Акт весеннего осмотра

А К Т

весеннего осмотра

«15 » апреля 2013г.

ЖРЭУ-5 компания «Дом»

Адрес: Сенюкова д.39 _____________

Общие сведения по зданию:

Год постройки: 1982 г. % износа: 10 ______

Материал стен: панели Кол-во этажей: 9

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 216

Степень благоустройства: ХВС, ГВС, газ, отопление, канализация, лифт, мусоропровод

Комиссия в составе: Начальник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф.

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: свайные- просадок не обнаружено

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели.

1под.-1/2,2 эт., 2под.-1/2,2эт,3под.-2эт.,5п.1/2эт,6п3эт - дворовой фасад - нитевидные трещины на панелях(по высоте панели).

Разрушение штукатурного слоя(трещины, расслоение) по вертикальным межпанельным швам по дворовому фасаду, требуется произвести герметизацию межпанельных швов-1/2,2/3,4/5п-90,0м.

___________________________________________________________________________________

Перегородки: железобетонные , дефектов не_обнаружено_______________________________

____________

Спуски в подвалы: 1,2,3,4,5,6п. - ж/бетонный марш, дефектов не обнаружено

1-6п.-мет. ограждения лестн. маршей - истирание окрасочн. слоя, требуется антикоррозионная окраска -9,0м2 ______________________________________

Приямки: - ___________________

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные, дефектов не_ обнаружено ________________________

б) междуэтажные: железобетонные, дефектов не обнаружено _____________________

___________________________________________________________________________________

в) плиты покрытия: железобетонные, дефектов не обнаружено ____________________ г) подвальные: железобетонные.

Выкрашивание цементного раствора в местах сопряжений стен и плит перекрытия (с подвала)

кв.37,38,39,40. Требуется герметизация — 72,0м______________________________________

Крыша (кровля): 1950,0м2. – бесчердачная, кровля рулонная, с внутренним водостоком

Год последнего ремонта: 2012 площадь ремонта:712,5м2-в 2слоя №квартир 2п. в полном объеме(с шахтой лифта); 4,6п.-лоток+л/кл+шахта+примыкания.

Течь кровли 3,5п. л/Кл., кв.107,108

3,5п.-Трещины и разрывы гидроизоляционного ковра в местах примыканий к оголовкам, вокруг в/ст. воронок. Требуется смена г/изоляционного покрытия кровли в 2 слоя-50,0м2 с устройством цементных стяжек.

1-6п-металлическое ограждение кровли не закреплено, местами деформировано;1/2,2/3п-ограждение отсутствует; требуется изготовить и установить -220,0м.

Козырьки подъездов-1,2,3,4,5,6под.- трещины и разрывы гидроизоляционного ковра в местах примыканий, наличие воздушных пузырей гидроизоляционного покрытия козырька, отсутствие метал. слива на козырьках.. Требуется замена г/изоляционного покрытия кровли козырьков-S-90,0м2, устройство метал. слива-4п.-1,5м(шириной 0,5м), 5п-0,5м,6п-3,0м.

Водосточная система: 1,5под - короткий выпуск., необходимо нарастить водосточную трубу -3,0м. п.___

Проемы:

а) оконные блоки: блоки спаренные. с остеклением в две линии - 96 шт.

1-6под.- наблюдаются сколы древесины в оконных коробках и рамах, сколы в деревянных горбыльках рам, искривление горбыльков, отсутствие метал. слива, неокрашенные рамы и горбыльки.

Требуется сменить горбыльки на рамах-2п6эт,4п6/7эт,5п2/3эт-3шт., сменить бруски в рамах-1п1/2,4эт,2п3эт,5п4эт,6п5/6эт-5шт., установить метал. сливы-3,5п8/9эт-2шт.; окраска рам-1п5эт,2п4,6,9эт,3п6,7,8эт,4п3,7,7/8,8/9эт,5п2,3,4,5,6,7эт,6п1/2,2,3,3/4,4,8,8/9эт-30шт, изготовить и установить раму-1п2/3эт,3п.7/8эт.-2шт., установить ок. блоки ПВХ-1п1,2,6эт,3п.2/3,7/8,8/9эт,4п5/6эт,5п1/2,3,4/5эт-10шт

б) дверные (в подъезд): 1-6п. первая входная дверь – металлическая (домофон).

