Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«3» октября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Зерюнова д.24

Общие сведения по зданию

Год постройки 1997 % износа 10

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов техподполье Кол-во квартир 50

Степень благоустройства полное (холодное, горячее водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонный, свайный с монолитным ростверком; при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: наружные стены - панели из керамзитогазобетона, внутренние - железобетонные панели; имеются выколы, нитевидные трещины наружных стеновых панелей и вертикальных стыков панелей, также имеются трещины шириной раскрытия до 1см в местах сопряжения наружных стен со смежными конструкциями, выветривание и выкрашивание цементного раствора из швов; требуется герметизация межпанельных швов L=115,2мп; на трещины, выявленные в чердачном помещении (3под.) на наружных стеновых панелях, были установлены маяки в количестве 10шт., наблюдение за ними проводилось в течение 2007 года и было снято ввиду отсутствия изменений их состояния.

Перегородки (внутренние межэтажные): крупнопанельные керамзитобетонные; имеются трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями.

Спуски в подвалы: сборные железобетонные мелкоразмерные элементы; имеются потертости ступеней в ходовых местах, незначительные выбоины.

Приямки: имеются 3шт., 1,2,3 подъезды происходит разрушение, отсутствуют металлические решетки. Требуется бетонирование стен приямка, установка металлических решеток.

Перекрытия:

а) плиты покрытия: железобетонные пустотные плиты покрытия; при визуальном осмотре прогибов не выявлено, имеется выветривание раствора из швов, следы протечек, выколы.

б) чердачные: железобетонные пустотные плиты перекрытия; при визуальном осмотре прогибов не обнаружено, имеются следы намокания, трещины и выкрашивание раствора из межпанельных швов, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

в) междуэтажные: железобетонные пустотные плиты перекрытия; при визуальном осмотре прогибов и разрушений не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со стенами.

г) подвальные: железобетонные пустотные плиты; при визуальном осмотре прогибов не выявлено, имеются выколы, следы намокания, требуется заделка швов между плитами перекрытия L=10,5мп, требуется заделка отверстий в местах прохода трубопроводов S=0,2м2.

Крыша (кровля): железобетонная из ребристых плит лоткового сечения с неорганизованным водоотводом, полупроходным вентилируемым чердаком с утеплением перекрытия верхнего этажа керамзитовым гравием. Кровля рулонная с гидроизоляционным окрасочным слоем. В 2009г. был произведен ремонт кровли с применением рулонных материалов (в 1 слой). В летний период 2013г. зафиксированы затекания с кровли над подъездом №3, над квартирой №13. Требуется выполнить ремонт рулонной кровли над 1 подъездом: в месте установки дефлектора; над 3 подъездом: требуется выполнить ремонт кровли с устройством цементной стяжки и проклейкой рулонными материалами в 2 слоя (лоток с будкой входа на кровлю).

Год последнего ремонта 2009 площадь ремонта 942,0м2 № квартир 1-3 подъезды

Проемы:

а) оконные: Деревянные оконные рамы с тройным остеклением; имеются мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, растрескивание окрасочного слоя, неплотный притвор рам, отсутствует фурнитура (ручки-завертки)- 21шт., остекление частично отсутствует 0,6м2 (2под. 1-2эт.), частично повреждено 2,0м2 (2под.1-2эт.- 1,7м2; 3под.3-4эт.- 0,3м2). Требуется пристрожка рам 3шт (1под.4-5эт.; 2под.3-4, 4-5эт.), замена оконного навеса 1шт (3под.1-2эт.), установка ручек - заверток 21шт. (1под.- 8шт.; 2под.- 6шт.; 3под.- 7шт.), установка и замена стекла 2,6м2.

б) дверные (в подъезд): 1-е входные двери: с 1 по 3 подъезд - металлические с домофонами, имеются механические повреждения. Требуется выполнить окраску дверей с 1 по 3 подъезд S=9,5м2. 2-е и 3-е входные двери – деревянные, имеют щели в притворах, истертости; дверные полотна просели, деформированы; отсутствует притворная планка - 2,1мп (2под.), во 2-ом подъезде дверная коробка на 3-ем дверном проеме имеет трещины шириной раскрытия до 3мм. Требуется: смена дверных полотен - 1под.2, 3 входные двери - 4шт./5,04м2, замена дверного блока 2под.3 входные двери - 1шт./2,9м2, установка притворной планки - 2,1мп (2под.)

на чердак: деревянные люки, обшитые жестью, закрытые на навесные замки; требуется замена на металлические 3шт./2,98м2.

в подвал: с 1 по 3 подъезд - установлены деревянные двери во 2 и 3 подъезде с навесными замками, в 1 подъезде с внутренним замком; имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, выпадение штукатурного слоя по периметру дверных коробок, зазоры в притворах, стертость дверных полотен. Требуется замена дверных блоков на металлические 3шт./5,7м2.

на кровлю: с 1 по 3 подъезд деревянные двери; состояние удовлетворительное, требуется смена дверей на металлические, требуется произвести наращивание металлической лестницы.

Лоджии: Козырьки лоджий 5-х этажей выполнены из оцинкованного металлопрофиля на деревянной обрешетке, при визуальном осмотре видимых дефектов не выявлено

Крыльца: ж/б; с 1 по 3 подъезд имеются разрушения верхнего слоя покрытия, обнажения арматуры и уголка; требуется выполнить цементную стяжку с железнением S=28,0м2.

Входные площадки: имеются неровности, выбоины, разрушение верхнего слоя бетонного покрытия, слева от входа в 1, 2-ой подъезды имеются провалы 1,8 м2; требуется выполнить асфальтирование S=38,2м2.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: панели из керамзитогазобетона облицованы керамической плиткой. Окрасочный слой выгорел, требуется окраска. Имеются выветривание и выкрашивание цементного раствора из швов; требуется герметизация межпанельных швов L=115,2мп.

цоколь: оштукатурен и окрашен кузбасским лаком; окрасочный слой выгорел, происходит выпадение раствора из шва между цоколем и стеновыми панелями. Требуется выполнить герметизацию швов, выполнить окраску цоколя кузбасским лаком S=54,2м2.

год последнего ремонта______________________ год планируемого ремонта _______

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): потолок и стены окрашены известковым составом, на высоту 1,4м от пола стены окрашены масляной краской; на плитах перекрытия и стенах имеются следы затекания с кровли, имеется повреждение и выпадение штукатурного слоя; имеются растрескивание и отхождение окрасочного слоя, на стенах и входных дверях имеются надписи; полы лестничных клеток бетонные состояние удовлетворительное; имеются сколы на ступенях, разрушение верхнего слоя бетонного покрытия ступеней, обнажение арматуры. Почтовые ящики расположены на стенах между 1 и 2 этажами: 4 секции по 4 ящика в 1 и 3 подъезде, 5 секций по 4 ящика во 2 подъезде, состояние удовлетворительное.

год последнего ремонта 1996 год планируемого ремонта _____

в) тамбур: происходит разрушение железобетонных козырьков тамбуров подъездов №1,3 в виде расслоения, выкрашивания бетона, имеются обнажения арматуры, так же нарушено гидроизоляционное покрытие, частично отсутствуют металлические свесы, происходит затекания в тамбура. Происходит разрушение железобетонных стен тамбуров подъездов №1,3, а именно имеются многочисленные трещины, происходит растрескивание, расслоение и отпадение верхнего слоя бетона, имеются обнажения арматуры площадь. По подъезду № 1 разрушения составляют более 50%. Требуется ремонт тамбуров подъездов №1,3: бетонирование, цементная стяжка, смена сливов, полная смена гидроизоляционного покрытия в 2 слоя; восстановление стен тамбура: бетонирование, оштукатуривание и окраска. В летний период 2012г. выполнен ремонт козырька тамбура над 2 подъездом S=14,0м2, со сменой отливов 7мп. Требуется окраска стен тамбура.

Внутренняя отделка тамбуров подъездов №1,2,3: потолки окрашены известковым составом одна стена частично выполнены декоративной плиткой, три стены окрашены известковым составом, на высоту 1,40м от пола выполнены масляной окраской; на стенах и потолке имеются следы затеканий, шелушение, отхождение окрасочного слоя, отпадение штукатурного слоя по периметру дверных проемов; требуется выполнить косметический ремонт.

год последнего ремонта _______ год планируемого ремонта ______

Инженерное оборудование:

Отопление: однотрубная тупиковая система отопления с нижней разводкой и П-образными стояками. Магистральные трубопроводы, питающие стояки отопления прокладываются по техподполью. Приборы отопления «Чугун» расположены на лестничных площадках: 1 подъезд - около дверного проема (2шт. по 9 секций), между 1 и 2 этажом (1шт - 7 секций), между 2 и 3 этажом (1шт.- 8 секций); 2 подъезд - около дверного проема (2шт. по 9 секций), между 1 и 2 этажом (1шт - 8 секций), между 2 и 3 этажом (1шт.- 8секций); 3 подъезд - около дверного проема (2шт. по 9 секций), между 1 и 2 этажом (1шт - 8 секций), между 2 и 3 этажом (1шт.- 7 секций).

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): Протяженность 750,0мп. D подающего трубопровода 50мм., D обратного трубопровода 50мм.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена): чугунные d80мм-2шт., на т/у имеются сбросники - вентили бронзовые d=50мм – 2шт.; требуется замена задвижек на шаровые краны. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: вентили чугунные d15мм-27шт., d=20мм-36шт. Требуется установить штуцера под манометры d=15мм в количестве 2шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: трубопроводы системы отопления в пределах техподполья d менее 50 изолируются шнуром теплоизоляционным из минеральной ваты, d более 50матами из стеклянного штапельного волокна. Покровный слой – стеклопластик рулонный.

Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): протяженность 390,0м, D подачи 50мм, D обратки 32мм

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): шаровые краны стальные d=50мм- 2шт.. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: чугунные d=15мм- 6шт.; d=20мм - 16шт.; d=25мм - 8шт.; d=32мм - 4шт.; бронзовые d=15мм- 2шт.; Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: в удовлетворительном состоянии.

Вентиляция: вентиляция приточно - вытяжная, количество вентиляционных каналов - 100шт., в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: не предусмотрены.

Оголовки (кол-во, состояние): железобетонные находятся в чердачном помещении в удовлетворительном состоянии. Требуется установить сетку для предотвращения попадания мусора, птиц.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: не предусмотрен.

ВРУ: расположено во 2 подъезде

Исправность запорных устройств: исправны

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: 15шт., состояние удовлетворительное

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: предусмотрено 60шт., из них повреждены стекла - 1шт (3под. 1эт.); отсутствуют - 2шт (1под. 3эт.).

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: в наличии 18шт. (двухклавишные) установлены: 1подъезд - по 2шт в тамбурах (одноклавишные), на 1,3,5этажах по 1шт.; 2подъезд - 1-ый тамбур 1шт (одноклавишный) и 1шт (двухклавишный), 2-ой тамбур 2шт (двухклавишные), 1эт. 1шт (одноклавишный), 5эт. 1шт (двухклавишный); 3 подъезд - 1-ый тамбур 1шт (одноклавишный) и 1шт (двухклавишный), 2-ой тамбур 2шт (двухклавишные), 1эт. 1шт (одноклавишный). Отсутствуют крышки 2шт (3под. 2тамб.)

Исправность и наличие патронов: в наличии 48шт.; с 1 по 3 подъезды – по 1шт в каждом тамбуре, по 2шт на этаж; по 1шт между этажами. В 3 подъезде на 5эт. установлен светильник с люминесцентными лампами. Отсутствуют плафоны - 47шт. (1под.- 16шт., 2под.- 15шт., 3под.- 16шт.).

Проверка закрепления распределительных коробок: в наличии 6шт. (по 2шт. во 2-ом тамбуре с 1 по 3 подъезд), закрыты.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено; имеются незакрепленные провода, выведенные из этажных электрощитов.

Подвал:

Исправность и наличие выключателей: подвал – 3шт., исправны.

Исправность и наличие патронов: подвал – 6шт., исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Лифты: не предусмотрены

Мусоропровод не предусмотрен

Контейнерная площадка: № 000 пр. Зерюнова д.24, ограждение из ж/б блоков, отсутствует боковая стенка, разрушен верхний слой бетонных плит под контейнерами, имеется обнажение арматуры; требуется выполнить цементную стяжку с железнением 15,0м2 и заменить ограждение контейнерной площадки на металлическое.

Контейнера: 4 шт. V=3,0м3, в летний период выполнена окраска.

Внешнее благоустройство: Имеются хозяйственная и детская площадки, зеленые насаждения, скамейки 3шт, требуется окраска. Требуется установить урны в количестве 3 штук, ограждение палисада со стороны дворового фасада – 105,2мп.

Отмостка: имеются провалы 4,0м2, с торцов 1 и 3 подъезда разрушен верхний слой покрытия. Требуется бетонирование S=72,5м2.

Хозяйственные площадки: Имеются стойка для чистки ковров и подушек– 2шт., требуется окраска.

Детские площадки: имеются: песочница- 1шт., столик для отдыха с двумя скамейками - 1шт., горка – 1шт., качели – 2шт., качели-балансир - 1шт.; требуется ремонт качелей - 1шт. (труба d25мм L10см), качелей-балансира – 1шт. (восстановление деревянных спинок сидений (0,3*0,3)), окраска существующих форм. Требуется установка новых форм: качели - балансир – 1шт., карусель – 1шт., лесенка – 1шт., скамейка - 1шт., урна – 1шт., ограждение.

Асфальтирование тротуаров: имеются трещины, выбоины, разрушен верхний слой покрытия 10,5м2

Дворовые лестницы: не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: имеются трещины, выбоины, разрушено покрытие дорожного полотна по периметру приемника ливневой канализации (3под.). Поврежден бордюрный камень 31мп. В летний - осенний период 2012г. проводили работы по прокладке инженерных сетей с торца подъезда №3 при проведении работ была выкопана траншея в проезжей части, при этом было нарушено асфальтовое покрытие. После окончания работ траншея закопана, засыпана щебнем, но не произведено восстановление асфальтового покрытия. Согласно информационному письму от работы по восстановлению асфальтового покрытия на данном участке будут проведены до конца сентября 2013г.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8 ___________________

Техник ЖРЭУ-8 ___________________