Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«16» сентября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Строителей д.6

Общие сведения по зданию

Год постройки 1970 % износа 30

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов технический подвал Кол-во квартир 160

Степень благоустройства полное (холодное водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, ленточные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели; имеются выколы, трещины наружных стеновых панелей и вертикальных стыков панелей, выкрашивание цементного раствора из межпанельных и температурных швов; требуется герметизация межпанельных швов L=120,0мп.

Перегородки (внутренние межэтажные): ж/б; имеются трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями.

Спуски в подвалы: 2, 4 подъезд - металлические лестницы, имеются следы коррозии, требуется масляная окраска.

Приямки: не предусмотрены.

Перекрытия:

а) чердачные: не предусмотрены.

б) междуэтажные: железобетонные канальные плиты; при визуальном осмотре прогибов, разрушении не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со стенами и по стыкам плит L=50,0мп.

в) плиты покрытия: железобетонные канальные плиты; при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено, имеется выветривание и выкрашивание раствора из карнизных швов L=240,0мп.

г) подвальные: железобетонные полнотелые плиты, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено, имеются сколы, выколы, обнажение арматуры, выкрашивание раствора из швов между плитами перекрытия, требуется заделка отверстий в местах прохода трубопроводов.

Крыша (кровля): плоская из наплавляемых материалов с неорганизованным водоотводом. Имеются вздутия, трещины, разрывы рулонного ковра, места застоя воды, нарушено примыкание покрытия к вертикальным поверхностям оголовков. Канализационные стояки в количестве 36шт выведены на кровлю, частично обломаны. В ноябре 2010г. подрядной организацией (-Строй») выполнен текущий ремонт кровли над 4-ым подъездом. В летний период 2011г. выполнен ремонт кровли над 3-им подъездом в 2слоя S=130,6м2. В летний, осенний период 2012г. выполнен ремонт над 3подъездом и квартирой №33 в 2-а слоя S=199 м2. В весенний период 2013г. были зафиксированы протечки с кровли в квартиры № 73,74,75. В 2013г. подрядной организацией () выполнен ремонт кровли над квартирой №40 в 2слоя S=63,84м2.

Год последнего ремонта 2013 площадь ремонта 63,84 м2 № квартир кв.40

Проемы:

а) оконные: Предусмотрены деревянные оконные рамы в количестве 32шт. Деревянные оконные рамы деформированы, рассохлись, имеются щели в притворах; требуется замена внутренних и наружных рам - 4шт. (1п 4-5эт.; 3п 1-2, 4-5эт.; 4п 4-5эт.). Отсутствуют внутренние рамы в количестве 20шт.; требуется установка (1п 1-2эт.- 2шт., 2-3эт.- 2шт., 3-4эт - 1шт., 4-5эт.- 1шт.; 2п 1-2эт.- 1шт., 2-3эт.- 1шт., 3-4эт.- 1шт., 4-5эт.- 2шт.; 3п с 1 по 5эт.- 4шт.; 4п 1-2эт.- 2шт., 2-3эт.- 1шт., 3-4эт.- 1шт., 4-5эт.- 1шт.). На имеющихся рамах отсутствуют оконные приборы: шпингалеты- 16шт.; ручки - скобы - 8шт., навесы - 16шт. (рамы установлены наглухо). В 1 и 2 подъездах остекление частично выполнено из кусков стекла, требуется замена остекления - 2,8м2 (1под.- 1,5м2, 2под.- 1,3м2).

