Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«15» сентября 2012г.

ЖРЭУ-5 компания «Дом»

Адрес: Сенюкова д.55 ______________

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1983 г. % износа: _________

Материал стен: панели Кол-во этажей: 9

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 252

Степень благоустройства: ГВС, отопление, лифт, мусоропровод, газ, ХВС, канализация,

Комиссия в составе: Начальник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф. _____________

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: свайные- просадок не обнаружено

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные.

1под.-3,5эт., 2под.-2,3эт., 3под.-1/2,2/3,2,6эт., 4под.-1/2,2,2/3,3/4,4,4/5эт., 5под.-2эт., 6под.-1эт.,7под.-1эт.-дворовой фасад- нитевидные трещины на панелях.

1п.(гл. фасад над кв.34),7п.,чердак –вертикальные м/п швы - трещины на штукатурном слое, выкрашивание штукатурки; требуется произвести восстановление целостности м/п шва -30,0м(с чердака).

Перегородки: железобетонные, дефектов не обнаружено_______________________________________

____________

Спуски в подвалы: 1-7п.- оснащены ж/бетонными маршами, дефектов не обнаружено

Приямки: - ___________________

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные, дефектов не обнаружено

б) междуэтажные: железобетонные, дефектов не обнаружено

в) плиты покрытия: железобетонные, дефектов не обнаружено

г) подвальные: железобетонные, дефектов не обнаружено_______________

Крыша (кровля): 2275,0м2- микрочердак, кровля рулонная выполнена из ТПО - мембраны с флисовой подложкой, с внутренним водостоком.

Год последнего ремонта: 2009 г. площадь ремонта: 2275,0м2 № квартир ______ ___выполнен капитальный ремонт кровли в полном объеме._______________________________________

1-7 п.-козырек подъезда –дефектов не обнаружено.

Год последнего ремонта: 1,2,5,6п.-2010г.;3,4,7п.-2012г.

Проемы:

а) оконные: блоки спаренные с остеклением в две линии - 105 шт.

1,7под.- отсутствуют метал. сливы, требуется установить -2шт.

3под.7/8эт.- наблюдаются сколы древесины, неплотное прилегание рамы в коробке. Требуется установить новую оконную раму-1шт.

3п6/7эт- наблюдаются сколы древесины коробки, рам, неплотное прилегание рам в коробке. Требуется установить новый ок. блок-1шт.

б) дверные (-в подъезд): первые входные двери – металлические (домофон).1-7п-коррозия металла, истирание окрасочного слоя; требуется масляная окраска-42,0м2

Вторые входные двери – деревянные.

1-4,6,7п - истирание окрасочного слоя; требуется масляная окраска-24,0м2. 2,6п-неплотное прилегание дв. полотен. 4п-полотно деформировано(винтом).Требуется замена-3шт.7п-деформация обшивки (ДВП)дв. полотна; требуется смена обшивки-1,7м2. 5п - дефектов не обнаружено.

- на чердак: 1-7п.- металлический люк, запорное устройство ( врезной замок) имеется.

Отсутствуют ручки, фиксаторы 1-7п.- необходимо установить -7шт

-в подвал: металлические двери, запорное устройство (1,2,3,6,7п.- врезной замок;4,5п-навесной) имеется.

1-5п.-Не утеплены. Требуется утепление-10,0м2. 1-7п-истирание окрасочного слоя; требуется окраска-35,0м2.

на кровлю: - 8 шахт(1п-2шт,2-7п-по1шт)-деревянные .1п.-расщепление доски дв. полотна,2п.-полотно снято спетель, требуется ремонт дв. полотна, навеска дв. полотна.

Лоджии: 108 шт.-_ дефектов не обнаружено

Балконы: 252 шт.

__Кв.36,69,70,105,143,179,252-козырек - трещины и разрывы гидроизоляционного ковра в местах примыканий ;_ требуется г/изоляция– 27,7м2. _____

Крыльца: 1п-разрушение бетонного слоя плит; требуется бетонирование-11,04м2, устройство ступени-1,5м2,устройство пандуса-2шт.

4п-ок. м/пр - разрушение бетонного слоя плит; требуется бетонирование-5,52м2, устройство пандуса-2шт.

