Оглавление (стр. 1 )

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ

1.1. ХАРАКТЕРИСТИКА СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО БЕРЕЗИЧСКИЙ СТЕКЛОЗАВОД»

1.2. ГРАНИЦЫ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО БЕРЕЗИЧСКИЙ СТЕКЛОЗАВОД» И ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (С ПЕРЕЧНЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В СОСТАВ (И ИСКЛЮЧЕННЫХ ИЗ СОСТАВА) ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ)

1.3. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО БЕРЕЗИЧСКИЙ СТЕКЛОЗАВОД»

1.3.1. Основные положения

1.3.2. Целевое назначение земель сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод»

1.3.3. Использование водных объектов (гидроресурсов)

1.3.4. Использование территорий объектов промышленности (транспорта, энергетики, связи)

1.3.5. Общая характеристика использования территорий населенных мест

1.3.6. Анализ комплексного развития территории населенного пункта. Методические аспекты

1.3.7. Анализ комплексного развития территории населенного пункта. Результаты

1.3.8. Оценка размещения существующих объектов капитального строительства местного значения

1.3.9. Выводы по разделу 1.3.

1.4. АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ О СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОМ ПОЛОЖЕНИИ И ВОЗМОЖНЫХ НАПРАВЛЕНИЯХ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ

1.4.1. Сведения о видах, назначении и наименовании планируемых для размещения на территории поселения объектов федерального значения, объектов регионального значения и объектов местного значения районов их основные характеристики и местоположение.

1.4.2. Анализ информации о социально-экономическом положении поселения

1.4.2.1. Внутренние и внешние факторы

1.4.2.2. Сильные и слабые стороны, возможности и угрозы (SWOT - анализ)

1.4.2.3. Ключевые проблемы сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод»

1.4.2.4. Точки роста экономики и стратегические задачи развития сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод»

1.4.3. Приоритеты развития сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод».

1.4.4. Обоснование миссии сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод»

1.4.5. Сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования, для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения.

1.4.6. Основные рекомендации по выбору стратегических вариантов территориального развития сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод» на среднесрочный период (ближайшие пять лет)

1.4.7. Основные рекомендации по выбору стратегических вариантов территориального развития сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод» на долгосрочный период (двадцать лет)

1.4.8. Размещение объектов местного значения, относящихся к различным отраслям экономической деятельности

1.4.9. Оценка возможного влияния на состояние окружающей природной среды планируемых для размещения объектов местного значения, оказывающих существенное влияние на социально-экономическое развитие поселений.

1.4.10. Выводы по разделу 1.4.

1.5. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ И ПРОГНОЗИРУЕМЫХ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО БЕРЕЗИЧСКИЙ СТЕКЛОЗАВОД»

1.5.1. Основные положения

1.5.2. Границы территорий объектов культурного наследия

1.5.3. Границы водоохранных зон поверхностных водных объектов

1.5.4. Границы охранных зон линий электропередач напряжением свыше 1 кВ

1.5.5. Границы охранных зон линии железной дороги

1.5.6. Придорожные полосы автодорог

1.5.7. Санитарно-защитные зоны

1.5.8. Границы зон санитарной охраны источников водоснабжения

1.5.9. Факторы, являющиеся причинами возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на объектах капитального строительства местного значения

1.5.10. Выводы по разделу 1.5.

Список карт в составе материалов по обоснованию генерального плана сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод»

1.  Анализ современного использования территории поселения (М 1:10000).

2.  Анализ комплексного развития территории поселения и размещения объектов местного значения поселения (М 1:10000).

3.  Анализ возможных направлений развития территории поселения и вариант размещения объектов экономической деятельности местного значения (М 1:10000).

4.  Анализ существующих и прогнозируемых ограничений использования территории поселения (М 1:10000).

ВВЕДЕНИЕ

Разработка Генерального плана сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод» Козельского муниципального района осуществлялась в соответствии с договором на выполнение научно-исследовательских работ между администрацией Сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод» и -исследовательский и проектный институт территориального планирования и управления» (НИПИТерплан) № -1. Предметом договора является разработка генерального плана поселения.