1,2,3,4,6п-наблюдается истирание окрасочного слоя. Требуется окраска-28,0м.

5п-дефектов не обнаружено.

Вторая, третья входная дверь – деревянная.

1,3п.2дв,6п3дв-наблюдается неплотный притвор дв. полотна, 1,2,4п.2,3дв.-отсутствие притворной планки, 5п2дв-нарушение целостности обшивки, 6п2дв-истирание бруска дв. коробки(порога), 5п2дв - не укреплена ручка. Требуется смена петель-6шт, установка притворной планки -13,0м; смена ДВП-0,5м2; укрепление ручки-2шт.; смена дв. блока(6п2дв)-1шт

на чердак: 1-6п.9эт. металлический люк — запорное устройство - замки навесные имеются.

Наблюдается истирание окрасочного слоя. Требуется окраска-12,0м2.

в подвал: 1-6п. из 1 тамбура: 1-е - металлические дв. блоки — замки врезные;

2-е - дверные блоки дер. новые. 4,6п.-не окрашены Требуется масляная окраска -6,9м2.1,2,3,5п-дефектов не обнаружено.

на кровлю: 1,2,3,4,5,6п. из шахты лифта - дверные блоки дер. Не окрашены, требуется масляная окраска – 20,7м2

Лоджии: __ 90 шт. дефектов не_ обнаружено

Балконы: 216 шт. 1п. торец кв.1,33,3п. кв.107-ж/б плита пола-разрушение тела бетона(капельник); требуется бетонирование-0,75м2.

Кв107-наблюдается разрушение ж/б плиты козырька с оголением арматуры, нарушение целостности гидроизоляционного покрытия, трещины и разрывы гидроизоляционного ковра в местах примыканий, наличие воздушных пузырей гидроизоляционного покрытия козырьков. Требуется восст. целостности ж/б плиты козырька-0,25м2, замена г/изоляционного покрытия кровли козырьков -4,2м2

Крыльца: 1п. на ступени - выкрашивание верхнего штукатурного слоя. Требуется оштукатурить -0,2м2.

3п - выкрашивание верхнего слоя бетона вх. площадки, требуется бетонирование -0,5м2.

4п - выкрашивание верхнего слоя бетона ступени, требуется бетонирование ступени-1,5м2.

Выкрашивание верхнего слоя бетона вх. площадки перед м/пр. камерой, требуется бетонирование -6,0м2.

5п - выкрашивание верхнего слоя бетона вх. площадки, требуется бетонирование -5,8м2.

2,6под.-дефектов не обнаружено.

Входные площадки: 1-6под.-- наблюдаются разрушение и частичное отсутствие штукатурного слоя в местах сопряжения плит покрытия козырьков и выносных панелей входных площадок, разрушение штукатурного слоя на потолках, разрушение штукатурного слоя нижней поверхности к/кладки, нарушение окрасочного слоя панелей и потолков. Требуется произвести: ремонт штукатурки стыков конструктивных элементов-15,0м. п., ремонт штукатурки стен-84,4м2, окрашивание стеновых панелей и потолков водоэмульсионным составом-284,0м2.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: панели окрашены фасадной краской, наблюдается выцветание окрасочного слоя панелей_____________________________________________________________________________

цоколя: 322,0м2_- в/эмульсин. окрашивание

год последнего ремонта: 2009г. год планируемого ремонта: 2014г

_ Трещины на штукатурном слое, отслоение окрасочного слоя. Требуется ремонт штукатурки 32,2м2, известковая окраска 322,0 м2

б) внутренняя отделка (лестничные клетки):

год последнего ремонта: 2004г. год планируемого ремонта: 2014г.

1-6п.- наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя на стеновых панелях и потолке, трещины на штукатурном слое в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей, в местах сопряжения наружных панелей и плит перекрытий, потемнение и частичное отслоение известковой окраски на стенах и потолках, отслоение штукатурного слоя на стенах, частичное отслоение масляного покрытия стеновых панелей, требуется косметический ремонт – 7669,2м2._

Деформация и отсутствие элементов метал. ограждения на л/марше. Требуется нарастить мет. полосу -1п5/6эт.,2п1эт-0,5м, укрепить ограждение - 4п1эт -0,5м

Наблюдаются сколы древесины дер. перил. Требуется смена 1п7эт-2,6м.

