Акт весеннего осмотра

А К Т

весеннего осмотра

«29» апреля 2013 г.

ЖРЭУ-5 «ДОМ»

Адрес: Сенюкова д.57

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1984г. % износа: 15

Материал стен: панели Кол-во этажей: 9

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 72

Степень благоустройства: ХВС, ГВС, газ, отопление, канализация, лифт, мусоропровод

Комиссия в составе: Начальник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: свайные- трещин, деформаций, просадок не обнаружено

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные, по главному фасаду на уровне 4эт. – на ж/бетонных панелях наблюдаются вертикальные нитевидные трещины;______________________________

нарушение штукатурного слоя по вертикальным межпанельным швам по дворовому и главному фасаду 1,2под., требуется оштукатурить межпанельные швы-48,0м. п

Перегородки: железобетонные, дефектов не обнаружено______________________________________

Спуски в подвалы: 1,2 под оснащены железобетонными лестничными маршами - дефектов не обнаружено

Приямки: нет

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные, дефектов не обнаружено

б) междуэтажные: железобетонные, дефектов не обнаружено ___________________

в) плиты покрытия: железобетонные, дефектов не обнаружено__________________________

г) подвальные: железобетонные, дефектов не обнаружено__________________________

Крыша (кровля): бесчердачная, рулонная, с внутренним водостоком.

Год последнего ремонта: 2010 г. площадь ремонта: 374м2 № квартир 35,36,69,70,71,72

Протечки кровли: 1под.- л/клетка, кв.№36; - трещины и разрывы гидроизоляционного ковра в местах примыканий, неплотное соединение ковра в швах, наличие воздушных пузырей гидроизоляционного ковра, протечки в местах крепления коммуникационного оборудования. Требуется смена г/изоляционного покрытия кровли над л/клеткой 1под., над кв.36 в 2 слоя-50,0м2;

Водосточная система: короткий выпуск - 1под., необходимо нарастить водосточную трубу -1,0м. п._____

Проемы:

а) оконные: блоки спаренные с остеклением в две линии -32штуки; 1 под.- 2/3эт.,6/7эт.- наблюдаются сколы древесины в горизонтальных брусках оконной коробки, 2/3эт.,3/4эт.,5/6эт.- наблюдаются сколы древесины в горизонтальных и вертикальных брусках наружных и внутренних оконных рам, 1/2эт.,4/5эт., –трещины, сколы в деревянных горбыльках наружной рамы. 2под.- со 2эт. по 8/9эт., –трещины, сколы в деревянных горбыльках наружной рамы, 1/2эт.,2/3эт.,4/5эт.,5эт.,- наблюдаются трещины, сколы древесины в горизонтальных брусках оконной коробки.

б) дверные (в подъезд): 1,2под.- первая входная дверь – металлическая, установлен домофон. 1,2 под.- вторая входная дверь – деревянная, частичное отслоение окрасочного слоя дверного полотна и коробки, 1под.- требуется масляная окраска блоков-9,0м2. _____________________________________

на чердак: 1,2 под.- металлические люки, запорные устройства имеются, на поверхности люков наблюдается коррозия металла, требуется масляное окрашивание-3,2м2________________________

в подвал: 1,2 под.- металлические двери, запорные устройства имеются, наблюдается коррозия металла, частичное истирание окрасочного слоя дверных полотен и коробок, необходимо произвести окраску-8,0м2 _______________________________________________________

на кровлю: 1,2 под - деревянные двери, запорные устройства имеются, дефектов не обнаружено

Лоджии: 18 шт, дефектов не обнаружено

Балконы: 70 шт, кв.№72- разрушение балконного козырька по периметру площадью 0,03м2; отсутствует г/изоляционное покрытие козырька – 2,8 м2

