Выпускная квалификационная работа «Недвижимость как объект гражданских прав» (стр. 7 )

Безусловно, имущественный комплекс не может быть отнесен к абсолютно неделимым объектам гражданских прав. Собственник полномочен, например, отчуждать предприятие не только как единый объект, но и «частями», предварительно «расчленив» имущественный комплекс. Таким образом, отдельно могут быть проданы или отчуждены иным способом и по отдельным самостоятельным договорам разным лицам вещи, права на результаты интеллектуальной деятельности, права, обязанности и т. д. В таком случае имущественный комплекс уже не выступает как прежний объект гражданских правоотношений, юридически прекращает свое существование или, как минимум, становится иным.

153. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимых вещах. С. 33.

Изложенное позволяет сделать заключение, что основным критерием, определяющим юридические рамки предприятия как имущественного комплекса, является ранее сложившаяся и сохраняемая им на момент отчуждения первоначальная гражданско-правовая оборотоспособность как единого объекта, способность и далее, и аналогичным образом участвовать в предпринимательской деятельности. Изъятие из состава имущественного комплекса предопределенного его местом в экономическом обороте и стоящими перед ним производственно-хозяйственными задачами какого-либо существенного элемента (вещи, права и т. д.) влечет прекращение имущественного комплекса как единого объекта и появление ряда иных объектов - самостоятельных вещей, прав, результатов интеллектуальной деятельности.

Статья 132 ГК РФ так и трактует понятие предприятия: «имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности». Названная черта является и следующим отличительным признаком предприятия как объекта и, пожалуй, как это следует из изложенного выше, основополагающей гранью комплекса в системе совокупностей имущественных объектов - вещей (в том числе и сложных), прав и т. п. Имущественный комплекс останется только имуществом, если он не задействован в экономическом обороте. Предприятием имущественный комплекс становится только в том случае, когда посредством его вещного и обязательственного содержания и проявления осуществляется участие субъекта-собственника в гражданском обороте, извлекается стабильный (и это очень существенно) и определенно прогнозируемый доход, появляются материальные блага.

("23") В отличие от «чистого» комплекса вещей, например построенного «под ключ» цеха по выпуску строительных материалов, обеспеченного на какой-то период времени сырьем, но еще без работников, без налаженной поставки сырья и комплектующих, сбыта готовой продукции, организованной рекламы, имущественный комплекс в виде предприятия - это самоорганизующийся, самовоспроизводящийся механизм, функционирующий автономно от изменений внешних вещных прав на него в целом. В приведенном примере цех - сложная вещь со всеми вытекающими правовыми последствиями и правилами участия в гражданском обороте, а тот же цех, но работающий, выпускающий изделия, воспринимающий вкладываемый в него труд работников, является уже имущественным комплексом в виде предприятия.

ГК РФ (ст. 132) включает в состав имущественного комплекса предприятия как объекта гражданских прав все виды имущества, предназначенные для его деятельности. Понятие и сущность самого недвижимого имущества уже кратко анализировались в настоящем исследовании. Статья 132 ГК РФ, как отмечалось выше, дает не являющийся исчерпывающим перечень элементов, входящих в состав предприятия как объекта гражданских прав: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, продукцию, работу и услуги, другие исключительные права. Текст анализируемой нормы ГК РФ своей внутренней логикой, построением, смысловым ударением предполагает разнообразное и свободное построение элементов имущественного комплекса, наличие одних и отсутствие других, различное их сочетание. Конкретизация состава предприятия (количественного и качественного) определяется исключительно его фактическим содержанием и производственно-хозяйственным назначением, предметом деятельности и занимаемым в системе экономических отношений местом.