б) дверные (в подъезд): 1-е входные двери: с 1по 4 подъезды - металлические с домофонами, имеются механические повреждения; требуется выполнить окраску дверей со 2 по 4 подъезды S=21,1м2, в 4 подъезде требуется утеплить коробку монтажной пеной по низу дверного проема L=1,5мп.; требуется смена 2-х деревянных дверных блоков - 3шт./5,7м2 (2, 3, 4под). В МКД предусмотрены межсекционные деревянные дверные заполнения в количестве 60шт. (по 3шт. на 1этаж); 1подъезд: с 1 по 5эт. отсутствуют дверные полотна - 6шт., 1эт.- перенесен дверной проем в секцию (кв.1-4) и установлена металлическая дверь, 5эт.- дверной блок в секцию заменен на решетку (кв.33-36), требуется замена дверного блока 1шт./2,2м2 (4эт.); 2 подъезд: с 1 по 5эт. отсутствуют дверные полотна - 6шт., требуется укрепление дверного наличника 1мп (3эт.) и ремонт дверных полотен (частичная замена ДВП) 4эт.- 0,06м2, 5эт.- 0,6м2; 3 подъезд: с 1 по 3эт. отсутствуют дверные полотна - 3шт., 5эт.- дверной блок с л/клетки заменен на решетку, 4эт.- требуется замена дверного навеса 1шт.; 4 подъезд: с 1 по 5эт. отсутствуют дверные полотна - 7шт.; на межсекционных дверях отсутствуют ручки в количестве 16шт.

в подвал: 2, 4 подъезды - установлены металлические двери с внутренними замками, имеются следы коррозии, деформация дверного полотна (2под.); требуется масляная окраска S=25,3м2, утепление дверной коробки (4под.) монтажной пеной 3,7мп.

на кровлю: 1,4 подъезд; металлические люки с навесными замками, двери на шахтах выхода на кровлю - металлические, состояние удовлетворительное.

Лоджии: не предусмотрены.

Балконы: не предусмотрены.

Крыльца: ж/б; с 1 по 4 подъезд имеются обнажения арматуры, уголка, разрушения верхнего слоя покрытия, ж/б плит и ступеней 90%; на сегодняшний день на всех подъездах устроены деревянные ступени, не предусмотренные проектом; на 2-ом подъезде жильцами устроен пандус из асфальта. Частично отсутствуют металлические перила на крыльце 2 подъезда (1,05*1,1). Требуется выполнить: бетонирование крылец 1под. S=9,9м2/V=2,7м3; 2под. S=10,2м2/V=2,8м3; 3под. S=9,9м2/ V=2,7м3; 4под. S=8,7м2/V=2,4м3 (с демонтажем ж/б конструкций крылец, разборкой деревянных ступеней и устройством металлического каркаса из уголка - L=68,4мп).

Входные площадки: имеются трещины, неровности, выбоины, происходит разрушение верхнего слоя асфальтового покрытия, требуется выполнить асфальтирование с подъемом уровня площадок выше уровня проезжей части S=40,2м2.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: окрашены фасадной краской, имеются следы увлажнений, цвет краски поблек и выгорел под воздействием атмосферных осадков. В 2013г. выполнена герметизация межпанельных швов L=11мп по квартире №71.

цоколь: оштукатурен, окрашен кузбасским лаком; окрасочный слой выгорел, местами отсутствует; на панелях имеются обнажения арматуры, отпадение штукатурного слоя S=35,8м2, происходит выкрашивание цементного раствора из швов между плитами и между цоколем и стеновыми панелями L=35,3мп. Требуется заделка швов, ремонт штукатурки, окраска кузбасским лаком S=172,7м2.

год последнего ремонта ______________________ год планируемого ремонта _____________

