Индивидуальный предприниматель
г. Нижний Новгород, ул. Сурикова, д. 14 «А». Тел: ,
e-mail: *****@***ru
www. *****
Положение
Комплекс услуг, оказываемых Продавцу готового жилья
ИП , (в дальнейшем - «Партнер») оказывает Продавцу:
I. Комплекс услуг:
1. Комплексные консультации Продавца по вопросам стоимости Объекта, анализу рынка недвижимости, прогнозу рынка недвижимости, оформлению необходимых документов, подготовки Объекта к продаже, кредитования, страхования, юридическим, налогообложению.
2. Проведение переговоров с Продавцом, представителем Продавца.
3. Осуществление осмотра Объекта, подъезда, дома, окружающей территории, инфраструктуры окрестности.
4. Осуществление фотографирования Объекта (с разрешения Собственника), вида из окон, подъезда, дома, окружающей территории.
5. Анализ перспективности продажи Объекта: конкурентные предложения в динамике (1 раз в 3 недели), спрос на данный вид Объекта, спрос в данной окрестности, перспективы Объекта и освоения окрестности, положительные и отрицательные факторы.
6. Определение «портрета» потенциального Покупателя.
7. Оценка Объекта. Составление сравнительной таблицы конкурентов-аналогов.
8. Определение оптимального плана решения вопроса Продавца.
9. Осуществление оптимального плана продвижения Объекта к продаже.
10. Рекомендация Продавцу разумных мер по предпродажной подготовке Объекта (декоративный ремонт, уборка, устранение запахов, перепланировка, проведение переговоров с соседями и т. д.)
11. Рекомендации Продавцу разумных правил поведения во время показов Объекта.
12. Осуществление поиска Покупателя по информационно-компьютерной базе «Партнера».
13. Проработка описания, рекламных текстов, оформления рекламных объявлений.
14. Рекламирование Объекта в эффективных, отслеженных в практике источниках (всего источников не менее 10-ти): СМИ, Интернет, наружная реклама, Российские компьютерные информационные базы, «живое» общение, с использованием фотографий, планировок, схем, рекламных растяжек.
15. Сбор всех необходимых для продажи справок и иных документов (при нахождении Объекта в собственности Продавца).
16. Организация оформления документов, дающих юридическую возможность продажи Объекта, находящегося в долевой собственности.
17. Визуальная проверка личных документов Продавца, Покупателя и всех документов, необходимых для продажи Объекта.
18. Осуществление приема предложений от Покупателей.
19. Организация и осуществление показов Объекта Покупателям в наилучшее для презентации Объекта время.
20. Организация подписания Актов просмотров Объекта Продавцом, Покупателями и представителями Покупателей.
21. Отслеживание и оценка конкурентов-аналогов. Дополнительная оценка Объекта.
22. Проведение предварительных переговоров с Покупателем.
23. Составление, набор, печать, заключение (организация заключения) предварительных договоров, соглашений о задатке, соглашений о сотрудничестве, других документов с Покупателями, представителями Покупателя, агентствами недвижимости, банками и третьими лицами, заключаемых в интересах Продавца.
24. Проведение переговоров с Продавцом Объекта, Покупателем, их представителями, третьими лицами с целью уточнения условий: сроков освобождения и приема-передачи Объекта, снятие с регистрационного учета по месту жительства Продавца, оплаты коммунальных платежей.
25. Организация передачи аванса (задатка) за Объект.
26. Печать договора купли-продажи Объекта (в дальнейшем - «Договор»), заявлений и иных документов, подготовка полного комплекта документов для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (УФСГРКиК).
27. Консультирование по вопросам подачи пакета документов в УФСГРКиК на государственную регистрацию Договора.
28. Консультирование по вопросам получения Договора.
29. Контроль снятия с регистрационного учета по месту жительства Продавца и граждан, состоящих в Объекте на регистрационном учете.
30. Контроль освобождения Объекта от вещей Продавца.
31. Организация передачи Объекта Покупателю с подписанием Акта фактического приема-передачи Объекта.
32. Оформление и подписание Актов об оказании услуг.
II. Дополнительные услуги:
1. Срочный Выкуп Объекта с выплатой денег Продавцу в течение 1 дня.
2. Услуга «Гарантия получения денег к требуемой дате» с заключением Договора с материальной ответственностью «Партнера».
3. Управление Объектами недвижимости и другими активами Продавца, оптимизация активов с целью увеличения доходов Продавца (инвестирование в высокодоходную недвижимость). Участие в Инвестиционных проектах «Партнера»: «Сам себе Инвестор», «Соседей. NET».
4. Услуги сертифицированного кредитного брокера по получению кредитов в кредитных организациях: ипотечных, потребительских, для развития бизнеса, проектных и др. с предоставлением льгот Продавцу: снижение процентной ставки по кредиту в размере до 1 %, снижение расходов при выдаче кредита.
5. Сбор всех необходимых справок; оформление приватизации и наследства. При необходимости - представление интересов в суде.
6. Осуществление оформления перепланировки. В случае «самовольной» перепланировки - представление интересов в суде.
7. Осуществление перевода в нежилой фонд. По заявке Продавца - организация обустройства отдельного входа, ремонт помещений.
8. Организация погрузки вещей Продавца, переезда и разгрузки вещей на новое место жительства.
9. Организация постановки на регистрационный и воинский учет Продавца по новому месту жительства.
10. Рекомендации Продавцу (по заявке Продавца) дизайнера, исполнителей ремонтно-отделочных работ.
11. Предоставление Продавцу возможности приобретения строительных и отделочных материалов, мебели и других товаров со скидками (в компаниях-«Партнерах»).
12. Консультирование по Страхованию Продавца и его собственности в ведущих страховых компаниях.
13. Консультирование по Ускорению государственной регистрации прав собственности и иных прав в УФСГРКиК по Нижегородской области.
14. Составление налоговой декларации 3-НДФЛ, оформление пакета документов для возврата(получения) налога, сдача декларации в налоговую инспекцию.
15. Консультации по «оптимизации» налогообложения. Нахождение оптимальных законных путей уменьшения сумм налогов.
Продавец:
ознакомлен: _____________________________________________________________________________
Ф. И. О. подпись
Руководитель отдела продаж ________________________
Просим Вас по окончании нашей работы написать ОТЗЫВ и ПРЕДЛОЖЕНИЯ, необходимые для повышения качества услуг.
Заранее благодарны.
Руководитель отдела продаж ________________________