Естественно, что изначально состав имущественного комплекса определяется собственником, создавшим или «условно выделившим» его из своего общего имущества. Дальнейшее развитие имущественного комплекса и его состава зависит от места в системе экономических отношений, которое он (имущественный комплекс) занимает или стремится занять. Уполномоченные собственником должностные лица в рамках своей компетенции управляют для получения прибыли или решения какой-либо социальной задачи. Юридическим, а в некоторых случаях - иным лицом (например, предпринимателем без образования юридического лица, физическим лицом) приобретаются вещи - здания, сооружения, сырье и т. д., возникают договорные и иные правоотношения с другими участниками гражданского оборота, появляются и права, и обязанности к третьим лицам.

Такое состояние совокупного имущества индивидуального или коллективного предпринимателя нельзя строго уравнять с рассматриваемым составом имущественного комплекса как объекта гражданских прав. Лицо, владеющее имуществом предприятия, специально, как правило, не выделяет для третьих лиц в общем объеме своего имущества и имущественных прав и обязанностей отдельные (а в некоторых случаях - подавляющую часть) вещи, права и обязанности в такое понятие, как «предприятие» или «имущественный комплекс» (хотя, безусловно, сущность имущественного комплекса предполагает ведение особого «счетоводства»). Имущество лица как для собственника, так и для всех иных лиц отождествляется с общим имуществом носителя права собственности или иного вещного права, безотносительно, входит или нет какой-либо элемент упомянутого имущества в имеющийся, но конкретно еще не выделенный во вне имущественный комплекс. Перечень достаточно полный, но не жесткий. В составе имущественного комплекса допустимы изменения и в сторону расширения, и в сторону сужения перечня входящих в предприятие элементов.

В юридической литературе элементы, составляющие предприятие как объект гражданского права, в основном подразделяются на две группы: а) собственно

имущество и б) объекты интеллектуальной собственности,154 а имущество, в свою очередь, - на вещи и имущественные права и обязанности. В таком структурном построении имущественного комплекса собственно недвижимое имущество может (а зачастую - должно) уступить место центрального, организующего звена иному элементу, вполне вероятно, нематериального характера. С позиций объектов гражданского права такой симбиоз в составе единого объекта противоречит сущности недвижимости и ее предназначенному месту в предмете гражданско-правового регулирования и неминуемо приводит к отторжению закрепляемых законом свойств недвижимой вещи. Динамичный, находящийся в постоянном развитии и изменении имущественный комплекс не только по своей сущности не может быть в целом отнесен к недвижимости, но и исключает недвижимость как синтетический элемент в своем составе. Безусловно, имущественный комплекс как единый объект гражданских прав может «базироваться» на недвижимости, однако участвует в обороте, во-первых, самостоятельно, как движимое имущество и, во-вторых, обособленно от недвижимых вещей.

Изложенное в настоящей главе позволяет сделать некоторые краткие обобщающие выводы:

1. Имущественные комплексы (в том числе предприятия), являясь особыми объектами гражданских прав, в силу собственной конструкции элементно-структурных отношений не могут быть недвижимыми вещами (недвижимостью), равно как распространение на них режима недвижимости, несовместимое с сущностью комплексов, вовсе выводит их из числа оборотоспособных объектов. Необходимо законодательно придать имущественному комплексу особый статус объекта недвижимого имущества.

2. Входящая в состав имущественного комплекса недвижимость пообъектно или в составе сложной вещи следует своей собственной юридической судьбе в границах самостоятельных правоотношений по их поводу.

3. Недвижимое имущество в составе имущественного комплекса может уступить «привычное» для объектов гражданских прав место организационного центра иному элементу (возможно, нематериальному).

4. Имущественный комплекс в ракурсе объектов гражданских прав не должен отождествляться со сложной недвижимой вещью или совокупностью таких вещей. Правоприменитель, законодатель, некорректно используя термины «недвижимый имущественный комплекс», «технологический комплекс» и т. д., привносят неопределенность в квалификацию сущности объекта.

5. Функциональная направленность имущественного комплекса (участие в предпринимательской деятельности, выполнение социальных или иных целей) является связующим звеном объектов недвижимого имущества, входящих в состав комплекса, в совокупность комплексного уровня системы недвижимостей.

154. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) (под ред. , ) включен в информационный банк согласно публикации - Издательство "Юрайт", 2004.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Завершая исследование института недвижимого имущества, следует сделать наиболее важные и в научном, и в практическом отношении выводы.

Трудно переоценить значимость недвижимого имущества для политической, экономической и правовой системы любого организованного общества. Как для отношений товаропроизводства, так и для правового регулирования имущественного оборота, исключительно недвижимость, несмотря на периодически приобретающую определенную значимость производную группу нематериальных объектов (имущественные права, деньги, ценные бумаги и т. д.), всегда была и остается стержнем и высшим смыслом какой бы то ни было государственности. Для публичного права земля, ее недра, ее поверхность, в том числе покрытая лесом или водой, земля, отчасти даже разделенная на условные участки с относительно различным правовым положением (режимом), всегда является территорией государства. «Территория не только существеннейший производительный капитал нации; она - место для ее жизни, она в подлинном смысле «дом» нации, дом, в котором она живет всеми сторонами своего существования».

Стремление же гражданина (юридического лица) стать обладателем недвижимого имущества - не только суть социально-психологических стремлений отделить себя как индивида от власти и государства, но и единственный такого непереоценимого уровня и значимости экономико-правовой способ включения субъекта в цивилизованный и свободный предпринимательский оборот, обеспечивающий истинное духовное и имущественное процветание.

Конституционные гарантии прав собственника, принципы единства экономического пространства, свободы перемещения товаров, услуг и финансовых средств, поддержки конкуренции и свободы экономической деятельности не могут быть реализованы иначе, чем утверждением в государственной деятельности, судебной практике, повседневной жизни людей принципиальных, кристаллизирующихся тысячелетиями идей частного права. Основные начала гражданского законодательства, возносящиеся, по существу, в главенствующие частноправовые принципы, обеспечиваются не только юридическим их провозглашением (ст. 1 Гражданского кодекса РФ), но и гарантированным прочным правом собственности, в том числе стабильным, уверенным и защищенным вещным обладанием участниками имущественных отношений недвижимым имуществом.

Объекты гражданских прав закономерно занимают центральное место в научной, законодательной и правоприменительной сфере юриспруденции, не только предопределяя потенциальную совокупность всех иных материальных благ, включенных в экономический оборот, но и обусловливая этой совокупностью, а также приоритетами и (что не менее важно) своей системностью собственно сущность экономических и правовых отношений и, следовательно, степень духовного развития общества, его цивилизованности.

Недвижимое имущество являлось и является предметом постоянного внимания юридической науки. Легализация современным российским гражданским правом частной собственности не только на всю совокупность объектов недвижимости, но даже и на отдельные группы таких объектов немедленно в той или иной степени включает в коммерческий оборот всю систему недвижимого имущества. Цивилистическое научное сообщество активно устремилось в развитие учения о недвижимых вещах. Появились монографические и диссертационные исследования, многочисленные комментарии и научные статьи (, , В. С. Ем, , и др.). Принятие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Земельного кодекса РФ в дальнейшем стимулировало научную мысль о недвижимых объектах гражданских прав.

("24") Новейшие описания и классификация объектов недвижимого имущества, выйдя за принципиальную уровневую границу деления «недвижимые вещи по природе» и «недвижимые вещи по закону», естественным образом достигли сущностного порога признания и осмысления их комплексности и наличия определенных структурных связей.

Достаточно большое количество научных публикаций последних двух десятилетий неоднократно касалось под разными ракурсами проблематики недвижимых вещей.

Между тем именно на гранях взаимоотношений отраслей российского законодательства при регулировании отношений, связанных с недвижимостью, возникает значительное число коллизий и нерешенных вопросов: гражданское и земельное, гражданское и лесное, гражданское и водное отрасли права. Так же в сфере гражданского законодательства не получили должного доктринального решения многие проблемы, касающиеся, в частности, взаимоотношения объектов недвижимого имущества (земельный участок - строение, здание - нежилое помещение и т. д.).

