Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«02» октября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Строителей д.21

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1975 % износа: 25

Материал стен: ж/б панели. Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: подвал Кол-во квартир: 118

Степень благоустройства: водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция.

Комиссия в составе: Начальник ., техника , техника

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, сколов, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели, имеются нитяные трещины наружных стеновых панелей, растрескивание и выкрашивание цементной заделки наружных межпанельных швов. В 2013г. выполнена герметизация межпанельных швов с торца 1-го подъезда (кв.№ 1, 7, 10, 13)-8,1 м/п.

Спуски в подвалы: 2,7под., деревянные настилы, требуется устройство металлических лестниц.

Приямки: не предусмотрены

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов разрушения не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные плиты перекрытия. При визуально осмотре прогибов разрушения не выявлено.

в) плит покрытия: ж/бетонные плиты покрытия. При обследовании прогибов, разрушений не выявлено.

г)подвальные : железобетонные пустотные плиты перекрытия, при осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются отверстия в местах прохода трубопроводов (ХВС., СО.,) так же происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным растворам.

Крыша (кровля): шатровая, двускатная крыша с неорганизованным водоотводом, холодным чердаком с утеплением верхнего этажа минераловатой с устройством цементной стяжки, имеется разрушение цем. стяжки S=1,2 м2.. Необходимо изготовить и установить створки с остеклением на слуховые окна. Имеются нитевидные трещины в покрытии, отверстия в местах гвоздевых соединений. Стропильная система деревянная в удовлетворительном состоянии, прогибов накосных ног, прогонов при визуальном осмотре не выявлено. Обрешетка в удовлетворительном состоянии, наличия плесени не обнаружено. Фановые трубы выведены на чердак в удовлетворительном состоянии. Реконструкция кровли произведена в 2006г. В 2012г. произведена обработка стропильной системы огнезащитными составами с 1-го по 4-ый под.

Год последнего ремонта: 2006г. площадь ремонта: № квартир:

Проемы:

а) оконные: деревянные рамы с остеклением, при визуальном осмотре выявлено: на оконных рамах и коробках имеются сколы древесины, стертость, щели в притворах, требуется устранить при косметическом ремонте подъездов. В июне-июле 2012г.(согласно перечню на 2012г.) выполнена установка новых деревянных рам: 8под.2эт.-3шт.,4под.-4шт., 7под.2эт.-2шт.,3эт.-4шт., 2под.-3шт..5под.3эт.-1шт.

Требуется выполнить замену остекления (разбито): 1под.5эт-1шт(нар).,2под.5эт-1шт(вн)., 4под.3эт-1шт(нар. форточка)., 3под.4эт-2шт(нар).,3эт-2шт(нар.,вн.)., 2эт-2шт(нар)., 6под.5эт-4шт.,2эт-3шт(нар).,1шт.(нар. форт)., 7под.5эт-2шт(нар.,вн.).,4эт-2шт.(нар)., 3эт-2шт.(нар)., 8под. 5эт-1шт.(нар)., 2эт-1шт.(нар). Отсутствуют форточки: 2под.2эт-1шт(нар)., 8под.5эт-1шт(нар). Отсутствуют завертки на форточках: 2под.5эт-1шт., 4эт-1шт., 3эт-1шт., 3под.5эт-1шт., 4эт-1шт., 5под.4эт-1шт., 7под.4эт-1шт., 8под.5эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-2шт. Отсутствуют ручка – скоба на рамах: 1под.5эт-5шт., 4эт-4шт., 3эт-4шт., 2эт-4шт., 2под.5эт-4шт., 4эт-5шт., 3эт-4шт., 2эт-3шт., 4под.4эт-2шт., 3эт-2шт., 3под.4эт-3шт., 3эт-4шт., 2эт-2шт., 5под.4эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-4шт., 6под.3эт-1шт., 7под.4эт-2шт., 1эт-5шт., 8под.5эт-3шт., 3эт-4шт., 2эт-1шт. Отсутствуют шпингалеты на рамах: 1под.5эт-1шт., 2под.4эт-1шт., 4под.5эт-3шт., 4эт-4шт., 3под.5эт-1шт., 4эт-2шт., 3эт-3шт., 2эт-1шт., 5под. 2эт-1шт., 6под.5эт-1шт., 3под.-2шт., 8под.5эт-5шт., 3эт-2шт., 2эт-2шт

дверные (в подъезд): с 1-го по 8-ой подъезды 1-ые входные двери металлические с домофоном, при визуальном осмотре обнаружено – на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, окрасочный слой загрязнен (исписан и разрисован) требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской. Необходимо утеплить (пропенить ) 1 вх. двери-3,4,5под. 2-ые входные двери деревянные в удовлетворительном состоянии, при осмотре выявлены потертости на полотнах, необходимо окрашивание. Необходима смена шпингалета: 6под.2-ая вх. дв.-2шт. 5под.1эт-двери пож. выхода деревянные обиты железом, закрыты на навесной замок.

