Как прирезать дополнительные сотки к огороду?
Недавно в «Комсомолке» прошла «Прямая линия». Главный вопрос наших читателей был земельный – как быстро оформить участок в собственность. Приморцы интересовались, какой порядок действий, чтобы узаконить гараж? Насколько можно увеличить границы участка, на котором стоит дачный домик? На эти и другие вопросы ответила Наталья СОПОВА, начальник отдела приема-выдачи документов управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.
Если земля узаконена, оформить домик – не проблема
- Меня зовут Ирина Семеновна. Мой дачный участок расположен на краю товарищества. За ним – пустырь. Могу ли я немного расширить свой огород?
- Чтобы зарегистрировать так называемые излишки, надо прежде всего представить документы на те 6 соток, на которые вы уже зарегистрировали право собственности. Это акты органов местного самоуправления. Однако в каждом муниципальном образовании Приморского края действуют свои нормативы, определяющие предельные размеры участка, который можно приватизировать. Иначе говоря, если норма установлена в 6 соток, на территории Владивостока мы сможете дополнительно приватизировать не более трех соток. Для этого нужно обратиться в земельный комитет за оформлением кадастрового плана на земельный участок.
- Вас пенсионер беспокоит. Меня зовут Николай Петрович. Арендую 6 соток в районе Садгорода. Скоро срок аренды закончится. Имею ли я право как-то решить вопрос о собственности этого участка?
- Вы можете обратиться в местную администрацию с тем, чтобы решить вопрос о выкупе этого земельного участка. Под закон о дачной амнистии арендные отношения не попадают. Если вы хотите просто продлить договор аренды, обратитесь в управление муниципальным имуществом, архитектуры и градостроительства Владивостока.
- Наталья Иосифовна, объясните, пожалуйста, как по закону о дачной амнистии можно приватизировать домик? Земля у меня уже оформлена в собственность в садоводческом товариществе.
- Нужно будет оформить специальную декларацию, которая утверждена новым законодательством. За бланками декларации надо обращаться в органы «Ростехинвентаризации». Во Владивостоке они находятся на улице Горной, 33.
В залог арендованного участка можно взять кредит
- Вас беспокоит Владимир Петрович. Как я могу оформить земельный участок 15 соток в собственность? Сейчас он находится у меня в бессрочном пользовании. На нем стоит коттедж.
- Закон о дачной амнистии позволяет оформить участок, который находится в постоянном бессрочном пользовании физического лица, в собственность без согласования с органами местного самоуправления. Вам нужно заказать новый кадастровый план в земельном комитете на улице Посьетской, 36. С этим планом и прежними своими документами приходите к нам. Заплатите госпошлину 500 рублей и подадите заявление на оформление права собственности на земельный участок.
- Я хотела бы узнать: в 1991 году нам выделили землю в Партизанском районе. Ежегодно платим земельный налог. Строительство капитального дома пока оттягивается. Мы поставили небольшой домик на участке. Но БТИ его не регистрирует. Объясняют, что он слишком маленький. Можем ли мы оформить землю в собственность, не возводя жилой дом? Ездим мы туда регулярно.
- Какие у вас есть документы на земельный участок?
- Имеется план земельного участка. Он зарегистрированный. К нам выезжали, делали замеры.
- Плана участка еще недостаточно. Нужно иметь решение местной администрации о выделении участка. Если такой документ есть, первое, что вам нужно сделать, - это зарегистрировать земельный участок. Для этого необходим кадастровый план. За ним надо обращаться в земельные органы. Землю можно оформить и без возведения дома. Если возникнут какие-то сложности, приходите к нам на консультацию. Можно обратиться в наш отдел в Партизанске. Он находится на улице Замараева, 3.
- Здравствуйте, Наталья Иосифовна. Меня зовут Альбина Валентиновна. У моих родителей есть земельный участок в районе г. Артема. С 1985 года мы использовали его просто как огород. Участок был заброшенным пустырем (т. е. документов на его выделение нет). В 1998 мы решили построить домик. Папа написал заявление в поселковый совет на имя главы администрации. Дословно: «Прошу согласовать выделение земельного участка под строительство дома». Получив резолюцию «Согласовано», поставили фундамент. И никто не подсказал, как нужно дальше действовать. Сейчас родители умерли, остался на участке фундамент. Я его зарегистрировала в БТИ как незавершенное строительство. Я боюсь, что могу потерять право на этот участок по отношению к другим желающим. Распространяется ли на меня дачная амнистия?
- Чтобы разобраться в вашей конкретной ситуации, нам необходимо ознакомиться с теми документами, которые у вас имеются на руках. Советую вам обратиться в наше подразделение в городе Артеме. Отдел находится на улице Красноармейской, 1.
- Вас беспокоит Ирина Николаевна. Моя дочь арендовала на 3 года земельный участок в Надеждинском районе. Землю взяла в феврале 2005 года под индивидуальное строительство с правом перевода ее в собственность. Мы получили разрешение на строительство. За сезон успели только поставить фундамент. Есть ли возможность перевести землю в собственность сейчас, потому что без права собственности банк не предоставляет кредит на строительство?
- Как вариант могу вам дать совет: право аренды тоже можно использовать в качестве предмета залога при оформлении кредита. И вы можете выкупить земельный участок в местной администрации. Кроме того, есть вариант на каком-то этапе зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.
- Меня зовут Петр Сергеевич. Я построил капитальный дом на дачном участке. Живем там круглый год. Можно ли узаконить наш дом? Мы его строили без проекта. А земельный участок купили несколько лет назад.
- Для вас закон о дачной амнистии создает очень благоприятную ситуацию. До 2010 года у вас есть возможность узаконить свою постройку. В регистрационную службу надо принести документ, подтверждающий право на землю. Потребуется кадастровый план на участок и технический паспорт, который оформляют органы «Ростехинвентаризации».
Территорию под гаражом тоже можно приватизировать
- Наталья Иосифовна, у нашей семьи есть металлический гараж в поселке Трудовое. Ему уже лет 10. В свое время отец получал разрешение на его установку. Имеем ли мы право приватизировать участок под ним?
- Закон о дачной амнистии предусматривает возможность регистрации индивидуального гаража в том случае, если земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке. Вы должны иметь акт органа местного самоуправления. Если у вас есть какие-то сомнения, можно приехать с документами в управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Специалисты бесплатно консультируют каждый рабочий день с 14 до 16 часов.
- Меня зовут Галина Ивановна. Скажите, пожалуйста, если у меня есть право собственности на бокс в гаражном кооперативе, как оформить землю?
- Если все члены кооператива оформили права собственности на свои гаражные боксы, председатель кооператива должен обратиться в администрацию города, чтобы оформить земельный участок. Документы по этому вопросу принимаются во Владивостоке на Партизанском проспекте, 20.
Куда обращаться?
Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю находится во Владивостоке по улице Светланской, 72 б. Ежедневно, кроме выходных, специалисты консультируют по вопросам дачной амнистии. Обращаться с 14 до 16 часов в .
Только цифры
земельных участков предоставлены в Приморском крае для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства (по данным «Роснедвижимости»).
Более 50 объектов недвижимости зарегистрированы управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, с 1 сентября 2006 г. - дня вступления в силу закона о дачной амнистии.
Оказано более 600 консультаций гражданам по вопросам, связанным с этой темой.
Газета «Комсомольская правда»,
№ 000, 10 ноября 2006 г.