В связи с этим, подводя итог исследованию данной темы, можно предложить некоторые способы совершенствования законодательства в области регулирования правоотношений:

1) Из перечня объектов недвижимого имущества, содержащегося в ст. 130 ГК РФ, следует исключить такие объекты, как леса, многолетние насаждения, а также обособленные водные объекты и внести в Лесной и Водный Кодексы РФ соответствующие изменения, так как объектами недвижимости являются не сами леса и водные объекты, а те земельные участки на которых они расположены.

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе также исходит из необходимости исключения из перечня недвижимого имущества лесов и многолетних насаждений, поскольку «недвижимыми вещами являются не сами леса и многолетние насаждения, а те земельные участки, на которых они расположены. Отчетливо видно, что даже в законодательном определении «лесной фонд» речь идет не о самой лесной растительности, а о тех земельных участках, на которых она расположена».

В ст. 130 ГК РФ к разряду объектов недвижимости отнесены также обособленные водные объекты. С учетом вышесказанного предлагается замкнутый водный объект как объект недвижимости из ст. 130 ГК РФ исключить и внести соответствующие изменения в Водный Кодекс РФ.

2) Дополнить ст. 130 ГК РФ указанием новых объектов недвижимого имущества с целью детализации их правового режима. К числу таких объектов относятся: помещения (жилые и нежилые), так как в юридической литературе получила распространение точка зрения, в соответствии с которой помещение является недвижимостью в силу закона, когда готовился и принимался новый ГК, нежилые помещения не признавались объектом недвижимости

3) Имущественные комплексы (в том числе предприятия), являясь особыми объектами гражданских прав, в силу собственной конструкции элементно-структурных отношений не могут быть недвижимыми вещами (недвижимостью), равно как распространение на них режима недвижимости, несовместимое с сущностью комплексов, вовсе выводит их из числа оборотоспособных объектов.

Необходимо на законодательном уровне предать имущественному комплексу особый статус объекта недвижимого имущества, так как входящая в состав имущественного комплекса недвижимость отдельно либо в составе сложной вещи следует своей собственной юридической судьбе в границах самостоятельных правоотношений по ее поводу.

В условиях развития рыночных отношений государство должно уделять больше внимания отношениям, связанным с недвижимым имуществом; приводить в соответствие с реалиями нормативные акты и устранять их противоречивость.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.

1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ

1. Конституция Российской Федерации от 01.01.2001 г. //Российская газета от 01.01.01 г.

2.Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая //Собрание законодательства РФ от 5 декабря 1994 г. ст. 3301.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая //Собрание законодательства от 29.01.96 № 5 ст. 410.

4. Гражданский Кодекс Италии 1942 г. с последующими изменениями и дополнениями // Giordio di Nova. Codice civille e leggi collegate. Ed/Zanichelli S. p.A. Bologna, 1994/ 1995; Gazzeta uficile, 5 agosto 1985, № 000.

5. Водный Кодекс Российской Федерации //Российская газета. № 000 от 23.11.95.; Российская газета. № 000 от 25.11.95.

6. Лесной Кодекс Российской Федерации //Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 5. Ст. 610.

7. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 01.01.01 г. //Собрание законодательства РФ. 03.05.1999. № 18. ст. 2207.

("25") 8. Воздушный Кодекс Российской Федерации //Собрание законодательства Российской Федерации от 24.03.96. № 12 ст. 1383.

9. Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.93 № 000-1 //Российская газета от 01.01.01 г.

10. Закон Российской Федерации «О недрах» от 01.01.01 г. //Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. 1992. № 16. Ст. 834.

11.Закон Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000-1 «О закрытом административно-территориальном образовании» //Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного совета РФ от 01.01.01 г. № 33. ст. 1915.

12. Закон РФ «Об образовании» от 01.01.01 г. № 000-1 //Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ от 01.01.01 г. № 30. ст. 3594.

13. Закон РФ от 01.01.01 г. «О залоге» № 000-1//Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ от 01.01.01 г. № 23. ст. 1239.

14. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 01.01.01 г. //Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 25. Ст. 2963.

15.Федеральный закон от 14.11.02 «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» //Собрание законодательства Российской Федерации от 02.12.02. № 48 ст.4746

16. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 01.01.01 г. //Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400. С изм., внесенными ФЗ от 11.02.02.

17. Федеральный Закон Российской Федерации от 25г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» //Российская газета от 01.01.01 г. № 000-212.

18. Федеральный закон от 01.01.01 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» //Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. № 31. ст. 3813.

19. Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. № 000 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» //Собрание законодательства Российской Федерации. 2000. № 37. ст. 3729.

20. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 18.02.98 № 000 //Российская газета. 04.03.98.

21. Письмо Министерства финансов РФ от 01.01.01 г. № //Закон№ 4.

2. НАУЧНАЯ И СПЕЦИАЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА

22. Агарков по советскому гражданскому праву /. – М.:Зерцало, 1940. – 321 с.

23. Балабанов с недвижимостью /. - М.: Финансы и статистика, 1996. – с. 118.

24. Безбах собственность на землю в странах Латинской Америки (правовое регулирование) /. - М.:Ориентир, 1997. – с. 293.

25. Дж. Западная традиция права: эпоха формирования /Г. Дж. Берман. - Пер. с англ. – М:Ось, 1998. – 374 с.

26. Богатых и торговое право /. - М.:Инфра-М, 2000. – 303 с.

("26") 27. Болтанова с недвижимостью: купля-продажа. Дарение. Наследование. Налогообложение /. - Серия «Закон и общество». - Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 320 с.

28. Брагинский право /, . – М.:Юристъ, 1997. – с. 596.

29. Венедиктов социалистическая собственность /. – М.:Мир,1948. – 126 с.

30. Витрянский аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг /. - М.: Статут, 1999. – 256 с.

31. Воронин. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации /. – М.:Мигалион, 2003. – 135 с.

32. Горемыкин недвижимости /. - М.: МЭГУ, 199с.

33. Гражданское право. Учебник. Часть II. Издание третье, перераб. и доп. / Под ред. , .- М.:ПРОСПЕКТ, 1998. – 573 с.

34. Гражданское право: В 2 т. Т. I: Учебник / Отв. ред. проф. . – 2-е изд., перераб. и доп. - М.:Издательство БЕК, 2002. – 583 с.

35. Гришаев о недвижимости: Регистрация прав. Купля-продажа, мена, дарение. Аренда. Наем жилого помещения. Ипотека. Наследование /Учебно-практ. пособ. /. – М.: Бек, 2000. – 259 с.

36. Жариков имущество: правовое регулирование /Науч.-практ. пособие /, . -– М.: Издательство БЕК, 1997. – 253 с.

37. Иоффе Гражданский кодекс РСФСР /, . – Ленинград:ЛГУ, 1965. – 225 с.

38. Иоффе доктрина феодализма: Избранные работы по гражданскому праву /. - М.:Норма:Норма-Инфра, 2000. – 189 с.

39. Козлова права собственности на объекты недвижимости. / - Владивосток.: МИР, 1998. – 98 с.

40. Козырь в новом Гражданском кодексе России /Отв. ред. // Гражданский Кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. – М., 1998. – 476 с.

41. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части второй (постатейный)/Под ред. . - Изд. 3-е.- М.:ИНФРА-НОРМА, 1998. – 489 с.

42. Кулаков недвижимости как способ обеспечения обязательств /. – Ульяновск: УлГУ, 2004. – 133 с.

43. Ломидзе к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /. - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1999. – с. 453 с.

44. Мызров аренды / Отв. ред. . – Ульяновск: УлГУ, 2001. – 167 с.

45. Новицкий учение об обязательстве. / , . – М.:Мир, 1958. – 280 с.

46. Ожегов русского языка / Под ред. . - М.: Русский язык, 1984. – 980 с.

("27") 47. Победоносцев гражданского права. Первая часть: Вотчинные права /. - М., 200с.

48. Покровский проблемы гражданского права /. - М.:Спарк, 1998. – 283 с.

49. Постатейный комментарий в Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. . - М.:Спарк, 19с.

50. Римское частное право: Учебник /Под ред. и . - М.: Юрист,199с.

51. Романов и иные имущественные комплексы как объекты гражданских прав /. – СПб.: Юрид. Центр Пресс, 2004. – 302 с.

52. Советское гражданское право. Учебник /Под ред. . – М.:Зерцало, 1985 г. – 314 с.

53. Суханов части первой Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей /. - М.:ПРОСПЕКТ, 1995. – 327 с.

54. Суханов положения права собственности /, У. Матеи. - М.: Юристъ, 1999. – 472 с.

55. Шершеневич гражданского права /. - Тула: Мигалион, 2001. – 203 с.

56. Шершеневич. Г. Ф. «Учебник гражданского права» (по изданию на 1907 г.) /. – М.:Ось, 1995 г. – 463 с.

57. Щенникова права в гражданском праве России /. - М.: Бек, 1986. – 56 с.

58. Хвостов римского права: Учебник. Изд. второе, перераб. и доп. /Отв. ред. – М.:Юристъ, 1998. – 623 с.

3. СТАТЬИ

59. К вопросу о понятии недвижимого имущества / // Нотариус.- 2003 - №3 (41) – с. 10-13.

60. Брауде права собственности на строение / // Советское государство и право№ 7. - с.51-60.

61. Витрянский права собственности / //Закон. – 1995. - № 11. - с. 109-120.

62. Вятчин права собственности на недвижимость / //Арбитражная практика. – 2003. – № 12. – с. 13-20.

63. Государственная регистрация залога недвижимости /Р. Гимолеев //Право и экономика. – 2004. - № 2.- с. 26-29.

64. Гумаров вещи в современном гражданском праве России / // Хозяйство и право. 2000. № 3. – с. 75-89.

65. Долинская : общие положения и проблемы правового регулирования / //Закон. – март. – 2005. – с. 3-11.

("28") 66. О правовом режиме нежилых помещений /С. Зинченко, //Информационно-справочная система «Кодекс».

67. Иващенко и недвижимое имущество, критерии разграничения / //Вопросы совершенствования правоохранительной деятельности органов внутренних дел. Ч. 1. - М., 1997. – с. 87-114.

68. Ипотека (залог) права аренды /М. Орлова //Справочно-правовая система «Гарант».

69. Залог и право/Е. Павлодский //Хозяйство и право. – 1997. - № 2. – с. 11-19.

70. Петров , признаки и виды недвижимости / // Цивилистические записки: Межвуз. сб. научн. тр.: Вып. 2/ Институт частного права г. Екатеринбург. – М.: Статут, 2002 – с. 179-202.

71. Раздел жилого помещения /Д. Потяркин //Законность№ 8. – с. 40-52.

72. Серокурова права собственности на недвижимое имущество / / Проблемы конкуренции гражданско-правовых способов защиты //Арбитражная практика. – 2002. - № 8. – с. 13-20.

73. Серокурова защиты права собственности на недвижимое имущество / //Арбитражная практика. – 2002. - № 2 – с. 10-19.

74. Смышляев правового положения объекта незавершенного строительства / Под. ред. // Актуальные проблемы гражданского права – М,2000. - с. 61-92.

75. Субботин способы защиты права собственности / //Законодательство. – 2004. - № 3. - с. 16-23.

76. Сыроедов как объект гражданского оборота / //Цивилистическая практика. Вып. Четвертый. - Екатеринбург,2002.- с. 13-47.

77. Ипотека: проблемы, перспективы (желаемое и действительность) /Л. Терновская //Информационно-правовая система «Кодекс».

78. Толстой относительных правоотношений // /Советское государство и право. – 1969. - № 3. - с. 119-134.

79. Тужилова-Орданская и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому Кодексу РФ /-Орданская //Журнал российского права. – 2004. – № 6. – с. 88-94.

