Молодой коммунар
Новости Тулы и Тульской области
Сделки с недвижимостью с помощью нотариуса: с гарантией и быстро
Автор: Ирина Елагина
У жителей Тульской области появилась возможность зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в кратчайшие сроки. Для этого нужно обратиться к нотариусу для удостоверения договора отчуждения.
В подвешенном состоянии
Основная задача нотариата — оказание гражданам квалифицированной юридической помощи, защита их прав и законных интересов. Для реализации этих целей, повышения качества и расширения нотариальных услуг в этом году Тульская областная нотариальная палата и Управление Росреестра по Тульской области заключили Соглашение о взаимном сотрудничестве.
Этот документ регулирует вопросы представления на государственную регистрацию документов по сделкам с недвижимостью в случае удостоверения сделки самим нотариусом. Соглашение открывает новую страницу в деятельности нотариата: нотариус теперь может провести сделку от начала до конца — от оформления договора до вручения клиенту свидетельства о праве собственности. Для Росреестра соглашение с Палатой — это способ сокращения очередей и гарантия надежности сделок, поступающих на государственную регистрацию. Очевидны и выгоды для клиентов. Соглашение предусматривает сокращенный срок выдачи свидетельств о праве собственности при подаче заявления о регистрации нотариусом по нотариальному договору.
— Толчком для подписания соглашения с Росреестром стало существенное нововведение в российском законодательстве. С 1 марта 2013 года в России отменена регистрация договоров отчуждения недвижимости, регистрации подлежит только право собственности приобретателя,— рассказывает вице-президент Тульской областной нотариальной палаты, Валерий Дудкин.— Это новшество вызвало массу вопросов. Согласно Гражданскому кодексу РФ договор вступает в силу с момента подписания, но право собственности возникает только после регистрации в Росреестре. По закону на это дается целый месяц. Месяц подвешенного состояния. За это время может произойти все, что угодно, например, смерть покупателя. Согласно действующему законодательству все права и обязанности по договору перейдут к его наследникам. Но если договор был заключен в простой письменной форме, проблем не избежать. Любой нотариус вправе усомниться, а действительно ли наследодатель подписывал договор, его ли подпись на документе, не было ли оказано давления на человека? Немало пожилых людей жалуется, что не собирались расставаться со своими домами и квартирами, думали, что оформляют завещание, и только когда понимают о том, что лишились имущества, начинают бегать по инстанциям и обращаются в суд.
Увы, в России слишком поспешно и необдуманно перешли на заключение договоров в простой письменной форме,— считает В. Дудкин.— Вытеснение нотариата из оборота недвижимости сопровождается ростом мошеннической деятельности. Нотариальное удостоверение договора — это гарантия его чистоты и безупречности, уверенность в том, что учтены и соблюдены интересы всех сторон, что граждане осознают, что расстаются со своим домом, земельным участком или квартирой. Я уверен, что подписанное Тульской областной нотариальной палатой с Росреестром соглашение о сотрудничестве подтолкнет граждан к нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью в целях соблюдения их законных прав и интересов.
Неделя — и ты собственник
В Соглашении Тульской областной нотариальной палаты и Управления Росреестра четко прописан механизм взаимодействия передачи нотариусом документов на регистрацию. Один из главных пунктов — ускоренный, сокращенный период регистрации права собственности. Это займет не месяц, а всего 7 календарных (или 5 рабочих) дней.
Чтобы апробировать соглашение в действии, Тульская областная нотариальная палата совместно с Тульской гильдией риэлторов решили подготовить правовой эксперимент. В одном из тульских агентств недвижимости летом этого года готовилась довольно сложная сделка по приобретению квартиры с ипотекой и рассрочкой платежа. Клиенты выразили готовность обратиться за помощью к нотариусу, чтобы составить и удостоверить договор, получить свидетельство о праве собственности в кратчайшие сроки.
— Сделка была довольно сложной,— признается нотариус г. , удостоверившая договор купли-продажи.— У покупателя и продавца возникало множество вопросов. Особенно волновался продавец квартиры. Согласитесь, ситуация щекотливая: договор вступает в силу с момента подписания, его квартира уже в залоге у банка, а деньги он получит только после того, как покупатель получит свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество, да еще с рассрочкой платежа. Мы прописали в договоре детали, которые гарантировали соблюдение интересов всех участников сделки. Помимо чисто юридической составляющей, нотариальное удостоверение договора делает его «железным», бесспорным. Скрепив документ своей печатью, нотариус гарантирует, что проверена дееспособность граждан, что им разъяснены и понятны правовые последствия сделки, что стороны подписали именно тот договор, который намеревались заключить. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную сделку.
Вся процедура — от первой беседы со сторонами договора и правовой экспертизы документов до передачи клиенту свидетельства о праве собственности — заняла, с учетом регистрации в Росреестре, всего две недели. Все встречи с клиентами в нотариальной конторе проходили в удобное для них время, без стояния в очереди, в заранее оговоренные дни и часы. Есть и возможность вызова нотариуса на дом, что также ускоряет процедуру оформления документов.
Передача документов на регистрацию права собственности в Росреестр с помощью нотариуса бесплатна для клиента, это логическое завершение сделки, нотариального удостоверения договора.
Дополнительное звено надежности
Алексей Сидоров, президент Тульской гильдии риэлторов:
— Эксперимент прошел очень удачно, клиенты остались довольны. Я думаю, что будущее — за такой системой заключения договоров. Это правильно, что каждый этап сделки сопровождает специалист. Задача риэлтора — найти и проверить объект недвижимости, покупателя на него, провести грамотное рекламное сопровождение и переговоры между участниками сделки, собрать все документы, необходимые для заключения договора, будь то субсидии, ипотека или использование средств материнского капитала. Опыт показывает, что участие нотариуса в заключении договора крайне полезно, это дополнительное звено надежности. Нотариус обязан удостовериться в истинных намерениях участников сделки, проверить все документы, составить договор с учетом всех нюансов и интересов сторон. При этом нотариус несет полную ответственность за законность договора. Регистрация права собственности через нотариуса — еще один плюс. 7 календарных дней, а не месяц на ожидание решения Росреестра весьма существенно: продавец быстрее получает деньги, а покупатель становится полноправным собственником недвижимого имущества. Эксперимент показал, что система работает четко и без проволочек.
http://mk. *****/articles/a/29998/