5п - вх. в м/пр. камеру-осадка грунта, провал плиты; требуется техническое освидетельствование спец. предпиятием ж/б конструкций вх. пл.

6п - вх. в подъезд - перепад высоты вх. пл.; требуется бетонирование-3,0м2. Ступень - разрушение бетонного слоя плиты ;требуется бетонирование-2,1м2. Вх. в м/пр. камеру - осадка грунта, уклон плиты; требуется бетонирование-5,52м2, устройство пандуса-2шт.

7п - вх. в подъезд - перепад высоты вх. пл.; требуется бетонирование-3,0м2. Вх. в м/пр. камеру - разрушение бетонного слоя плит; требуется бетонирование-5,52м2, устройство пандуса-2шт.

2,3п-дефектов не обнаружено.__

Входные площадки: 3,6,7п-разрушение верхнего слоя ж/б стеновых выносных панелей с оголением арматуры.1-7п-трещины на штукатурном слое в местах сопряжений плит, разрушение штукатурного слоя, истирание и отшелушивание окрасочного слоя стен и потолков. Требуется ремонт стыков-42,0м, штукатурного слоя-13,8м2, масляная окраска-257,5м2.

_____________________________________________________________________________________________

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

- стены: панели через ряд облицованы стеклянной плиткой или окрашены фасадной краской. Наблюдается выцветание окрасочного слоя._____ ______

- цоколя: 316,0м2, битумная окраска-дефектов не обнаружено

год последнего ремонта: 2011 г. год планируемого ремонта: 2016г ______

________________________________

б) внутренняя отделка

-(лестничные клетки): 8855,7 м2.

7п.1эт-разрушение бет. ступеней лестничного марша с оголением арматуры.

1-7п - отслоение штукатурного слоя на стенах и потолке(в местах прохода труб); трещины, отслоение штукатурного слоя в местах сопряжений наружных стен с перегородками и плитами перекрытия; потемнение и отслоение известковой окраски на стенах и потолке; отслоение масляной окраски стен; надписи на известковом и масляном окрасочном слое. Требуются ремонт: известковая покраска-5229,7м2, масляная покраска-3626,0м2.

год последнего ремонта: 2006 г. год планируемого ремонта: 2013г ______

- тамбур: 1,2,3,5п - частичное отслоение штукатурного слоя на стенах и потолке; отслоение масляной окраски стен; разрушение бетонного слоя пола. Требуется масляная окраска-84,0м2. 4,6,7п - дефектов не обнаружено.

год последнего ремонта: 2006 г. год планируемого ремонта: 2013г.___________

_____

Инженерное оборудование:

-Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность):

Ø подачи -76,50,40;20,15(стояки) мм, Ø обратки -15,20(стояки),32,40,50,76 мм,_ протяженность,4 мкоррозия-неоднократное устранение свищей(установлены хомуты). Требуется замена разводного кольца-770,0 м.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): Ø 80-4шт., Ø 50-2шт.- чугунные_;

Крыльевые - 2-5,6,7п.-Ф50мм-14шт.- шаровые-дефектов не обнаружено.

Вентиля: Øшт., Ø 20 — 145 шт.

Теплоизоляция: дефектов не обнаружено _______________________________

-Горячее водоснабжение: __

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): коррозия-неоднократное устранение свищей, сужение проходного диаметра(закипание трубопроводов). Требуется замена разводного кольца-400,0 м

Ø подачи-25,32,40,50, 76, 89мм, Ø обратка -25,32,40, 50мм, протяженность,8 м/.

Задвижки (диаметр, материал, требуется: ремонт, ревизия, замена): Ø50мм-1шт.,ф80мм-1шт.-шаровые - дефектов не обнаружено __________

Вентиля: Ø 32-37шт., Ø 25-37шт, - дефектов не обнаружено _____

Теплоизоляция: дефектов не обнаружено _______________________________

Вентиляция: осмотр вентканалов -504 шт. производится согласно графика. Дата предыдущего осмотра-май 2012г. Дата следующего осмотра: май 2013г.

