Министерство энергетики и ЖКХ Пермского края информирует жителей Прикамья о формировании платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Сколько платить – решают собственники
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано ТСЖ либо жилищный, жилищно-строительный кооператив, должны определять собственники жилья на общем собрании с учетом предложений управляющей организации. Плата устанавливается на срок не менее чем один год.
Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений также обязаны утвердить на общем собрании.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 000 и включает в себя:
работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов;
работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющая организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом, несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме. Качество работ должно соответствовать требованиям технических регламентов.
При невыполнении управляющей компанией своих обязательств
по управлению многоквартирным домом, собственники помещений имеют право обратиться в орган местного самоуправления с целью организации
в пятидневный срок проверки. В случае если по результатам проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений дома для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой или об изменении способа управления домом.
Согласно пункту 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер также устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).
Как начисляют плату за коммунальные услуги?
В силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям общедомовых приборов учета, а при их отсутствии – по нормативам потребления коммунальных услуг и тарифов, устанавливаемых регулирующим органом для каждой ресурсоснабжающей организации.
Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен
вступившими в силу с 1 сентября 2012 года Правилами предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 000).
Правилами установлен порядок определения объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период (календарный месяц) на общедомовые нужды, в зависимости от наличия (отсутствия) в многоквартирном доме общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, электроэнергия, природный газ, тепловая энергия, сточные бытовые воды). При этом объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды (ОДН), распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому собственнику (нанимателю) жилого помещения в многоквартирном доме.
С 1 июня 2013 года в соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» распределяемый между потребителями объем услуг на ОДН не может превышать объема услуги, определенного исходя из норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.
Если распределяемый объем меньше объема, полученного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, плата за коммунальные услуги на ОДН рассчитывается исходя из фактического объема коммунального ресурса.
Исключение составляют случаи, когда собственники на общем собрании приняли решение о распределении объема коммунальной услуги на общедомовые нужды в большем размере, нежели утвержденный норматив.
Оплата разницы на ОДН возлагается на исполнителя услуги (управляющие организации). Но если счет за коммунальную услугу собственники получают напрямую от ресурсоснабжающей организации (способ управления «Непосредственное управление), то жильцы не защищены предельными объемами на ОДН.
Что касается порядка оплаты по отоплению, то в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 01.01.01 г. при расчете размера этой платы применяется порядок, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000). При отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета отопления используются нормативы потребления тепловой энергии, действовавшие на 30 июня 2012 г. Данный порядок позволяет вносить плату за отопление равными долями в течение всего календарного года, что делает оплату этой услуги более доступной.
Контроль правильности начислений платы за коммунальные услуги, проверки начислений платы на общедомовые нужды поручено осуществлять Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края (, , ).
Субсидии на оплату ЖКУ.
Для жителей Пермского края, чей платеж за жилищно-коммунальные услуги в совокупном доходе семьи превышает 22%, предоставляются субсидии. Это предусмотрено для смягчения нагрузки при оплате за «коммуналку».
Для оформления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг необходимо обращаться в Территориальные управления Министерства социального развития Пермского края по месту жительства. Там подскажут, какой пакет документов необходимо предоставить. В бюджете Пермского края на 2013 год на выплату субсидий предусмотрены средства в сумме 874 миллионов 758 тысяч рублей.
По данным Министерства социального развития Пермского края за 6 месяцев 2013 года субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг получилисемьи на сумму 373 миллиона 474 тысяч рублей. Средний размер субсидии на семью составил 1тысячу 642 руб.
