Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«03» октябрь 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Строителей д.19

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1973 % износа: 25

Материал стен: ж/б панели. Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 118

Степень благоустройства: водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция.

Комиссия в составе: начальник , мастера , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, сколов, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели, имеются нитяные трещины.

Перегородки :железобетонные, значительных трещин, неплотностей по периметру в местах сопряжения со смежными конструкциями не обнаружено.

Спуски в подвалы: 2-ой,7-ой подъезды – металлические лестницы, при визуальном осмотре выявлены следы коррозии, требуется очистка от ржавчины и покраска. Трещин, разрывов металла и деформаций конструкций не выявлено.

Приямки: отсутствуют

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные плиты перекрытия. При осмотре прогибов разрушения не выявлено.

в) плит покрытия: железобетонные плиты перекрытия. При осмотре прогибов разрушения не выявлено.

г)подвальные : железобетонные пустотные плиты перекрытия, при осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются отверстия в местах прохода трубопроводов (ХВС., СО.,) так же происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным растворам. В 2011г. выполнена заделка швов и отверстий по кв.75и - 5мп.

Крыша (кровля) : шатровая, двухскатная, покрыта асбестоцементными листами. Требуется укрепить карнизные свесы:6под.-2шт. Необходимо изготовить и установить створки с остеклением на слуховые окна. Имеются трещины шиферного покрытия в местах гвоздевых соединений. Стропильная система в удовлетворительном состоянии, прогибов накосных ног при визуальном осмотре не выявлено. Обрешетка в удовлетворительном состоянии, наличия плесени не обнаружено, требуется обработка огнезащитными составами. В июне 2012г. произведен плановый осмотр деревянных конструкций стропил.

Год последнего ремонта: 2009г. площадь ремонта:0,87 № квартир: 44

Проемы:

а) оконные: деревянные рамы с остеклением, при визуальном осмотре выявлено: на оконных рамах и коробках имеются сколы древесины, стертость, щели в притворах, требуется устранить при косметическом ремонте подъездов. Отсутствуют оконные рамы: 3под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 4под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 5под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 6под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 7под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 8под. 5эт-1шт(вн)., 4эт1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн). Установлены новые рамы, требуется окраска 1под. с 1 по 5 эт-5шт.(вн. рамы), 2под.5эт-1шт(нар).

Требуется выполнить замену стекла: 6под.5эт(наружное остекление)., установить ручку скобу:7под.3эт-1шт.,8под.2эт-1шт., установить шпингалеты:4под.4эт-1шт., выполнить замену оконных форточек:1под.5эт-1шт(нар).,8под.5эт-1шт(нар). Отсутствуют штапики на окнах:8под.3этаж(нар форт). В июне 2012г. произведен плановый осмотр деревянных заполнений проемов.

дверные (в подъезд): 1,2,3,4,6,8 подъезды двери металлические с домофоном, 7подъезд металлическая дверь с кодовым замком, 5под. с фасада дверь металлическая с внутренним замком (двери пож. выхода) при визуальном осмотре обнаружено – на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии,

окрасочный слой загрязнен (исписан и разрисован) требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской, 5 подъезд входные двери деревянные, требуется замена дверных полотен. 2-ые входные двери деревянные.

При осмотре обнаружено: имеется истертость, щели в притворах,

расшатывание дверных полотен:1под.2-ые вх. дв.-2шт., 3под.2-ые вх. дв.-2шт., 4под.2-ые вх. дв.-2шт.,5под.1-ые вх. дв.-2шт., 6под.2-ые вх. дв.-2шт.,7под.2-ые вх. дв.-2шт., 8под.2-ые вх. дв.-1шт.. требуется изготовить и установить новые полотна и дверные коробки. В июне 2012г. произведен плановый осмотр деревянных заполнений проемов.

на чердак : 1,8 под. люки деревянные обшиты жестью закрыты на навесные замки. Замена люков на металлические будет предложена в перечни планируемых работ на 2013г.

в подвал: 2,7 под металлические двери с накладными замками, на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской

на кровлю : отсутствуют

Лоджии : отсутствуют

Балконы: на нижней поверхности балконных плит происходит разрушение наружного слоя, имеются ржавые пятна, трещины, видны следы протечек: кв.№36,40,43,42,45,51,55,63,65,66,69,103,104,110,113,116,118.