в) тамбур:

год последнего ремонта: 2п; 2009-1п.; 2010-2п.

год планируемого ремонта: 1-6п-2014 г.

3-6п.- наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя на стеновых панелях и потолке, трещины на штукатурном слое в местах сопряжения стеновых панелей и плит перекрытий, потемнение и частичное отслоение известковой окраски на потолках, отслоение штукатурного слоя на стенах, частичное отслоение масляного покрытия стен, требуется косметический ремонт – 348,4м2._

4под.- деформации конструкций деревянной обшивки стен(трещины, сколы, расслоения, частичное отсутствие), требуется смена обшивки-0,5м2,

5п.-разрушение к/кл. выносн. стены. Требуется устройство к/кладки -0,2м2

6под.1тамб- трещины и разрушение верхнего бетонного слоя пола, требуется демонтаж и устройство цементной стяжки пола-1,8м2

1,2п- дефектов не обнаружено.

Инженерное оборудование:

-Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): протяженность,8 м/;

Ø подача -50мм, Ø обратка -32,40,50мм, Коррозия-неоднократное устранение свищей, закипание запорной арматуры. Требуется замена разводного кольца - 770,0 м.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): Ø 50 — 10 шт. – чугун, 2шт-сталь, шаровая, дефектов не обнаружено.

Вентиля: Øшт., ф20-136шт.

Ф32мм-12шт.,ф40мм-36шт-крыльевые шаровые , дефектов не обнаружено.

Теплоизоляция: дефектов не обнаружено

-Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): протяженность,0 м. п.

3-6п.-Коррозия-неоднократное устранение свищей, закипание запорной арматуры. Требуется замена разводного кольца - 1-6п.-385,0 м.

Ø подача-25,32, 40,-50,76,80мм, Ø обратка -25,32,40,50мм, дефектов не обнаружено ___________________

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)):_

2ТУ:___Ø 50 – 2 шт. стальные шаровые, Ø 50 — 10 шт. чугунные, дефектов не обнаружено.

Вентиля: Ø 32 — 8 шт., Ø 25 — 12 шт., Ø 20 — 1 шт.,ф15мм-14шт, Ø 40 — 16 шт. дефектов не обнаружено.

Теплоизоляция: дефектов не обнаружено

Вентиляция: вентканалов 432 шт. производится согласно графика,_дата_ посл.. осмотра: октябрь 2011г., дата_ след. осмотра: октябрь 2012г.___________________________________________________

Дымоходы: -

Оголовки (кол-во, состояние): 35 шт.-

Частичное отслоение штукатурного слоя оголовков вентканалов, требуется ремонт

штукатурного слоя - 1 под-5,4м2.Отсутствуют зонты над оголовками вентканалов –

1,3под. Требуется изготовление и установка зонта-3,6м2, требуется рихтовка - 5под-1,2м2

Электроснабжение:

-Сборка «Заход/Выход»: 3под. дворовой фасад. Наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя, требуется антикоррозийная окраска ящика_-1,5 м2___

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии ___________________

Надежность крепления: Отсутствует крепление верхней части ящика к стене выносной панели вх. площадки, требуется укрепить ______

-ВРУ/ВРЩ: - 2 шт. 3п.1эт. за лифтом, мет. дв. Частичное отслоение и истирание окрасочного слоя, требуется окрасить-6,0м2

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии

Надежность крепления: надежное

-Этажные щиты: 54 шт. .6п1эт-деформация_дверц ЩЭ, требуется отрихтовать дверцы-1шт. _______

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии

Надежность крепления: надежное

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 214 шт. присутствуют в полном объеме

_____________________________________________________________________________

-Подъездное освещение: имеется___________________

Исправность и наличие выключателей: 12 шт. исправны _________________________

Исправность и наличие патронов: 166 шт. исправны

1-6п-отсутствуют светильники, плафоны на светильниках; Требуется установить энергосберегающие светильники с плафонами-342шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: закреплены надежно.

