Акт осеннего осмотра

А К Т

Осеннего осмотра

«20» сентября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Строителей д.15

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1975 % износа: 20

Материал стен: ж/б панели. Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 119

Степень благоустройства: водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроснабжение, вентиляция.

Комиссия в составе: Начальник ., техник , техника ЖРЭУ-8

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, сколов, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели, имеются нитяные трещины, наружных стеновых панелей, растрескивание и выкрашивание цементной заделки наружных межпанельных швов.

Перегородки: гипсолитовые, значительных трещин, неплотностей по периметру в местах сопряжения со смежными конструкциями не обнаружено.

Спуски в подвалы: 2-ой под. металлическая лестница, имеются следы коррозии, частично деформирована требуется очистка от ржавчины и покраска. 7-ой под., деревянная лестница, требуется изготовить и установить металлическую лестницу спуска в подвал-1шт.

Приямки: не предусмотрены.

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные плиты перекрытий, при осмотре видимых дефектов, прогибов разрушения не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные плиты перекрытия. При визуальном осмотре прогибов, разрушения видимых дефектов не выявлено.

в) плит покрытия: железобетонные канальные плиты перекрытия. При осмотре прогибов разрушения не выявлено.

г) подвальные: железобетонные пустотные плиты перекрытия, при осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются следы затекания, отверстия в местах прохода трубопроводов (ХВС., СО.,) так же происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным растворам.

Крыша (кровля) : шатровая, двухскатная, покрыта асбестоцементными листами, с неорганизованным водостоком. Необходимо изготовить и установить створки с остеклением на слуховые окна. Имеются отверстия в местах гвоздевых соединений, трещины и сколы в шиферном покрытии - S=0,9м2. Стропильная система - деревянная в удовлетворительном состоянии, прогибов накосных ног, прогонов при визуальном осмотре не выявлено. Обрешетка в удовлетворительном состоянии, имеются следы затекания, наличия плесени не обнаружено, требуется обработка огнезащитными составами. Фановые трубы выведены на чердак, не утеплены при осмотре выявлено, имеются сколы, трещины фановых труб-21шт. Металлическое ограждение по периметру кровли имеют следы коррозии, местами ограждение деформировано.

Год последнего ремонта: площадь ремонта: № квартир:

Проемы:

а) оконные: деревянные рамы с остеклением, при визуальном осмотре выявлено: на оконных рамах и коробках имеются сколы древесины, стертость, щели в притворах, требуется устранить при косметическом ремонте подъездов. Отсутствуют оконные рамы: 7под5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 6под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 5под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 4под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(нар)., 3под. 5эт-1шт(вн)., 4эт-1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 2под. 5эт-1шт(нар)., 4эт-2шт(вн. и нар.)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн)., 1под. 5эт-1шт(вн)., 4эт1шт(вн)., 3эт-1шт(вн)., 2эт-1шт(вн). Необходима смена рам: 8под.2эт-1шт(нар)., 7под.5эт-1шт(нар)., 3эт-1шт(нар)., 2эт-1шт(нар. рама и оконный блок)., 6под.2эт-1шт(нар)., 5под.2эт-1шт(нар)., 2под.5эт-1шт(нар)., 3эт-1шт(нар)., 2эт-1шт(нар). Требуется выполнить замену стекла: 5под.5эт(наружное остекление форт. и рама)., 4под.4эт-1шт(нар)., 1под.5эт-1шт(нар)., установить ручку скобу:6под.5эт-

1шт.,5под.5эт-1шт.,4эт-1шт., 3эт-1шт.,4под.4эт-1шт., 2эт-1шт., установить шпингалеты:7под.4эт-

2шт.,5под.4эт-1шт.,3эт-2шт.,4под.5эт-1шт.,4эт-1шт., 1под.4эт-2шт., 2эт-1шт., установить завертки на форточках: 6под.3эт-1шт. 5под.4эт-1шт., 3эт-1шт., 4под.5эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-1шт. Отсутствуют штапики на окнах: 5под.5этаж(нар. форт).

