Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate

ДАЙДЖЕСТ СМИ

по теме

Международный инвестиционный форум

по недвижимости PROEstate

21 – 28 июня 2010 года

Санкт-Петербург

2010 г.

СОДЕРЖАНИЕ:

1)  15.06.2010 tumix // В Тюмени появится классификатор объектов коммерческой недвижимости

2)  16.06.2010 Commercialrealty // Начался прием заявок на конкурс Green Awards

3)  16.06.2010 oskn // Начался прием заявок на конкурс Green Awards

4)  17.06.2010 Restate // НАЧАЛСЯ ПРИЕМ ЗАЯВОК НА КОНКУРС GREEN AWARDS

5)  17.06.2010 Estateguru // Экологичная недвижимость

6)  17.06.2010 ***** // Начался прием заявок на конкурс Green Awards

7)  17.06.2010 restate // Начался прием заявок на конкурс Green Awards

8)  22.06.2010 Администрация города Перми // На четвертом Международном инвестиционном форуме PROEstate администрация Перми предложит инвесторам свыше 20 новых инвестиционных проектов.

9)  22.06.2010 Proural // Что в Перми предложат инвесторам?

Cnews // В России состоится первый конкурс Green Awards

Коммерческая недвижимость // Кто ответственен за формирование будущего Санкт-Петербурга – инвесторы или власть?

АснИнфо // Здание с участком на Крестовском острове продаст Фонд имущества Петербурга в рамках PROEstate-2010

В кризис. ру // Участок на Крестовском могут продать втридорога

Санкт-Петербург. ру // Петербург впервые проведет торги на право жилищного строительства на Крестовском острове

РБК СПБ // Петербург в начале сентября 2010г. продаст дом с наделом на Крестовском острове, начальная цена - 150 млн руб.

***** // Первым лотом на PROEstate-2010 будет продан дом на Крестовском

БН. ру // Петербург готовит «элитную» продажу

Деловая недвижимость // Петербург готовит «элитную» продажу

Бюллетень недвижимости // Фонд имущества Петербурга впервые выставил на продажу здание с землей на Крестовским острове

Деловая недвижимость // Фонд имущества Петербурга впервые выставил на продажу здание с землей на Крестовским острове

РБК Санкт-Петербург // Фонд имущества впервые продаст надел под жилье на Крестовском

Фонтанка // Кризис кончился на Крестовском

Городовой // Кризис кончился на Крестовском

24) АБН // Определен первый лот для продажи в рамках PROEstate-2010

В Кризис. ру // Здание на Крестовском острове продадут на форуме PROEstate-2010

26) РБК Daily, Арсин, РБК // Подорожавшие застройщики

Карповка. нет // На Крестовском острове продолжат строить вопреки желанию Матвиенко

Домострой // В Петербурге в рамках форума PROEstate-2010 на торги выставили участок на Крестовском острове

29) Эксперт// Спрос на реалистичность

Коммерсант Санкт-Петербург // Часть Крестовского острова пустят на торги

Регион Информ // Часть Крестовского острова пустят на торги

Zemer // Фонд имущества Санкт-Петербурга в рамках PROEstate-2010 реализует здание с земельным участком на Крестовском острове

Арендатор // Санкт-Петербург. Крестовский остров продадут частями

Restate// УЧАСТОК ЗЕМЛИ ПОД ЭЛИТНУЮ ЗАСТРОЙКУ ПРОДАДУТ НА КРЕСТОВСКОМ

Тюменская линия// Тюменским бизнес-центрам будут присвоены классы

2Дома // Классовость по классности

***** // «ЛенспецСМУ» рассчитывает привлечь на IPO 500 млн долларов

ПОЛНЫЙ ТЕКСТ СТАТЕЙ:

15.06.2010

Tumix // В Тюмени появится классификатор объектов коммерческой недвижимости

Тюмень стала очередным городом, офисные и бизнес-центры которого попадут в «общероссийский классификатор объектов рынка коммерческой недвижимости». Данный классификатор разработан Всероссийской Гильдией управляющих и девелоперов в конце 2009 года и на июнь этого года внедрен в таких города России, как Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Краснодар, Самара. Реализацией проекта в тюменском регионе будет заниматься управляющая компания «Нобель», действительный член ГУД.

По словам Елены Чуклиной, директора управляющей компании «Нобель», необходимость в подобном продукте назрела уже давно – «на сегодня каждый девелопер или собственник здания имеет свои представления о классе своего объекта, трактует западную классификацию, исходя из своих целей и задач, что в корне не верно. В результате, потребитель не имеет четкого представления о статусе объекта, о его «начинке» и не понимает, из чего складывается арендная плата на данном объекте».

Отсутствие четкого разделения на классы мешает и самому региональному рынку коммерческой недвижимости – формирование адекватной арендной платы, капитализация объектов, их статус – все это на сегодня тормозит развитие рынка. Базовая классификация офисных и бизнес-центров на территории России, разработанная Гильдией Управляющих и девелоперов, призвана решить данную проблему.

«Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что представители бизнес-центра сами себе не могут присвоить классность. Объект исследуют эксперты Сертификационной Комиссии Гильдии. При работе в регионах в базовую классификацию вносятся уточнения, исходя из особенностей регионального рынка офисной недвижимости каждого конкретного региона. Например, у наших соседей, в Екатеринбурге, классификация немного отличается от базовой и учитывает особенности именно этого региона», рассказывает Елена Чуклина.

В ближайшее время в Тюмени будет также сформирована сертификационная комиссия, в состав которой войдут эксперты Гильдии, авторитетные представители местного сообщества, профессионалы рынка, представители органов власти. Сейчас ведутся переговоры с потенциальными участниками комиссии, а 22-го июня Комиссия примет участие в видеоконференции с руководством ГУД. Кстати, на этой же видеоконференции будут озвучены и первые тюменские участники проекта.

Инициаторы данного проекта подчеркивают, что данный проект не носит коммерческий и ангажированный характер – работа экспертов ведется на общественных началах, классификация бизнес-центров проводится бесплатно. «Главная наша цель – внести ясность и попытаться сформировать четкие правила игры на рынке, который до сих находится в некоем анархичном состоянии», утверждает Андрей Лушников, председатель Сертификационной Комиссии Гильдии управляющих и девелоперов. (г. Санкт-Петербург).

