Акт осеннего осмотра

А К Т

Осеннего осмотра

«02» октября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: Набережная Нефтяников д.5

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1987 % износа: 18

Материал стен: ж/б панели. Кол-во этажей: 9

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 108

Степень благоустройства: централизованное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, лифт, мусоропровод, электроосвещение, газоснабжение, вентиляция.

Комиссия в составе: начальник , техник , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, сколов, трещин, деформаций не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: Ж/б панели с устройством нащельников (демонтированы). Имеются нитевидные трещины наружных стен, выветривание и выкрашивание раствора из межпанельных швов. Происходит разрушение защитного слоя нащельника - 4 ряд, 9эт.(по балконам) S=0,035м2. Требуется выполнить герметизацию межпанельных швов в месте расположения нащельников, выполнить гидроизоляцию прижимных камней по кв.№ 33,34,107,108. Требуется ремонт межпанельных швов по кв.33 (с главного фасада дома). Согласно утвержденному перечню в августе 2013г. выполнен ремонт межпанельного вертикального шва 3-го под.-27,0 мп.

Перегородки :ж/бетон, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями..

Спуски в подвалы: 1,2,3под - ж/бетонные лестницы. Имеются незначительные сколы.

Приямки: не предусмотрены.

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются незначительные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

б) междуэтажные: железобетонные плиты перекрытия. При осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются трещины в местах сопряжения со стенами, происходит отслоение известкового слоя покрытия.

в) плит покрытия: железобетонные плиты покрытия, при визуальном осмотре прогибов не выявлено. Происходит выпадение цементного раствора между плитами покрытия, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором.

г)подвальные: железобетонные пустотные плиты перекрытия, при осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются отверстия в местах прохода трубопроводов (ХВС., СО., ГВС) так же происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором.

Крыша (кровля) мягкая из наплавляемых материалов с внутренним водостоком. С утеплением перекрытия верхнего этажа (чердак) по периметру здания керамзитовым гравием. Имеется вздутие рулонного ковра верхнего слоя 1под.-2,3м2, 2под.-1,8м2., 2под.-1,8м2. При визуальном осмотре выявлено разрушение ( защитного слоя, обнажение арматуры) ж/б плит покрытия ( пролиты битумом) на будках выхода на кровлю и вентшахтах – 1,3под. так же имеются нитяные трещины на стенах будок. Отсутствуют защитные колпаки водостоков-3шт. Отсутствует дефлекатор (ствол мусоропровода)-3под.-1шт. Происходит разрушение парапета-S-0,2м2., отсутствует карнизные свесы-42,8мп., по всему периметру здания карнизные свесы имеют коррозию, требуется укрепить-5шт. В августе 2013г. согласно перечню, выполнен демонтаж прижимных камней – 24шт. (по периметру здания), требуется устройство металлического покрытия в местах демонтажа - 42,8 мп. На кровле установлена спутниковая тарелка на будке выхода на кровлю 1под.-1шт. На кровле установлены: радио стойки - 4шт., антенны-3шт. Необходимо выполнить окраску метал. ограждений на чердаке с 1-го по 3-ий под.

Год последнего ремонта: 2005г. площадь ремонта:958,0м2 № квартир:

Проемы:

а) оконные: деревянные рамы с остеклением. Отсутствуют форточки:3под.6эт-2шт(вн. нар.)., между 3 и 4эт-1шт(нар)., 2эт-1шт(нар). Требуется установить ручки-завертки: 1под.9эт-3шт.,8эт-1шт.,7эт-2шт.,6эт-3шт.,5эт-4шт.,4эт-3шт.,3эт-4шт.,2эт-2шт.,2под.9эт-1шт.,7эт-5шт.,6эт-4шт.,5эт-2шт.,4эт-3шт.,3эт-4шт.,2эт-3шт.,3под9эт-1шт.,8эт-2шт.,7эт-2шт.,6эт-2шт.,5эт-2шт.,4эт-5шт. Смена форточки:1под.9эт-1шт. Требуется смена остекления: 2под.6эт-1шт(нар. форт).