дверные (в подъезд): с 1-го по 8-ой подъезды 1-ые входные двери металлические с домофоном.

При визуальном осмотре обнаружено – на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, окрасочный слой загрязнен (исписан и разрисован) требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской-1,2,3,6,7,8под. Деревянные двери: 2-ые вх. двери с 1-го по 8-ой подъезд. При визуальном осмотре выявлено: дверные полотна осели, имеется стертость дв. полотен, не плотный притвор по периметру коробки, требуется замена дверных коробок и полотен: 6под.2ые вх дв., 5под.1эт. и с фасада дома двери пож выхода-2шт., 4под.2-ые вх. дв.

на чердак : В 2013г. выплнена с мена деревянных люков на металлические-1,8 под. 2шт.

в подвал: 2,7 под металлические двери с накладными замками, на полотнах имеются потертости, царапины, следы коррозии, требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской

на кровлю: слуховые окна – 8шт., требуется изготовить и установить створки с остеклением на слуховые окна

Лоджии: не предусмотрены

Балконы: на нижней поверхности балконных плит происходит разрушение наружного слоя, имеются ржавые пятна, трещины, видны следы протечек: кв.№23,29,38,51.

Крыльца: при осмотре крылец в количестве 8-ти штук выявлено: на покрытии крылец имеются выбоины, выкрашивание бетона, требуется выполнить цементную стяжку: 1под. S=4,1м2., 2под S=1,2м2., 3под. S=1,9м2., 5под. S=3,0м2., 5под. с фасада, крыльцо пож. выхода S=7,0м2., 8под. S=2,2м2. Необходимо заделать отверстия с торцов крылец: 2под. S=0,2м2., 6под. S=0,38м2. Требуется вывезти демонтированный ж/б козырек с фасада 5-го под. пож. выход.

Входные площадки: При визуальном осмотре видны повреждения бордюрного камня, частично отсутствует: 1под.-3,76мп.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены: окраска стен фасада выгорела, имеются следы намокания, незначительные нитевидные трещины.

С торца, со двора и фасада 8-го подъезда имеются несанкционированные надписи на стенах S=6,5м2., с фасада 7-го под.- S=2,0м2.

цоколя: В августе 2013г. выполнена окраска цоколя силикатными красками (кусбаслак) по периметру здания-118,48 м2.

год последнего ремонта август 2013г. год планируемого ремонта___

б)внутренняя отделка (лестничные клетки): При осмотре выявлено: внутренние поверхности стен и потолков повреждены, местами имеется отслоение, вздутия и растрескивание окрасочного и штукатурного слоя с 4 по 8 под. Требуется ремонт перила:8под.5эт-5шт(вертикальные стойки перил по0,8мп),7под.2эт-2шт(вертикальные стойки перил по 0,8мп). Необходимо выполнить демонтаж и установку новых перил:7под,2эт-1шт., укрепить перила (электросваркой): 1под.1эт. Отсутствуют поручни: 4под. между 3 и 4 эт.-0,5мп., необходимо укрепить поручни: 6под.1эт-0,5мп., 1под.1эт-0,5мп., необх. смена поручней: 4под.1эт.-0,5мп. Полы выполнены: 5,6,7под. плитка метлахская шестиугольная, отсутствует плитка:7под.2эт S=0,09м2.,6под.4эт S=0,03м2., 2эт S=0,05м2.,5под. тамбур S=0,6м2., 1,2,3,4,8 под. плитка метлахская прямоугольная (р-р0,05*0,05) отсутствует плитка: 4под. 4эт S=0,7м2., между 3 и 4 эт S=1,2м2., 3эт S=3,57м2., между 2 и 3 эт. S=0,08м2., 2эт S=0,9м2., между 1 и 2 эт. S=1,7м2., 1эт S=0,75м2, 1под. между 4 и 5 эт. S=2,1м2., 4эт S=0,25м2., 1эт S=2,8м2 требуется восстановить покрытие или выполнить цементную стяжку. Деформированы дверцы почтовых ящиков, отсутствуют запирающие устройства: 8под.3секции(по 4квартиры), 5под.2секции(по 4квартиры), 4под.3секции(по 4квартиры), 3под.2секции(по 4квартиры), 2под.2секции(по 4квартиры), 1под.2секции(по 4квартиры).

