Документация

УТВЕРЖДАЮ

Заместитель председателя комиссии

по продаже права на заключение договоров

аренды (договоров безвозмездного пользования)

муниципального имущества - председатель Комитета

имущественных и земельных отношений

администрации Луховицкого муниципального

района Московской области

м. п. ________________

30 сентября 2010 года

ДОКУМЕНТАЦИЯ

по проведению аукциона на право заключения договора аренды

муниципального имущества – нежилого помещения, расположенного

по адресу: Московская область, г. Луховицы,

ул. Жуковского, д.9

г. Луховицы

2010 год

Содержание

№ раздела Документации	Наименование раздела	Страница
Раздел 1	Общие положения	3
Раздел 2	Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе	3-4
Раздел 3	Форма, порядок, дата начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе. Внесение изменений в документацию об аукционе	4
Раздел 4	Требования к участникам аукциона	4
Раздел 5	Содержание, состав и форма заявки на участие в аукционе	5
Раздел 6	Требование о внесении задатка, размер задатка	5-6
Раздел 7	Порядок, место, дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе	6
Раздел 8	Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе	6
Раздел 9	Величина повышения начальной цены лота	6
Раздел 10	Дата и время проведения осмотра объекта аукциона	6
Раздел 11	Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе	7
Раздел 12	Место, дата и время проведения аукциона	7-8
Раздел 13	Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора аренды	8-9
Раздел 14	Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от его проведения	9
Приложение 1	Форма заявки на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества	10
Приложение 2	Форма описи документов, предоставленных претендентом для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды	11
Приложение 3	Проект договора аренды нежилого помещения по адресу: Московская область,	12-16
Приложение 4	Акт приёма-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область,	17

1.  Общие положения

Администрация Луховицкого муниципального района Московской области объявляет открытый по составу участников и по форме подачи предложения о цене аукцион по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества.

Настоящая документация подготовлена в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 01.01.2001 «О защите конкуренции» (с изменениями), Приказом ФАС России «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

Организатор торгов - администрация Луховицкого муниципального района Московской области , расположенного по адресу: Московская область, ; телефон 8 (4, адрес электронной почты.

Аукцион состоится 25 ноября 2010 года в 11 часов 00 минут по московскому времени по адресу: Московская область, , каб.302.

Регистрация участников с 10 часов 00 минут до 10 часов 45 минут.

Продавец - администрация Луховицкого муниципального района Московской области, расположенная по адресу: Московская область,

На аукцион выносится право на заключения договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, (инв.№ 000:/А-1):

- Общая площадь – 60,6 кв. м.;

- Инженерные коммуникации – водоснабжение, канализация, отопление.

- Целевое использование помещения - для обеспечения населения Луховицкого муниципального района услугами бытового обслуживания и торговли.

- Начальный размер годовой арендной платы - 248400 (двести сорок восемь тысяч четыреста) рублей.

- Срок аренды муниципального имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, , - 5 (пять) лет.

Условия настоящего аукциона, порядок и условия заключения договора аренды с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

2. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе

2.1. Документация по аукциону размещается на официальном сайте администрации Луховицкого муниципального района www.adm***** в сети «Интернет» и в газете «Луховицкие Вести».

2.2. Со дня размещения на официальном сайте сообщения о проведении аукциона Организатор на основании поданного заявления любого заинтересованного лица бесплатно предоставляет такому лицу документацию по аукциону в письменной форме в течение двух рабочих дней со дня получения заявления по месту нахождения Организатора аукциона с 9 часов 00 минут до 12 часов 00 минут по рабочим дням до 15 ноября 2010 года.

2.3. Заявление, оформленное в произвольной письменной форме и направленное Московская область, , должно содержать: название аукциона, наименование заинтересованного лица, номера телефона, факса и электронной почты заинтересованного лица, контактное лицо.

3 . Форма, порядок, дата начала и окончания предоставления участникам

аукциона разъяснений положений документации об аукционе.

Внесение изменений в документацию об аукционе

3.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме разъяснение положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

3.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается организатором аукциона на официальном сайте с указанием запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос.

3.3. Организатор аукциона вправе внести изменения в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается.

3.4. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в документацию об аукционе такие изменения размещаются организатором аукциона в порядке, установленном для размещения информации о проведении аукциона, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе.