Обобщенные результаты деятельности ГУД по классификации бизнес-центров городов России, в том числе и Тюмени, будут представлены на IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate 2010, 8-10 сентября 2010 года.

16.06.2010

Commercialrealty, oskn // Начался прием заявок на конкурс Green Awards

В Конкурсе могут принять участие девелоперские компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, осуществляющие проекты, основанные на концепции энергетически эффективных и экологически чистых технологий.

Прием заявок на участие в Green Awards продлится до 15 августа 2010. Итоги конкурса будет подведены в рамках IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в сентябре 2010 в Санкт-Петербурге.

Организатором Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards выступают Гильдия управляющих и девелоперов в партнерстве с Impress Media при поддержке Министерства природных ресурсов и экологии РФ и Министерства регионального развития РФ. Цели конкурса — распространение успешного опыта реализации ресурсоэффективных и экологичных проектов в России и общественное признание вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие «Зеленого строительства». Участие в конкурсе является бесплатным.

Green Awards позволит оценить объекты, которые спроектированы, реализованы или активно застраиваются с использованием энергоэффективных и экологически чистых технологий, а также с применением других различных решений по гармонизации архитектурной среды. Методологической основой конкурса являются международные стандарты экологической оценки недвижимости, признанные и применяемые во многих странах мира.

Лучшие «зеленые проекты» будут определены в номинациях:

• Жилищное строительство.

• Многофункциональные комплексы.

• Торгово-развлекательные комплексы.

• Бизнес-центры.

• Спортивно-оздоровительные комплексы.

• Объекты социальной сферы.

• Объекты складской недвижимости.

Как считает Юусо Хиетанен, генеральный директор Недвижимость», конкурс Green Awards станет настоящим прорывом в продвижении энергоэффективных и экологичных проектов в России. «Значение первого российского конкурса Green Awards трудно переоценить. Для компании NCC участие в этом конкурсе является знаковым событием для деятельности на российском рынке — наш концерн стал одним из первых партнеров проекта "Зеленое здание" в скандинавском регионе, уже давно и успешно реализуя «зеленые» проекты по ведущим мировым экологическим стандартам. Мы рады, что экодевелопмент приходит и в Россию. Внедрение "зеленых" технологий в российское строительство и девелопмент является необходимым условием для пропаганды важности применения энергоэффективных и экологичных проектов и серьезным шагом для формирования общественного признания вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие "зеленого" строительства в России».

Дополнением к конкурсу станет организация специальной экспозиции, посвященной энергоэффективному девелопменту, на PROEstate 2010. Площадь экспозиции «Green Development» составит около 400 кв. метров, что составляет около 10% от общей выставочной экспозиции Форума. Проект реализуется при поддержке RuGBC (Совет по экологическому строительству).

Справка:

Форум PROEstate — ежегодное мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Гильдия управляющих и девелоперов, Правительство Санкт-Петербурга и Министерство регионального развития.

Генеральный партнер — -Девелопмент». Компания образована в 2005 году. Осуществляет управление девелоперскими проектами в Северо-Западном регионе. Крупнейшие реализуемые проекты: многофункциональные комплексы «Набережная Европы» и «Невская Ратуша».

Генеральный спонсор — группа ЛСР.

17.06.2010

Restate // НАЧАЛСЯ ПРИЕМ ЗАЯВОК НА КОНКУРС GREEN AWARDS

В Конкурсе могут принять участие девелоперские компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, осуществляющие проекты, основанные на концепции энергетически эффективных и экологически чистых технологий.

Прием заявок на участие в Green Awards продлится до 15 августа 2010 г. Итоги конкурса будет подведены в рамках IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в сентябре 2010 г. в Санкт-Петербурге.

Организатором Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards выступают Гильдия управляющих и девелоперов в партнерстве с Impress Media при поддержке Министерства природных ресурсов и экологии РФ и Министерства регионального развития РФ. Цели конкурса – распространение успешного опыта реализации ресурсоэффективных и экологичных проектов в России и общественное признание вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие «Зеленого строительства». Участие в конкурсе является бесплатным. Green Awards позволит оценить объекты, которые спроектированы, реализованы или активно застраиваются с использованием энергоэффективных и экологически чистых технологий, а также с применением других различных решений по гармонизации архитектурной среды. Методологической основой конкурса являются международные стандарты экологической оценки недвижимости, признанные и применяемые во многих странах мира. Лучшие «зеленые проекты» будут определены в номинациях:

1. Жилищное строительство;

2. Многофункциональные комплексы;

3. Торгово-развлекательные комплексы;

4. Бизнес-центры;

5. Спортивно-оздоровительные комплексы;

6. Объекты социальной сферы;

7. Объекты складской недвижимости.

Как считает Юусо Хиетанен, генеральный директор Недвижимость», конкурс Green Awards станет настоящим прорывом в продвижении энергоэффективных и экологичных проектов в России. «Значение первого российского конкурса Green Awards трудно переоценить. Для компании NCC участие в этом конкурсе является знаковым событием для деятельности на российском рынке – наш концерн стал одним из первых партнеров проекта «Зеленое здание» в скандинавском регионе, уже давно и успешно реализуя «зеленые» проекты по ведущим мировым экологическим стандартам. Мы рады, что экодевелопмент приходит и в Россию. Внедрение «зеленых» технологий в российское строительство и девелопмент является необходимым условием для пропаганды важности применения энергоэффективных и экологичных проектов и серьезным шагом для формирования общественного признания вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие «зеленого» строительства в России», - продолжает Юусо Хиетанен.

Дополнением к конкурсу станет организация специальной экспозиции, посвященной энергоэффективному девелопменту, на PROEstate 2010. Площадь экспозиции «Green Development» составит около 400 кв. метров, что составляет около 10% от общей выставочной экспозиции Форума. Проект реализуется при поддержке RuGBC (Совет по экологическому строительству).