дверные (в подъезд): с 1-го по 3-ой подъезды, первые вх. двери металлические с домофоном, при визуальном осмотре обнаружено – на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии. 2-ые входные двери деревянные, необходима смена ручек на входных дверях: 1под.2-ая вх. дв.-2шт., 3-я вх. дв.-1шт. Необходима смена малого полотна: 2под.2-ая и 3-я вх. дв.-2шт. Смена дверных полотен и коробки: 1,2под.2-ой тамбур двери в кладовку-2шт.

на чердак : 1,2,3под.- люки металлические, закрыты на навесные замки. Деформирован люк выхода на чердак-3под.

в подвал : 1,2,3под. - двери металлические в удовлетворительном состоянии, закрыты на внутренние замки. Имеются незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами.

на кровлю : 1,2,3под.- двери металлические, на полотнах имеются следы коррозии, требуется выполнить зачистку с последующей окраской. Необходимо выполнить заделку отверстия по периметру дверного блока выхода на кровлю-3под. С 1-го по 3-ий этаж лестницы металлические, требуется укрепить лестницу-1под.

Лоджии:

Балконы: Имеются многочисленные трещины в покрытии, местами разрыв рулонного ковра верхнего слоя козырьков, происходит отхождение рулонного ковра, частично покрытие отсутствует кв.№33,34 (по плану комната№1),70,106,107,108,105,72,69. На нижней и верхней плоскости балконной плиты кв.34(по плану комнат№2) имеются повреждения S=0,12м2 в виде отслоения верхнего слоя бетонного покрытия обнажения арматуры, требуется выполнить ремонт нижнего и верхнего слоя бетонного покрытия с устройством опалубки и гидроизоляцию балконного козырька в летний период. Произведен самовольный демонтаж эвакуационных лестниц и люков на балконах в кв.№ 98, 63, 59, 66, 62, 20, 53, 101.

Крыльца: при осмотре крылец в количестве 3-ти штук выявлено: имеется разрушение боковых, кирпичных стенок крылец - 2,3под.- S=6,5м2. 1под.-происходит отхождение штукатурного слоя кирпичной кладки левой боковой стенки, требуется восстановить кирпичную кладку правой боковой стенки с последующим оштукатуриванием и окраской фасадными красками. При визуальном осмотре опорных ж/б стен крылец выявлено, имеются нитевидные трещины, стены загрязнены (исписаны и разрисованы), происходит разрушение наружного слоя 3под.-0,1м2, требуется выполнить перетирку с последующей окраской фасадными красками.

Входные площадки: Видимых дефектов не обнаружено.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены: окраска фасада выгорела, имеются следы намокания. Местами происходит выветривание раствора из межпанельных швов. Имеются несанкционированные надписи на стенах: с торца 1-го под. S=1,2м2., 1-ый под. S=1,0м2., с фасада дома S=11,0м2.

цоколя: в удовлетворительном состоянии.

год последнего ремонта2012г. год планируемого ремонта___

б)внутренняя отделка (лестничные клетки): При осмотре выявлено, между этажами в местах сопряжения наружной стеновой панели и внутренних стен, а также в местах сопряжения плит междуэтажных перекрытий и наружной стеновой панели наблюдаются незначительные трещины, отслоение, вздутия и растрескивание окрасочного и штукатурного слоя. Отсутствуют поручни: 2под. между 1 и 2эт-1,0мп. Необходимо выполнить оштукатуривание кирпичной кладки с последующей окраской: 1под.7эт. Деформированы, обожжены дверцы почтовых ящиков, частично отсутствуют створки:1под.1секция (по кв.№8). Необходимо укрепить 2 секции почтовых ящиков – 2под. Заделать отверстие по периметру панели кнопки вызова на этаж-3под.1этаж. Необходима смена стеклоблоков: 1под.9эт-3шт., 6эт-3шт., 2под.2эт-1шт., 3под.7эт-2шт.,4эт-3шт.,3эт-2шт.,2эт-19шт.

год последнего ремонта: 2009г. год планируемого ремонта____

в тамбур (наружная отделка): Необходимо выполнить ремонт, окрашивание тамбура-1под. Происходит разрушение полов тамбура: 3под.-1,8м2., требуется выполнить цементную стяжку.

