Приложение к постановлению главы города от «17» мая 2007 г. № 000 |
Порядок
приведения жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано в прежнее состояние
I. Общие положения
1.1. Порядок приведения жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано в прежнее состояние (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Российской Федерации
«Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
1.2. Настоящий Порядок распространяется на собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений по договору социального найма и на нанимателей специализированного жилищного фонда по договорам найма.
1.3. Самовольное переустройство или перепланировка жилых помещений запрещены.
1.4. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, выполненные:
- заявителем без получения документа, подтверждающего принятие (органом, осуществляющим согласование) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Форма и содержание такого документа установлены постановлением Правительством Российской Федерации «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
- с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Данный проект должен быть обязательно представлен заявителем в орган, осуществляющий согласование. После принятия решения о согласовании заявитель не вправе отступить от согласованного проекта, в противном случае, его действия будут расцениваться как самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения.
1.5. Ответственность за несанкционированные действия несет в соответствии с нормами действующего законодательства лицо, вина которого установлена.
II. Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
2.1. При наличии информации о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, выполненных при отсутствии решения управления архитектуры и градостроительства администрации города Мегиона (далее – Управление) о согласовании такого переустройства (или) перепланировки:
2.1.1. Наниматель жилого помещения обязан предоставить доступ управляющей организации в жилое помещение для его осмотра и
предоставить документы, разрешающие проведение работ по переустройству и (или) перепланировке (если данное условие зафиксировано в договоре социального найма муниципального жилого фонда). В отношении собственника меры административного воздействия может применять орган федеральной жилищной инспекции по обращению Управления.
К числу организаций, обеспечивающих сохранность и надлежащее использование жилищного фонда на территории городского округа, относятся:
- жилищно – эксплуатационные участки открытого акционерного общества «Жилищно – коммунальное управление»;
- товарищества собственников жилья, расположенные на территории городского округа города Мегион;
- муниципальное унитарное предприятие «Техносервис».
По результатам осмотра составляется акт. Не предоставление разрешающих документов подтверждает факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.1.2. Составленный акт о результатах осмотра управляющая организация направляет в Управление в 3-х дневный срок.
2.1.3. Управление в 2-х дневный срок оформляет обращение за подписью главы города в адрес государственной жилищной инспекции Нижневартовского отдела инспектирования о принятии мер к нарушителю в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях.
При этом внесение штрафа за проведение несанкционированных работ не освобождает виновных от обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.
2.1.4. Управление в 15-ти дневный срок, с момента получения протокола об административных правонарушениях, направляет собственнику или нанимателю уведомление о приведении такого жилого помещения в прежнее состояние (далее – уведомление), с указанием срока и перечня работ, которые необходимо выполнить по приведению жилого помещения в прежнее состояние. Уведомление направляется по почте или вручается под роспись.
Срок выполнения работ устанавливается исходя из объема восстановительных работ, их стоимости, наличия необходимых материалов и оборудования, имущественного состояния собственника (нанимателя) жилого помещения и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
2.2. По истечении указанного в уведомлении срока приемочная комиссия по приемке законченных перепланировкой и (или) переустройством жилых помещений, подтверждает актом завершение (или невыполнение) работ по приведению в прежнее состояние жилого помещения.
2.3. Если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, Управление в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации передает все необходимые документы в юридическое управление администрации города для подготовки искового заявления.
2.4. В случае принятия судом решения о расторжении договора социального найма такое жилое помещение приводится в прежнее состояние собственником – наймодателем.
2.5. Управление, в соответствии с правилами части 6 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает:
2.5.1. Новому собственнику (который приобрел помещение в порядке, установленном законом Российской Федерации) срок приведения жилого помещения в прежнее состояние.
2.5.2. Наймодателю срок для приведения помещения в прежнее состояние.
2.6. Если новый собственник (наймодатель) не приводит в установленный срок помещение в прежнее состояние, то такое помещение вновь подлежит отчуждению в порядке, установленном законом Российской Федерации.
III. Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние при выполнении переустройства и (или) перепланировки с нарушением или отступлением от проекта
3.1. При выявлении в ходе приемки законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения нарушений проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения приемочная комиссия:
3.1.1. Составляет акт о невозможности принятия законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения в связи с нарушением проекта.
3.1.2. Устанавливает срок приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
3.2. В случае если, по истечению указанного срока в акте приемочной комиссии жилое помещение не приведено в прежнее состояние, Управление осуществляет действия, определенные пунктами 2настоящего Порядка.
IV. Порядок согласования самовольной перепланировки
во внесудебном порядке
4.1. Допускается сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (ранее выполненных перепланировки и (или) переустройства) органом местного самоуправления в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
4.2. Перечень документов для предоставления в Управление с целью получения решения о согласовании самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения должен соответствовать п. 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, необходимо предоставить:
4.2.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.
4.2.2. Правоустанавливающие документа на перепланируемое и (или) переустраиваемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии.
4.2.3. Технический паспорт перепланируемого и (или) переустраиваемого жилого помещения.
4.2.4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланируемого и (или) переустраиваемого жилого помещения;
4.2.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
4.3. Не допускается согласование проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений при наличии обстоятельств, указанных в нижеследующем перечне:
4.3.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.
4.3.2. Проведение работ, ведущих к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
4.3.3. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
4.3.4. Предусматривается увеличение подсобной площади помещения за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке.
4.3.5. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
4.3.6. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение.
4.3.7. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
4.3.8. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
4.3.9. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов перегородками из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
4.4. Основания для сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в той мере, в какой:
4.4.1. Не будут нарушены права и законные интересы граждан.
4.4.2. Не создается угроза (обвалом стены, аварией газового оборудования и другое) жизни или здоровью граждан.
4.4.3. Возможность такого сохранения признана вступившим в законную силу решением суда.