Крыльца : при осмотре крылец в количестве 8-ми штук выявлено: на покрытии железобетонных крылец имеются выбоины, выкрашивание бетона, требуется выполнить цементную стяжку: 8под. S=7,11м2., 7под S=0,8м2., 6под. S=7,11м2., 4под. S=7,11м2., 5под. с фасада, крыльцо пож. выхода S=1,1м2. Происходит разрушение ступеней крылец: 8под. S=1,1м2., 7под. S=0,2м2. При визуальном осмотре пандуса выявлены следы коррозии, требуется очистка от ржавчины и покраска-7под.-2,2мп. Необходимо заделать отверстия с торцов крылец: 5под. S=0,3м2., 6под. S=0,5м2., 3под. S=0,36м2.,

Входные площадки: При визуальном осмотре видны повреждения асфальтового покрытия: 8под. S=0,9м2., 6под. S=0,3м2. Происходит разрушение бордюрного камня, частично отсутствует: 8под.-5,0мп.,6под.-4,3мп

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены : Покраска фасада выгорела, имеются следы намокания, происходит выпадение цементного раствора межпанельных швов, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором и окраской водоотталкивающей краской: с торца 8-го подъезда1,5мп. С торца и фасада 1-го подъезда имеются несанкционированные надписи на стенах S=3,5м2.,

цоколя: при визуальном осмотре выявлено: имеются нитевидные трещины, выбоины, требуется выполнить ремонт цоколя с последующей окраской фасадными красками для наружных работ, по всему периметру здания.

год последнего ремонта_____ год планируемого ремонта___

б)внутренняя отделка (лестничные клетки): При осмотре выявлено: внутренние поверхности стен и потолков повреждены, местами имеется отслоение, вздутия и растрескивание окрасочного и штукатурного слоя. Отсутствуют перила:8под.4эт-2шт(по0,8мп),3эт-1шт(0,8мп),2эт-1шт(0,8мп)

Необходимо выполнить демонтаж и установку новых перил:7под между 1 и 2эт-2шт (по 0,8мп). Деформированы перила: 7под между 3 и 4эт-2шт(по 0,8мп).,2эт-2шт (по 0,8мп)., между 1 и 2эт-6шт( по 0,8мп). Имеются сколы ступеней: 1под.2этаж-S=0,025м2., 2под.2этаж-S=0,02м2., 5под. между 2 и 3 этажом. S=0,055м2, между 1 и 2 этажом S=0,065м2.,6под. между 1и2этажом S=0,03м2. Полы на этажах цементно-песчаные, окрашены масляной краской, при визуальном осмотре выявлено: стирание поверхности в ходовых местах, выбоины, волосяные трещины: 1под.5эт S=3,56м2., 4эт S=0,2м2. 3эт S=3,56м2, между 2-ым и 3-им эт S=1,1м2., 2эт S=0,2м2., между 1-ым и 2-ым эт S=3,56м2., 2под. 5эт S=2,5м2., 3под. 5эт S=3,56м2., между 4-ым и 5-ым эт S=0,6м2., 4эт S=2,8м2.,между 4-ым и 3-им эт. S=1,7м2., 3эт S=3,56м2.,между 2-ым и 3-им эт S=3,56м2., 2эт S=2,5м2., 5под. 4эт S=0,04м2., 8под. между 4-ым и 5-ым эт S=3,56м2., 4эт S=1,9м2.,между 3-им и 4-ым эт S=0,6м2., 2эт S=3,56м2.,между 2-ым и 1-ым эт S=3,56м2., 1эт S=3,56м2, требуется выполнить цементную стяжку с последующим окрашиванием масляной краской. требуется укрепить поручни: 5под.4эт-0,5мп.,6под.4эт-0,5мп.,7под. между 2 и 3 эт-0,5мп,2эт-0,8мп,1эт-0,5мп.