Справка: Форум PROEstate – ежегодное мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Гильдия управляющих и девелоперов, Правительство Санкт-Петербурга и Министерство регионального развития. Генеральный партнер – -Девелопмент». Компания образована в 2005 году. Осуществляет управление девелоперскими проектами в Северо-Западном регионе. Крупнейшие реализуемые проекты: многофункциональные комплексы «Набережная Европы» и «Невская Ратуша». Генеральный спонсор – группа ЛСР.

17.06.2010

Estateguru // Экологичная недвижимость

Для представителей строительной индустрии объявлен бесплатный конкурс «Green Awards», который призван среди строительных компаний, архитектурных мастерских, дизайнерские бюро и девелоперских компаний выбрать проекты, которые отображают и внедряют в жизнь энергетически эффективные и экологически чистые технологии. На конкурс принимаются заявки от всех желающих, проекты которых подходят по концепции. Заявки будут приниматься до середины августа нынешнего года.

Организаторами конкурса «Green Awards» выступили «Impress Media» и ГУД, которых активно поддерживают Минрегиона и Минприроды Российской Федерации. Подведение итогов конкурса будет выполнено в сентябре нынешнего года в Санкт-Петербурге на IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости «PROEstate».

Как отмечают организаторы конкурса «Green Awards», целью данного мероприятия является выявление наиболее рациональных ресурсоэффективных и экологичных проектов, которые будут внедряться на практике. Сами организаторы называют свой конкурс «зеленым проектом», который призван сделать объекты недвижимости в Российской Федерации качественнее и экологичнее.

Для участия в конкурсе принимаются проектные документы объектов недвижимости, которые находятся в проектировании, строящиеся объекты, а также объекты, которые уже возведены. Все объекты недвижимости должны иметь в своей основе чистые в экологическом плане технологии, а также энергоэффективные решения. Основой для проектов будут являться международные нормативы экологической оценки объектов недвижимости, которые приняты и развиваются в большинстве стран мира.

После проведения конкурса будут выбраны лучшие проекты в таких номинациях: жилая недвижимость, МФК, ТРК, БЦ, спорткомплексы, социальная недвижимость и складские центры.

17.06.2010

CRE.ru, restate // Начался прием заявок на конкурс Green Awards

В Конкурсе могут принять участие девелоперские компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, осуществляющие проекты, основанные на концепции энергетически эффективных и экологически чистых технологий. Прием заявок на участие в Green Awards продлится до 15 августа 2010 г. Итоги конкурса будет подведены в рамках IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в сентябре 2010 г. в Санкт-Петербурге.

Организатором Конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards выступают Гильдия управляющих и девелоперов в партнерстве с Impress Media при поддержке Министерства природных ресурсов и экологии РФ и Министерства регионального развития РФ. Цели конкурса – распространение успешного опыта реализации ресурсоэффективных и экологичных проектов в России и общественное признание вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие «Зеленого строительства». Участие в конкурсе является бесплатным.

Лучшие «зеленые проекты» будут определены в номинациях: 1. Жилищное строительство; 2. Многофункциональные комплексы; 3. Торгово-развлекательные комплексы; 4. Бизнес-центры; 5. Спортивно-оздоровительные комплексы; 6. Объекты социальной сферы; 7. Объекты складской недвижимости.

Дополнением к конкурсу станет организация специальной экспозиции, посвященной энергоэффективному девелопменту, на PROEstate 2010. Площадь экспозиции «Green Development» составит около 400 кв. метров, что составляет около 10% от общей выставочной экспозиции Форума. Проект реализуется при поддержке RuGBC (Совет по экологическому строительству).

Форум PROEstate – ежегодное мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Гильдия управляющих и девелоперов, Правительство Санкт-Петербурга и Министерство регионального развития. Генеральный партнер – -Девелопмент». Компания образована в 2005 году. Осуществляет управление девелоперскими проектами в Северо-Западном регионе. Крупнейшие реализуемые проекты: многофункциональные комплексы «Набережная Европы» и «Невская Ратуша». Генеральный спонсор – группа ЛСР.

22.06.2010

Администрация города Перми

На четвертом Международном инвестиционном форуме PROEstate администрация Перми предложит инвесторам свыше 20 новых инвестиционных проектов.

Администрация города готовится к участию в четвертом Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, который пройдет в Санкт-Петербурге в начале сентября.

Возглавит пермскую делегацию руководитель администрации Анатолий Маховиков. «На выставке мы представим несколько новых инвестиционных проектов, подготовленных муниципалитетом, а также около 20 проектов пермского бизнеса», - отметил руководитель администрации.

В частности, потенциальные инвесторы смогут оценить выгоду вложений в земельные участки под строительство коммерческой и жилой недвижимости в различных частях города. Кроме того, власти Перми готовы предложить им сотрудничество в социальной сфере, речь о проектах строительства аквапарка и о ряде концессионных проектов.

Участие пермской экспозиции в форуме PROEstate, ставшее уже традиционным, это часть системной работы администрации с инвесторами и продвижения Перми. Напомним, как показали исследования журналов «Форбс» и «Русский репортер», Пермь находится в топ-рейтинге среди городов России по комфортности проживания и условий ведения бизнеса. В частности, по мнению журнала «Русский репортер», Пермь входит в семерку самых перспективных мегаполисов России. А журнал «Форбс» включил наш город в топ-30 лучших городов России для ведения бизнеса.

Участие Перми в подобных форумах, продвижение частных проектов создает дополнительные условия для роста инвестиционной привлекательности города.

22.06.2010

Proural // Что в Перми предложат инвесторам?

Администрация города готовится к участию в четвертом Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, который пройдет в Санкт-Петербурге в начале сентября.

Возглавит пермскую делегацию руководитель администрации города Анатолий Маховиков. «На выставке мы представим несколько новых инвестиционных проектов, подготовленных муниципалитетом, а также около 20 проектов пермского бизнеса», - отмечает глава делегации.

Потенциальные инвесторы смогут оценить выгоду вложений в земельные участки под строительство коммерческой и жилой недвижимости в различных частях города, им так же будет предложено участие в строительстве аквапарка и в ряде концессионных проектов.