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): Потолок и стены окрашены известковым составом, на высоту 1,45м от пола выполнено масляное окрашивание, имеются растрескивания, отхождение и отпадение окрасочного слоя, на стенах имеются надписи, на плитах покрытия и стенах имеются следы затекания с кровли. Полы лестничных клеток выполнены метлахской плиткой (размер плитки 0,1*0,1), имеются сколы и трещины отдельных плиток, частичное ее отсутствие, выбоины в основании; требуется выполнить восстановление плитки или устройство цементной стяжки с последующим железнением: 1подъезд S=8,8м2; 2подъезд S=8,8м2; 3подъезд: S=14,4м2; 4подъезд: S=13,9м2. В секциях полы дощатые: имеются стирания досок в ходовых местах, сколы, повреждения отдельных досок. Почтовые ящики расположены на стенах между 1 и 2 этажами; состояние удовлетворительное, требуется замена: 1под.- 1 секция на 6шт. (кв.7-12), 1 секция на 4шт. (кв.37-,40); 2 под.- 2секции по 6шт. (кв.41-46, 47-52), 1секция на 4шт. (кв.77-80); 4под.- 3 секции по4шт. (кв.145-148, 149-152, 157-160). Решетки ограждения лестничных маршей (выполнены из мет. полосы): имеется деформация S=1,4м2 (5п между 1 и 2 этажом). Отсутствует поручень 0,5мп (2п между 1 и 2 этажом). Требуется ремонт деревянных настилов между л/площадкой 1эт. и подвалом во 2 подъезде с заменой доски и покрытием из оцинкованной стали (0,5*1,9).

год последнего ремонта 2009 год планируемого ремонта ________________

в) тамбур: потолки выполнены известковым окрашиванием, состояние удовлетворительное; стены частично выполнены масляным окрашиванием (перегородки между входом в подвал и тамбуром), частично обшиты доской; в 3 подъезде после установки домофона требуется выполнить ремонт штукатурки стен S=3,0м2, восстановить обшивку стен S=0,2м2 . Требуется выполнить ремонт цементной стяжки пола с последующим железнением: с 1 по 4 подъезд S=7,5м2.

год последнего ремонта 2009 год планируемого ремонта ______________

Инженерное оборудование:

а) Отопление: двухтрубная система отопления, с нижней разводкой, с элеваторным узлом, количество тепловых узлов - 4.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): Протяженность 1582,0мп, количество стояков 80, D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм. Приборы отопления «Чугун» расположены на лестничных площадках: 1 подъезд - около дверного проема (1шт.- 8 секций) и между 1 и 2 этажом (1шт - 6 секций), 2 подъезд - около дверного проема (2шт. по 10секций каждый) и между 1 и 2 этажом (1шт - 9 секций), 3 подъезд - около дверного проема (2шт. по 10секций каждый) и между 1 и 2 этажом (регистры из труб 50мм L=1мп в количестве 4шт.), 4 подъезд - около дверного проема (2шт. по 10секций каждый) и между 1 и 2 этажом (1шт - 10 секций).

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): шаровые задвижки d=80мм– 8шт. на т/у имеются сбросники: вентиля шаровые d=50мм – 8шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: На подающих стояках по квартирам установлены чугунные вентиля d25мм в количестве 32шт.; на подающих и обратных стояках по квартирам, постирочным и л/клеткам установлены чугунные вентиля d20мм в количестве 8шт., d=32мм – 32шт, также имеются вентиля на сбросниках чугунные вентили d15мм в количестве 14шт, бронзовые 10шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: имеется на лестничных площадках 1-х этажей, также установлены короба 1 по 4 подъезд, теплоизоляция в подвале в удовлетворительном состоянии.

б) Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Вентиляция: вентиляция приточно - вытяжная, количество вентиляционных каналов - 320шт., в технически исправном состоянии. Профосмотр проводится согласно графика.

Дымоходы: не предусмотрены.

Оголовки (кол-во, состояние): 20 штук, железобетонные, частично кирпичные, оштукатуренные. Имеется отхождение штукатурного слоя S=8,8м2, расслаивание кирпича S=6,5м2, ослабление швов кирпичной кладки, выкрашивание кирпича S=0,06м2 требуется восстановление (кв.79-80). Имеется деформация зонтов над оголовками в количестве 18шт., также имеются следы коррозии, сквозные отверстия, частично зонты отсутствуют, требуется смена 18 зонтов. В 2013г. выполнена смена зонтов над оголовками по квартирам №80,119.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 2, 3подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

ВРУ/ВРЩ: 2, 3подъезд (подвал)

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

Этажные щиты: 20шт., деформированы дверцы этажных щитов - 23шт. (1под. с 1 по 5эт.- 7шт.; 2под. с 1 по 5эт.- 6шт.; 3под. 1,3,4,5эт.- 4шт.; 4под. 2,3,4эт.- 6шт.)

Исправность запорных устройств: в 4под. на 1этаже после установки новой дверцы отсутствует запорное устройство - 1шт.

Надежность крепления: надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: предусмотрено 160шт., из них повреждены стекла - 10шт. (1под. 2,3эт., 2под. 1эт., 3под. 1эт., 4под. 1,2,3эт.); отсутствуют - 24шт. (1под. 1,2эт.- 5шт.; 2под. 1,2эт.- 6шт.; 3под. 1,2,4,эт.- 9шт.; 4под. 1,3,4,5эт.- 9шт.)

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: предусмотрено 64шт. (одноклавишные), требуется замена 1шт. (4под.4эт.)

Исправность и наличие патронов: предусмотрено 160шт.; на лестничных площадках: с 1 по 4 подъезды – по 1шт. на лестничной площадке, по 3шт. на 1 секцию, по 1шт. между секциями. Отсутствуют плафоны - 139шт (1под.- 32шт., 2под.- 40шт., 3под.- 34шт., 4под.- 33шт.), жильцами установлены светильники с люминесцентными лампами: 1под. 1эт. на л/клетке и в секции (кв.1-4)- 2шт.; 3под.- в секциях - 2эт.(кв.89-92)- 3шт., 3эт. (кв.97-100)- 1шт., 5эт. (кв.113-116); 4под. 2эт - в секции (кв.129-132)- 1шт., 5эт.- на л/клетке-1шт. и в секции (кв.153-156)- 2шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: требуется закрыть крышками 16шт. (1под.- 28шт., 2под.- 27шт., 3под.- 27шт., 4под.- 30шт.)

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено; в 1 подъезде имеются незакрепленные провода, выведенные из люка выхода на кровлю к этажному электрощиту, также незакрепленные провода имеются во всех подъездах на всех этажах.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей: подвал – 2шт., исправны.

Исправность и наличие патронов: подвал – 20шт., исправны

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Лифты: не предусмотрены

Мусоропровод: не предусмотрен

Контейнерная площадка: № 79 пр. Строителей д.6, ограждение из металлопрофиля, деформирована задняя стенка, боковая стенка.

Контейнера: 3 шт. V=2,25м3, состояние удовлетворительное; 1шт.- агрофирма «Северянин».

Внешнее благоустройство: Имеются хозяйственная, детская и спортивная площадки, зеленые насаждения. Требуется установить урны в количестве 4 штук, ограждение палисада со стороны дворового фасада – 114,5мп, устройство автомобильной стоянки, посадка кустарников.

Отмостка: Разрушен верхний слой, имеются провалы S=2,0м2, под отмосткой имеются пустоты, в месте примыкания отмостки к цоколю имеются щели, отсутствует контруклон. Требуется восстановление бетонного покрытия S=87,65м2. В 2013г. выполнен ремонт отмостки S= 97.85м2(с 1 по 4 подъезды).

Хозяйственные площадки: не имеются.

Детские площадки: Имеется песочница – 1шт, качель – 1шт., требуется ремонт (установка деревянного сиденья вместе с раскачивающимся устройством 0,4*0,5); металлическая горка - 1шт., ограждение детской площадки из труб б/у и трубы - проф, требуется окраска всех форм.

Спортивные площадки: Турники - 2шт, требуется окраска.

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: не предусмотрены

Дворовые лестницы: не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Разрушен верхний слой асфальтового покрытия более 80%, имеются трещины, выбоины, места застоя воды, отсутствует контруклон и ливневая канализация для стока воды, разрушен бордюрный камень L=230,0мп. Требуется асфальтирование проезжей части S=280,0м2.

Заделка ям: имеются ямы глубиной до 0,15м, требуется выполнить ямочный ремонт асфальтового покрытия S=120,0м2.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ________________

Мастер ЖРЭУ-8___________________

Техник ЖРЭУ-8___________________