Экономика недвижимости

высшего профессионального образования «КРАСНОЯРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ» ХАКАССКИЙ ФИЛИАЛ

Экономика недвижимости

Экономика недвижимости

Тестовые задания

Абакан 2011

ТЕСТ по дисциплине «Экономика недвижимости

Вариант № 3

1. Рыночная стоимость объекта оценки – это…

а) наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции;

б) денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог в конкретной ситуации;

в) сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки.

2. К какому циклу жизни относится данное определение: Период социальной нестабильности и уменьшение спроса на недвижимость?

а) рост;

б) стабильность;

в) упадок.

3. На чем основан принцип вклада?

а) на измерении стоимости каждого элемента, вносимой им в общую стоимость элемента;

б) на определении стоимости недвижимости в случае использования объекта наилучшим образом

в) на том, что чем более гармоничны и сбалансированы элементы объекта.

4. На чем базировалась принятие решения о финансировании инвестиционных проектов?

а) на определении рыночной стоимости предприятия

б) на определении стоимости предприятия

5.Денежный поток:

а) Это стоимость денежных потоков, которые могут произвольно изменяться и иметь различный уровень.

б) Движение денежных средств, которое возникает в результате использования имущества.

6. Риск это вероятность того, что фактические доходы от инвестиционных вложений будут меньше запланированных.

а) Да.

б) Нет.

7.Метод возмещения основан на:.

а) Возмещении капиталовложений.

б) Равномерных периодических поступлений.

в) Уменьшении периодических поступлений.

8.Массовая оценка:

а) Приближенная

б) Точная

9.Метод общей суммы:

а) Суммируются поправки в виде процентов и приведенная ПО времени цена.

б) Все корректировки отражают отличия объекта оценки и его аналога, вносятся в виде денежных сумм.

в) Выраженный в процентах поправки учитывают взаимосвязь факторов между собой.

10. По какой формуле определяют метод коэффициента действительного валового дохода:

а) R = m *Rm + (1-m) *Re

б) R = 1-OER/EGIM

в) R= L*Rl + (1+L) * Rh

11. Совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация оценок сделок с ними :

а) доходный подход;

б) сравнительный подход ;

в) затратный подход

12. Этапы при проведении оценки недвижимости:

а) заключение с заказчиком договора об оценки; б) составление и передача заказчику отчета об оценки.

13. Особый вид профессиональной деятельности по управлению инвестиционным проектом в сфере недвижимости

а) Девелопмент

б) Девелопер

14 Выполнение инвестором практических действий по вложению накопленных сбережений

а) инвестиционная деятельность

б) благотворительность

15.В каких годах в России появилась оценка деятельности основных фондов.

а) в начале – 90-х гг.

б) в начале – 80-х гг.

16. Определения стоимости имущества регламентируется документами.

а) постановление Правительства РФ (о переоценке основных фондов);

б) путем пересчета их балансовой стоимости к рыночной;

в) наугад.

17. При определении залоговой стоимости необходим –

а) анализ рыночной стоимости недвижимости б) выбор специалистов

8.Укажите один из методов определения износа :

а) функциональный ;

б) метод количественного анализа ;

в) метод распределения (соотношения).

19 Ставка капитализации – это :

а) норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки;

б) отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому годовому доходу.

20.Запрещено сдавать в аренду недвижимое имущество:

а) Изъятое из оборота (ст. 129 ГК РФ)

б) морские суда в) атомные электростанции г) объекты вооружения д) железные дороги

21. Максимальный срок аренды земли, принятый во всем мире:

а) 55 лет

б) 70 лет

в) 99 лет

22. Основаниями возникновения прав пользования участками лесов являются:

а) акты органов государственной власти б) договоры в) судебные решения

г) акты приема-передачи с предпринимателями

23. Акт покупки недвижимости.

а) документ, удостоверяющий сделку купли - продажи.

б) документ, в котором оформляются все имущественные интересы.

в) документ, в котором содержится заявление продавца о передаче права собственности.

24.Методы финансирования по освоению земли:

а) кредит с краткосрочным платежом

б) кредит с «шаровым» платежом

в) со 100% единовременной оплатой

25. Кредит – это:

а) выдача денежных средств

б) выдача ценных бумаг

в) выдача облигаций

26. Абсолютная уверенность относительно будущих событий в случае, если:

а) риск больше нуля

б) риск равен нулю

в) риск меньше нуля

27. Коэффициент покрытия долга это –

а) DCR=NOI/ DS

б) DCR=DS – NOI

28. Основными сегментами рынка недвижимости являются:

а) авторынок, рынок жилья, рынок непродовольственных товаров;

б) рынок жилья, рынок земли, рынок нежилых помещений;

в) финансовый рынок, рынок инвестиционных фондов, рынок жилья.

29. К особенностям рынка недвижимости относят:

а) локальность, низкая взаимозаменяемость объектов;

б) сезонные колебания, необходимость государственной регистрации сделок, вложение капитала в недвижимость;

в) все варианты верны.

30. Финансовые активы – это:

а) денежные средства и инвестиционные ценности;

б) только денежные средства;

в) только инвестиционные ценности.

31. Особый вид профессиональной деятельности по управлению инвестиционным проектом в сфере недвижимости:

а) Девелопмент

б) Девелопер

32. Выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная:

а) балкон

б) лоджия

в) эркер

г) чердак

33. Выполнение инвестором практических действий по вложению накопленных сбережений:

а) инвестиционная деятельность

б) благотворительность

34. Метод сравнительной стоимости единицы – это…

а) оценка имущества на основе величины стоимости создания его основных элементов;

б) оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогов;

в) оценка объекта на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.

