Общее собрание собственников

В четверг, 26 июня 2008г, в 19-00 во дворе нашего дома состоится общее собрание собственников.

Повестка собрания:

Ситуация с подключением и достройкой дома, Возможные варианты достройки и подключения дома, Проведение голосования по предложенному варианту достройки.

Ситуация с достройкой и монтажом инженерных сетей в доме очень тяжелая. Фактически мы не можем заключить ни один договор с монополистами (на тепло, свет и воду) только потому, что в доме не смонтированы соответствующие инженерные сети. Практически все подрядные организации, которые выполняли работы на доме, прекратили свою работу, т. к. «Источник-Строй» не оплачивает счета.

На сегодня ТСЖ не получило ни одного официального ответа от застройщика и его многочисленных подрядчиков, которые выполняли работы по строительству дома и монтажу систем. Были проведены переговоры с директорами и ответственными лицами ВСЕХ подрядных организаций, а также с Заживихиным (от «Источник-Строй2). Полученная информация по объему выполненных обязательств, по долгам «Источник-Строя» этим компаниям и прочим их взаимоотношениям очень противоречива и не точна. По заявлению представите застройщика «больше ни копейки в дом вкладываться не будет».

А время между тем уходит: в сентябре ГУП ТЭК проводит проверку и опечатку теплоцентров. Если к этому времени наш теплоцентр не будет сдан, мы останемся без тепла до следующей осени . Не нужно объяснять, чем зима грозит квартирам в неотапливаемом доме. Сейчас вся вода в доме – из системы отопления. А в июле весь район будут отключать от горячей воды и проводить плановый ремонт теплотрасс. Если к этому времени не будет сдана канализацияи договора с Водоканалом не будет, дом останется без воды вообще . Про ситуацию с электричеством, недоделанными крышами, лифтами и пр. будет подробно рассказано на собрании.

Надо решить - мы готовы пустить дело на самотёке? ждать еще год? Два? Пока «Источник-Строй» не обанкротится окончательно и город не передаст дом кому-то на достройку. Сколько денег за это время потеряют те, кто снимает жилье? Кто собирается сдавать квартиры? Не говоря уже о том, что и в этом случае нас могут попросить оплатить работы по достройке. Обращение в суд – тоже вариант. Даже если верить в независимость нашей судебной власти, процесс будет длиться как минимум до середины осени. Т. е. дом на год ( до след. осени) останется без воды, тепла и света. Предположим. суд обяжет застройщика достроить и подключить дом. Но средств на счете у того «0», и толку нам с такого решения? «Источника» объявят банкротом, а за год на доме накопятся огромные долги, все сети (и так недостроенные) придется строить заново. Обращение в суд нужно и важно, и нельзя упускать шанс, но сейчас главное – достроить и подключить дом. А потом, живя в своих квартирах, можно спокойно судиться (и по возмещению затрат в том числе).

Поэтому, с учетом необходимости оперативного решения, предлагается три варианта наших действий:

Сразу после собрания организовать митинг , с перекрытием дороги. Как показывает практика, наша власть понимает и реагирует только на такие обращения народа. В распоряжении администрации города специальный комитет для «проблемных» домов и есть резервный фонд. Можно привлечь внимание СМИ к проблеме нашего дома и пр. пр.

Результативность такого варианта мала. Проблемных домов в городе много, и на многих домах ситуация еще хуже, чем у нас (вспомните ту же «Кассиопею» - еще одно недоделанное творение «Источника»). Сколько мы писали жалоб и обращений, сколько было совещаний в администрации, репортажей, - администрация не желает признавать и. тем более, исправлять свои ошибки.

Принимать инженерные сети по частям, с составлением дефектной ведомости по каждой. После чего писать обращения в ОБЭП, прокуратуру, подавать иски в суд. Как на «Источник-Строй», так и на подрядчиков, которые подписали акты 100% готовности сетей к эксплуатации. Требовать от подрядчиков через прокуратуру, суд и пр. организации достроить инженерные сети и передать монополистам.

Процесс этот долгий, и с непредсказуемым результатом. Например, у нас в доме вообще не смонтирована пожарная сигнализация. Фирме-подрядчику «Источник-Строй» полностью оплатил все работы. И теперь этот подрядчик заявляет, что «все было смонтировано в полном объеме, но потом все было разворовано (дольщиками)». Можно предположить, что на проверку там окажутся нужные акты, подписанные «задним» числом.

Опять же, сроки - нам нужно запустить дом до осени. А проверки и хождение наших заявлений по инстанциям могут занимать много времени.

3.  Достройка дома собственными силами (с подачей иска в суд о возмещении расходов ). Предлагается собрать деньги на достройку дома и нанимать своих подрядчиков для достройки. Те подрядчики, которым «Источник-Строй» должен и которые работали в доме ранее - пусть разбираются с застройщиком самостоятельно. Подрядчики будет выбираться по наиболее выгодному предложению или по конкурсу. Если среди соседей есть желающие предложить свою компанию на эту работу - это будет только приветствоваться. Деньги будут собираться по квитанциям с оплатой единовременным платежом или любыми удобными для жильцов частями. Этот вариант позволит нам до осени уже жить в доме, - а для многих это очень важно. Этот вариант позволит начать нормальную эксплуатацию дома и не допустить полного отключения дома за долги «Источника» перед монополистами. По окончанию каждого этапа ТСЖ отчитается перед собранием жильцов за израсходованные средства.

Достройку дома (и сбор денег на это) по степени важности можно разделить на три этапа.

Доделка электрики, теплоцентра и системы водоснабжения (в т. ч. установка третьего насоса), а также запуск лифтов. Все эти системы связаны – например, без электричества не работают электронасосы в системе отопления, в зимний период без теплоснабжения Водоканал не подключит воду и т. д. Оценочная стоимость работ по первому этапу -250 руб/кв. м. Этот этап необходимо оплатить до конца июля – потому что срок работ оценивается в 2 месяца и до конца лета нужно сдать и подключить системы к сетям монополистов. Второй этап - утепление дома, подготовка к зиме. Поскольку в доме нет изоляции ни на одной магистральной трубе и двери в коридорах не утеплены, - зимой мы будем просто «отапливать улицу» - и будем за это платить. Мало того, при морозной зиме вода в трубах будет остывать прежде, чем дойдет до верхних этажей. Второй этап планируется завершить до ноября этого года (и оплатить его нужно до осени). Третий этап - выполнение работ по доделке мест общего пользования. Это 20 этаж, отделка коридоров, ремонт крыши, балконов на пожарных и черных лестницах, ремонт фасада. Оценочная стоимость работ по второму и третьему этапу-250 руб/кв. м. Третий этап будет выполняться параллельно второму.

Принимать решение о дальнейших действиях нужно уже сейчас. По закону, в таких вопросах ТСЖ обязано проводить в жизнь решение, за которое проголосует больше 50% собственников (будущих собственников) нашего дома. Поэтому на голосование на общем собрании будет выноситься все три варианта.

Наиболее реальным ТСЖ считает третий вариант. Этот вариант позволит нам до осени уже жить в доме, - а для многих это очень важно. Этот вариант позволит начать нормальную эксплуатацию дома и не допустить полного отключения дома за долги «Источника» перед монополистами. Да, все мы оплатили эти работы еще когда покупали квартиры. А сейчас мы все оказались в такой ситуации, что имея квартиры, стоимостью в сотни тысяч долларов, не можем в них жить (сдавать и пр.). Кто снимает квартиры, кто собирается сдавать квартиру в нашем доме – сколько Вы еще готовы платить за ожидание? Деньги, которые нужно заплатить за достройку - они не лишние в бюджете любой семьи. Но именно эта сумма отделяет нас от долгожданного пользования своей квартирой. В нашем случае нужно рассчитывать только на себя – или мы достраиваем дом сами или продолжать ждать.

P. S.

для каждого владельца квартиры в нашем доме реально получить от государства имущественный налоговый вычет с суммы, потраченной на покупку квартиры. Это 13% от стоимости жилья (но не более руб). Эта сумма возвращается государством по заявлению с налоговыми прилагаемыми декларациями и другими копиями документов.

В ближайшее время на сайте www. ladoga. info будет размещена необходимая информация, а в помещении ТСЖ можно будет получить бланки необходимых документов.

--

адреса для обратной связи:
*****@***ru - Татьяна Черных [ текст, новости ]
ladoga. *****@***com - Сергей Лубин [ организация рассылки ]

сайт ЖК Ладога: www. ladoga. info