80. Хаскельберг договора купли-продажи недвижимости и переход права собственности / //Проблемы развития и совершенствования российского законодательства:Сб. статей. Ч. 2. - Томск, 1999. – с. 10-24.

4. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

81. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. № 8 «О некоторых вопросах разрешения практики, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ№ 10. – с. 10-23.

82. Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договорами об ипотеке» // Справочно-правовая система «Гарант».

83. Информационное письмо ВАС РФ от 01.01.01 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» //Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2002. - № 3. – с. 20-29.

84. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.01.01 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». //Вестник ВАС РФ№ 9. – с. 18-26.

("29") 85. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» //Вестник ВАС РФ. – 1997. - № 13. – с. 25-32.

86. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.01.01 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» //Вестник Высшего Арбитражного Суда. – 1997. - № 7. – с. 9–17.

87. Арбитражная практика. – 2004. - № 2. – с. 18.

88. Арбитражная практика. – 1999. - № 10. – с. 23.

89. Вестник Высшего Арбитражного Суда. – 2005. - № 1. – с. 12.

90. Вестник Высшего Арбитражного Суда. – 2004. - № 4. – с. 26.

1 Болтанова с недвижимостью: купля-продажа. Дарение. Наследование. Налогообложение /. - Серия «Закон и общество». - Ростов н/Д: Феникс, 2002. – С. 40.

2 Сыроедов как объект гражданского оборота / //Цивилистическая практика. Вып. Четвертый. - Екатеринбург,2002. - С. 30.

5 Дж. Западная традиция права: эпоха формирования /Г. Дж. Берман. - Пер. с англ. – М:Ось, 1998. – С. 286.

Иоффе доктрина феодализма: Избранные работы по гражданскому праву /. - М.:Норма:Норма-Инфра, 2000. – С. 51.

6 Недвижимое и движимое имущество (нем.)

7 Вещное право на недвижимость и вещное право на движимость (нем.)

8 Победоносцев гражданского права. Первая часть: Вотчинные права /. - М., 2002.- С. 89-90.

Шершеневич гражданского права /. - Тула: Мигалион, 2001. - С. 132

9 Безбах собственность на землю в странах Латинской Америки (правовое регулирование) /. - М.:Ориентир, 1997. – С. 28.

10 Личную собственность (англ.)

11 Реальную собственность (англ.)

12 Вещными правами на недвижимость (англ.)

13 Богатых и торговое право /. - М.:Инфра-М, 2000. – С. 122.

14 Покровский проблемы гражданского права /. - М.:Спарк, 1998. – С. 195.

1 5 Воронин. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации /. – М.:Мигалион, 2003. – С. 18.

16 К вопросу о понятии недвижимого имущества / // Нотариус.- 2003 - №3 (41) – С. 22.

17 Свод законов Российской империи. Т.Ст. 2789. // Юрист. – 1998. - № 6. – С. 36

18. Устав гражданского судопроизводства с изм. и доп. / Сост. . - СПб., 1913.- С. 127

19.Решения гражданского кассационного департамента Правительствующего Сената. СПб., 1913. // Юрист. – 1998. - № 2.- С.62

20 Шершеневич гражданского права /. - Тула: Мигалион, 2001. - С. 168.

21 Свод законов Российской империи. Т. XI. ч. 2. СПб, 1838. //Юрист. – 1999. -№ 4.- С. 68

22 Козырь в новом Гражданском кодексе России /Отв. ред. // Гражданский Кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. – М., 1998. – С. 272.

23 К вопросу о понятии недвижимого имущества / // Юрист. – 2002. - №4 - С. 22.

24 Гражданский Кодекс Италии 1942 г. с последующими изменениями и дополнениями // Giordio di Nova. Codice civille e leggi collegate. Ed/Zanichelli S. p.A. Bologna, 1994/ 1995; Gazzeta uficile, 5 agosto 1985, № 000. – С. 192

25 К вопросу о понятии недвижимого имущества / // Юрист. – 2002. - №4 - С. 22.

27 Балабанов с недвижимостью /. - М.: Финансы и статистика, 1996 – С. 13.

28 Балабанов . раб. С. 14.

29 Ожегов русского языка / Под ред. . - М.: Русский язык, 1984 – С. 707.

30 Горемыкин недвижимости /. - М.: МЭГУ, 1994.- С. 213.

31 Иващенко и недвижимое имущество, критерии разграничения / // Вопросы совершенствования правоохранительной деятельности органов внутренних дел. Ч. 1. - М., 1997. – С. 103.

32 Суханов положения права собственности /, - М.: Юристъ, 1999. – С. 334.

33 Щенникова права в гражданском праве России /. - М.: Бек, 1986. – С. 20.

34 Гумаров вещи в современном гражданском праве России / // Хозяйство и право. 2000. № 3. – С. 79.

35 Гумаров . раб. С. 78.

36 Козырь в новом Гражданском Кодексе России / Под ред. // ГК России. Проблемы, теория, практика. - М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 1998. – С. 15.

37 Тужилова-Орданская и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому Кодексу РФ /-Орданская // Журнал российского права. – 2004.- № 6. – С. 90.

38 Петров , признаки и виды недвижимости / // Цивилистические записки: Межвуз. сб. научн. тр.: Вып. 2/ Институт частного права г. Екатеринбург. – М.: Статут, 2002 – С. 179.

39 Гражданское право: В 2 т. Т. I: Учебник / Отв. ред. проф . – 2-е изд., перераб. и доп. - М.:Издательство БЕК, 2002. – С. 352.

40 Болтанова с недвижимостью: купля-продажа. Дарение. Наследование. Налогообложение / /Серия «Закон и общество». - Ростов н/Д: Феникс, 2002. – С. 40.

41 Римское частное право: Учебник / Под ред. и . - М.: Юрист,1996.- С. 1Шершеневич . соч. С. 96.

43 Гамбаров гражданского права. Т. 1. Часть общая. СПб., 1911. С. 596.

44 Известно, что Французский гражданский кодекс особо подчеркивал такую связь строения и земли: соединение посредством цемента или алебастра.

45 Кассо на чужой земле. М., 1905. С. 42.

46. Копылов права на землю в римском, русском дореволюционном и современном гражданском праве. М.: Статут, 2000.

47. Кузьмина режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Дис. ... д-ра юрид. наук. Томск, 2004. С. 61.

61. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. N 8.

62. Козырь в новом Гражданском Кодексе России / Под ред. //ГК России. Проблемы, теория, практика. - М.: Межд. центр фин.-эк. развития, 1998. – С. 286.

63 Витрянский купли-продажи и его отдельные виды /. - М.:Юристъ, 1999. – С. 238-242.

64 Ломидзе к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /. - М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1999. – С. 8.

65 Смышляев правового положения объекта незавершенного строительства / Под. ред. // Актуальные проблемы гражданского права – М.,2000. – С. 82-86.

66 Болтанова с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение /. / Серия «Закон и общество». - Ростов н/Д: Феникс, 2002. – С. 43.

98 Витрянский аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг /. - М.: Статут, 1999. – С. 182.

99 Гражданское право. Учебник. Часть II. Издание третье, перераб. и доп. / Под ред. , .- М.:ПРОСПЕКТ, 1998. – С. 255.

100 Тужилова-Орданская и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому Кодексу РФ /-Орданская //Журнал российского права. – 2004. - № 6. – С. 93.

102 Федеральный закон от 01.01.01 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 25. Ст. 2963.

103 О правовом режиме нежилых помещений /С. Зинченко, //Информационно-справочная система «Кодекс».

104. Крашенинников право. М.: Статут, 2000, С. 153

105. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. N 8 (129).

106 Витрянский аренды: и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг /. - М.: Статут, 1999. – С. 191.

107 Раздел жилого помещения /Д. Потяркин //Законность№ 8. – С. 46.

preview_end()