год последнего ремонта:1,2,3 под.-2011г. год планируемого ремонта____

в) тамбур: Потолки стены тамбура выполнены: обшиты доской, частично оштукатурены и окрашены масляной краской. Необходима смена деревянной обшивки стен тамбуров: 8под. S=0,4м2., 6под. S=1,0м2., деревянной обшивки потолков: 5под. S=1,1м2. Происходит выкрашивание бетона, требуется выполнить цементную стяжку полов тамбуров: 8под. S=0,6м2., 7под. S=0,5м2., 3под. S=1,0м2., 2под. S=1,3м2. Отсутствует метлахская плитка на полах тамбуров: 5под. S=0,6м2., 4под. S=0,2м2., требуется восстановить покрытие или выполнить цементную стяжку.

год последнего ремонта: год планируемого ремонта__

Инженерное оборудование

Отопление: 2 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом. Радиаторы отопления установлены на 1-ых и 2-ых этажах:8под.-2секции (4,7 ребер) чугунные, 7под.-3секции (8,12,8ребер)чугунные,6под.-2секции(11,18ребер),5под.-2секции(12,18ребер)чугунные,

4под.-2эт-1секция «комфорт»,1эт-секции(7ребер) чугун, 3под.-2секции(11,17ребер)чугун,2под.-2секции(2,7ребер)чугун, 1под.-2секции(9,5ребер)чугун. Требуется смена разводного кольца т. к. имеется массовое повреждение трубопровода (стояков и магистралей) , сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (наличие хомутов, заваренных трещин, свищей на трубах), капельные течи в местах врезки запорной арматуры., неудовлетворительная работа запорной арматуры и отопительных приборов (массовые не прогревы).

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): 184 стояка, протяженность 3570,0мп. Требуется врезка штуцеров D15-2шт, сбросников D50-4шт. на обратке.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) 1,2 узел D80-2шт.(чугунные), D80-2шт.(шаровые, замена шаровых задвижек выполнена в мае 2013г.). В июне 2013 выполнена замена крыловых задвижек D50-4шт.(шаровые). Требуется замена чугунных крыловых задвижек – d50-12шт. Вентиля: d15-40шт(лат.), d20-96шт.(чугун.).

Теплоизоляция: требуется выполнить восстановление разрушенной тепловой изоляции труб СО в подвале.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): не предусмотрены

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена): не предусмотрены

Вентиля: не предусмотрены

Теплоизоляция: не предусмотрено

Вентиляция: 238 вентиляционных каналов, приточно-вытяжная в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика

Дымоходы: 119 шт., в технически исправном состоянии. Профосмотр согласно графика.

Оголовки: В кирпичном исполнении-24 шт. Происходит разрушение, расслоение кирпичной кладки оголовков. Требуется выполнить ремонт кирпичной кладки -6,0 м3 и установка металлического обрамления оголовков.

Электроснабжение: В мае-июне 2013г. выполнена смена светильников на энергосберегающие.

Сборка«Заход/Выход»: 5 подъезд.

Исправность запорных устройств: исправны.

Надежность крепления : надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

ВРУ/ВРЩ: 5 под. (тамбур) ППР ВРЩ производится согласно графика.

Исправность запорных устройств: исправны закрыты на винтовой замок

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажны щиты: Этажные щиты-40шт. Деформированы створки этажных щитов: 8под.5эт-2шт., 4эт-1шт., 3эт-2шт., 2эт-1шт., 1эт-1шт., 7под. 4эт-2шт., 3эт-1шт., 2эт-2шт., 6под. 4эт-1шт., 3эт-2шт., 2эт-1шт., 1эт-1шт., 5под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 4под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 2эт-1шт., 3под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 2эт-2шт., 2под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-2шт., 1под. 5эт-1шт., 4эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-2шт.

