитель: , старший преподаватель каф. экономики

Рубцовск 2011

1. Общие положения

В соответствии с учебным планом студенты выполняют контрольную работу по дисциплине “Оценка недвижимости”, которая является обязательной частью учебного процесса и допуском к сдаче экзаменационной сессии.

При написании контрольной работы необходимо изучить соответствующую тему курса, законодательные, официальные, инструктивные материалы, вышедшие за последние два года и рекомендуемую учебную литературу. Кроме того, студенты в обязательном порядке должны изучить статьи и публикации в периодической печати и сделать анализ различных точек зрения по выбранной теме.

Одним из главных требований, предъявляемых к выполнению контрольной работы, является самостоятельный и критический характер изложения, умение высказать собственное мнение по рассматриваемой проблеме.

2. Структура контрольной работы

Контрольная работа по своей структуре должна включать в себя следующее:

введение;

сущность предмета исследования;

анализ предмета исследования и выявление проблем;

анализ возможных путей решения этих проблем;

заключение.

Введение. В этом разделе должны быть отражены цель, предмет и задачи исследования, а так же актуальность выбранной темы.

Сущность предмета исследования. В данном разделе дается краткая характеристика предмета исследования (определения, возможные виды предмета исследования, факторы, оказывающие влияние на предмет исследования).

Анализ состояния предмета исследования. В этом вопросе должно быть показано состояние предмета исследования на настоящий момент времени, показываются существующие проблемы и раскрываются их причины.

Анализ возможных путей решения проблем. Он делается путем сопоставления различных точек зрения ученых-экономистов.

Заключение. В нем делаются выводы о проделанной работе и отражаются собственные взгляды автора по данной теме.

3. Требования по оформлению контрольной работы.

Объем работы 15-25 страниц формата А-4 (шрифт 14, интервал полуторный).

На титульном листе помимо инициалов студента должен быть указан номер зачетной книжки.

Вначале работы должен быть план, а в конце – список используемой литературы, оформленный в соответствии со стандартом.

Страницы должны быть пронумерованы и на страницах оставлены поля для замечаний.

Цитаты и цифровые данные должны сопровождаться сносками.

Контрольная работа, в которой излагаются только материалы учебников или материалы, копирующие письменные работы других студентов, а также использующие устаревшие данные оцениваются как неудовлетворительные.

4. Примерная тематика контрольных работ

1.  Различные составляющие риска инвестирования в недвижимость.

2.  Источники риска инвестирования в недвижимость.

3.  Принципы конструирования портфеля недвижимости.

4.  Цели формирования портфеля недвижимости.

5.  Финансовая структура портфеля недвижимости.

6.  Уровень риска и ставка доходности портфеля недвижимости.

7.  Ликвидность недвижимости на международных рынках.

8.  Маркетинг на международных рынках недвижимости.

9.  Сравнительная характеристика дохода и прибыли в процессе формирования стоимости объектов недвижимости.

10.  Соотношение между доходом и стоимостью объекта недвижимости.

11.  Основы теории стоимости денег во времени; шесть функций денежной единицы.

12.  Затраты и стоимость объектов недвижимости. Классификация затрат на строительство. Прямые и косвенные затраты.

13.  Характеристика недвижимости как актива, пригодного для инвестирования

14.  Определение величины ставки дисконтирования.

15.  Основные инструменты измерения эффективности инвестиций.

16.  Экономическое содержание и порядок расчета периода окупаемости.

17.  Экономическое содержание и порядок расчета чистой текущей стоимости.

18.  Экономическое содержание и порядок расчета внутренней нормы доходности инвестиционного проекта.

19.  Индекс рентабельности инвестиционного проекта. Экономическое содержание, варианты расчета.

20.  Модифицированная внутренняя норма доходности проекта.

21.  Финансово управляемая норма прибыли.

22.  Основные понятия, используемые в оценке портфеля недвижимости.

23.  Принципы оценки портфеля недвижимости.

24.  Собственный капитал на рынке недвижимости.

25.  Заемный капитал на рынке недвижимости.

26.  Опционы и фьючерсы на недвижимость.

27.  Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

28.  Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.