год последнего ремонта:1-6под - 2008г., 7,8под.-2004г. год планируемого ремонта____

в) тамбур: Потолки стены тамбура выполнены: 1,2,3,4,8под.- потолки и стены обшиты доской и окрашены масляной краской.. 5,6под.- потолки и стены выполнены известковой побелкой, частично стены обшиты доской и окрашены масляной краской. При визуальном осмотре выявлено: требуется выполнить смену деревянной обшивки стен 1под. S=0,9м2., 5под. S=0,3м2. Имеется отслоение, вздутия штукатурного слоя

5под. . S=1,65м2., требуется выполнить перетирку оштукатуренной поверхности с последующей известковой побелкой. Требуется выполнить косметический ремонт тамбуров.

год последнего ремонта: 1-6под - 2008г., 7,8под.-2004г. год планируемого ремонта__

Инженерное оборудование

Отопление: 2 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом. Радиаторы отопления установлены на 1-ых и 2-ых этажах:1под.- 13секции, 7секции, 15секции; 2под.- 7секции, 8секции, 7секции; 3под.- 13секции, 7секции; 4под.- 13секции, 7секции, 11секции; 5под.-13секции, 7секции, 10секции; 6под.-13секции, 7секции, 7секции; 7под.-13секции, 7секции, 15секции; 8под.-13секции, 5секции, 15секции. В связи с массовыми повреждениями трубопровода (стояков и магистралей), сильных поражений ржавчиной, следов ремонта отдельными местами (наличие хомутов, заваренных трещин, свищей на трубах), капельной течью в местах врезки запорной арматуры., неудовлетворительной работой запорной арматуры и отопительных приборов (массовые не прогревы) в 2011г произведена замена разводного кольца СО 7, 8 под.-184 мп. В июле 2012г. выполнена замена участка разводного кольца на СО 5-6под. – 140,0мп.(вып. РСУ). Требуется замена разводного кольца с 1-го по 5-ый под. В июне 2012г. произведены гидравлические испытания на СО. В январе, феврале, мае произведен плановый осмотр СО в подвале (по графику). В сентябре 2012г. выполнена замена 2-ух задвижек в подвале на системе отопления D-80.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): 184 стояка, протяженность 2570,0мп. Требуется врезка штуцеров D15-4шт, сбросников D50-2шт. на обратке.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) 1,2 узел D80-2шт.,шаровые. Задвижки крыловые, чугунные D50-16шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: 1,2 узел на подаче D32-2шт. бронзовые вентиля. Стояки : D20-152шт. чугунные вентиля, D15-76шт. бронзовые вентиля. Заглушки D15-228шт. Произведена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: В удовлетворительном состоянии. Необходима смена изоляционного слоя и деревянного короба на стояках отопления 1-ых этажей 2,3,5,6,7,8под.

Горячее водоснабжение: отсутствует

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): отсутствует

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) отсутствует

Вентиля:. отсутствует

Теплоизоляция: отсутствует

Вентиляция: 236 вентиляционных каналов, приточно-вытяжная в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика

Дымоходы: 118 шт., в технически исправном состоянии. Профосмотр согласно графика.

Оголовки (кол-во, состояние): 24шт., кирпичные. Происходит разрушение кирпичной кладки оголовков-6,8м2., требуется выполнить ремонт кирпичной кладки и установка металлического обрамления оголовков.

Электроснабжение: Требуется восстановить освещение в тамбурах (отсутствуют патроны)- 4-ый и 7-ой под. В мае произведен плановые осмотры: ППР ВРЩ, ППР эт. щитов, ВРЩ З/В., осмотр электросетей арматуры электрооборудования в подвлале. (по графику).

Сборка«Заход/Выход»: 8 подъезд с фасад.

Исправность запорных устройств: исправны.

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

ВРУ/ВРЩ: 5 под.(пожарный выход).

Исправность запорных устройств : исправны закрыты на винтовой замок

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажны щиты: 40шт.

Исправность запорных устройств: в виде заверток, исправные. Отсутствуют запирающие устройства в этажных щитах: 1под.3эт-1шт., 2под.5эт-1шт.,3эт-1шт., 3под.2эт-1шт., 4под.5эт-1шт.,2эт-1шт.,1эт-1шт., 5под.5эт-1шт.,2эт-1шт.,1эт-1шт., 6под.5эт-1шт.,3эт-2шт.,1эт-1шт., 7под.5эт-2шт.