на чердак : 1под.- люк металлический закрыт на навесной замок при осмотре обнаружено, имеются потертости, царапины, следы коррозии необходимо выполнить зачистку с последующим окрашиванием, необходимо укрепить металлическую лестницу выхода на чердак. 8под.- люк металлический закрыт на навесной замок в удовлетворительном состоянии, лестница закреплена надежно

в подвал : 2,7 под металлические двери с накладными замками, на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской

на кровлю: слуховые окна – 8шт., требуется изготовить и установить створки с остеклением на слуховые окна

Лоджии: не предусмотрены.

Балконы: на нижней поверхности балконных плит происходит разрушение наружного слоя, имеются ржавые пятна, трещины, видны следы протечек: кв.№ 000,113,110,78,63,72,52,34,19,11,14,6,35,65,71,74,79,85,89,109,20.

Крыльца: при осмотре крылец в количестве 8-ти штук выявлено: на покрытии крылец имеются выбоины, выкрашивание бетона, требуется выполнить цементную стяжку: 8под., 7под., 6под., 5под., 3под., имеется разрушение торцевых ж/б плит крылец (выкрашивание бетона, обнажена арматура) – 6,5,3,2,1под. Разрушение ступеней крылец – 8под., 7под.(скол ж/б плиты)-0,8м2. Необходимо заделать отверстия с торцов крылец: 8под. S=0,7м2., 7под. S=0,6м2., 3под.-1,0м2. 1под.- ступени крылец металлические, 2,3под ступени деревянные. Требуется окраска ограждений (перил) входных лестниц 1-го под.

Входные площадки: При визуальном осмотре видны повреждения бордюрного камня: 8под.-2,0мп., 5под.-1,2мп., 3под.-1,0мп., отсутствует бордюрный камень: 8под.-2,0мп., 7под.-1,0мп.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены: Покраска фасада выгорела, имеются следы намокания. С торца, со двора и фасада 8-го подъезда имеются несанкционированные надписи с фасада дома S=1,0м2.

цоколя: при визуальном осмотре выявлено: имеются нитевидные трещины, выбоины, требуется выполнить ремонт цоколя с последующей окраской фасадными красками для наружных работ, по всему периметру здания.

год последнего ремонта_____ год планируемого ремонта___

б)внутренняя отделка (лестничные клетки): При осмотре выявлено: внутренние поверхности стен и потолков повреждены, местами имеется отслоение, вздутия и растрескивание окрасочного и штукатурного слоя. Необходим ремонт перил:2под.1эт-1шт(вертикальные стойки по 0,8мп),4под.1эт-1шт(по0,8мп). Необходимо выполнить демонтаж и установку новых перил (деформированы не подлежат ремонту):4под,1эт-0,8шт., 7под.1эт-0,8мп. Отсутствуют поручни: 6под.1эт-0,6мп., 7под.1эт-0,6мп. Полы выполнены: плитка метлахская прямоугольная (р-р0,05*0,05) отсутствует плитка: 1под. 5эт S=0,01м2., между 5 и 4эт S=0,5м2., 4эт S=1,2м2.,3эт-0,85м2., между 2 и 3 эт. S=0,6м2., 2эт S=1,1м2., 2под. 5эт S=1,7м2., между 5 и 4эт S=2,0м2., 4эт S=3,0м2.,между 3 и 4эт-2,6м2.,3эт-0,8м2., между 1 и 2 эт. S=3,1м2., 1эт S=1,1м2., 4под. 5эт S=1,0м2., 4эт S=1,1м2.,3эт-1,1м2., между 3 и 4эт. S=1,3м2., 2эт S=1,1м2.,между 1 и 2эт-1,2м2., 3под., между 5 и 4эт S=2,7м2., 4эт S=0,2м2., между 2 и 3эт-1,0м2., между 1 и 2эт-1,7м2., 1эт-0,5м2, 5под., между 5 и 4эт S=0,7м2., 4эт S=0,3м2., между 3 и 4эт-1,3м2., между 2 и 3эт-1,0м2., между 1 и 2эт-0,5м2., 6под.,5эт-1,1м2., 4эт S=2,0м2., между 3 и 4эт-0,7м2.,3эт-1,0м2., между 2 и 3эт-1,9м2.,между 1 и 2эт-2,1м2., 1эт-1,9м2., 8под. между 3 и 4эт S=3,2м2., 3эт S=3,5м2., 2эт-1,1м2 требуется восстановить покрытие или выполнить цементную стяжку. Требуется заделка отверстия в полу после прокладки проводов: 7под.2эт-0,01м3. Деформированы дверцы почтовых ящиков, отсутствуют запирающие устройства: 1под.3секции(по 4квартиры), 2под.4секции(по 4квартиры), 4под.1секции(по 4квартиры), 5под.3секции(по 4квартиры), 6под.3секции(по 4квартиры), 7под.4секции(по 4квартиры)., 8под.3секции(по 4квартиры). Происходит разрушение цементной стяжки полов 1-го этажа: 6под.-0,4м2., 7под.-1,8м2., 8под.-6,0м2.

