Пошаговая инструкция по самостоятельному оформлению ( г. Железнодорожный)

Пошаговая инструкция по самостоятельному оформлению ( г. Железнодорожный).

Итак, вы (уже давно) стали счастливым обладателем квартиры в микрорайоне Ольгино. Но ваше право на собственность подтверждено только договором инвестирования/ипотеки или иным документом, не позволяющим оформить регистрацию по месту жительства, получить медицинский полис, ходить с ребенком на молочную кухню, т. е. осуществлять свои гражданские права и получать причитающиеся вам услуги и льготы.

Наша инструкция поможет сориентироваться и относительно быстро узаконить ваш статус.

1

Внимательно перечитайте документ, удостоверяющий покупку вами квартиры. Если в цену покупки была включена услуга по оформлению в собственность компанией-продавцом не стесняйтесь возложить бремя ответственности за сбор документов, поход по инстанциям и выдержку сроков на них. Вы за это заплатили. Если эта компания не шевелится или не согласна оформлять вам собственность по суду, расторгайте договор, требуя возврата денег, и начинайте с пункта 2 данной инструкции.

2

Проверьте комплект документов, имеющийся у вас на руках. Самые важные из документов - это договор инвестирования и акт приема-передачи квартиры (у второй очереди домов так называемая "ключевая справка"). Если компания-продавец требует подписать последний задним числом или отказывается подписывать вовсе по причине того, что вы требуете внести изменения в стандартную форму, зафиксировав недоделки - не отчаивайтесь! Оформляйте собственность в судебном порядке, включив туда требование о законной передаче квартиры по акту, который считаете правильным. Прецеденты есть и дела выиграны.

3

Определитесь со способом оформления собственности. На сегодняшний день только для двух домов первой очереди существует возможность оформления собственности во внесудебном порядке это 10 и 18 (корпуса № 19 и 20).Вроде Начинается оформление собственности в домах №14 и 16 (проверьте, данные не точные). Остальные жители из первой очереди, а также вторая очередь могут оформить собственность только по суду.

4

Оформите техпаспорт БТИ.

Для этого вам нужно обратиться по адресу: Заказ БТИ производится в окне №2 только при предъявлении договора инвестирования, акта приема-передачи и паспорта собственника. О приемных днях лучше узнавать по телефону (495) , так как расписание часто меняется.

Если (при разногласиях с застройщиком) акт приема-передачи не подписан, вам придется обращаться в суд и ждать решения суда.

Несрочное оформление техпаспорта обойдется в рублей (в зависимости от характеристик квартиры: чем больше площадь и лучше ремонт тем дороже) и займет около 1,5 месяцев ожидания обмеров техником, плюс пару-тройку недель изготовления самого техпаспорта. Срочная инвентаризация выполняется в течение трех дней после заказа, но стоит 6000 рублей.

Получите готовый техпаспорт в окне №1.

5

Оформление права собственности

a. За собственностью без суда прямая дорога в Москву, в Областную регистрационную палату.

Регистрационная палата г. Железнодорожный принять документы у застройщика отказалась ввиду неустранимых нарушений в порядке оформления с его стороны.

Адрес: Возле ст. м. Аэропорт. Телефоны: (495), (495)).

Для регистрации на Коккинаки нужно оплатить в Сбербанке пошлину в 500 руб., иметь по 2 экземпляра договора инвестирования (или иного документа, подтверждающего покупку квартиры) и акта приема передачи, а также техпаспорт БТИ. Процедура оформления занимает месяц. Но будьте готовы к "подводным камням", в частности к приостановкам и дополнительным запросам бумаг вне списка установленных законом документов.

b. Оформление собственности по суду начните с составление иска.

Образец иска и список прилагаемых к нему копий документов можно найти на интернет-ресурсе нашего микрорайона по адресу:

http://www. olgino. info/ipb/index. php? showforum=69, получить в ТСЖ "Новое Ольгино" (Граничная, 10, 3 подъезд, помещение консъержной) или на приеме юриста Главстрой-Эксплуатация (Граничная, 18, помещение паспортного стола). Услуги ТСЖ "Новое Ольгино" бескорыстны, а юриста Главстрой-Эксплуатация бесплатны!

После того, как иск составлен, вам нужно обратиться в канцелярию суда г. Железнодорожный по адресу: ул. Октябрьская, д. 31 (приемные часы уточняйте по телефону (495) ). Вам назначат день приема у судьи и дадут квитанцию для оплаты госпошлины в 100 рублей в Сбербанке.

Судья примет документы, определит день суда, а также выдаст повестки для всех принимающих в слушании дела сторон. Повестку ответчику может по почте отослать суд - но это очень долго, поэтому лучше и быстрее отвезти ее самостоятельно. Если ваш ответчик СПК «Развитие» или «Главмосстрой», повестку везти не потребуется

Судебное заседание занимает несколько минут (если нет дополнительных требований) и завершается в пользу истца.

