Какова стоимость земельных участков в Красной поляне? Стоимость новых коттеджей и старых построек. Динамика роста цен и прогнозы.
- Стоимость земельных участков в Красной поляне колеблется в зависимости от района (места расположения). Минимальная цена за сотку - от $25,000. В таких районах как Эта-Садок и землях, расположенных вблизи канатной дороги, цена за сотку доходит до $200,000.
- Старого фонда, как такового, в Красной поляне нет. Цена на коттеджи зависит также от месторасположения, метража и величины земельного участка. Дешевле, чем за $450,000 жилье уже сейчас купить практически невозможно.
- Цены на недвижимость в Красной поляне, безусловно, и дальше будут расти в связи с тем, что это место стало ключевым после принятия решения о проведении Олимпийских игр-2014 в г. Сочи. Можно предвидеть и дальнейшее развитие сценария – после завершения Олимпиады рост цен на недвижимость не остановится, а будет продолжаться примерно до 2018 года, а только потом стабилизируется. Это связано с тем, что Сочи, к тому времени уже город-миллионник, станет еще более привлекательным для туристов и спортсменов.
2. Какие крупные застройщики реализуют объекты в районе Красной поляны? Тенденции строительства – малоэтажное, жилые комплексы или что-то иное?
- В ближайшее время предвидится выход на рынок Сочи большого количества крупных российских (прежде всего из Москвы и Санкт-Петербурга) и зарубежных строительных компаний, которые помимо возведения олимпийских объектов и строительной инфраструктуры, безусловно, выйдут и на рынок жилой и нежилой недвижимости. Самыми активными инвесторами, осваивающими Красную поляну, на сегодняшний день стали «Интеррос» и «Газпром».
- В проектах застройщиков строительство жилых многоквартирных комплексов (5-7-ми этажные дома), гостиничных комплексов суперсовременного уровня, олимпийских объектов и т. д.
3. В прессе появлялась информация о том, что все сделки по покупке-продаже земли в районе Красной поляны приостановлены. Как обстоит ситуация сейчас?
Приостановлены будут только сделки по купле-продаже тех земельных участков, месторасположение которых попадает под строительство олимпийских объектов.
4. Процедура покупки земельного участка (коттеджа) в Красной поляне. Можно ли это сделать дистанционно? Каких риэлторов привлекать – сочинских или московских (региональных)?
- Процедура покупки объектов недвижимости в Красной поляне является обычной, соответствующей государственному законодательству.
- Дистанционно провести сделку по покупке объекта недвижимости возможно. Препятствий для этого нет. Выписывается генеральная доверенность на менеджера компании, с которой заключен договор. Менеджер проводит сделку от начала до конца. Это практикуется довольно часто, т. к. это удобно для клиента, находящегося вдали от места, где проводится сделка.
- Удобнее привлекать местные риэлторские компании, т. к. они владеют более полной информацией, четко отслеживают изменение (рост-падение) цен, имеют наработанные связи с местными юридическими фирмами, регистрационными центрами.
5. Как минимизировать риски, покупая вторичное жилье (дом)?
Рынок недвижимости в Сочи становится все более цивилизованным, поэтому риск при покупке вторичного жилья нужно и можно минимизировать. Для этого мы рекомендуем покупателю обращаться в известные, хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости, в которых доступно объясняют юридическую сторону вопроса, обеспечивают грамотный подбор и просмотр объектов, обеспечивают чистоту сделки, предоставляют полный пакет документов, необходимых для купли-продажи и доводят сделку до конца, т. е. до получения покупателем на руки свидетельства о собственности.
6. Что будет, если территория, на которой построен дом, попадает под интерес государства в свете реализации спортивных объектов к Олимпиаде 2014? Какого рода компенсация предусмотрена?
На этот вопрос можно ответить так: Генеральный план застройки г. Сочи еще не опубликован. Но если случится так, что территория собственника, на которой построен дом, попадает под интерес государства в свете реализации спортивных объектов Олимпиады-2014, то ему будет выплачиваться денежная компенсация по рыночной стоимости, или предложено жилье в другом районе г. Сочи, соблюдая интересы собственника недвижимости.
7. Как вы оцениваете тенденции и перспективы на рынке недвижимости города в свете проведения Олимпиады в 2014 году?
На этот вопрос мы уже дали ответ – по нашим прогнозам цены на недвижимость в Сочи и в Красной поляне будут расти примерно до 2018 года. Как мы отмечали выше, Сочи к Олимпиаде-2014 будет городом-миллионником или приблизится к этому статусу, станет еще более привлекательным для российских и иностранных бизнесменов, туристов и спортсменов и т. д. Как Вы понимаете, недвижимость в Красной поляне – это только вершина «айсберга» именуемого «недвижимость Сочи». В свете проведения Олимпиады в 2014 году и сверхбыстрого роста населения рынок недвижимости Сочи бурно и динамично развивается. Огромные вложения в развитие инфраструктуры региона, жилья, офисных, торговых и развлекательных центров дадут гарантированную и быструю отдачу.
8. Дайте оценку инвестиционной привлекательности рынку недвижимости в Красной поляне на текущий момент и при возможности спрогнозируйте изменение инвестиционного интереса в будущем (через год, три года, пять лет).
Район Красной поляны на текущий момент наиболее привлекателен для инвестиционных вливаний, т. к. основная масса Олимпийских объектов будет располагаться именно там. Кроме того, климатические условия на столько благоприятны, что располагают для строительства жилой недвижимости в этой местности. По мере приближения проведения Олимпийских игр инвестиционные интересы будут только возрастать, так как вложенные материальные и денежные средства будут быстрее окупаться.
На вопросы отвечали ведущие специалисты Центра недвижимости «Рутерра» ** E-mail: *****@***ru Тел. -271