Крыльца: 1,2 под - требуется бетонирование ступеней - 12,0м2

Входные площадки: 1под.- истирание поверхности, выкрашивание верхнего слоя бетона входной площадки, разрушение бетонного пандуса для вывоза мусора из мусороприемной камеры, требуется бетонирование площадки-2,3м2, устройство пандуса - 1,2м2.; под плитами входных площадок с торцов отсутствует кирпичная кладка-1,2под., требуется восстановить кирпичную кладку под плитами-3,0м2-0,4м3., 2под.-дефектов не обнаружено____________________________________________________________

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: панели, облицованные фасадной цветной стеклянной плиткой, наблюдается частичное отсутствие плиток на стенах по главному фасаду, выцветание окрасочного слоя бетонных ограждающих конструкций лоджий и балконов ____________________________________________________________

цоколя: трещины на штукатурном слое, частичное разрушение штукатурного слоя, отслоение окрасочного слоя. Необходимо оштукатурить-28,0м2 и окрасить масляной краской-140,0м2._____________

год последнего ремонта: 2007 г. год планируемого ремонта: 2014г.

б) внутренняя отделка (лестничные клетки):

год последнего ремонта: 2001г. год планируемого ремонта: 2014г.

в 1 и 2 под.- наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя на стеновых панелях и потолке, трещины на штукатурном слое в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей, в местах сопряжения наружных панелей и плит перекрытий, потемнение известковой окраски на стенах и потолках, частичное отслоение масляного покрытия стеновых панелей. ремонт-2492,0м2_____________________________________________________ ___________________________________________________________________________________

в) тамбур: 1 под.- наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя на стеновых панелях и потолке, разрушение штукатурного слоя откосов, трещины в местах сопряжения конструктивных элементов стен и перекрытий, частичное потемнение известкового покрытия стеновых панелей и потолков. Ремонт тамбура в 1под.-12,9м2, с окрашиванием стен и потолков побелочным составом-31,1м2, 2под.- деформации конструкций деревянной обшивки стен тамбура (трещины, сколы, расслоения). Требуется произвести смену обшивки стен -5,0м2, масляную окраску -27,5м2.____

год последнего ремонта: 2001 г. год планируемого ремонта: 2014г.

Инженерное оборудование:

Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): протяженность 7373,5 м, подача – Ø 80,76,50,40,32,20,15 обратка – Ø 80,76,50,40,32,20, дефектов не обнаружено_________________

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): Ø 80 – 2 шт.-стальные, дефектов не обнаружено __________________________________________________________________________

Вентиля: крыльевые, Ø40мм-8 шт. Ø 20 – 48 шт.; Øшт.-чугунные, дефектов не обгаружено

Теплоизоляция: соответствует норме

Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): протяженность 4951,4м/; подача Ø76,50,40,32,25 обратка Ø 50,40,32,25- дефектов не обнаружено

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): Ø 80 – 1 шт.- шаровая стальная

дефектов не обнаружено _______

Вентиля: Ø 40 – 1 шт-шаровый, Ø32–6 шт., Ø25–4 шт., Ø15-2 шт.(м/проводы), - чугунные, дефектов не обнаружено_______________________________________________________________________________

Теплоизоляция: соответствует норме

Вентиляция: осмотр вентканалов 144 шт. производится согласно графика

дата проверки 03.2013г._____________________________________________

Дымоходы: нет

Оголовки (кол-во, состояние): 5 шт., дефектов не обнаружено

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: находится на улице 2 под., наблюдается коррозия металла, частичное выцветание окрасочного слоя, требуется произвести масляное окрашивание -1,3м2_________________

Исправность запорных устройств: исправны

Надежность крепления: надежное

ВРУ/ВРЩ: находится во 2 под на 1 этаже, наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя, требуется окрасить -4,0м2_____________________________________________________

Исправность запорных устройств: исправны

Надежность крепления: надежное

Этажные щиты: 18 шт.

Исправность запорных устройств: исправны

Надежность крепления: надежное

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 70шт. 1под.-7эт., 2-й под.3эт.-трещины

в стеклышках, требуется сменить стеклышки-2шт. ______________________________________

Подъездное освещение: имеется

Исправность и наличие выключателей: 37 шт. дефектов не обнаружено ___________________

Исправность и наличие патронов: Требуется установить светильники. -74шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: закреплены, дефектов не обнаружено

Проверка отсутствия оголенных проводов: отсутствуют

Освещение подвала: Требуется кап. ремонт э/оборудования. ____________

Исправность и наличие выключателей: 2 шт – исправны

Исправность и наличие патронов: 10 шт. исправны

Проверка отсутствия оголенных проводов: отсутствуют

Лифты: 1,2 под – 2 шт, санитарное состояние в норме

Посадочные площадки: имеется

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: надежное крепление

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: надежное крепление

Проверка освещенности и отсутствия мусора перед машинным помещением: освещение имеется, мусора нет _____________________________________________________________________________

Мусоропровод: 1,2 под.

Загрузочные клапана: 14 шт. - исправны, наблюдается коррозия металла деталей загрузочных клапанов, частичное отсутствие окрасочного слоя клапанов, требуется произвести масляное окрашивание -14,0м2

Ствол (ы): 2 шт. - 1под.2эт., 2под.2эт.,6эт.-мелкие пробоины в стволах м/проводов,.

Мусороприемные камеры: 2 шт.

двери: металлические, запорные устройства имеются, наблюдается частичное истирание окрасочного слоя на дверях -1,2под., необходимо произвести окраску дверей-8,0м2 _____________________

стены: панели, на высоту 1,5м-облицовка кафелем, 1,2под.- частичное отсутствие кафеля на стенах, известковая окраска стен и потолков потемнела, трещины по штукатурному слою на стыках конструктивных элементов стен и перекрытий, нарушение целостности штукатурного слоя, отслоение окрасочного слоя приборов отопления и труб СО и ГВС, требуется произвести ремонт – 1,2 под.(окрашивание стен и потолков-40м2, восстановление отделки стен кафельной плиткой-15м2, окрашивание труб-3м2, приборов отопления-1,1м2, ремонт стыков-18м. п.) ____________ ______

водоснабжение: 1под.- присутствует ГВС, во 2 под.- отсутствует ГВС, необходимо восстановить во 2 под.

Контейнерная площадка: № 59 - Сенюкова д.57

Контейнера: 5штук по 0,6 м3 +1 бункер под КГО – 8 м3, дефектов не обнаружено

Внешнее благоустройство:.

Отмостка: по периметру дома наблюдается: осадка грунта с образованием разломов бетона, трещины на поверхности, выкрашивание верхних слоев бетона, частичное отсутствие бетонной отмостки по главному фасаду, трещины в местах сопряжения отмостки с цокольными блоками. Требуется частично демонтировать отмостку, произвести восстановление бетонной отмостки (с производством отсыпки песком-3,0м3) –S-60,0м2 _________________________________________

Водоотводящий лоток: 1под. - отсутствие бетонного лотка, необходимо забетонировать лоток -7,0м. п.,____________________________________________________________________________________

Хозяйственные площадки: вешала – 2 шт., стойки для белья – 3 шт, наблюдается выцветание и отслоение окрасочного слоя, частичная коррозия металлических элементов стоек и вешалов, требуется произвести окраску-5,0м2 ____________________________________________________________________

Детские площадки: относится к Интернациональной.9

Спортивные площадки: отсутствуют

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: частичное отсутствие плиток, бардюрного камня, истирание поверхности плиток, нарушение целостности плиток; требуется ремонт тротуарной плитки -12 м. п. со стороны 2-го под, смена бардюрного камня - 24м. п. ______ ____________

Дворовые лестницы: нет

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: дефектов не обнаружено___________________________________

Заделка ям: не требуется

Заключение комиссии: Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ – 5

Техник ЖРЭУ – 5

Техник ЖРЭУ – 5