В подготовке и обсуждении результатов научного отчета, содержащего обоснование проекта схемы территориального планирования муниципального района, приняли участие:

специалисты Терплан»;

специалисты Администрации муниципального района и Администрации сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод»;

специалисты федеральных органов государственной власти, подразделения которых расположены на территории края;

привлеченные к работе специалисты научных и образовательных организаций.

Учитывая, что генеральный план сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод» разрабатывается раздельно для территории поселения в целом и для населенных пунктов в данном документе решаются вопросы размещения следующих объектов капитального строительства местного значения.

объекты электроснабжения в границах поселения (кроме объектов федерального, областного и районного значения);

автомобильные дороги общего пользования, мосты и иные транспортные инженерные сооружения в границах поселения, за исключением автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений федерального и регионального значения.

Помимо материалов о планируемом размещении объектов капитального строительства местного значения градостроительное законодательство устанавливает другие требования к составу разрабатываемых материалов.

Эти материалы должны содержать необходимую информацию об использовании территории поселения, возможных вариантах ее развития и ограничениях ее использования. В составе документа должны быть аналитические материалы комплексной оценки территории и размещаемых на ней объектов капитального строительства.

Как и любой другой документ территориального планирования, настоящий документ должен начаться с определения цели территориального планирования. Цель должна быть сформулирована таким образом, чтобы она соответствовала законодательным установлениям, предъявляемым к содержанию документа. Цель, как мы покажем в последующих главах, должна включать положения обусловленные необходимостью принятия комплексных решений.

Таким образом, возможно следующее формулирование цели территориального планирования сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод»: «Целью территориального планирования сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод» является определение размещения и характеристики объектов местного значения поселения, а также мест приложения труда населения за пределами населенного пункта, оказывающих существенное влияние на социально-экономическое развитие поселений, исходя из перспективного варианта их размещения, основанного на анализе использования территории поселения, возможных направлениях развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования».

Документальной формой реализации цели территориального планирования являются карта функционального зонирования территории сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод», на которой указывается, какие именно части территории поселения будут в дальнейшем (после утверждения генерального плана) использоваться для размещения конкретных видов объектов федерального, регионального и местного значения и карты планируемого размещения объектов местного значения.

В процессе реализации поставленной цели решались следующие основные задачи:

изучить территорию поселения, как совокупность территориальных ресурсов;

исследовать особенности использования территории поселения, ее потенциальные возможности (включая населенные пункты и обособленные места приложения труда);

изучить комплексное развитие территории поселения и оценить размещение существующих объектов капитального строительства местного значения;

на основе сбора и компьютерной обработки информации, ее графической фиксации и комплексного анализа подготовить, обсудить с общественностью и согласовать с администрацией поселения концепцию стратегического плана развития территории поселения, основанную на принципе комплексного использования имеющихся территориальных ресурсов, результатах анализа социально-экономического положения поселения и результатах социально-экономического планирования и прогнозирования имеющихся в поселении;

опираясь на данную концепцию на последующих стадиях работы разработать рекомендации по вариантам размещения объектов местного значения поселения;

определить ограничения использования территории поселения в градостроительных целях;

разработать материалы по обоснованию генерального плана, обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения поселения на основе анализа использования территории поселения, возможных направлений развития этих территорий и прогнозируемых ограничений их использования;

на основе материалов обоснования генерального плана подготовить положение о территориальном планировании, включающем: сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий, в случае если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов и параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального, регионального и местного значения.

1.1.  ХАРАКТЕРИСТИКА СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО БЕРЕЗИЧСКИЙ СТЕКЛОЗАВОД»

Сельское поселение «Село Березичский Стеклозавод» (далее – сельское поселение) занимает центральное положение внутри территории Козельского муниципального района Калужской области. Административный центр, с. Березичский Стеклозавод, расположен в 5 км от районного центра город Козельск. Расстояние до областного центра 71 км. Сельское поселение граничит с сельскими поселениями: «Деревня Киреевское-Первое», «Село Чернышено», «Деревня Дешовки». На территории поселения расположено два населенных пункта п. Березичский Стеклозавод и п. Дмитровский. Схемой территориального планирования Козельского района предусмотрено образование в перспективе населенных пунктов с. Березичский школа-интернат и ж. д. разъезда Слаговищи.