год последнего ремонта:2008г. год планируемого ремонта____

в) тамбур: Потолки стены тамбура обшиты доской. Необходима смена доски тамбуров: 1под. S=1,2м2.(стены), 5под. S=1,1мп-3шт (отсутствует обшивка(доска) на потолке). Происходит выкрашивание бетона, требуется выполнить цементную стяжку полов тамбуров: 2под. S=1,8м2., 4под. S=1,8м2., 3под. S=1,8м2., 5под. S=3,24м2., 6под. S=1,8м2., 8под. S=1,8м2. Отсутствует метлахская плитка на полах тамбура: 7под. S=0,2м2., требуется восстановить покрытие или выполнить цементную стяжку.

год последнего ремонта:2008г. год планируемого ремонта__

Инженерное оборудование

Отопление: 2 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом. Радиаторы отопления установлены на 1-ых и 2-ых этажах: 1под.-2эт-1секции «комфорт»,1эт-2секц. «регистры», 2под.-2эт-1секц.«комфорт»,1эт-7секции«чугун»,4под.2эт-7секций«чугун»,1эт-1секц.«комфорт»,3под.2эт-1шт. «комфорт»,1эт-19секций«чугун»,5под.2эт-13секц.«чугун»,1эт-7секц.«чугун»,6под.2эт-14секц.«чугун»,1эт-стоякСО.,7под.2эт-13секций«чугун.»,1эт-22секции«чугун»,8под.2эт-13секций«чугун.»,1эт-19секций «чугун». Требуется укрепить приборы отопления (закреплены на одном кронштейне): 2под.1эт., 3под.2эт. Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): протяженность 2570,0мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) 1-ый,2-ой узел D80-4шт. чугунные задвижки.

Вентиля: D15-164шт.(бронза), D20-162шт.(бронза).

Теплоизоляция: Требуется смена деревянного короба на стояках СО на 1эт.5под.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): не предусмотрены

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) : не предусмотрены

Вентиля: не предусмотрены

Теплоизоляция: не предусмотрена

Вентиляция: 238 вентиляционных каналов, система приточно-вытяжная в технически исправном состоянии. Плановый осмотр вентканалов производится по графику.

Дымоходы: 119 шт., в технически исправном состоянии. Плановый осмотр дымоходов производится согласно графика.

Электроснабжение:

Сборка«Заход/Выход»: 4 подъезд.

Исправность запорных устройств: исправны.

Надежность крепления : надежно

ВРУ/ВРЩ: 4 под.(тамб.)

Исправность запорных устройств: исправны, закрыты на винтовой замок

Надежность крепления: надежно

Этажны щиты: 40шт. Деформированы створки этажных щитов: 1под.5эт-1шт., 4эт-1шт., 1эт-1шт., 2под. 5эт-1шт., 4эт-2шт., 3эт-1шт., 4под. 4эт-2шт., 2эт-2шт., 1эт-1шт., 3под. 5эт-1шт., 4эт-2шт., 5под. 4эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-1шт., 6под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 1эт-1шт., 7под. 4эт-2шт., 8под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 2эт-2шт. Исправность запорных устройств: в виде заверток. Отсутствуют запирающие устройства на эт щитах: 3под.4эт-1шт., 6под.2эт-1шт. Необходима смена (сломаны) запер. устройств: 3под.3эт-1шт.