3.5. В случае внесения изменений в документацию об аукционе срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте изменений до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

4. Требования к участникам аукциона

4.1.Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующие на заключение договора аренды и удовлетворяющие следующим требованиям:

4.1.2. Отсутствие решения о ликвидации участника аукциона - юридического лица.

4.1.3. Отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства.

4.1.4. Отсутствие приостановления деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе.

4.1.5. Отсутствие у участника аукциона задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

5. Содержание, состав и форма заявки на участие в аукционе

5.1. Документы, предоставляемые заявителями в составе заявки на участие в аукционе, подаются на бумажном носителе и должны содержать сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

5.1.1. Фирменное наименование, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), банковские реквизиты, номер контактного телефона;

5.1.2. Полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц) или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте извещения о проведении аукциона;

5.1.3. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя – юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее – руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

5.1.4. Копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

5.1.5. Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

5.1.6. Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя;

5.1.7. Копия платежного документа, подтверждающего внесение задатка;

5.2. Форма заявки на участие в аукционе и описи документов, прилагаемых к заявке на участие в аукционе (Приложения №1,2).

6. Требование о внесении задатка, размер задатка

6.1. В качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора аренды организатор аукциона устанавливает требование о внесении задатка.

6.2. Сумма задатка для участия в аукционе устанавливается в размере 20 % от начальной цены аукциона и составляет 49680 (сорок девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

6.3. Задаток перечисляется на счёт финансового управления администрации Луховицкого муниципального района (администрация Луховицкого муниципального района л/с ) в Луховицком ОСБ 2588 г. Луховицы: , , расчётный счёт Сбербанка России . Москвы, ,

6.4. Задаток должен поступить на указанный счет не позднее 19 ноября 2010 года. В назначении платежа указать: «Задаток за участие в аукционе на право заключения договора аренды нежилого помещения по адресу: Московская область, , без НДС».

7. Порядок, место, дата начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе

7.1. Заявки (заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах) с прилагаемыми к ним документами принимаются представителем организатора торгов с 11 октября 2010 до 22 ноября 2010 года включительно: по рабочим дням с 09.00 до 12.00 с 13.00 до 16.00 часов по московскому времени, Московская область, , ком.311.

7.2. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, регистрируется организатором аукциона в журнале регистрации заявок под порядковым номером с указанием даты и точного времени ее представления (часы и минуты) во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участие в аукционе. По требованию заявителя организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

7.3. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся.

8. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе

8.1. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, т. е. до 10 часов 00 минут 23 ноября 2010 года.

8.2. Уведомление об отзыве заявки на участие в аукционе подается Московская область, , кабинет 311 в рабочие дни с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00.

8.3. Организатор аукциона возвращает задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

9. Величина повышения начальной цены лота

9.1. Величина повышения начальной цены лота («шаг аукциона») - устанавливается в размере пяти процентов начального размера годовой арендной платы, указанной в извещении о проведении аукциона, что составляет 12420 (двенадцать тысяч четыреста двадцать) рублей.

10. Дата и время проведения осмотра объекта аукциона

10.1. Осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, , обеспечивает организатор аукциона без взимания платы.

10.2. Осмотр осуществляется не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте, но не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

10.3. Даты и время проведения осмотра по адресу нахождения имущества: 13.10.2010, 20.10.2010, 27.10.2010, 03.11.2010, 10.11.2010, 17.11.2010 с 10-00 до 12-00.

11. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе

11.1. Комиссия по продаже права на заключение договоров аренды (договоров безвозмездного пользования) муниципального имущества (далее - комиссия) рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе.

11.2. Заседание комиссии проводятся по адресу: Московская область, , каб.302.

11.3. Рассмотрению подлежат заявки на участие в аукционе, поступившие к организатору до истечения указанного в извещении о проведении аукциона дня и времени представления заявок на участие в конкурсе.

11.4. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске заявителя к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске заявителя к участию в аукционе с обоснованием такого решения. Указанный протокол в день его подписания размещается организатором аукциона на официальном сайте. Заявителям выдается уведомление о принятых комиссией решениях. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.

11.5. Заявителю, не допущенному к участию в аукционе, задаток возвращается в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

11.7. Заявки и документы претендентов с целью определения участников аукциона рассматриваются комиссией 23 ноября 2010 года в 10 часов 00 минут по московскому времени.