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

-Подвалы, чердаки: в подвале освещение имеется

Исправность и наличие выключателей: 1-6п. при входе –наружный, одноклавишный -6 шт. исправны___________________________

Исправность и наличие патронов: 1-6п.:светильник НПБ потолочный-42 шт., настенный(при входе)-6шт. исправны.____ ________________________________

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

Лифты: 1,2,3,4,5,6 п.____________________________________ _____________________________

Посадочные площадки: освещение имеется___

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: крепление надежное

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: крепление надежное _______

Проверка освещенности и отсутствия мусора перед машинным помещением: освещение имеется,

мусора нет ____________________________________________

Мусоропровод: с1 по 6 под. - 6 шт. ___________________ _____ ___________________

Загрузочные клапана: 47 шт.

4п2,8эт,5п4,5,7эт,6п2эт-отсутствуют хомуты; требуется замена ковша-6шт

Ствол (ы): 6 шт. - дефектов не обнаружено

Мусороприемные камеры: 1-6п.-6 шт.1,3п.-Отсутствует освещение, требуется восстановить.

двери: 1-6п-металлические , запорное устройство-замок врезной - имеется

1-6п - Отсутствует утепление. Требуется утепление-12,0м2.

стены: панели — плитка керамическая, масляная окраска

1-6п - трещины, отслоение штукатурного и окрасочного слоя., требуется косметический ремонт-162,0м2__

полы: 1,6 под.- плитка метлахская, _2 — 5под. бетонные. Дефектов не обнаружено _____________________

водоснабжение: 1,2,4,5п-отсутсвует ГВС, требуется восстановить ГВС.

1-6п-отсутствует ХВС, требуется восстановить ХВС.

Контейнерная площадка: к/пл. относится к дому по адресу ____________Ограждение -проф. настил - дефектов не обнаружено ___________ ________________________________________________________________

Контейнера: 8штук по 0,63 м3 +1 бункер под КГО – 8 м3, наблюдается истирание окрасочного слоя, необходима битумная окраска (снаружи и внутри)-120,0м2 .

Внешнее благоустройство:

1-6п. гл. фасад, на расстоянии более 5,0м от стен дома-придомовая территория заросла диким ивняком; требуется__вырубка на площади 2442,0м2.___

½,3/4,5/6п., дв. фасад,6п. торец-деревья произрастают ближе 5,0м от стен дома. Требуется вырубка -12 деревьев._____

Отмостка: 4,5,6п. дв. фасад,3,5,6п. гл. фасад.- осадка грунта с образованием разломов бетона, трещины на поверхности, выкрашивание верхних слоев бетона, трещины в местах сопряжения отмостки с цоколем. Требуется произвести восстановление бетонной отмостки (с отсыпкой щебнем и песком) – S-100,0м2

Хозяйственные площадки: 1стойка для ковров, 3 бельевые стойки - наблюдается частичная коррозия металла, отслоение окрасочного слоя, необходима окраска-6,4м2 _______________ _____

Детские площадки: Установлены 7 малых форм: качель-1шт, качель-балансир-2шт. объединены, горка-2шт, шведская стенка, домик, карусель; Требуется установить песочницу, скамью-диван.

Качель - отсутствует сиденье, требуется изготовить и установить новое сиденье.

Качель-балансир-перекладина из мет. трубы разломана пополам. Требуется произвести демонтаж(срезать) оставшуюся часть перекладины.

Наблюдается частичная коррозия металла, отслоение окрасочного слоя, необходима окраска - 25,5м2

Осадка грунта под малыми формами, требуется отсыпка грунта-3,5м3

Спортивные площадки: - ___________________

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров:

Разрушение бордюрного камня, асфальтового покрытия: трещины, выбоины,. Требуется замена бордюра - 77,0 м. п., асфальтирование - 64,4м2 _________________________ ____________ ______________________________________________________________________________

Дворовые лестницы: 2/3,3/4п-2шт.- дефектов не_обнаружено_______ ___________________

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Разрушение асфальтового покрытия проезжей части и автостоянки:трещины, выбоины, провалы. Требуется ремонт асфальтового покрытия с установкой бордюрного камня-560,0м2

_________________________ ____________

Заключение комиссии: Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф.