О строительстве многоквартирных домов

АДМИНИСТРАЦИЯ Тамбовской области ул. , г. Тамбов, 392017 Тел. E-mail: post@ regadm. ***** http://regadm. ***** , , ИНН// 26.11.2009 № 1.5 – 02 / 2562 На №________ от________

Главам городов и районов области, руководителям органов исполнительной власти области, руководителям строительных, проектных, ресурсоснабжающих организаций, инспекции строительного надзора и государственной вневедомственной экспертизы (по списку)

Уважаемые коллеги!

На протяжении последних 5-7 лет в областном центре наиболее динамично развивающейся отраслью экономики стала строительная деятельность, наиболее активно ведется строительство жилья.

Все чаще застройка ведется сразу в пределах квартала, как в центральной части города, так и в микрорайоне “Московский”. К сожалению, надо отметить, что в основном строительство многоквартирных домов ведется без учета имеющихся сегодня технологий по энергосбережению, насыщения жилого дома и квартала в целом инженерными коммуникациями и помещениями для более комфортного проживания населения, содержания домов и территорий, решения задач по управлению ими.

В итоге мы получаем дома полуфабрикаты, в которых за деньги тех же собственников (бывших долевиков строительства) необходимо провести работы по улучшению их потребительских свойств.

В настоящее время Главой государства подписан Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», который был принят Государственной Думой 11 ноября и одобрен Советом Федерации 18 ноября.

Данный Закон определяет правовые, экономические, социальные и экологические основы энергосбережения для всех юридических и физических лиц, осуществляющих деятельность на территории Российской Федерации.

С учетом изменившегося законодательства, имеющихся технологий, сегодня остро встает вопрос о наличии практически в каждом многоквартирном доме подсобных помещений с необходимым набором коммунальных услуг (подсоединенными через соответствующий узел учета) с целью:

·  размещения обслуживающего персонала и консьержки (хранения инструмента, инвентаря и др.);

·  работы правления ТСЖ (ЖСК), приема граждан и проведения общих собраний (использования под подростковые клубы, миниспортзалы и др.).

Каждый многоквартирный дом должен оснащаться:

·  общедомовыми и внутриквартирными узлами (приборами) учета коммунальных услуг (дистанционное снятие и передача показаний в вычислительный (е) центр (ы);

·  автоматическими устройствами регулирования потребления и распределения теплоносителя, приготовления горячего водоснабжения (ИТП);

·  устройствами, позволяющими автоматическое регулирование освещения мест общего пользования (лестничные клетки, подъезды, подвалы и др.) при отсутствии в них людей, а также осветительной аппаратурой, позволяющей обеспечивать достаточную освещенность придомовой территории в темное время суток;

·  устройствами, позволяющими обеспечивать в каждой квартире необходимый набор телевизионных и других информационных ресурсов;

·  домофонами (видеодомофонами) и сигнализацией входов в машинное отделение лифта, подвалы, электрощитовую, выходов на кровлю и др.;

·  электропринимающими устройствами, рассчитанными на мощности в соответствии с существующими требованиями (подогрев полов, кондиционирование воздуха, электроснабжение бытовой техники и др.).

При квартальной застройке многоквартирных домов необходимо предусматривать строительство во дворе как повысительной насосной станции холодного водоснабжения (ПНС) так и трансформаторной подстанции (ТП). В связи с переходом на строительство ИТП в каждом многоквартирном доме, где планируется размещение помещений БИТС, необходимо предусматривать диспетчерскую, а также помещения для обслуживающей организации.

Помещения диспетчерской оборудуются каналами связи:

·  с камерами видеонаблюдения,

·  противопожарной защиты жилых помещений;

·  охранной и аварийной сигнализации с помещений с особым режимом обслуживания (машинное отделение лифтов, электрощитовая, выходы на кровлю и т. п.);

·  с лифтов, в том числе голосовая, посредством которой жители могут сообщать не только о неисправностях лифта, но и делать заявки обслуживающей организации на устранение неисправностей в жилом доме.

Что касается обустройства дворовой территории, то следует отметить, что практически повсеместно отсутствуют оборудованные площадки для активного отдыха подростков. Считаю целесообразным рядом с возводимыми ПНС, ТП и диспетчерскими обустраивать огороженную спортивную площадку, хотя бы размером 12х20-25м в целях привлечения к активному отдыху (баскетбол, минифутбол, бадминтон, зимой хоккей и др.). На этой же площадке возможно размещение снарядов для силовых упражнений.

Предлагаю всем заказчикам строительства, проектным организациям, ресурсоснабжающим организациям при выдаче технических условий (ТУ), проектировании, строительстве многоквартирных домов применять данные рекомендации и другие технические решения, позволяющие повысить энергоэффективность зданий и сделать более комфортными условия проживания в них.

При рассмотрении проектов на градостроительном совете в администрации города, экспертизе проектов возвращать на доработку проекты зданий, в которых не учтены данные рекомендации.

Инспекции строительного надзора, комитету градостроительства администрации города при вводе объектов законченного строительства в эксплуатацию не допускать ввод объектов с отступлением от проектных решений.

Зам. главы администрации

области (подпись)

Начальник управления ТЭК и ЖКХ области

, 8(4752)723161