12. Место, дата и время проведения аукциона

12.1. Аукцион состоится 25 ноября 2010 года в 11 часов 00 минут по московскому времени по адресу: Московская область, , каб.302. Регистрация участников с 10 часов 00 минут до 10 часов 45 минут.

12.2. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.

12.3. Аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. Аукционист объявляет последнее и предпоследнее предложение о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.

12.4. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за право заключения договора аренды.

12.5. При проведении аукциона организатор аукциона осуществляет аудиозапись аукциона, ведет протокол аукциона, который подписывается всеми присутствующими членами комиссии в день проведения аукциона. Протокол размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

12.6. В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона организатор аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора аренды. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику в течение пяти рабочих дней с даты подписания договор аренды с победителем аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора аренды в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.

13. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект

договора аренды

13.1. При заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

13.2. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора аренды, который составляется путем включения цены за право заключения договора аренды, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе (Приложение ). Договор аренды должен быть подписан с победителем аукциона в течение пяти дней. Сумма задатка для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды Имущества засчитывается в счет арендной платы.

13.3. В срок, предусмотренный для заключения договоров аренды, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора аренды с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор аренды, в случае установления факта:

- проведения ликвидации такого участника или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- предоставления таким лицом заведомо ложных сведений.

13.4. В случае отказа от заключения договора аренды с победителем аукциона либо при уклонении от заключения договора аренды победителя аукциона или участника аукциона, с которым заключается такой договор, комиссией в срок, не позднее дня, следующего после дня установления фактов, являющихся основанием для отказа от заключения договоров аренды, составляется протокол об отказе от заключения договора аренды, который размещается организатором аукциона на официальном сайте в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор аренды.

13.5. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора аренды, организатор аукциона вправе заключить договор аренды с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене права заключения договора аренды. При отказе от заключения договора аренды с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 13.3. настоящей документации, организатор аукциона обязан заключить договор аренды с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене права заключения договора аренды. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе от заключения договора аренды передает участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене права заключения договора аренды, один экземпляр такого протокола и проект договора аренды, который составляется путем включения цены права заключения договора аренды, предложенной участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене права заключения договора аренды, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Проект договора подписывается участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене права заключения договора аренды, в десятидневный срок. Сумма задатка для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды Имущества засчитывается в счет арендной платы.

13.6. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене права заключения договора аренды, в предусмотренный настоящей документацией срок не представил организатору аукциона переданный ему договор аренды, такой участник аукциона признается уклонившимся от заключения договора аренды, а внесенный им задаток не возвращается.

14. Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от его проведения

14.1. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за три дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

14.2. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

14.3. В течение двух рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.

14.2. Организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

Приложение

Заявка на участие в аукционе

по продаже права на заключение договора

аренды муниципального имущества

г. Луховицы «___»______________2010 года

______________________________________________________________________________

(Полное наименование юридического лица,

_____________________________________________________________________________

документ о государственной регистрации (серия, номер, дата регистрации),

_____________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчества представителя претендента, действующего на основании (наименование, номер, дата документа);

_____________________________________________________________________________

фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица, подавшего заявку ______________________________________________________________________________,

именуемый далее «Претендент», принимая решение об участии в аукционе по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества - нежилого помещения, общей площадью 60,6 кв. м. (инв.№ 000:/А-1), расположенного по адресу: Московская область, , обязуюсь:

1)  соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о проведении аукциона, размещенном на официальном сайте Луховицкого муниципального района Московской области www.adm***** в сети «Интернет», а также порядок проведения аукциона, установленного документацией об аукционе и действующим законодательством;

2)  в случае признания победителем аукциона заключить с Продавцом договор аренды имущества в сроки, установленные в информационном сообщении о проведении аукциона.

Заявка составлена в двух экземплярах, один из которых остается у Организатора торгов, другой – у Претендента.

К заявке прилагаются документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении о проведении аукциона, и опись документов, которая составлена в двух экземплярах, один из которых остается у Организатора торгов, другой у Претендента.

Адреса и банковские реквизиты Претендента:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись Претендента (его полномочного представителя)

/_______________________/____________________________________________________

(Подпись) (Фамилия, имя, отчество)

«__»________________ 2010 года

Заявка принята ______ час. _____ мин. «__»_______________ 2010 года за № ______

___________________________________________________ ________________________

(Ф. И.О., должность) (Подпись)

Приложение

Опись

документов, предоставленных претендентом для участия

в аукционе (конкурсе) по продаже права на заключение договоров

аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Наименование, Ф. И.О. претендента)

м. п.