Надежность крепления: надежно.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 119шт., отсутствуют стекла: 1под.-1шт., 2под.-3шт., 3под.-8шт., 4под.-8шт., 5под.-3шт., 7под.-4шт., 8под.-3шт.

Подъездное освещение: Отсутствуют плафоны: 1под.-6шт., 2под.-6шт., 3под.-6шт., 4под.-5шт., 5под.-6шт. 6под.-6шт, 7под.-6шт, 8под.-6шт.

Исправность и наличие выключателей: 9шт. Установлены двухклавишные выключатели::1под-1шт.,2под.-1шт.,5под.-2шт.,6под.-1шт.,8под.-1шт (не работает)., одноклавишные выключатели:3под.-1шт.,4под.-1шт.7под.-1шт.

Исправность и наличие патронов: в наличии все патроны, в исправном состоянии, требуется укрепить патрон: 6под. тамбур-1шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: с 1-го по 8-ой под.(тамбура)-8шт. Отсутствуют крышки на распределительных коробках: 5под., 7под.,8под. Требуется закрыть крышками отверстия прохода кабелей над этажными щитами: 1под.5эт-2шт., 4эт-1шт., 2эт-3шт., 1эт-1шт., 2под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 2эт-2шт., 1эт-2шт., 3под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-2шт., 1эт-2шт., 4под. 5эт-1шт., 4эт-2шт. 3эт-1шт.,, 2эт-1шт., 1эт-1шт., 5под. 4эт-1шт., 3эт-2шт., 2эт-3шт., 1эт-1шт., 6под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 3эт-2шт., 2эт-1шт., 1эт-1шт., 7под. 4эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-1шт., 8под. 4эт-1шт., 3эт-1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки: На чердаке не предусмотрено.Требуется смена ламп в подвале-8шт.

Исправность и наличие выключателей: подвал - в наличии 3 выключателя, в исправном состоянии.

Исправность и наличие патронов: В наличии все патроны, в исправном состоянии. Требуется смена патронов 2под-1шт., 7под.-1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: нет

Посадочные площадки : нет

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: нет

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: нет

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением : нет Мусоропровод отсутствуют.

Загрузочные клапана : отсутствуют.

Ствол (ы):. отсутствуют.

Мусороприемные камеры: отсутствуют.

Двери:

Стены: -

водоснабжение: -

Контейнерная: №82. Ограждение из оцинкованного металлопрофиля, деформирована задняя и боковая стенки.

Контейнера: 5шт. V=3,75м3. В мае 2012г. произведена замена на новые контейнера-5шт.

Внешнее благоустройство: Требуется изготовить и установить металлическое ограждение газонов-125,0мп., грунта-148,8мп, выполнить планировку грунта-150м2, завоз торфа, посадку травы, цветов. Установить скамейки-5штук, урны-8шт, доски объявлений-8шт.

Отмостка: Имеются трещины, провалы, частично отсутствует покрытие, отсутствует контруклон, отмостка здания не обеспечивает отвод воды от стен подвала. Требуется выполнить ремонт отмостки по всему периметру здания.

Хозяйственные площадки: бельевые стойки-2шт, стойки для чистки ковров-2шт, необходимо выполнить окрашивание. Требуется демонтировать старые деревянные стойки для белья-2шт.

Детские площадки: Необходимо выполнить демонтаж качелей-1шт. и горки-1шт. (металлические конструкции сломаны, имеется коррозия). Требуется изготовить и установит: песочницу-1шт., качели-1шт., карусель-1шт, скамейку-1шт, урну-1шт. Имеется металлическая лесенка с турником, необходимо выполнить окрашивание всех металлических конструкций.

Спортивные площадки :

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: отсутствуют.

Дворовые лестницы : отсутствуют.

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Имеются повреждения асфальтового покрытия: трещины, выбоины S=19,0м2

Заделка ям : Необходимо выполнить ямочный ремонт дворового проезда S=9,5м2

Заключение комиссии: Требуется устранить выявленные недостатки. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8___________________//

Мастер ЖРЭУ-8______________________//

Техник ЖРЭУ-8 //