Приложение
к постановлению
администрации города Орска
№_________ от ________
АКТ
о выборе земельного участка для строительства
продовольственного магазина в районе «Б» в г. Орске.
г. Орск 26.03.2012 г.
Комиссия в составе: Председатель комиссии: Первый заместитель главы администрации города Зам. председателя комиссии: Заместитель главы администрации города по муниципальному хозяйству Члены комиссии: Председатель комитета архитектуры и градостроительства Председатель комитета по управлению имуществом города Руководитель Советского района в городе Орске Инвестор (заказчик) |
на основании ответа на обращение в администрацию г. Орска о предоставлении земельного участка от 01.01.2001г. № 000/1 и публикации в газете «Орская газета» №от 01.01.2001 г., произвела выбор земельного участка для строительства продовольственного магазина в районе «Б» в г. Орске Оренбургской обл.
Краткая характеристика земельного участка:
Земельный участок, площадью 5280 кв. м. (0,5га) входит в состав земель муниципального образования городского округа «Город Орск», расположен в Советском районе, в кадастровом квартале 56:43:0321018 (выписка из государственного кадастра недвижимости /), вдоль ул. м. Конева, с юго-западной стороны граничит с земельным участком под эксплуатацию многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером, с почтовым адресом: обл. Оренбургская, «Б». С северо-западной стороны расположен в 9,27 м от многоквартирного жилого дома по . С северо-восточной стороны - в 5,28 м от многоквартирного жилого дома по ул. м. Конева, 12.
2
Территория не затапливаемая, имеет транспортную доступность с ул. м. Конева.
На момент обследования, участок свободен от строений и сооружений, многолетние зеленые насаждения отсутствуют. По участку проходят подземные инженерные коммуникации: водопровод, газопровод, электрокабель.
Рельеф участка с уклоном в восточном направлении, абсолютные отметки колеблются от 213,12 м до 214,90 м.
Согласно правил землепользования и застройки, утвержденных решением городского Совета депутатов № 41-684 от 01.01.2001г. и решений Орского городского Совета депутатов ., от 01.01.2001 г., от 01.01.2001 г., № 6-73 от 01.01.2001 г. «О внесении изменений в решение Орского городского Совета депутатов от 01.01.2001г. № 41-684 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», данный участок расположен в зоне многоэтажной жилой застройки, Ж.3.:
Ж.3 ЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.
Одним из основных видов использования является размещение продовольственных магазинов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков –
6. Продовольственные и непродовольственные магазины – от 0,08га.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Этажность зданий, строений, сооружений – от 5-и до 12-и этажей;
2. Предельная высота зданий – 50м (расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения);
3. Максимальный процент застройки – 15%;
4. Максимальная площадь встроенного или встроено-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства отнесенного к основному виду разрешенного использования;
5. Объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно-разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть не более 50см до наиболее высокой части ограждения;
6. Обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам на расстояние от 5м до 8м;
7. Минимальное расстояние от границ земельного участка до объектов капитального строительства должно быть не менее 1м;
8. В условиях выборочного строительства в существующей застройке необходимо соблюдение существующей линии регулирования застройки;
9. В условиях выборочного строительства в существующей застройке возможно размещение объектов капитального строительства в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные разрывы;
10. Площадь озеленения по отношению к площади земельного участка должна составлять не менее 25%;
3
Схема градостроительного зонирования
Ж.3 ЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Намерение заявителя:
Выделение земельного участка, площадью 5280,0 кв. м. для строительства продовольственного магазина с торговой площадью до 660,0 кв. м. и площадью застройки до 792,0 кв. м. (см. заключение № 5-185 от 01.01.2001 г.)
4
Заключение:
На основании осмотра земельного участка и изучения материалов обоснования места размещения объекта, комиссия считает возможным выделение земельного участка площадью 5280,0 кв. м. (0,5 га) в районе «Б» в г. Орске Оренбургской обл. для строительства продовольственного магазина и рекомендует принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта на рассматриваемом земельном участке.
Инвестору (заказчику) строительства необходимо:
1. до начала проектирования выполнить инженерные изыскания в необходимых объемах, получить технические условия на подключение объекта капитального строительства,
2. проектирование вести в соответствии с требованиями технических регламентов,
3. обеспечить проведение работ по формированию земельного участка с постановкой его на государственный кадастровый учет.
Примечание: Решение о предварительном согласовании места размещения объекта(ов) является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.
Подписи:
Приложение: План расположения земельного участка в М 1:1000;
ответ на обращение о выделении дополнительного земельного участка от 01.01.2001г. № 000/1 за подписью главы города Орска;
обоснование параметров земельного участка № 5-185 от 01.01.2001 г.(МУП «ЦПД»Застройщик»)
Акт о выборе земельного участка подготовлен МУП «ЦПД «Застройщик»
вх. от 01.01.2001 г.
исх. № ________ от_______2012 г.
Директор МУП «ЦПД «Застройщик»
нач.
исп.