_____________________________________ __________________________________

(Дата) (Подпись)

Приложение

Д О Г О В О Р

аренды нежилого помещения №_____

______________________________________________________________________________

г. Луховицы «__»__________ 2010 года

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация Луховицкого муниципального района Московской области, , внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц за , зарегистрированная по Луховицкому району 27 декабря 2005 года, находящаяся по адресу: Московская область, , действующего на основании доверенности от 01.01.2001 №46, с одной стороны,

и АРЕНДАТОР: _______________________________________________________________,

(Наименование юридического лица, Ф. И.О. физического лица)

ИНН ____________, внесенное(ый) в Единый государственный реестр ________________ за ОГРН ______________, зарегистрированное(ый) __________________________________

(наименование регистрирующего органа, дата регистрации), зарегистрированное(ый) по адресу: _______________________________________________,

(адрес регистрации юридического, физического лица)

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1.Предметом Договора является нежилое помещение, общей площадью, расположенное по адресу: Московская область, , именуемое в дальнейшем «Имущество».

1.2.Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду (временное пользование) Имущество (п. п.1.1,1.3) ________________________________.

1.3.Характеристика Имущества, передаваемого в аренду (временное пользование): нежилое помещение, площадью – 60,6 кв. м. (инв.№ 000:/А-1).

1.4.Имущество, сдаваемое в аренду, является муниципальной собственностью.

2.Срок аренды Имущества

2.1.Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает в аренду имущество на срок 5 (пять) лет с «__»__________ 2010 года по «__» ___________ 2015 года включительно.

2.3.Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

Стороны договорились о том, что условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон, возникшие до государственной регистрации, а именно с «__»__________ 2010 года.

3.Размер и порядок внесения арендной платы

3.1.Размер годовой арендной платы составляет _________________________________. Размер ежемесячной арендной платы составляет _____________________________________.

Сумма задатка, внесенная Арендатором на счет Арендодателя для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды Имущества в размере 49680 (сорок девять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей засчитывается в счет арендной платы.

Сумма арендной платы за ____________ месяц 2010 года с учетом суммы внесенного задатка составляет ______________ (____________________________________) рублей __ копеек.

3.2. Арендатор обязан ежемесячно перечислять в безналичной форме арендные платежи на расчетный счёт Управления Федерального казначейства по Московской области (администрации Луховицкого муниципального района) р/с в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705; , , ОКАТО, ИНН, КБК (код бюджетной классификации) .

3.3.Арендатор обязан вносить арендную плату за текущий месяц до 10 числа включительно месяца следующего за текущим. Арендная плата за декабрь месяц перечисляется в тот же месяц. Датой платежа считается день перечисления банком денежных средств на счёт получателя (Управления Федерального Казначейства по Московской области (администрации Луховицкого муниципального района)).

3.3.1.Арендатор обязан ежемесячно в срок до 10 числа включительно месяца, следующего за отчётным, представлять в Комитет имущественных и земельных отношений администрации Луховицкого муниципального района платёжные документы, подтверждающие факт внесения арендной платы, предусмотренной Договором, с отметкой об исполнении.

3.4.Арендатор самостоятельно начисляет 18% НДС на сумму арендной платы. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

3.5.При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества. При этом Арендатор прекращает перечислять арендную плату на счёт Управления Федерального Казначейства по Московской области (администрации Луховицкого муниципального района) с даты, указанной Арендодателем в письменном сообщении, направленном Арендатору не позднее трёх дней с момента государственной регистрации перехода права к новому собственнику Имущества.

3.6. Арендодатель имеет право повышать размер арендной платы не чаще одного раза в год в зависимости от роста уровня инфляции, уведомив об этом Арендатора в письменном виде.

4. Передача Имущества

4.1.Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает арендованное Имущество на основании акта приёма-передачи Имущества, подписанного Арендодателем и.

Прием-передача Имущества осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора аренды.

5. Земельный участок

5.1.Условия аренды земельного участка, на котором находится Имущество, определяются в отдельном Договоре, заключаемом Арендатором с его собственником или уполномоченным им органом в соответствии с действующим законодательством.

6.Ответственность Сторон

6.1.Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. За просрочку платежа (ст.3) Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки этой суммы.

6.3.В случае нанесения порчи Имуществу или допущения его ухудшения, Арендатор возмещает Арендодателю нанесённый ущерб в размере утраченного или испорченного Имущества по рыночным ценам на основании данных оценки ущерба, подготовленных независимым оценщиком, в соответствии с претензией, предъявленной Арендодателем, в срок не позднее десяти дней с момента получения Арендатором указанной претензии.

6.4.Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п.7.2., выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением согласно претензии, предъявленной Арендодателем.

6.5.В случае нарушения п.7.3. Договора, а именно, самовольную (без письменного разрешения Арендодателя) сдачу Имущества (части Имущества) в субаренду или пользование третьим лицам, Арендатор выплачивает штраф в размере равном пятикратной сумме арендной платы за Имущество за все время действия договора субаренды или время пользования Имуществом.

6.6.В случае нарушения п.7.4. Договора Арендатор выплачивает штраф в размере равном пятикратной сумме годовой арендной платы за Имущество.

6.7.За просрочку платежа, оговоренного в п.8.8. Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от общей суммы стоимости утраченного Имущества (части Имущества) за каждый день просрочки этой суммы.

6.8. При уклонении Арендатора от фактической передачи Имущества в установленные в п.8.7. сроки, Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и штраф в размере 0,5% от общей суммы стоимости утраченного Имущества (части имущества) за каждый день просрочки.

6.9.В случае, если Арендатор использует арендуемое Имущество для иного, чем оговорено в договоре вида деятельности, он выплачивает штраф в сумме равной трехкратному размеру арендной платы за весь период нарушения условий Договора.

6.10.В случае, если Арендатор фактически используя Имущество своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за указанный период использования до момента подписания договора взимается в трехкратном размере.

6.11.Неустойки, указанные в п. п. 6.2, 6.7, штрафы, указанные в п. п. 6.5, 6.6, 6.8, 6.9, 6.10. вносятся Арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (администрации Луховицкого муниципального района) в добровольном порядке в срок не позднее десяти дней со дня получения претензий, предъявленных Арендодателем. При отказе, взыскиваются в судебном порядке. Суммы возмещения, указанные в п. п.6.3, 6.4, вносятся Арендатором на расчетный счет Арендодателя.

6.12. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате хозяйственной деятельности, и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего Договора.

7.Особые условия Договора

7.1.Арендатор обязан эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми техническими, санитарными, противопожарными и другими нормами эксплуатации.

7.2.Арендатор в течение двух недель с момента подписания акта приёма-передачи и при условии подписания всеми Сторонами Договора аренды обязан застраховать переданное ему в аренду Имущество.

7.3. Часть Имущества, но не более 10% от общей арендуемой площади, может быть сдана Арендатором в субаренду или передана им в пользование третьим лицам только с письменного разрешения Арендодателя. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок его аренды. В случае досрочного расторжения Договора аренды договор субаренды считается расторгнутым с этого же срока.

7.4.Право аренды Имущества не может быть использовано Арендатором в качестве предмета залога или вклада в Уставной капитал (фонд) других предприятий и организаций.

7.5.Переустройство, перепланировка, затрагивающая конструкцию Имущества, осуществляется Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. В случае проведения Арендатором перепланировки (реконструкции) арендуемого помещения, Арендатор обязан в течение тридцати дней с момента окончания вышеназванных работ, провести повторную техническую инвентаризацию и представить в Комитет имущественных и земельных отношений администрации Луховицкого муниципального района извлечение из технического паспорта БТИ арендуемого помещения (поэтажный план, экспликацию).

7.6.Текущий и капитальный ремонт Имущества производится за счёт Арендатора.

7.7.Арендодатель оставляет за собой право в течение всего срока действия Договора осуществлять контроль за использованием и состоянием Имущества согласно настоящему Договору. Арендатор обязан предоставлять по требованию Арендодателя всю информацию, связанную с использованием Имущества, его состоянием и выполнением условий Договора.

7.8.Арендатор обязан по первому требованию Арендодателя и других организаций, обслуживающих арендуемое здание (помещение), обеспечить доступ к находящимся в нем коммуникациям.

7.9.Арендатор оплачивает представляемые ему коммунальные и целевые услуги по отдельным договорам, заключаемым одновременно с Договором аренды.

7.10.При внесении Арендатором изменений в учредительные документы, он обязан в течение 10 дней с момента регистрации вышеуказанных изменений, представить в Комитет имущественных и земельных отношений администрации Луховицкого муниципального района Московской области учредительные документы или их нотариально заверенные копии с учётом внесённых изменений.

8. Действие Договора, порядок его изменения и расторжения

8.1.Условия настоящего Договора вступают в силу с даты, указанной в п.2.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

8.2.Действие настоящего Договора, кроме случаев специально оговоренных в тексте Договора, может быть прекращено по взаимному письменному соглашению между Сторонами, при этом Сторона-инициатор расторжения Договора должна письменно предупредить другую Сторону не менее чем за тридцать дней до даты расторжения Договора.

8.3.При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, другая Сторона вправе расторгнуть Договор с виновной Стороной в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором. Виновная в расторжении Договора Сторона возмещает причиненные расторжением Договора убытки, в том числе упущенную выгоду.

8.4.Арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд для досрочного расторжения Договора аренды в следующих случаях:

8.4.1.Если Арендатор не выплачивает арендную плату свыше двух месяцев.

8.4.2.Если Арендатором нарушены условия Договора, оговоренные в п. п.7.1.,7.2.,7.3.,7.4.,7.5 настоящего Договора.

8.4.3.В случае не подписания Арендатором расчета новой (измененной) арендной платы (п.3.6.).

8.5.Расторжение Договора не освобождает Стороны от выплаты задолженности по арендной плате, а также, неустоек, штрафов и других платежей, предусмотренных ст.6 и ст.8 настоящего Договора.

8.6.Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных п.8.4., расторжение осуществляется по решению арбитражного суда, или взаимному согласию Сторон.

8.7.В случае досрочного расторжения Договора или истечения срока его действия, Арендатор возвращает Арендодателю при участии Арендодателя по акту взятое в аренду Имущество в течение десяти дней со дня истечения срока действия или расторжения Договора. Имущество подлежит возврату в состоянии не хуже того, в котором Арендатор его получил (с учётом нормального износа). Улучшение Имущества, произведённые Арендатором, которые невозможно отделить от Имущества без нанесения ему вреда, является собственностью Арендодателя. Отделимые улучшения Имущества, которые могут быть изъяты Арендатором без нанесения вреда Имуществу, являются собственностью Арендатора.

8.8.При невозможности возврата всего Имущества или его части в натуре, Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость этого Имущества (части Имущества) в рыночных ценах на момент его (её) утраты в соответствии с претензиями, предъявленными Арендодателем в срок не позднее десяти дней с момента получения указанной претензии.

9.Заключительные положения

9.1.Разрешение споров по настоящему Договору, по которым Стороны не смогли достигнуть взаимного соглашения, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

9.2.Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

9.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

9.4.Если какое-либо из положений Договора или приложение к нему становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений (Приложений). В этом случае Стороны по взаимному письменному соглашению в соответствии с Договором и действующим законодательством производят замену недействительного положения (Приложения).

9.5.Договор совершён в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию объектов недвижимости и сделок с ними.

К настоящему Договору прилагается:

Приложение - Поэтажный план помещения.

10.Почтовые адреса и подписи Сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ – Администрация Луховицкого муниципального района

Московской области

Московская область,

Первый заместитель руководителя администрации

Луховицкого муниципального района

м. п. ____________________

АРЕНДАТОР – _______________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

Приложение

УТВЕРЖДАЮ Первый заместитель руководителя

администрации Луховицкого

муниципального района

_______________

м. п. « » _____________2010 года

А К Т

приёма-передачи нежилого помещения,

расположенного по адресу: Московская область,

г. Луховицы «__»_______2010 года

Мы, нижеподписавшиеся, представители Арендодателя – начальник хозяйственно-технического отдела администрации Луховицкого муниципального района Московской области М., ведущий специалист Комитета имущественных и земельных отношений администрации Луховицкого муниципального района Московской области и Арендатор – ____________________________________________________________________

(Ф. И.О. физического лица, представителя юридического лица)

составили настоящий акт о следующем:

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, , обшей площадью 60,6 кв. м. (инв.№ 000:/А-1), на основании Договора аренды от «__»___________ 2010 года №_____.

На момент передачи состояние муниципального имущества удовлетворительное. У Арендатора к Арендодателю претензий нет. Ключи от помещения переданы Арендатору.

Помещение сдал: Помещение принял:

Арендодатель Арендатор

________________ ________________

м. п. м. п.

________________

м. п.