Территория сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод» - 18,3 км2 (по обмерным данным выполненным картометрическим способом), по данным заказчика (и данным Россстата РФ) площадь земель муниципального образования – 6,07 км2.

На территории сельского поселения «Село Березичский Стеклозавод» проживает (2012 г.) – 1777 чел.

По степени освоенности и характеру использования территории сельское поселение является освоенным.

Плотность населения в сельском поселении - 1777:18,3=97,1 чел/ км2. Данное обстоятельство указывает на то, что сложившаяся граница земель населенных пунктов (по существующей застройке) образована так, что присутствуют возможности для их дальнейшего развития (при постоянной или сокращающейся численности населения).

Климат. Климат поселения, как и всего Козельского района Калужской области по характеристике основных компонентов мало чем отличается от климатических параметров группы районов.

Климат умеренно-континентальный с мягкой зимой и теплым, влажным летом, с господствующим западным и юго-западным переносом воздушных масс. Среднегодовая температура от 3,5 до 4 оС.

Температура самого теплого месяца – июля 17 – 18 оС, температура самого холодного месяца – января -10 оС.

Ветры преобладают западные, северо-западные летом и юго-юго-западные зимой со средними скоростями 3,2-3,5 м/сек.

Устойчивый снежный покров образуется в начале декабря и сходит в первой декаде апреля. Средняя высота снежного покрова 30-35 см. Почва оттаивает в последней декаде апреля.

Осадки выпадают по территории района равномерно, количество их в год составляет 600-650 мм, причем две трети выпадает в теплый период.

Переход через температуру в 5۫ С происходит 16-18 апреля и 12-14 декабря. Сумма положительных температур составляет ۫ в северной половине и ۫ для южной. Продолжительность периода со среднесуточной температурой воздуха выше 5◦С составляет около 180 дней. Соответственно продолжительность отопительного периода около 185 дней.

Вегетационный период с устойчивой среднесуточной температурой выше 10◦С наступает 7 мая на северной половине и 5 мая в южной, продолжаясь в среднем около 133-136 дней, до 18-20 сентября. Сумма температур за этот период от ◦С в северной половине до 2200◦С к югу от долины реки Суходрев.

Температура воздуха в среднем за год положительная, изменяется по территории с севера на юг от 4,0 до 4,6°С. В годовом ходе с ноября по март отмечается отрицательная средняя месячная температура, с апреля по октябрь - положительная. Самый холодный месяц года - январь, с температурой воздуха -8,9°C. Минимальная температура воздуха составляет -35,2°С, а максимальная - +35,4°С. В пониженных или защищенных от ветра местах абсолютный минимум достигал -48...-52°C. Многолетняя амплитуда температур воздуха составляет 84°С, что говорит о континентальности климата. В течение холодного периода (с ноября по март месяцы) часты оттепели. Оттепелей не бывает только в отдельные суровые зимы. В то же время в некоторые теплые зимы оттепели следуют одна за другой, перемежаясь с непродолжительными и несущественными похолоданиями. Июль - самый теплый месяц года. Средняя температура воздуха в это время, незначительно изменяясь по территории, колеблется около +17,8°С. В отдельные годы в жаркие дни максимальная температура воздуха достигала +36…+39°С. Весной и осенью характерны заморозки. Весной заморозки заканчиваются, по средним многолетним данным, 8-14 мая, первые осенние заморозки отмечаются 21-28 сентября.

Продолжительность безморозного периода колеблется в пределах от 99 до 183 суток, в среднем - 149 суток.

В зависимости от характера зим, их снежности и температурного режима изменяется глубина промерзания почвы, которая колеблется в отдельные зимы от 25 до 100 см, в среднем составляя 64 см.

В таблице 1 представлены основные строительно-климатические характеристики температурного режима.

Таблица 1.

Расчетные показатели температурного режима

Средняя температура наружного воздуха, °С	Продолжительность периода, сут.
Наиболее холодных суток	Наиболее холодной пятидневки	Наиболее холодного периода	Отопительного периода	Со среднесуточной температурой £8°С отопительного периода	Со средней суточной температурой воздуха £0°С
-31	-27	-13--14	-3 -3,5		145-150

Многолетняя средняя продолжительность промерзания почвы составляет 150-180 дней.

По количеству выпадающих осадков территория относится к зоне достаточного увлажнения. За год в среднем за многолетний период выпадает 654 мм осадков. Пространственное и временное их распределение отличается значительной неравномерностью. Большая часть 441 мм приходится на теплый период года и 213 мм – на холодный. В годовом ходе месячных сумм осадков максимум наблюдается в июле (в среднем 89 мм осадков), минимум - в марте (44 мм осадков). Обычно две трети осадков выпадает в теплый период года (апрель - октябрь) в виде дождя, одна треть - зимой в виде снега.

Осадки, выпадающие в твердом виде с ноября по март, образуют снежный покров. Образование устойчивого снежного покрова обычно начинается на севере района 28 ноября и заканчивается на юге 7 декабря. Максимальная высота снежного покрова отмечается в конце февраля и изменяется по территории от 19 до 33 см, в отдельные многоснежные годы она может достигать 50 см на юге и 70 см на севере парка, а в малоснежные зимы - не превышать 5 см. Число дней со снежным покровом - 130-145.

Средняя дата образования устойчивого снежного покрова – 29 ноября, а разрушения – 6 апреля. Среднее число дней со снежным покровом равно 139. Высота снежного покрова в среднем составляет 47 см, в отдельные годы доходит до 70 см. Максимальной высоты снежный покров достигает в конце февраля – начале марта.

Число дней с относительной влажностью воздуха 80% и более за год составляет 125-133.

Ветровой режим характеризуется преобладанием в течение года потоков западного и юго-западного направления. В зимний период преобладают ветры южного и юго-западного направлений, в летний – северные, северо-восточные и северо-западные.

Средняя годовая скорость ветра на территории составляет 3,6 м/с. Самые ветреные месяца со средней скоростью ветра более 4,0 м/с – это период с ноября по март включительно. Наименьшие скорости ветра отмечаются в августе. Максимальные скорости ветра в зимний период фиксируются при ветрах южных и юго-западных направлений (4,9-5 м/сек), в летний период – при ветрах северо-западного и западного направления (3,3-3,8 м/сек).

Скорость ветра возможна 1 раз:

в год – 18 м/сек;

в 5 лет – 21 м/сек;

в 10 лет – 22 м/сек;

в 15 лет – 23 м/сек;

в 20 лет – 24 м/сек.

Ветровой режим оказывает существенное влияние на перенос и рассеивание загрязняющих веществ. Особенно это относится к ветрам со скоростью 0-1 м/сек. На рассматриваемой территории повторяемость ветров этой градации в среднем за год составляет 20-30%. Увеличение повторяемости слабых ветров и штилей отмечается в летние месяцы, достигая максимума в августе.

Потенциал загрязнения атмосферы (ПЗА) характеризуется как умеренный. Повышенный уровень загрязнения атмосферного воздуха, обусловленный метеорологическими условиями может отмечаться летом и зимой.

Важное значение в формировании ветрового режима играют орографические особенности рельефа. В непродуваемых долинах рек, ручьев, оврагов отмечается существенное снижение скорости ветрового потока (до 25%), увеличивается вероятность образования застойных зон. Повышение скорости ветровых потоков на 20%-30% по сравнению со средними значениями возможно вдоль долин рек.

На микроклиматические особенности территории оказывает влияние также растительность и водные поверхности. В лесных массивах температура воздуха летом на 2-4 ниже, а зимой выше, чем в городской застройке.

Рельеф и геологическое строение. Поселение расположено на стыке северо-западной оконечности Средне – Русской возвышенности и зандровых равнин московского оледенения в пределах Угорско-Протвинской низины. Территория поселения в дочетвертичное время имела сложный эрозионный рельеф. Основным доминирующим элементом исторического рельефа была широкая долина пра-Оки с ее пра-притоками. Древний эрозионный рельеф в плейстоценовое время был сильно изменен ледниковой аккумуляцией с последующими процессами водной эрозии и образованием аллювиальных отложений. Сочетание унаследованной древней речной сети и новой, возникшей в постледниковое время, создали сложную современную гидрографическую структуру. Старые участки характеризуются более широкой и террасированной долиной со значительной мощностью четвертичных образований, а молодые отличаются узкой каньонно-образной долиной с выходами коренных пород.

Рельеф – плоский эрозионно-денудоционный дочетвертичный. Развитие пород водноледникового образования, элювия перегляциальных зон общей мощностью менее 10 м, иногда под почвой залегают коренные породы. Коренные отложения представлены в основном глинисто-известняковыми породами верхнетульского подгоризонта. Данный рельеф в целом хорошо дренирован, глубина залегания грунтовых вод 5-10 м. В местах близповерхностного залегания водоупорных глин тульского горизонта наблюдается заболоченность. Основные породы представлены супесями, глинистыми песками.

Пологонаклонная эрозионно-зандровая равнина. Сложена супесями, песками и песчаными суглинками. Общая мощность четвертичных образований сильно варьирует от 0,5 м до 20 м. Так же очень сильно изменяется глубина залегания грунтовых вод от нулевой отметки, в зонах сильного заболачивания до 20 м в районе урочища «Чертово городище». На пологих склонах, переходящие в покатые ниши в долинах рек, наблюдаются суффозионные западины и отдельные карстовые воронки.

Плоский эрозионно-аккумулятивный рельеф. Сложен аллювиально-водноледниковыми образованиями третьей надпойменной террасы р. Жиздры. Четвертичные отложения представлены песками и суглинками, коренные породы в основном песчано-глинистой толщей нижнетульского и бобриковского горизонтов нижнего карбона. Рельеф хорошо дренирован. Грунтовые воды залегают на глубине 5-10 м, в коренных породах.

Плоский эрозионно-аккумулятивный рельеф. Глубина залегания грунтовых вод 3-5 м.

Долинный комплекс речных надпойменных террас. Аккумулятивно-эрозийный рельеф. Сложены супесями, песками и глинистыми алевритами. Коренные породы представлены песчано-глинистой толщей бобриковского горизонта, известняками упинского горизонтов нижнего карбонов. Рельеф слабо дренированный, глубина залегания грунтовых вод 3-5 м, условия строительства сложные. Данный тип ландшафта в пределах изучаемой территории имеет незначительное распространение.

Долинный комплекс современных аллювиальных образований рек и ручьев. Данный тип ландшафта сложен песками, супесями, алевритами и алевролитами местами песчано-галечным материалом. Рельеф слабо дренирован, уровень стояния грунтовых вод 0 - 3 м. Территория данного ландшафта сезонно подтопляется и затопляется паводковыми водами. Наблюдается донная и боковая эрозия геологической среды.

Плоский заболоченный рельеф. Площади эрозионно-карстовых процессов.

В соответствии с картой сейсмического районирования и со СНиП II-7-81* Строительство в сейсмических районах территория поселения расположена в зоне с сейсмичностью 5 баллов.

Освоение ограниченно благоприятных территорий, к которым в инженерно-геологическом отношении принадлежит территория поселения потребует проведения мероприятий по инженерной подготовке (вертикальная планировка, понижение уровня грунтовых вод, защита от затопления и др.), а также инженерно-геологических изысканий для выявления участков распространения карста. Строительство на закарстованных территориях должно осуществляться в соответствии со СНиП 2.02.01-83*, пункт 13.

Подземные воды изучены крайне неравномерно. Подземные воды являются наиболее предпочтительным источником питьевого водоснабжения.

Территория поселения расположена в пределах Московского артезианского бассейна и относится к его юго-западной части. Здесь развиты водоносные горизонты и комплексы четвертичных, мезозойских, каменноугольских и верхнедевонских отложений. Водоснабжение территории базируется исключительно на использовании подземных вод.

Благоприятные климатические условия, характеризующиеся преобладанием осадков над испарением, сильное дренирующее воздействие современных и древнечетвертичной долин, способствует интенсивному водообмену и образованию мощной, до 100 метров, зоны пресных вод.

Сочетание сильной дренированности территории с многослойностью геологического разреза, характеризующегося чередованием проницаемых и слабопроницаемых отложений, создает своеобразные условия этажного строения водоносных горизонтов и комплексов, залегающих выше вреза гидрографической сети. Разгружаются они родниками или посредством переливов подземных вод. Переливы происходят на склонах как современных, так и древних долин.

Основными эксплуатационными водоносными горизонтами на территории поселения являются упинский и озерско-хованский карбонатные комплексы. В меньшей мере используются водоносная окско-тарусская терригенно-карбонатная свита и водоносный бобриковско-тульский терригенный комплекс.

Водоносный упинский карбонатный комплекс распространен, преимущественно, на всей площади. Подстилает упинские известняки Малевский водоупор, а перекрывают, в зависимости от положения в рельефе, отложения четвертичного и каменноугольного периодов. Водовмещающими породами являются известняки. В целом горизонт слабонапорный и только на склонах древних долин безнапорный.

По химическому составу подземные воды пресные, гидрокарбонатные кальциевые с минерализацией 0,3-0,5 г/л.

Водоупорный малевский горизонт представлен глинами мощностью 10-12 м, которые распространены только в пределах развития упинских известняков.

Водоносный озерско-хованский карбонатный комплекс имеет повсеместное распространение и залегает под глинами малевского горизонта или под четвертичными аллювиальными отложениями в древних долинах на глубинах от 30 до 50 м на водоразделе до 120-130 м. Мощность комплекса достигает 40 м.

Водовмещающими отложениями являются трещиноватые известняки и доломиты, в нижней части с прослоями гипсов. Комплекс напорный, глубины залегания статического уровня 30-46 м. Движение подземного потока происходит в сторону вышележащих пород.

Почвы. Территория Калужской области размещается на границе лесной и лесостепной зон, что определяет разнообразие её почвенного покрова. Наиболее распространёнными почвами в области являются дерново-подзолистые почвы, которые характеризуются невысоким плодородием. В центральной части области, а также на востоке под лесами и в местах, где в прошлом произрастали широколиственные леса на лёссовидных карбонатных суглинках образовались серые и свет­ло-серые почвы с примесью подзоли­стых разновидностей среднесуглинистого механического состава. Серые лесные почвы обладают преимущественно хорошими физическими свойствами и при внесении удобрений и известковании дают высокие урожаи сельскохозяйственных культур. Земли с наиболее высоким естественным плодородием приурочены к центральной части области.

Фоновым типом почв являются дерново-среднеподзолистые, среднесуглинистые, распространенные повсеместно на больших площадях, занимая водоразделы рек.

Почвенные контуры на большей части территории района однородны, лишь в пределах узких полос долин рек почвенный покров отличается значительным разнообразием.

По естественной производительности земель (в условной 100 бальной системе) наиболее плодородны почвы дерново-среднеподзолистые, развитые на юго-востоке по водоразделу рек, на востоке и северо-востоке (60-80 баллов). Менее плодородны почвы в северо-западной части (50-60 баллов).

По долине рек развиты земли различной производительности, среди которых наиболее плодородны пойменные дерновые и луговые почвы. Малопродуктивными почвами являются песчаные подзолы и болотные почвы, развитые весьма ограниченно.

Растительность. Согласно лесорастительному районированию, территория Козельского района входит в подзону хвойно-широколиственных лесов лесной зоны. В лесном фонде доминируют насаждения мягколиственных пород 69,7%, твердолиственных пород 2%. Насаждения с преобладанием хвойных пород составляют 28,3%.

1.2. ГРАНИЦЫ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО БЕРЕЗИЧСКИЙ СТЕКЛОЗАВОД» И ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (С ПЕРЕЧНЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В СОСТАВ (И ИСКЛЮЧЕННЫХ ИЗ СОСТАВА) ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ)

История село тесно связана с историей завода, по праву являющегося градообразующим предприятием.