Дымоходы: -

Оголовки (кол-во, состояние): 21 шт.- дефектов не обнаружено

Электроснабжение:

-Сборка «Заход/Выход»: 2, 6п.,вх. площадки:коррозия металл. поверхности щита, выцветание окрасочного слоя - требуется антикоррозийная окраска -__2,5м2

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии ______

Надежность крепления: надежное ______

-ВРЩ: 2,6 п.1 этаж -2шкафа. Коррозия металл. поверхности, выцветание окрасочного слоя - требуется антикоррозийная окраска -__8,0м2

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии

Надежность крепления: надежное

-Этажные щиты: 63 шт.5п6эт-деформация дверцы, требуется рихтовка

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии

Надежность крепления: надежное

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 252 шт.-в полном объеме.

-Подъездное освещение: имеется___________________

Исправность и наличие выключателей: 196 шт. 1-7п.1эт. отутствуют выключатели. Требуется установить 7шт.___________________

Исправность и наличие патронов: 308 шт. Требуется установить энергосберегающие светильники с плафонами-392шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: закреплены надежно.

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

-Подвалы: освещение имеется

Исправность и наличие выключателей: исправны 7шт._____________________________________

Исправность и наличие патронов: в наличии исправны св-ки с плафонами -56 шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

Лифты: 1-7п.-7шт. __________________

Посадочные площадки: 56 площадок, освещение имеется _____

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: надежное крепление

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: надежное крепление

Проверка освещенности и отсутствия мусора перед машинным помещением: освещение имеется.

Мусор отсутствует ________________

Мусоропровод: 1-7 п. _- 7 шт.________________________________________________________ -----

-Загрузочные клапана: 49 шт.

1п.2эт,2п7эт, 4п.2эт-требуется замена-3шт;

1п.3,4эт, 2п.2,4,5,8эт,3п4,7эт,6п4эт,7п.6эт - требуется ремонт(укрепление хомутов-19шт)_

1-7п.2-8эт-истирание окрасочного слоя, требуется масляная окраска_-49,0м2___________

-Ствол (ы): 1-7п.-7 шт.

1п4эт,2п6эт,4п.4эт,5п8эт,7п3эт-отсутсвует муфта, требуется установить хомут-5шт.

-Мусороприемные камеры:1-7п- 7 шт.

-двери: 1-7п-металлические , запорное устройство(врезной замок) имеется.

1-5п.-Не утеплены. Требуется утепление-10,0м2.

1-7п-коррозия металла, истирание окрасочного слоя; требуется окраска-32,4м2

-стены: 1-7п-панели окрашены масл. краской(на 1,5м от пола).

Потемнение и загрязнение известкового окрас. слоя стен и потолка, масл. окраски панелей; трещины и отслоение штук. слоя в местах сопряжений стен и потолка, отслоение окрасочного слоя трубопроводовСО иГВС, приборов отопления. Требуется косметический ремонт - _180,6м2__

-полы: 1-7п-метлахская плитка, 1п-отсутствует плитка,требуется укладка плитки-1,0м2

-водоснабжение: присутствует ГВС в 1,3,5 п. Требуется восстановить ГВС во 2,4,6,7п.

Контейнерная площадка: к/пл. № 58 - ограждение - кирпичная кладка.

Отсутствуют сливы, требуется установить 9,0м. Загрязнение окрасочного слоя, требуется изв. побелка-28,5м2.

Контейнера: 4шт. по 0,56м3 . Истирание окрасочного слоя Требуется битумная окраска 20,0м2

Внешнее благоустройство: 1-7п. гл. фасад, дв. фасад-деревья произрастают на расстоянии ближе 5,0м от стен дома. Требуется валка -40шт.

Отмостка: -265,2м2-дефектов не обнаружено.

Хозяйственные площадки: 9 шт. вешала - выцветание окрасочного слоя, требуется масляная окраска - 9,0м2

Детские площадки: установлены: песочница, качели, горка, лесенка для лазанья, беседка – выцветание окрасочного слоя, требуется масляная окраска - 25,0м2

Спортивные площадки: -

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: разрушение бордюрного камня, требуется смена - 350,0м. п.;

трещины, выбоины, разрушение тела бетона, тротуары ниже проезжей части; требуется ремонт тротуаров - 173,0м2._________________________

Дворовые лестницы: -

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: - дефектов не обнаружено

Заделка ям: -

Заключение комиссии: Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф.