Руководству компании “Гринга”,
Председателю правления поселка “Можайское Море”
От
Инициативной группы будущих собственников земельных участков поселка “Можайское Море”
Уважаемое Руководство и г-н !
Мы, Инициативная группа будущих собственников земельных участков, далее ИД, и с нами, думаем, огромное количество будущих собственников земельных участков которые не вошли еще в нашу инициативную группу, очень обеспокоены существующими положениями Договора о вступление в ДНП, которое Вы обязываете нас заключить:
1.1 Несоответствие Договора о членстве в ДНП “ММ” Уставу этого самого ДНП.
В соответствии с Договором Вы хотите получить с нас деньги (п. 2.1.2) в качестве вступительного взноса на строительство коммуникаций, хотя в этом же договоре (п.1.1) проговаривается порядок вступления "...на условиях, предусмотренных Уставом Партнерства". В Уставе (п. 5.1.1) , как многие из нас заметили, "Вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами Партнерства на организационные расходы на оформление документации".
1.2 Cогласно пункта 5.1.3 Устава ДНП, о характере целевого взноса, который вносится на приобретение (создание) объектов общего пользования и п.2.1.1 Договора, которое нас обязывает финансировать строительство этих самых объектов, нам ничего не мешает говорить о целевом взносе на строительство (согласно указанных выше пунктов гипотетически подписанного нами Договора и Устава ДНП, который Вы предлагаете нам заключить и принять).
1.3. Поэтому, если Вы подтверждаете, что деньги вносятся именно на коммуникации (а п. 1.2 недвусмысленно на это указывает), то в соответствии с Уставом и ФЗ просим прописать в Договоре ДНП характер взноса как целевой.
1.4. Если наш взнос признается целевым, то вступает в действие п. 5.1.4 Устава о пропорциональности, согласно которого взносы считаются по пропорциональности долей участков собственников на территории поселка.
2. Согласно п.5.3 Устава, размеры взносов, порядок и сроки внесения устанавливаются общим собранием членов Партнерства. Сможете ли вы показать такой протокол, где присутствует как раз характер такого взноса? Если указан именно вступительный взнос, то данное решение незаконно – оно не соответствует Уставу ДНП.
3. Следующее предложение нашей Инициативной группы: будущие собственники земельных участков подписывают ОД, оплачивают свою землю, получают свидетельства о собственности на землю, принимаются в ДНП и становятся его членами, затем на общем собрании, выслушав аргументы правления и ознакомившись с ТУ по строительству коммуникаций, принимают решение о величине ЦЕЛЕВОГО взноса (руководствуясь Уставом) на дороги, электричество, канализацию и пр.; Все это полностью соответствует ФЗ, Уставу нашего поселка, здравому смыслу и нашему общему желанию обезопасить себя от махинаций и рисков с нашими средствами.
4. Мы, собственники, должны иметь право принимать решения, уволить правление, назначить новое, изменить подрядные договоры со строительными организациями. Согласно Устава ДНП: общее собрание - высший орган управления; членами общего собрания являются все собственники участков с правом одного голоса за один участок.
5. В договоре о вступлении ДАЖЕ нет условия, что если Вы не построите коммуникации - то вернете наши деньги! Просим Вас принять нас в ДНП без ожидания партнерством собственности. Так мы хоть будем в ДНП, даже если что-то произойдет со строительством наших коммуникаций. Наше вступление в ДНП не должно зависеть от постройки, ход которой мы даже теоретически не можем контролировать (кроме получения информации от Вас).
6. Можно, как это делается в акционерных обществах, прописать процедуру заочного голосования и при этом обязать правление организовать это через свой сайт, размещать там основные документы и вопросы, финансовые показатели. В случае чего, наше собрание должно быть не праведной забастовкой перед вашим офисом, а полноправным общим собранием участников ДНП.
7. Мы обязались подписать Договор о вступлении в ДНП (ДВДНП) в Предварительном договоре (ПД), а условия ДВДНП будущим собственникам сообщены не были. По закону, двое лиц, в своем договоре не могут наложить обязательство на третье лицо (Партнерство), которое не участвует в этом договоре, то есть ПД не может содержать обязательств Партнерства заключить ДВДНП. Как следствие, пункт ПД о ДВДНП не является действительным, поскольку Партнерство не сторона ПД.
8. Нам хотелось бы знать, что заставило настоящее руководство ДНП и компанию Гринга придумать этот договор (Договором о вступлении в ДНП) и какая в нем необходимость? Можно ли обойтись без него, напрямую принимать владельцев участков в ДНП?
9. Такими партнерствами, как будущее ДНП “Можайское Море”, занимаются профессиональные управляющие компании. Будучи собственниками, мы можем организовать свое ДНП, нанять управляющую компанию и добиться для нас более приемлемых условий.
С уважением,
Инициативная группа будущих собственников земельных участков поселка “Можайское Море”
Составил и вручил представителю компании Гринга
Будущий собственник участка
