Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Сведения о выполнении обязательств по договору управления в отношении каждого многоквартирного дома
План работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
№ п/п | Наименование работы/ услуги | Содержание мероприятия |
1 | Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования | Подметание и влажная уборка полов во всех помещениях общего пользования |
2 | Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома | 1. Подметание земельного участка; 2.Уборка мусора с газонов, очистка урн; 3.Уборка мусора на контейнерных площадках; 4.Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов; 5.Сдвижка и подметание снега при снегопаде |
3 | Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | 1.Ремонт систем водоотвода; 2.Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий; 3.Прочистка вентиляционных (дымовых каналов); 4.Ремонт регулировка, промывка, испытание, консервация и расконсервация системы центрального отопления |
4 | Проведение технического обслуживания | 1. .Проверка исправности канализационных вытяжек; 2. Проверка наличия тяги в вентиляционных (дымовых) каналах; 3. Техническое обслуживание, в том числе заявочный ремонт, внутридомовых газовых сетей газифицированных квартир; 4. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замер сопротивления изоляции |
5 | Мелкий ремонт | 1.Протечка кровли; 2.Прочистка и мелкий ремонт системы водоснабжения; 3. Прочистка и мелкий ремонт системы канализации; 4.Мелкий ремонт системы теплоснабжения; 5. Неисправности осветительного оборудования помещений общего пользования; 6.Неисправности электропроводки и оборудования мест общего пользования |
6 | Аварийное обслуживание | Круглосуточный прием аварийных заявок. Устранение аварийных ситуаций. |
7 | Дератизация | Уничтожение грызунов |
8 | Дезинсекция | Уничтожение вредоносных насекомых |
План работ
на 2012г
по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
по адресу: г. Черняховск
Наименование работ, услуг | Периодичность |
Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома | |
Подметание земельного участка | 1 раз в день |
Уборка мусора с газонов, очистка урн | ежедневно |
Уборка мусора на контейнерных площадках | ежедневно |
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов | по мере необходимости |
Сдвижка и подметание снега при снегопаде | по мере необходимости Начало работ не позднее 2-х часов после начала снегопада |
Услуги вывоза бытовых отходов | |
Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации | |
Ремонт систем водоотвода (отмостки, желоба, свесы, водосточные трубы, колена, воронки, внутренний водосток) | по мере необходимости |
Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и укрепление входных дверей | по мере необходимости |
Прочистка вентиляционных (дымовых каналов) | 1 раз в год |
Ремонт регулировка, промывка, испытание, консервация и расконсервация системы центрального отопления | 1 раз в год |
Проведение технического обслуживания | |
Проверка исправности канализационных вытяжек | 2 раза в год |
Проверка наличия тяги в вентиляционных (дымовых) каналах | 2 раза в год |
Техническое обслуживание, в том числе заявочный ремонт, внутридомовых газовых сетей газифицированных квартир | по мере необходимости |
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замер сопротивления изоляции | 1 раз в год |
Мелкий ремонт | |
Протечка кровли | в течение 1 суток |
Прочистка и мелкий ремонт системы водоснабжения | по мере необходимости |
Прочистка и мелкий ремонт системы канализации | по мере необходимости |
Мелкий ремонт системы теплоснабжения | по мере необходимости |
Неисправности осветительного оборудования помещений общего пользования | в течение 7 суток |
Неисправности электропроводки и оборудования мест общего пользования | в течение 3 часов |
Аварийное обслуживание | |
на системах водоснабжения | постоянно |
на системах канализации | постоянно |
на системах теплоснабжения | постоянно |
на системах электроснабжения | постоянно |
Дератизация | по мере необходимости |
Дезинсекция | по мере необходимости |
Отклонений от плана за 2012г. не было, плановые работы выполнены в полном объеме.
Меры
по снижению расходов на работы (услуги) выполняемых (оказываемых)
на 2012г.
по адресу: г. Черняховск ул. Гастелло, 10
Для снижения затрат на расходы по содержанию и управлению многоквартирным домом управляющей организацией ООО "Градспецстрой» выполняется следующее:
1. Офис компании размещён в шаговой доступности от обслуживаемых домов;
2.Минимизация стоимости ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома - по мере необходимости
3.Снижение стоимости услуг и повышение длительности сроков службы за счет применения современных материалов и технологий, а также за счет приобретения материалов по оптовым ценам - постоянно
4. Заключение более выгодных договоров на услуги и работы, анализ более выгодных предложений подрядчиков (цена договора зависит от объема и качества предоставляемой работы, услуги-постоянно.
5. Анализ обращений в аварийно-диспетчерскую службу, выявление причинно-следственных связей и своевременное устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме (позволяет избежать незапланированных фактических затрат по срочному ремонту инженерного оборудования многоквартирного дома, возмещению ущерба и т. д.)- постояннно.
6. Проведение информационно-разъяснительных работ с собственниками многоквартирных домов по сохранности имущества как при непосредственном общении, так и путем размещения материалов на сайте компании www. *****-постоянно
7. Совершенствование методов и средств управления, путем обмена опыта между управляющими компаниями (повышает эффективность деятельности организации)-постоянно
8. Установка в помещениях мест общего пользования энергосберегающих лампочек - по мере необходимости.
9. Проведение планово-предупредительного ремонта и осмотра электрооборудования, во время которого производится протяжка контактных соединений электроаппаратуры в поэтажных щитах и вводно-распределительном устройстве. Мероприятие способствует снижению потребления электроэнергии в доме за счёт снижения потерь электроэнергии в контактных соединениях-постоянно.
10. Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды, с целью снижения утечек тепла через двери подъездов-по мере необходимости.
Сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам.
Оказываемые жилищно-коммунальные услуги должны соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а так же иными нормативно правовыми актами, ГОСТ, СанПиН, СНиП.