Основателем Березичского стекольного завода был Алексей Дмитриевич Оболенский, родился 24 ноября 1855 года, тайный советник, шталмейстер, член Государственного Совета, сенатор, кавалер многочисленных орденов. Он занимал высокие посты: управляющий государственным дворянским и земельным банком, обер-прокурор Святейшего Синода. Его жена Елизавета Николаевна - урожденная светлейшая княгиня Салтыкова. В 1881 году стал владельцем имения Березичи, потом к нему перешло имение Заречье (на правом берегу р. Жиздра), сюда они и переехали. В начале XX века был построен новый, в модном тогда стиле "модерн" дом. Это был богатый и в тоже время строгий в своем убранстве просторный дом. Удалившись от государственных дел, вплотную занялся делами имения, и в 1912 году появилось его главное детище - стекольный завод с рабочим поселком. Завод, существующий и ныне, специализировался на производстве аптечной и парфюмерной посуды. После 1917 года семья Оболенских эмигрировала вначале в Финляндию, затем в Германию. На территории же усадьбы располагались дом отдыха, госпиталь, детский дом, после пожара в 60-е годы XX века главный дом постепенно превратился в руины, в настоящее время в усадьбе размещается вспомогательная школа - интернат, появились новые постройки, исказившие первоначальный план усадьбы. А завод 90 лет живет и продолжает жить своей жизнью....

Одновременно со строительством завода Оболенский построил для семей мастеров - стеклодувов деревянные двухкомнатные дома. В одном из таких домов расположилась 2-х классная школа для детей рабочих, в которой первыми учителями были сестры Орловы. В этом же доме располагался и гончарный цех, в котором дети проходили практические занятия.

За рекой Грязной работал кирпично-черепичный завод хозяина Зарецкого. Из кирпича этого завода был построен вокзал разъезда Слаговищи и все сооружения в гуте стеклозавода. В 1914 году были построены мосты через Прорву и Грязну, была построена дорога от разъезда Слаговищи до имения князя

В потоке беженцев из Польши приехали в 1914 году с членами семей: Петрусевичи, Родиловичи, Осиповичи, Яновские, Кожура. Из Казани прибыл Павел Иванович Носов, с ним приехали еще несколько рабочих, в том числе и . стал техническим руководителем стекольного производства. Еще до официального открытия-завода, во время его строительства, примерно в 1910 году, первыми мастерами - стеклодувами была построена первая «дровянка», т. е. стекло варилось в одном горшке прямо на дровах. Правда, эта первая стекловаренная "печь" находилась на этот раз в каменном помещении. Это помещение сохранено и в наши дни: в нем размещен керамический цех. Это самая старая постройка на территории современного стекольного завода. С началом войны 1914 года условия жизни рабочих ухудшились: возросли цены на продукты питания, стали расти болезни среди рабочих.

Под давлением рабочих увеличил им зарплату, потом дал им земельные участки, распахал их и снабдил посевным материалом, дал по корове с обеспечением ее сенокосными угодьями.

В 1914 году годовая выработка стекла на заводе состав­ляла 750-800 тонн в год.

После революции на заводе было создано Коллегиональное правление, в него вошли представители от каждой фамилии лучших мастеров - стеклодувов. , ,

Коллегиональное правление управляло производством, координировало политическую и хозяйственную жизнь завода, ведало вооружением и охраной завода.

С начала 1919 года коренным образом изменилась струк­тура управления заводом: был распущен коллегиальный совет, а на его место назначен директор.

Начальник управления химической промышленности, побывавший на выставке в Лейпциге, сказал, что изделия нашего завода занимали одно из ведущих мест, как изделия промышленности, ведь из-за военной разрухи промышленной продукции на выставке было мало, преобладало кустарное производство. В период НЭПа на заводе даже увеличилось производство по сравнению с дореволюционным уровнем, за год выработано 850 тонн стеклоизделий. В 1924 году из Польши приехали еще мастера-стеклодувы: Филипповичи и Родиловичи. До 1925 года Березичский стекольный завод был единственным промышленным предприятием в Козельском уезде, поэтому его коллектив оказывал огромное организующее влияние на всю хозяйственную и политическую жизнь уезда. Большинство стекольных заводов в России в эти годы были разрушены, а поскольку наш завод ни разу не простаивал и благодаря Коллегиальному правлению не был разрушен, то многих наших специалистов посылали на восстановление других стекольных заводов, например, в Симферополе, в Ростове - на - Дону, Нейский стекольный завод.