Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«1» октября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Зерюнова д.6

Общие сведения по зданию

Год постройки: 2001 % износа: 5

Материал стен: кирпич Кол-во этажей: 9

Наличие подвалов: подвал Кол-во квартир: 41

Степень благоустройства: холодное, горячее водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция, электроснабжение, мусоропровод, лифт.

Комиссия в составе: начальник В, мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонный, свайный с монолитным ростверком, при визуальном осмотре просадок, прогибов, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: кирпичные частично облицованы керамзитобетонной мелкоразмерной плиткой; трещин, ослабления кирпичной кладки, выпадения отдельных кирпичей, отхождений плитки не наблюдается.

Перегородки (внутренние межэтажные): кирпичные, имеются трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями.

Спуски в подвалы: сборная железобетонная конструкция, имеются потертости ступеней в ходовых частях.

Приямки: не предусмотрены

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов не выявлено.

б) плиты покрытия: железобетонные многопустотные панели, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

в) подвальные: железобетонные плиты; при визуальном осмотре прогибов не выявлено, имеются выколы, следы намоканий.

Крыша (кровля): плоская, мягкая из наплавляемых материалов с внутренним водоотводом. На покрытии имеются мелкие трещины, вздутия, отхождение рулонного материала от вертикальных поверхностей парапета; карнизные свесы частично деформированы, имеются следы коррозии.

Год последнего ремонта: 2010г. площадь ремонта: 2,0м2 № квартир: вокруг водоприемной воронки

Проемы:

а) оконные: деревянные оконные рамы с форточкой и двойным остеклением; имеются мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, растрескивание окрасочного слоя, неплотный притвор рам. Требуется установить ручки – завертки: 8-9 этаж – 4шт, 7-8 этаж – 3шт, 6-7 этаж – 5шт, 5-6 этаж – 4шт, 4-5 этаж – 3шт, 3-4 этаж – 4шт, 2-3 этаж – 5шт.

б) дверные (в подъезд): 1-е входные двери - металлические с домофоном, имеются потертости; 2-е и 3-е входные двери - деревянные, имеются трещины в местах сопряжения дверных коробок со стенами.

на чердак: металлический люк, закрыт на навесной замок, состояние удовлетворительное.

в подвал: металлическая дверь с врезным замком, имеются следы коррозии.

на кровлю: металлическая дверь с навесным замком; имеются следы коррозии.

Лоджии: имеются, при визуальном осмотре видимых дефектов не выявлено.

Балконы: не предусмотрены.

Крыльца: перед входом в подъезд не предусмотрены. Входы в магазин: со стороны главного фасада - сборные железобетонные конструкции, имеются потертости ступеней в ходовых частях, со стороны дворового фасада - металлическая конструкция, состояние удовлетворительное.

Входные площадки: не предусмотрены.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: кирпичные, частично облицованы керамзитобетонной мелкоразмерной плиткой, требуется заделка трещины цементным раствором по кв.243.

год последнего ремонта: ____________ год планируемого ремонта: ____________

цоколь: оштукатурен, частично окрашен фасадной краской, частично облицован декоративной плиткой «Кабачок»; окрасочный слой выгорел, частично отсутствует, имеется отхождение плиток, растрескивание и отпадение штукатурного слоя; требуется ремонт штукатурки 0,78м2, окраска 40,5м2.

б) внутренняя отделка (лестничные клетка): потолки и стены выполнены известковым окрашиванием, имеется шелушение окрасочного слоя; на стенах на высоту 1,7м от пола выполнена клеевая окраска, имеется загрязнение окрасочного слоя, выколы, отпадение штукатурного слоя. Требуется выполнить косметический ремонт подъезда. Полы лестничных клеток выполнены метлахской плиткой (размер плитки 0,2*0,2), имеются сколы и трещины отдельных плиток, частичное ее отсутствие; требуется выполнить восстановление плитки или устройство цементной стяжки с последующим железнением S=8,93м2. Почтовые ящики расположены на 1-ом этаже (10 секций по 4шт. и 1ящик), состояние удовлетворительное. Решетки ограждения лестничных маршей между 8 и 9 этажом деформированы 4,5м2.

год последнего ремонта: _____________ год планируемого ремонта: _____________

в) тамбур: потолки выполнены известковой окраской, стены выполнены известковым окрашиванием с панелями высотой 1,7м от пола окрашенными клеевым составом; имеется шелушение, отхождение окрасочного слоя, отпадение штукатурного слоя по периметру дверных проемов, выпадение раствора из швов.

год последнего ремонта: _____________ год планируемого ремонта: _____________

Инженерное оборудование:

Отопление: СО с нижней разводкой, тупиковая, подающие и обратные трубопроводы прокладываются в подвале. Узел учета тепловой энергии обслуживает «Ухтаэнерго». Радиаторы «Комфорт» (0,6*1,3) расположены: 1эт.- около дверного проема - 2шт., между 1- 2 и 2-3 этажами по 1шт. около приемных ковшей мусоропровода.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): разводное кольцо в подвале, d50=42мп, d40=56мп, d32=16мп, d15=36мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): шаровые краны: d50=4шт. На т/у имеются штуцера под манометры d15мм-2шт. и термометры d15мм-2шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: чугунные d40мм= 6шт, d32мм= 6шт, d15мм=4шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: трубопроводы d менее 100 в тех. подполье изолирован шнуром из минеральной ваты, d более 100 – матами из стеклянного штапельного волокна, покровной слой – стеклопластик рулонный, толщина изоляции 40мм, трубопровод окрашен масляной краской за 2 раза.

Горячее водоснабжение: бъойлерная установка, обслуживает «Ухтаэнерго»

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): протяженность 1100,0м, количество стояков 10шт., D подающего трубопровода -50мм, D обратного трубопровода 50мм; состояние удовлетворительное

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)): d=50мм – 2шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: бронзовые d=32мм-18шт., d=20мм-8шт., d=25мм-12шт; Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: видимых дефектов не выявлено.

Вентиляция: естественная , вытяжная из кухонь и сан. узлов через вертикальные внутренние каналы в кирпичной части дома. Для обеспечения устойчивой вытяжки из кухонь двух верхних этажей предусмотрена установка вентиляторов. Выпуск вытяжного воздуха предусмотрен в теплый чердак из него в атмосферу через вытяжную шахту с зонтом. Количество вентиляционных каналов 82шт., в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: не предусмотрены

Оголовки (кол-во, состояние): в кирпичном исполнении– 3шт., имеются трещины выветривание раствора из швов, сколы отдельных кирпичей.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 1шт, 1 этаж

Исправность запорных устройств: исправно, закрыты

Надежность крепления: надежно

ВРУ/ВРЩ: 1шт, 1 этаж, деформирована дверка

Исправность запорных устройств: исправно, закрыты

Надежность крепления: надежно

Этажные щиты: 16шт. (по 2шт. на этаж, начиная со 2-го этажа)

Исправность запорных устройств: исправны, закрыто.

Надежность крепления: надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 40шт.; все в наличии, дефекты отсутствуют.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: имеется 14шт.: 1тамбур - 2шт. (2-хклавишные), 2 тамбур- 1шт. (2-хклавишный), 1эт.- 2шт. (1-оклавишные), 2эт.- 2шт. (2-хклавишные), между этажами (около ковшей мусоропровода)- 7шт. (по 1шт., кроме 8-9эт.- выключатель отсутствует, подключение этажного освещения выполнено напрямую), между 2 и 3 этажом крышка обожжена; требуется замена крышек - 2шт.

Исправность и наличие патронов: предусмотрено 29шт.: со 2 по 9этаж по 2шт. на этаж, между этажами (около ковшей мусоропровода) по 1шт., 1эт.- 4шт., 1,2тамбур - по 1шт., исправны. Отсутствуют плафоны - 29шт. Смена светильников на энергосберегающие светильники запланирована на 2013г..

Проверка закрепления распределительных коробок: 13шт.: 1,2тамбур по 1шт., 1эт.- 3шт., между этажами по 1шт.; требуется закрыть крышкой 1шт. (1эт.)

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей: подвал - 2шт.; чердак - 2шт.(одноклавишные); исправны.

Исправность и наличие патронов: подвал – 8шт.; чердак – 5шт.; исправны, отсутствуют плафоны.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: потолок и стены обшиты пластиком, защитный плафон светильника имеется, напольное покрытие – линолеум; состояние удовлетворительное, на стенах имеются надписи, обожжены кнопки вызова с номерами этажей.

Посадочные площадки: видимых дефектов не выявлено

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: крепления обрамления лифта надежно, в удовлетворительном состоянии.

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: крепления порога надежно.

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением: освещение имеется, мусор отсутствует.

Мусоропровод:

Загрузочные клапана: 8шт.; между 3 и 4, 8 и 9 этажами приемные клапана имеют неплотный притвор.

Ствол (ы): железобетонный, между 7 и 8 этажами имеется отверстия в стволе м/провода.

Мусороприемные камеры: отсутствует мусороприемник, требуется изготовление и установка.

Двери: металлические с навесным замком; имеются потертости, механические повреждения; требуется окраска.

Стены: отделаны метлахской плиткой, имеются незначительные трещины.

Полы: выполнены метлахской плиткой, имеются незначительные трещины, сколы отдельных плиток.

Водоснабжение: имеется горячее водоснабжение.

Контейнерная площадка: № 000 пр. Зерюнова д.24, ограждение из ж/б блоков, отсутствует боковая стенка, поврежден верхний слой бетонных плит под контейнерами, имеется обнажение арматуры; требуется выполнить цементную стяжку с железнением 15,0м2 и заменить ограждение контейнерной площадки на металлическое.

Контейнера: 4 шт. V=3,0м3, в летний период выполнена окраска.

Внешнее благоустройство: со стороны главного фасада имеется металлическое ограждение газонов, зеленые насаждения, требуется установка урны около входа в подъезд - 1шт.

Отмостка: асфальтовая; имеются прогибы, зазоры в месте сопряжения с цоколем, в 2010г. было выполнено бетонирование провалов S=1,5м2

Хозяйственные площадки: Тиманская д.13, Зерюнова д.6 (1-6под.)

Детские площадки: Тиманская д.13, Зерюнова д.6 (1-6под.)

Спортивные площадки: Тиманская д.13, Зерюнова д.6 (1-6под.)

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: имеется провал в асфальтовом покрытии при спуске в подвал (провал засыпан щебнем), незначительные выбоины, трещины.

Дворовые лестницы: не предусмотрены.

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: имеется провал в асфальтовом покрытии напротив магазинного крыльца для приема товара (провал засыпан щебнем), так же имеются незначительные выбоины, трещины.

Заделка ям: требуется ямочный ремонт S=10,0м2

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ________________________

Мастер ЖРЭУ-8 ________________________

Техник ЖРЭУ-8 ________________________