Надежность крепления: надежно.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 119шт., отсутствуют стекла: 1под.-2шт.(кв.13,2), 2под.-2шт.(кв.21,17), 8под.-1шт.(кв.118)

Подъездное освещение: Отсутствуют плафоны:1под. с1по5эт.-5шт.,2под. с4по1эт.,тамбур-5шт., 4под.4,2,1эт.,тамбур-4шт., 3под. с5по2эт.,тамбур-5эт.,5под.5,3,2,1эт.-4шт.,7под. с4по1эт.-4шт.,8под.5,3,2,1эт-4шт.

Исправность и наличие выключателей: 9шт. Установлены двухклавишные выключатели: 1под. тамбур-1шт.,2под. тамбур-1шт.,3под.1эт-1шт.,6под.1эт-1шт.,одноклавишные выключатели: 2под. тамбур - 1шт.,4под.1эт-1шт.,3под.1шт., 7под.1эт-1шт.,8под.1эт-1шт. Требуется смена выключателя (сломан): 6под.1эт.-1шт.

Исправность и наличие патронов: Отсутствуют патроны: 2под. тамбур-1шт., 3под. тамбур-1шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: с 1-го по 8-ой под.-8шт. Требуется закрыть крышками отверстия прохода кабелей над этажными щитами: 1под.5эт-1шт., 4эт-2шт., 3эт-2шт., 2эт-1шт.,

1эт-2шт., 2под. 4эт-1шт., 2эт-3шт., 4под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 3под.5эт-2шт., 4эт-2шт., 3эт-2шт., 1эт-2шт., 5под. 5эт-1шт., 1эт-1шт., 6под. 4эт-1шт., 3эт-3шт., 2эт-2шт., 1эт-3шт., 7под. 1эт-2шт., 8под. 4эт-3шт., 3эт-1шт.,2эт-2шт.,1эт-1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено. Необходимо демонтировать гофру с кабелями ( после демонтажа металлического ящика «centlan» )-5под.5этаж.

Подвалы, чердаки: Требуется смена ламп в подвале-12шт., смена ламп на чердаке-5шт.

Исправность и наличие выключателей: подвал - в наличии 2 выключателя.

Исправность и наличие патронов: Требуется смена патронов(подвал)2под-1шт., 7под.-1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки: не предусмотрены

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: не предусмотрено

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: не предусмотрено

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением: не предусмотрено

Мусоропровод: не предусмотрен

Загрузочные клапана: не предусмотрены

Ствол (ы):. не предусмотрены

Мусороприемные камеры: не предусмотрены

Двери: не предусмотрены

Стены: не предусмотрены

водоснабжение: не предусмотрено

Контейнерная: №81 (пр. Строителей д.14). Ограждение из оцинкованного металлопрофиля, имеется деформация боковых стенок.

Контейнера: 5шт. V=3,0м3., бункер – 1шт. V=8,0м3 В июне 2013г. выполнена окраска контейнеров-3,5м2., бункера-2,4 м2.

Внешнее благоустройство: В 2011г. выполнена установка металлического ограждения, требуется выполнить завоз торфа, посадку травы, цветов. Установить скамейки-8штук, урны-8шт. Требуется выполнить планировку автостоянки, жильцами д.21 самовольно обустроена автостоянка, произведена отсыпка щебнем на дворовой территории. Необходимо произвести опиловку крон тополей-5шт.

Отмостка: В 2011г. выполнено бетонирование отмотки со стороны двора. В сентябре 2013г. выполнен ремон отмостки с торца 1-го под. и с фасада дома-134,78 м2.

Хозяйственные площадки: Металлические стойки для чистки ковров-2шт., металлические бельевые стойки -2шт., требуется масляная окраска.

Детские площадки: требуется установка металлического ограждения и новых форм: песочница-1шт., горка-1шт., качель-балансир-2шт., установка скамейки-1шт.

Спортивные площадки: Наб. Нефтяников д.11

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: не предусмотрены

Дворовые лестницы: не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Имеются повреждения асфальтового покрытия: трещины S=15,9м2. Происходит разрушение бордюрного камня - 75,0мп.

Заделка ям: Необходимо выполнить ямочный ремонт дворового проезда S=1,0м2

Заключение комиссии: Требуется устранение выявленных недостатков. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8______________________//

Техник ЖРЭУ-8 //

Техник ЖРЭУ-8 /./