Исправность запорных устройств: в виде заверток, исправные.

Надежность крепления: надежно.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 119шт., отсутствуют стекла: 8под.-4шт.(кв.117,119,113,109), 7под.-3шт.(кв.99,100,101), 6под.-1шт.(кв.86), 5под.-4шт.(кв.73,72,64,65), 3под.-2шт.(кв.32,33), 2под.-5шт.(кв.29,30,19,20,21), 1под.-2шт.(кв.1,2).

Подъездное освещение: В 2013г. с 1-го по 8-ой этаж на всех этажах установлены энергосберегающие светильники-45шт.

Исправность и наличие выключателей: 9шт. Установлены двухклавишные выключатели: 8под.1эт.-1шт.,7под. тамбур-1шт. одноклавишные выключатели:8под.1эт-1шт.,7под. тамбур-1шт.

Исправность и наличие патронов: В мае-июне 2013г. выполнена смена светильников на энергосберегающие.

Проверка закрепления распределительных коробок: с 1-го по 8-ой под.(тамбура)-8шт. Отсутствуют крышки на распределительных коробках: 1под-1шт., 6под-1шт.,8под-1шт. Требуется закрыть крышками отверстия прохода кабелей над этажными щитами: 8под.5эт-2шт., 4эт-1шт., 3эт-3шт., 2эт-1шт., 1эт-1шт., 7под. 5эт-1шт., 4эт-2шт., 3эт-2шт., 2эт-1шт., 6под. 3эт-1шт., 5под. 2эт-1шт., 4под. 5эт-2шт., 4эт-1шт., 2эт-1шт., 3под. 5эт-1шт., 3эт-2шт., 2под. 4эт-1шт., 3эт-1шт., 2эт-2шт., 1под. 2эт-2шт.,

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки: Необходимо укрепить провода на чердаке.

Исправность и наличие выключателей: подвал - в наличии 2 выключателя, в исправном состоянии.

Исправность и наличие патронов: имеются временные линии освещения в подвале, требуется восстановление освещения.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не выявлено.

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки: не предусмотрены

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: не предусмотрено

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: не предусмотрено

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением: не предусмотрено

Мусоропровод: не предусмотрен

Загрузочные клапана : отсутствуют.

Ствол (ы):. отсутствуют.

Мусороприемные камеры: не предусмотрены

Двери:

Стены: не предусмотрено

водоснабжение: не предусмотрено

Контейнерная: №82. Ограждение из оцинкованного металлопрофиля, деформирована задняя и боковая стенки.

Контейнера: 5шт. V=3,75м3. В июне 2013г. выполнено окрашивание контейнеров-5,8м2ж.

Внешнее благоустройство: Требуется изготовить и установить металлическое ограждение газонов-175,0мп., грунта-148,8мп, выполнить завоз торфа, посадку травы, цветов. Установить скамейки-8штук, В мае 2013г. выполнена установка урн с 1-го по 8-ой под. Необходимо произвести опиловку крон тополей-10шт.

Отмостка: В 2011-12г. выполнен ремонт отмостки с 1-го по 8 под. и с торца 8 под. В августе 2013г. выполнено бетонирование отмостки с фасада дома-118,48м2.

Хозяйственные площадки: бельевые стойки-4шт, требуется окраска.

Детские площадки: пр. Строителей д.19

Спортивные площадки: пр. Строителей д.11

Пешеходные дорожки: не предусмотрены.

Асфальтирование тротуаров: не предусмотрены

Дворовые лестницы: не предусмотрено

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Имеются повреждения асфальтового покрытия: трещины, выбоины S=15,0м2

Заделка ям: Необходимо выполнить ямочный ремонт дворового проезда S=4,0м2

Заключение комиссии: Требуется устранение выявленных недостатков. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8______________________//

Техник ЖРЭУ-8 //

Техник ЖРЭУ-8 //