год последнего ремонта: 2009г. год планируемого ремонта___

Инженерное оборудование

Отопление: 3 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторными узлами. Радиаторы отопления установлены на 1-ых этажах «конвектор». Отсутствуют защитные панели на радиаторах: 1под.1эт-5шт., 2под.1эт-4шт (одна панель деформирована), 3под.1эт-6шт.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): D подающего 50мм., D обратного 50мм., протяженность 2469,0мп.,. 83-стояков. Требуется врезка штуцеров под манометры D15-2шт, гильзы под термометры D20-2шт.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) d80мм шаровые задвижки -6шт.

Вентиля: чугунные вентиля d15-31шт., d20-48шт., d25-12шт., d32-12шт. Бронзовые вентиля d50-3шт. Требуется установить маховики-23шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: в удовлетворительном состоянии.

Горячее водоснабжение: однотрубное с верхней разводкой. В 2011г. произведена замена разводного кольца на ГВС.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): D подающего 50мм., D обратного 50мм., протяженность труб 533,0мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) d50мм-1шт., d50мм-1шт-шаровые краны.

Вентиля: чердак: шаровые краны-d32мм-2шт., d25мм-10шт., d20мм-13шт., d15мм-4шт; подвал, шаровые краны d32мм-12шт., d25мм-7шт., d20мм-10шт., d15мм-6шт., сбросники d15мм-37шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: в норме.

Вентиляция: 216 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика. Вентиляция проходит из санузлов и кухон, через каналы расположенные в вентблоках. Тяга естественная с 1-го по 7-ой этаж, 8-ой и 9-ый этаж в кухнях установлены осевые вентиляторы.

Дымоходы: не предусмотрены.

Оголовки (кол-во, состояние): Ж/б выведены на чердак, состояние удовлетворительное.

Электроснабжение:

Сборка«Заход/Выход»: расположен - 2под.1этаж

Исправность запорных устройств: исправны, закрыты на навесные, винтовые замки.

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

ВРУ/ВРЩ: 2 под.1этаж

Исправность запорных устройств: исправны закрыты на навесной, винтовой замок.

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: 27шт., деформированы створки этажных щитов: 1под.5эт-2шт., 3эт-1шт., 2эт-1шт., 1эт-3шт.,2под.7эт-1шт., 6эт-2шт., 1эт-1шт.,3под3эт-1шт.

Исправность запорных устройств: в виде заверток, исправны.

Надежность крепления: надежно.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 108 штук, в норме.

Подъездное освещение: В июне 2012г. выполнена смена светильников на энергосберегающие – 105 шт.

Исправность и наличие выключателе: выключатели одноклавишные: 1под. тамбур-1шт., двухклавишные:1под. тамбур-1шт.,2под.-1шт.,3под.-1шт. В исправном состоянии.

Исправность и наличие патронов: В июне 2012г. выполнена смена светильников на энергосберегающие – 105 шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: 9шт., закреплены надежно (отсутствует крышка на распред. коробке 1под. тамбур-1шт.) Требуется закрыть крышками отверстия в местах прохода кабелей над этажными щитами: 1под.5эт-1шт., 3эт-1шт., 1эт-3шт., 2под. 7эт-3шт., 1эт-3шт., 3под. 8эт-3шт., 5эт-1шт., 1эт-1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено. Необходимо укрепить провода на этажах: 1под. - 9эт.,5эт.,3эт.,2эт.,1эт., 2под. - 9эт.,7эт.,6эт.,5эт.,1эт., 3под. - 7эт.,5эт.,3эт.

Подвалы, чердаки: 1под. чердак установлены: патроны-4шт., распред. коробки-1шт.(отсутствует крышка), 2под. чердак установлены: патроны-2шт., 3под. чердак установлены: патроны-4шт., распред. коробки-4шт.(отсутствует крышка). Требуется смена ламп в подвале-5шт., укрепить патрон 1под.-1шт.

Исправность и наличие выключателей: подвал - в наличии 3 выключателей, в исправном состоянии.

Исправность и наличие патронов: 27 шт. В наличии все патроны, в исправном состоянии, Укрепить патрон-1под.-1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: 1подъезд - обожжена кнопка «стоп», отсутствует нумерация кнопок (этажей), металлическая панель с кнопками имеет потертости, царапины, стены оклеены объявлениями имеются выбоины, потолок в копоти, царапинах, отсутствуют правила пользования лифтом, смена кнопки вызова на 3этаже.

2подъезд - кнопки «стоп».» «вызов диспетчера» обожжены, металлическая панель имеет потертости кнопки вызова не пронумерованы имеют деформацию, обшивка на стенах лифтовой кабины оборвана, отсутствуют правила пользования лифтом, смена кнопки вызова на 5-ом этаже (обожжена).

3подъезд - кнопки «стоп» «вызов диспетчера» обожжены, металлическая панель с кнопками деформирована, на потолке имеются царапины, на стене лифтовой кабины оборвана обшивка S=0,8м2, отсутствуют правила пользования лифтом. В апреле 2013г. выполнена замена каната ограничителя скорости во 2-ом под.

Посадочные площадки: видимых дефектов не обнаружено.

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: крепление обрамления лифтовых кабин надежно, отхождение крепления не выявлено.

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: при визуальном осмотре посадочных площадок выполнено из рифленого металла, просадок, прогибов, отхождения, нарушений не выявлено, требуется масляная окраска металлической поверхности посадочных площадок.

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением : 1под. установлены: патрон-1шт., выключатель-1шт., распред. коробка-1шт(отсутствует крышка), 2под. установлены: патрон-1шт., выключатель-1шт., распред. коробка-1шт(отсутствует крышка), 3под. установлены: патрон-1шт.( требуется укрепить и установить плафон), выключатель-1шт., распред. коробка-1шт(отсутствует крышка). Мусор перед машинным отделением отсутствует.

Мусоропровод: 1,2,3под.

Загрузочные клапана: Требуется укрепить клапан (слабые петли, плотно не закрываются):1под.5эт. Имеется нарушение герметизации в примыкании клапана к стволу мусоропровода: 2под.3эт.

Ствол (ы): стволы железобетонные, видимых дефектов не обнаружено.

Мусороприемные камеры: 3шт., расположены на 1эт.

Двери: 1,2,3 под.- двери металлические в удовлетворительном состоянии, закрыты на внутренние замки. В июле 2012г. выполнена окраска метал. дверей вх. в подвал.

Стены: - 1-3под. Требуется известковая побелка стен и потолков, происходит выпадение плитки: 1под.-0,15м2., 2под.- 1,4м2., 3под.- 0,5м2.

водоснабжение: 2-ой под.- ГВС.

Контейнерная: №84. В сентябре 2013г. согласно перечню, выполнен ремонт контейнерной площадки: смена кирпичной кладки, ремонт штукатурки с последующей окраской известковыми составами-26,12м2.

Внешнее благоустройство: Необходимо изготовить и установить металлическое ограждение газонов, выполнить завоз торфа, посев травы, посадку кустов, деревьев, цветов. Необходимо изготовить и установить скамейки, урны -3шт.

Отмостка: В удовлетворительном состоянии, имеются незначительные нитевидные трещины. В 2011г. выполнен ремонт отмостки (по периметру дома)-118,6м2., в 2012г.(июнь)- 3,0 м2.

Хозяйственные площадки: имеются бельевые стойки с фасада дома, требуется масляная окраска.

Детские площадки: Имеется горка металлическая-1шт., качели-1шт.(требуется ремонт), при визуальном осмотре выявлены следы коррозии, требуется выполнить ремонт качели с последующей зачисткой и окрашиванием всех металлических конструкций.

Спортивные площадки: Набережная Нефтяников д.3

Пешеходные дорожки: с фасада дома, асфальтовое покрытие удовлетворительном состоянии, имеет разрушение бордюрного камня L-18,0 мп.

Асфальтирование тротуаров:

Дворовые лестницы: не предусмотрены.

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: в удовлетворительном состоянии, видимых дефектов не обнаружено, асфальтирование производилось в 2005г.

Заделка ям: Отсутствуют.

Заключение комиссии: Требуется устранить выявленные недостатки. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 //

Техник ЖРЭУ-8 //

Техник ЖРЭУ-8_____________________/./