На заметку: если вы возьмете повестку и предъявите ее в бухгалтерию по месту работы вас беспрепятственно отпустят в назначенный день, а также оплатят его в полном объеме.

Через 10 календарных дней после вынесения судом решения в вашу пользу, за ним нужно прийти в канцелярию. Берите сразу несколько экземпляров, так как по одному оставят себе регистрационная палата и БТИ.

Если совсем нет времени высылайте иск, прилагаемые копии документов и квитанцию об оплате госпошлины в адрес суда по почте с приложением заявления «прошу рассмотреть иск в моё отсутствие и выслать решение по такому-то адресу». Останется только дождаться решения суда!

6

Идем в регистрационную палату. Адрес , корп. 1. О приемных днях узнайте по телефону (495) . Для сдачи документов достаточно иметь решение суда в 2х экземплярах, техпаспорт БТИ, а также по 1 экземпляру договора инвестирования и акта приема-передачи.

Нужно оплатить в Сбербанке пошлину в 500 рублей и написать заявление на регистрацию. Готового свидетельства ждать месяц.

7

И снова в БТИ. После получения документа о собственности его нужно зарегистрировать в БТИ (там поставят на обратной стороне штамп, что вы учтены как собственник). Для этого обращайтесь с паспортом, свидетельством о собственности и судебным решением в окно №1 по вышеуказанному адресу, приготовив заранее сумму от 200 до 700 рублей на оформление.

В субботу только прием документов, забирать надо в один из рабочих дней, так как в субботу не работает касса.

Поздравляем, вы стали полноправным собственником!

Автор: Оля (olenenok)


А вот заявление:
В Железнодорожный городской суд

Истец:_______________________________
Фамилия, Имя, Отчество
Фактически
г. Железнодорожный,
ул. Граничная, дом №_____, кв. №_____
Ответчик:_______________________________
Название организации, с которой заключен договор
Адрес нахождения Ответчика:
______________________________________
______________________________________
3-е лицо: Администрация городского округа
г. Железнодорожный,
ул. Пролетарская, д.27

«Развитие»
г. Москва,
Пречистенская наб., дом 45/1

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение

«___»_________200__года я заключил(а) с ____________________________ (далее – Ответчик) договор № ________________ инвестирования строительства жилого дома (далее – Договор).
По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения мной в установленном законом порядке в собственность _____-комнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. №____ (строительный адрес) (далее – Квартира).
Согласно пункту _____ Договора оплаченная сумма составляет _________ рублей (____________________________________________ рублей ___ копеек).
«___»_________200__года я внес(ла) всю сумму на счет Ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.
«___»_________200__года я и Ответчик подписали Акт, подтверждающий оплату.
Постановлением Главы г. Железнодорожного от «___»_________200__года № _____ утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию ___-квартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. Ольгино, корп. № ___ (строительный адрес).
«___»_________200__года по Акту приемки-передачи Ответчик передал мне Квартиру.
Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, я на законных основаниях пользуюсь и владею указанной Квартирой.
Однако до настоящего времени я не могу оформить свое право собственности на принадлежащую мне Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемочной комиссией, а также подписания постановления Главы города от «___»_________200__года № _____, прошло почти два года.
Считаю, что те обстоятельства при которых до настоящего времени Ответчик не зарегистрировал право собственности в ГУ ФРС по Московской области на многоэтажный жилой дом № _____ по ул. Граничная в реестре прав на недвижимое имущество, не является основанием к отказу мне в признании права моей собственности на принадлежащую мне квартиру.
На основании изложенного выше, и руководствуясь статьей 12 ГК РФ,
ПРОШУ СУД:
Признать за мной право собственности на ___-квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Граничная, дом №___, квартира №____.

Приложение:
1. Копия Договора №______________ от «___»_________200__года.
2. Копия платежного поручения № ___ от «___»_________200__года.
3. Копия Акта приемки-передачи квартиры от «___»_________200__года.
4. Копия постановления Главы от 01.01.2001 года № _____ от «___»_________200__года
5. Копия Акта приемочной комиссии.
6. Квитанция об оплате госпошлины.
7. Исковое заявление в ____экз.

«____»_____________2006 г. ___________________ /________________/

Это из объявления адвоката на Люберецком форуме. Этот адвокат занимался делами жильцов в суде. Проблема аналогичная. И наше родное "Раменье" тут же. Объявление от 01.01.01 года.

Уважаемые жильцы!
В связи с возникновением вопросов с вашей стороны публикую уточненный перечень документов, необходимых для суда.
Договор о совместной деятельности по инвестированию
Соглашение об изменении договора (у кого есть)
Платежные поручения
Передаточный акт - это акт полученный не у прораба, а в Раменье (Авангард-инвесте)
Окончательный Акт выверки расчетов-это акт в котором указаны выплаченные вами суммы за строительство (большая сумма) и 100 долларов (за ведение общих дел)
Техпаспорт БТИ
Доверенность на представителя