35. Функциональный износ – это:…

а) износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к подобным объектам;

б) износ в результате изменения внешних экономических факторов;

в) износ, связанный со снижением работоспособности объекта.

36. Резервы – это:

а) расходы, которые необходимы для поддержания функциональной пригодности объекта и зависят от степени его эксплуатации;

б) действительный валовый доход за исключением операционных расходов;

в) расходы, связанные с объектом недвижимости, которые необходимо произвести только один раз в несколько лет, величина которых изменится с течением времени.

37. Определите метод при котором возможно определить срок ипотечного кредита и размера годового платежа по обслуживанию

а ) метод остатка для заемного капитала ;

б ) метод остатка для земли;

в ) метод остатка для собственного капитала

38. Инвестиционная стоимость объекта оценки – это:

а) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

б ) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

39.В каких годах в России появилась оценка деятельности основных фондов.

а) в начале – 90-х гг.

б) в начале – 80-х гг.

40. Для определения стоимости имущества регламентируется документами:

а) постановление Правительства РФ (о переоценке основных фондов)

б) путем пересчета их балансовой стоимости к рыночной

в) наугад

41 .Методы финансирования по освоению земли:

а) кредит с краткосрочным платежом

б) кредит с «шаровым» платежом

в) со 100% единовременной оплатой

42.Площадь земельного участка измеряется в:

а) М2

б) М

в) КМ

43. Какие условия влияют на цену собственности и решения инвесторов?

а) Срок амортизации

б) Заёмное финансирование

в) Собственный капитал

44. Для снижения рисков при финансировании нового строительства применяют:

а) единовременное финансирование

б) поэтапное финансирование в) гарантийное письмо

45. Кредит – это:

а) выдача денежных средств

б) выдача ценных бумаг

в) выдача облигаций

46. Арендный процент должен быть:

а) ниже банковского

б) выше банковского

в) на уровне банковского процента

47. При помесячной оплате пени начисляются:

а) с 6 числа каждого месяца

б) с 10 числа каждого месяца

в) с 15 числа каждого месяца

48. Методы дисконтирования денежных потоков:

а) Это оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках.

б) Это оценка денежных потоков с учетом степени риска.

в) Это оценка имущества при непроизвольном, неравномерном поступлении денежных средств.

49 Ставка дисконтирования:

а) Норма сложного процента, принимаемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени.

б) Это независимая норма денежных потоков на определенный момент времени.

в) Это норма, применяемая при пересчете денежных потоков.

50. Ликвидность это:

а) Возможность быстрой продажи.

б) Расчет ставки дисконтирования, методом суммирования.

в) Процесс управления инвестициями в недвижимости.

51.Существующие методы расчета затрат:

а) метод сравнительной стоимости единицы;

б) метод разбиения.

52. Базовая формула доходного подхода:

а) ЕGI= PGI-V&L.

б) V= I/R

53. Инвестиции это :

а) накопленные инвестором сбережения, которые приносят доход

б) накопленные сбережения, которые уменьшают доход.

в) анализ инвестиционных проектов.

54. Для анализа осуществимости проекта, имеющего заемное финансирование используются:

а) коэффициент оценки недвижимости

б)общий коэффициент капитализации

в) метод коэффициента покрытия долга

55. Если норма дохода равна ставке процента Левередт бывает:

а) положительный

б) отрицательный

в) нейтральный

56 . Жилая недвижимость это:

а) квартиры.

б) офисы.

в) гостиницы.

57. Генфраструктура:

а) Комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования.

б) Объекы социального, культурно - бытового обслуживания населения, обеспечивающие функционирование поселений.

58. Контрольная рента.

а) сумма арендной платы, определённая арендным соглашением б) рента, установленная в контракте.

в) контракт с установленной рентой.

59. Спекулянт:

а) мошенник б) тип инвестора, согласный на высокий риск в обмен на возможность высокого дохода.

в) перепродавец

60. Совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, пригодных для прживания:

а) жилищный фонд

б) общежитие в) жилая площадь

г) жилищный кооператив

61.Что является необходимым элементом при совершении любой операции с недвижимостью?

а) финансовый проект строительства

б) уставной капитал

в) профессиональная оценка

62. На чем базировалось принятие решения о финансировании инвестиционных проектов:

а) на определении рыночной стоимости предприятия

б) на определении стоимости предприятия

63.Количество данного товара или услуг, находящее на рынке платежеспособных покупателей -

а) спрос

б) дефицитность

64. Воздействуют ли экологические факторы на спрос и предложение на рынке недвижимости:

а) да;

б) нет;

в) в зависимости от времени года.

65. Как происходят колебания спроса и предложения на рынке недвижимости:

а) не происходят

б) быстро;

в) медленно.

66. Что относят к социальным факторам, взаимодействующих на спрос и предложение на рынке недвижимости:

а) изменение численности, плотности населения, образовательного уровня;

б) изменение численности, плотности населения;

в) образовательного уровня.

67.Область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

а) жилищный фонд

б) жилая квартира

в) жилищная сфера г) жилищный кооператив

68. Бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма или аренды жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая и ведомственные:

а) дарение жилья

б) приватизация жилья

в) аренда жилья

69. Сумма жилых помещений без учета площади под печью:

а) жилая квартира

б) жилищный кооператив

в) жилой фонд

г) жилая площадь

70. Часть комплекса недвижимого имущества для обслуживания, использования и доступа к жилым помещениям и следующая их судьба:

а) доли участия

б) неделимая вещь

в) жилищный кооператив

г) общее имущество