Участие пермской экспозиции в форуме PROEstate - часть системной работы администрации с инвесторами. Продвижение частных проектов создает дополнительные условия для роста инвестиционной привлекательности города.

22.06.2010

Cnews // В России состоится первый конкурс Green Awards

Начался прием заявок на первый российский конкурс Green Awards. В конкурсе могут принять участие девелоперские компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, осуществляющие проекты, основанные на концепции энергетически эффективных и экологически чистых технологий, сообщает АСН-инфо. Прием заявок продлится до 15 августа 2010 г. Итоги конкурса будет подведены в рамках IV Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate в сентябре 2010 г. в Санкт-Петербурге.

Организатором конкурса выступают ГУД и Impress Media при поддержке Минприроды и Минрегиона РФ. Цели конкурса – распространение успешного опыта реализации ресурсоэффективных и экологичных проектов в России и общественное признание вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие «зеленого строительства». Участие в конкурсе является бесплатным.

Green Awards позволит оценить объекты, которые спроектированы, реализованы или активно застраиваются с использованием энергоэффективных и экологически чистых технологий, а также с применением других различных решений по гармонизации архитектурной среды. Методологической основой конкурса являются международные стандарты экологической оценки недвижимости, признанные и применяемые во многих странах мира.

Лучшие «зеленые проекты» будут определены в 7 номинациях: жилищное строительство, МФК, торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры, спортивно-оздоровительные комплексы, объекты социальной сферы и объекты складской недвижимости.

24.06.2010

АСН-Инфо // Здание с участком на Крестовском острове продаст Фонд имущества Петербурга в рамках PROEstate-2010

Определен первый лот для продажи на аукционе Фонда имущества Санкт-Петербурга в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010. Им стало здание с земельным участком на Крестовским острове (Морской пр., 29). Стартовая цена лота – 150 млн. рублей

Здание включено в Программу приватизации на 2010 г. на основании постановления правительства Санкт-Петербурга № 000 от 20 мая 2010 г. Его площадь – 3572 кв. м. Здание не представляет исторической ценности и может быть снесено.

Площадь земельного участка – 4389 кв. м. Участок подходит для строительства жилого дома. По Генплану он расположен в зоне жилищного строительства.

«Последние торги показали, что спрос на ликвидные участки под жилищное строительство чрезвычайно высок. Уверен, что предложение по объекту на Морском пр. вызовет не меньший интерес у строительных компаний, особенно учитывая расположение объекта. Фонд имущества впервые будет продавать объекты в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова. Отмечу, что участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей», - подчеркнул гендиректор имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.

24.06.2010

В кризис. ру // Участок на Крестовском могут продать втридорога

Фонд имущества планирует в начале сентября провести торги по продаже участка площадью 4 389 кв. м на Крестовском острове. Больше всего участок подходит для жилого строительства. По мнению аналитиков, на нем можно построить до 10 тыс. кв м жилья. Участок вызовет ажиотаж среди строителей, считают участники рынка. По их прогнозу, стартовая цена в 150 млн руб. поднимется в 2-3 раза.

Участок в Петроградском районе на Морском пр., д. 29 - это первый лот для продажи на аукционе Фонда имущества в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010. Сейчас здесь располагается здание площадью 3 572 кв. м, оно не представляет собой исторической ценности и может быть снесено. Земля и здание принадлежат городу и были включены в программу приватизации на 2010 год.

Стартовая цена лота составляет 150 млн руб. Однако, по оценкам экспертов, она может подняться в 2-3 раза. Свободных пятен под застройку на Крестовском острове практически не осталось, так что, скорее всего, за участок развернется борьба, объясняет представитель Setl Group. «Участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей», - добавляет Генеральный директор имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.

В АРИН предполагают, что участок может уйти по цене более $3 тысяч за кв. м. Еще $20 млн потребуется инвестировать непосредственно в строительство (в случае, если это будет жилое строительство).

Добавим, что на всех последних торгах в Фонде имущества начальная стоимость земли, как правило, значительно превышалась, что свидетельствует о восстановлении интереса девелоперов. Так, например, СК «Темп» на прошлой неделе приобрела 6 тысяч кв м земли с аварийными общежитиями по цене в два раза превышающей стартовую – с 130 до 270 млн рублей.

Что построит? Кто построит?

По словам директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, участниками торгов станут компании, занимающиеся строительством элитного жилья в Санкт-Петербурге.

«Крестовский остров - это очень притягательное место с точки зрения строительства жилья. Если, конечно, эта территория не попадает в рекреационную зону. В этом случае можно будет построить гостиницу. Тогда цена в процессе торгов может увеличиться примерно на 15%», - пояснил господин Филлипов.

Однако в Фонде имущества уверены, что смысла строить на данном участке гостиницу нет. «Можно, конечно, построить и гостиницу, но окупаться она будет минимум 10 лет. Жилищное строительство окупится гораздо быстрее».

«Самая востребованная функция - жилая недвижимость. Было бы разумно на первом этаже профессионально вписать небольшой продуктовый супермаркет, хотя это может вступить в противоречие с элитным позиционированием. Одна из проблем Каменного и Крестовского островов - полное отсутствие социальной инфраструктуры, в том числе продуктовых магазинов», - говорит Олег Барков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.

Как рассказал «В кризис. ру» ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов, их компания обязательно рассмотрит возможность участия в торгах. «Пока однозначного ответа по поводу нашего участия дать не могу. Скажу лишь, что мы обязательно рассмотрим такую возможность. С большой долей вероятности можно утверждать, что претендовать на данный участок будут в основном те компании, которые уже имели опыт строительства на территории Крестовского острова. К таким компаниям относятся "Возрождение Санкт-Петербурга", "Стройинвест" и "Петротрест"», - пояснил господин Копылов.

В компании «Стройинвест» отмечают, что еще не приняли решения, будут ли участвовать в торгах. «Думаю, что заинтересованность в этом участке будет у всех нынешних крупных застройщиков Крестовского острова», - говорит представитель компании.

24.06.2010

Санкт-Петербург. ру // Петербург впервые проведет торги на право жилищного строительства на Крестовском острове

Власти Санкт-Петербурга впервые проведут торги на право жилищного строительства на территории Крестовского острова.

Как сообщает пресс-служба Фонда имущества города, в начале сентября 2010 года в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010 пройдут торги по продаже здания с земельным участком на Крестовском острове (Морской проспект, 29) с начальной ценой 150 млн руб.

Здание включено в программу приватизации на 2010 год, не представляет художественной ценности и может быть снесено. Площадь здания составляет 3 тыс. 572 кв м.,земельного участка — 4 тыс. 389 кв м. Участок подходит для строительства жилого дома.

По словам генерального директора ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрея Степаненко, последние торги показали, что спрос на ликвидные участки под жилищное строительство чрезвычайно высок. Неделю назад на торгах были проданы здания с участком на Ярославском проспекте, расположенные в зоне жилищного строительства. В ходе торгов цена выросла более чем в два раза — со 130 млн руб. до 270-ти.

"Уверен, что предложение по зданию с участком на Морском проспекте, 29 вызовет не меньший интерес у строительных компаний, особенно учитывая расположение объекта", - отметил он.

24.06.2010

РБК Санкт-Петербург // Петербург в начале сентября 2010г. продаст дом с наделом на Крестовском острове, начальная цена - 150 млн руб.

Фонд имущества Санкт-Петербурга в начале сентября 2010г. проведет торги по продаже в собственность здания с земельным участком на Крестовском острове. Как сообщает пресс-служба организатора торгов, начальная цена лота - 150 млн руб. Здание, расположенное на Морском проспекте, 29, включено в городскую программу приватизации на 2010г. Его площадь составляет 3 тыс. 572 кв. м. Дом не представляет исторической ценности и может быть снесен.

Площадь земельного надела - 4 тыс. 389 кв. м. Участок, расположенный в зоне жилищного строительства, подходит для возведения дома.

По словам генерального директора ОАО "Фонд имущества Петербурга" Андрея Степаненко, "последние торги показали, что спрос на ликвидные участки под жилищное строительство чрезвычайно высок. Неделю назад на торгах были проданы здания с участком на Ярославском проспекте, 27, литера А, расположенные в зоне жилищного строительства. В ходе торгов цена выросла более чем в два раза - с 130 млн руб. до 270 млн руб.". Глава фонда выразил уверенность, что предложение по зданию с участком на Морском проспекте "вызовет не меньший интерес у строительных компаний, особенно учитывая расположение объекта". "Фонд имущества впервые будет продавать объекты в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова", - добавил он.

Как отмечается в сообщении, аукцион состоится в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010.

24.06.2010

***** // Первым лотом на PROEstate-2010 будет продан дом на Крестовском

Определен первый лот для продажи на аукционе Фонда имущества, который пройдет в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010.

На торги выставлено здание с земельным участком на Крестовским острове по адресу Морской проспект, 29. Площадь дома – 3 572 м2. Здание не представляет исторической ценности и может быть снесено. Площадь земельного участка – 4 389 м2. Участок подходит для строительства жилого дома: по Генплану он расположен в зоне жилищного строительства.

Здание включено в Программу приватизации на 2010 год на основании постановления правительства Санкт-Петербурга № 000 от 20 мая. Стартовая цена лота составляет 150 млн рублей. Аукцион пройдет в начале сентября, сообщает *****.

"Последние торги показали, что спрос на ликвидные участки под жилищное строительство чрезвычайно высок, - комментирует генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"Андрей Степаненко. - Неделю назад на торгах были проданы здания с участком на Ярославском проспекте, 27, литера А, расположенные в зоне жилищного строительства. В ходе торгов цена выросла более чем в два раза – со 130 млн рублей до 270 млн рублей.

Уверен, что предложение по зданию с участком на Морском проспекте, 29 вызовет неменьший интерес у строительных компаний, особенно учитывая расположение объекта.

По словам Степаненко, Фонд имущества впервые будет продавать объекты в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова. "Дополнительно отмечу, что участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей", - добавил он.

24.06.2010

БН. ру, Деловая недвижимость // Петербург готовит «элитную» продажу

Фонд имущества Петербурга анонсировал продажу, которая должна стать «хитом сезона». В сентябре с молотка пустят здание с земельным участком на Крестовском острове.

Это будет первый случай в истории города, когда в собственность инвестора продадут большой лот в элитном районе Петербурга. Эксперты считают, что цена в ходе аукциона может подняться в два-три раза.

Лот во всей красе

В Петербурге определен первый лот, который фонд имущества продаст в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010. Это здание с земельным участком на Крестовским острове (Петроградский район, Морской проспект, 29). Как сообщили в пресс-службе фонда, здание площадью 3572 кв. м не представляет исторической ценности и может быть снесено. Оно включено в Программу приватизации на 2010 год. Площадь земельного участка - 4389 кв. м. Пятно подходит для строительства жилого дома. Стартовая цена лота - 150 млн рублей. «Фонд имущества впервые реализует объект в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова. Участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей», - сообщил генеральный директор имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.

Ждем кратный рост цены

Эксперты прогнозируют, что цена в ходе торгов может возрасти. «Рост может быть в 2-3 раза. Лотом заинтересуются строительные компании. Особенно те, которые уже строили дома на Крестовском острове», - говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. «Итоговая стоимость лота зависит от окружающей застройки и перспективности конкретного участка. Площадь будущего здания, скорее всего, составит около 7 тыс. кв. метров», - предположил источник «БН. ру» в отделе перспективного развития компании «Строительный трест». При этом собеседник подчеркнул, что «Строительный трест» не планирует участвовать в торгах. «Нам интересны более масштабные проекты».

«Потенциал района хороший, но работы предстоит много - на территории района элитное жилье находится в соседстве с ветхими зданиями. Выбор у инвестора, скорее всего, будет между домом бизнес-класса с торгово-развлекательным комплексом на первых уровнях и жильем De-Luxe. Я больше склоняюсь к первому варианту из-за близости метро», - отмечает аналитик ИК «ФИНАМ» Сергей Фильченков. «Крестовский остров является самой притягательной городской площадкой для реализации проектов в сегменте элитного жилья. В годах на территории острова параллельно велось строительство 8-12 жилых комплексов. Сейчас в стадии строительства находится 4 жилых комплекса, еще в 8 построенных ведутся продажи квартир. Мы предполагаем, что цена лота может в процессе торгов превысить $3 тыс. за 1 кв. метр», - полагает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец.

Многоликая «элитка»

Сегодня на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга, по мнению специалистов, уже очевидны изменения, произошедшие за период кризиса: клиенты не рассматривают для покупки имиджевые объекты по неадекватно завышенной стоимости - вопрос соотношения цены и качества является определяющим. «В 2009 году цена на элитную недвижимость снижалась неравномерно: на уникальные объекты с разумной стоимостью цена не снизилась. А на переоцененные, которые на самом деле относятся к бизнес-классу, она снижалась в среднем на 30%. На некоторые объекты псевдо-элитной недвижимости цены упали даже до 50%», - говорит заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. По его прогнозу, в этом году на рынке элитной недвижимости наметилось оживление: с начала года спрос увеличился примерно в два раза.

«В начале года основной спрос был сосредоточен на объектах в старом фонде «золотого треугольника» стоимостью до 30 млн рублей. Сейчас увеличился спрос на неоконченное новое строительство с готовностью 90% в центре Петербурга. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости на вторичном рынке в начале года составляла от $10 тыс. до $13 тыс., в зависимости от местоположения и «начинки» квартиры. В данный момент цена квадратного метра не изменилась, но пересчитывается уже в рубли по курсу на начало года», - добавляет руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St. Petersburg Ольга Земцова. По ее словам, на первичном рынке ситуация несколько иная. «В элитных жилых комплексах стоимость квадратного метра меняется иногда по несколько раз в месяц. Например, квартира, приобретенная по цене 4500 у. е./кв. м, через неделю уже стоит 5000 у. е./кв. м, а через месяц - 7000 у. е./кв. м. В связи с этим повысился интерес к инвестированию в долевое строительство элитного жилья», - констатирует она.

Сегмент с потенциалом

Спрос на ликвидные участки под жилищное строительство в Петербурге чрезвычайно высок. Достаточно вспомнить, что неделю назад на торгах были проданы здания с участком на Ярославском проспекте, 27, литера А, расположенные в зоне жилищного строительства. В ходе торгов цена выросла более чем в два раза - со 130 млн рублей до 270 млн рублей.

«Рынок оживает и в ближайшее время возможен дефицит первичной жилой недвижимости, в том числе и на Крестовском, на котором ежемесячно покупается до 30 квартир. Цены еще не достигли докризисных, но это вопрос времени», - заключил Фильченков.

24.06.2010

Бюллетень недвижимости, Деловая недвижимость // Фонд имущества Петербурга впервые выставил на продажу здание с землей на Крестовским острове

Определен первый лот для продажи на аукционе Фонда имущества в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010. Им стало здание с земельным участком на Крестовским острове (Петроградский район, Морской проспект, 29), сообщает пресс-служба фонда. Здание включено в Программу приватизации на 2010 год. Его площадь – 3572 кв. м. Здание не представляет исторической ценности и может быть снесено. Площадь земельного участка – 4389 кв. м. Участок подходит для строительства жилого дома. Стартовая цена лота – 150 млн рублей.

Как сообщил генеральный директор имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко, фонд впервые будет продавать объекты в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова. «Дополнительно отмечу, что участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей», подчеркнул он.

24.06.2010

РБК Санкт-Петербург // Фонд имущества впервые продаст надел под жилье на Крестовском

Фонд имущества Санкт-Петербурга в начале сентября 2010 года планирует впервые провести торги по продаже объекта в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова. По сообщению пресс-службы фонда, аукцион состоится в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010.

На торги выставлено здание с земельным участком на Морском проспекте, 29. Площадь дома - 3 тыс. 572 кв. м, площадь надела - 4 тыс. 389 кв. м. Стартовая цена лота - 150 млн руб.

В Фонде имущества Петербурга отмечают, что сооружение включено в городскую программу приватизации на текущий год. Дом не представляет исторической ценности, поэтому будущий собственник сможет снести его и возвести на освободившейся территории новое жилое здание.

"Последние торги показали, что спрос на ликвидные участки под жилищное строительство чрезвычайно высок", - отмечает генеральный директор ОАО "Фонд имущества Петербурга" Андрей Степаненко.

Он напомнил, что неделю назад на торгах фонда были проданы здания с участком на Ярославском проспекте, 27А, также расположенные в зоне жилищного строительства. В ходе аукциона цена выросла более чем вдвое - со 130 млн руб. до 270 млн руб.

Глава фонда выразил уверенность, что объект на Крестовском острове "вызовет не меньший интерес у строительных компаний, особенно учитывая его расположение".

24.06.2010

Фонтанка, Городовой // Кризис кончился на Крестовском

Фонд имущества Петербурга в сентябре продаст участок под строительство элитного жилья на Крестовском. Городские власти впервые выставляют на открытый аукцион землю в этом районе под жилищное строительство и ожидают ажиотажного спроса, так как предлагают выкупить ее в собственность.

Торги по реализации участка с расположенным на нем здании на Морской улице, 29, запланированы на начало сентября. Аукцион Фонд имущества Петербурга проведет в рамках традиционного форума недвижимости PROEstate. Как отметили в пресс-службе Фонда, площадь предлагаемого к продаже земельного участка составляет 4389 кв. метров, площадь здания, расположенного в его границах – 3572 кв. метров. Последнее, как уточняется, не представляет исторической ценности и может быть снесено.

Начальная стоимость лота составит 150 миллионов рублей. Однако в Фонде не скрывают, что ожидают существенного повышения этой ставки в ходе аукциона. «Последние торги, проведенные Фондом, показали, что спрос на ликвидные участки под жилищное строительство чрезвычайно высок, - говорит директор Фонда имущества . - Неделю назад на торгах были проданы здания с участком на Ярославском проспекте. В ходе аукциона начальная цена выросла более чем в два раза – с 130 рублей до 270 миллионов рублей. Уверен, что предложение по зданию с участком на Морском проспекте, 29 вызовет не меньший интерес у строительных компаний, особенно учитывая расположение объекта. Дополнительно отмечу, что участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей».

Эксперты от недвижимости подтверждают тезис о росте интереса к свободным участкам у стройкомпаний. "Рынок, действительно, постепенно выходит из кризиса и строители начинают задумываться о новых проектах, - сообщил "Фонтанке" заместитель директора компании "Бекар" Леонид Сандалов. - Но что касается элитного сегмента, все не так однозначно. Спрос на элитную недвижимость еще не восстановился. Сейчас на рынке есть предложения по 600 квартирам на Крестовском острове в уже готовых домах. И это не только потому, что в кризис богатые люди стали меньше вкладывать в покупку недвижимости, но и потому, что Крестовский остров в последнее время становится все менее "элитным" из-за массовой застройки".

Другие специалисты, опрошенные "Фонтанкой” также отмечают, что на выставленном на продажу участке, скорее всего, удастся возвести лишь жилье бизнес-класса. Тем более, что практически вплотную к участку уже есть реализованный проект жилищного строительства - комплекс "Стройинвеста" и "Промстройбанка".

Примечательно, что торги, которые Фонд проводит в рамках форума Proestate, как правило, бывают успешными. Даже в кризисном 2009-м стартовая цена лотов вырастала там в 2-3 раза. В частности, небольшое помещение на Ланском шоссе при стартовой цене в 1,5 млн рублей удалось продать за 4,6 млн рублей. А дом с земельным участок в Ольгино, стоимостью 5,5 млн рублей, ушел за 12,6 млн рублей.

24.06.2010

АБН

Определен первый лот для продажи в рамках PROEstate-2010

Фонд имущества Санкт-Петербурга определил первый лот для продажи на аукционе в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010. Как сообщает пресс-служба фонда, им стало здание с земельным участком на Крестовским острове, Морской проспект, 29. Площадь составляет 3572 кв. м. Здание не представляет исторической ценности и может быть снесено, отмечают в Фонде имущества. Площадь земельного участка – 4389 кв. м. Участок подходит для строительства жилого дома. По Генплану он расположен в зоне жилищного строительства. Стартовая цена лота – рублей.

Как отмечает Генеральный директор имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко: «Последние торги показали, что спрос на ликвидные участки под жилищное строительство чрезвычайно высок. Уверен, что предложение по зданию с участком на Морском проспекте, 29 вызовет интерес у строительных компаний, особенно учитывая расположение объекта. Фонд имущества впервые будет продавать объекты в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова».

24.06.2010

В Кризис

Здание на Крестовском острове продадут на форуме PROEstate-2010

Первым лотом для продажи на аукционе Фонда имущества в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010 стало здание с земельным участком на Крестовским острове (Петроградский район, Морской проспект, 29) со стартовой ценой в 150 млн руб.

Здание включено в Программу приватизации на 2010 год на основании постановления правительства Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.2001.

Его площадь - 3572 кв. м. Здание не представляет исторической ценности и может быть снесено.

Площадь земельного участка - 4389 кв. м. Участок подходит для строительства жилого дома. По Генплану он расположен в зоне жилищного строительства.

Аукцион состоится в начале сентября 2010 года в рамках форума PROEstate 2010.

По словам генерального директора ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрея Степаненко, предложение по зданию с участком на Морском проспекте, 29 вызовет большой интерес у строительных компаний, особенно учитывая расположение объекта.

«Фонд имущества впервые будет продавать объекты в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова. Дополнительно отмечу, что участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей», - заявил Степаненко.

25.06.2010

РБК Daily, Арсин, РБК // Подорожавшие застройщики

"ЛенспецСМУ" рассчитывает привлечь на IPO 500 млн долларов

Холдинг «ЛенспецСМУ» продолжает процесс подготовки к IPO и сформировал синдикат банков для организации размещения. Технически компания будет готова к размещению к середине 2011 года, выход будет зависеть от текущей ситуации на рынке. При этом вместо ранее заявленных 300 млн долл. «ЛенспецСМУ» рассчитывает заработать на IPO 500 млн долл. Эксперты считают, что компания не имеет достаточного количества новых проектов, подкрепленных стабильным денежным потоком, чтобы повышать планы по выручке от размещения.

Соорганизаторами IPO «ЛенспецСМУ» выступят Credit Suisse, «ВТБ Капитал» и «Ренессанс Капитал», сообщило вчера агентство Reuters со ссылкой на источник в банковской сфере. По данным источника, компания рассчитывает привлечь в результате размещения до 500 млн долл. В пресс-службе холдинга официально комментировать информацию отказались. Собеседник РБК daily в строительной компании подтвердил состав банковского синдиката, однако отказался уточнить сумму, на которую рассчитывает «ЛенспецСМУ». «Технически к IPO мы будем готовы к середине 2011 года, а непосредственно выход будет зависеть от ситуации на рынке», — отметил источник.

В 2008 году холдинг планировал продать 10—15% акций, однако в декабре 2009 года председатель совета директоров Вячеслав Заренков заявил о намерении выставить на продажу 25—30% акций и привлечь 300 млн долл. Размещение пройдет на Лондонской бирже. Оценочные комиссии в 2009 году оценили капитализацию холдинга в 1 млрд долл. По итогам 2009 года «Эталон-ЛенспецСМУ» занимал 20% петербургского строительного рынка.

Главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин считает, что продать 25—30% акций за 500 млн долл. вполне реально. «Вместе с рынком жилья с начала этого года выросла и потенциальная капитализация компании», — считает эксперт. Аналитик ИК «Энергокапитал» Александр Игнатюк отмечает, что ранее заявленная сумма в 250—300 млн долл. за пакет выглядит более обоснованной. «Пока окончательно не ясно, какая доля акций компаний будет размещаться посредством IPO, кроме того, «ЛенспецСМУ» в настоящий момент не имеет достаточного портфеля новых проектов, подкрепленного стабильным качественным денежным потоком, чтобы повышать таргет по цене сразу на 67%», — считает он.

Среди потенциальных приобретателей акций г-н Осин называет частных иностранных и российских инвесторов, хедж-фонды. Менее вероятна покупка банками, которые и так держат довольно большую позицию на рынке недвижимости. «Безусловно, хороший выбор организаторов размещения способен повлиять на поведение инвесторов, тем не менее возможности даже такого синдиката отнюдь не безграничны», — добавляет г-н Игнатюк. Он отмечает, что к решению о размещении на Лондонской бирже основного акционера компании мог подтолкнуть Baring Vostok Capital Partners, который может искать пути выхода из капитала девелопера. Эксперты добавляют, что 2011 год — может быть, и не самое лучшее, но достаточно благоприятное время для IPO. «Середина 2011 года как время для размещения, с нашей точки зрения, может быть выбрана, скорее отталкиваясь от прогнозов состояния рынка недвижимости в России как основной страны присутствия холдинга», — подчеркивает г-н Игнатюк.

Участок на Крестовском уйдет с молотка

Участок площадью 4389 кв. м на Крестовском острове (Морской проспект, 29) с расположенным на нем зданием будет продан в собственность на аукционе фонда имущества Санкт-Петербурга в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010, сообщили в пресс-службе фонда. Здание включено в программу приватизации на 2010 год, не представляет исторической ценности и может быть снесено. Стартовая цена лота — 150 млн руб. Территория расположена в зоне жилищного строительства и подходит для возведения жилого дома.

25.06.2010

Карповка. нет // На Крестовском острове продолжат строить вопреки желанию Матвиенко

Фонд имущества Санкт-Петербурга выставил на торги земельный участок на Крестовском острове под застройку. Сейчас там, на Морском проспекте, 29, находится четырехэтажное здание. В январе 2009 года губернатор не дала квартировавшей в нем Балтийской академии туризма и предпринимательства расширить площади.

Как рассказал представитель фонда, здание, расположенное на участке, включено в программу приватизации на 2010 год. «Оно не представляет исторической ценности и может быть снесено», — объяснил аукционист. По его словам, на наделе площадью 4,4 тыс. кв. метров возможно строительство жилого дома. Стартовая цена лота — 150 млн рублей. Торги состоятся в сентября в рамках форума PROEstate-2010.

«Фонд имущества впервые будет продавать объекты в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова. Дополнительно отмечу, что участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей», — заявил гендиректор имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко.

Напомним, 20 января 2009 года Балтийская академия туризма и предпринимательства просила Смольный разрешить реконструировать их здание на Морском проспекте, 29, расширив его за счет сноса деревьев. Губернатор тогда вскричала: «И так уже в 90-е годы все, что можно, застроили! Хватит! Остановитесь! Никакого строительства на Крестовском быть не должно».

25.06.2010

Домострой // В Петербурге в рамках форума PROEstate-2010 на торги выставили участок на Крестовском острове

Определен первый лот для продажи на аукционе Фонда имущества Санкт-Петербурга в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010.

Как сообщили "Домострою" в Фонде имущества Петербурга, первым лотом стало здание с земельным участком на Крестовским острове (Петроградский район, Морской проспект, 29). Здание включено в программу приватизации на 2010 г. на основании постановления правительства Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.01 г. Его площадь – 3 тыс. 572 кв. м. Здание не представляет исторической ценности и может быть снесено. Площадь земельного участка – 4 тыс. 389 кв. м. Участок подходит для строительства жилого дома. По генплану он расположен в зоне жилищного строительства. Стартовая цена лота – 150 млн руб.

"Последние торги показали, что спрос на ликвидные участки под жилищное строительство чрезвычайно высок. Неделю назад на торгах были проданы здания с участком на Ярославском проспекте, 27, литера А, расположенные в зоне жилищного строительства. В ходе торгов цена выросла более чем в два раза – со 130 млн руб. до 270 млн руб.", - рассказал генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко.

Он выразил уверенность в том, что предложение по зданию с участком на Морском проспекте, 29 вызовет не меньший интерес у строительных компаний, особенно учитывая расположение объекта. "Фонд имущества впервые будет продавать объекты в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова. Дополнительно отмечу, что участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей", - подчеркнул Андрей Степаненко.

Добавим, что аукцион пройдет в начале сентября 2010 г. в рамках форума PROEstate-2010.

25.06.2010

Эксперт // Спрос на реалистичность

Проблемы стратегических проектов, в частности реконструкции Апраксина двора, начинаются с их некачественной «упаковки» и чрезмерного оптимизма инвесторов

И спользовать эпитет «сенсационный», говоря о вердикте недавнего совещания у губернатора Валентины Матвиенко о судьбе преобразования территории Апраксина двора, не хочется. Очевидно, что возобладал элементарный здравый смысл и, главное, готовность соблюдать законодательство о защите объектов культурного наследия (комплекса зданий – памятников XVIII-XIX столетий). Решаю щую роль сыграла позиция инвестора – компании «ГлавстройСПб», признавшей результаты историко-культурной экспертизы НИИ «Спецпроектреставрация»: допустим снос лишь трех корпусов (вместо трех десятков). Потребуется разработка принципиально иной концепции, и, разумеется, проект многофункционального комплекса (МФК) станет менее масштабным и амбициозным.

Последнее обстоятельство вряд ли радует Смольный. Очередной разрекламированный стратегический проект будет реализован в лучшем случае в гораздо более компактном виде. Темпы его осуществления и так пробуксовывали из-за растянувшейся на два года экспертизы, медленного освобождения от арендаторов городской недвижимости, неспособности урегулировать отношения с частными инвесторами, которые по договорам с городом реконструируют корпуса, и т. д. Теперь по причине фактически изменившихся правил игры перенос сроков почти неизбежен.

Не случайно, видимо, неделей ранее на заседании Совета по сохранению культурного наследия губернатор, реагируя на обсуждение вариантов адаптации проекта к суровым реалиям, обозначенным историко-культурной экспертизой, говорила: «Не хотелось бы, чтоб обсуждали вопрос слишком долго. А то инвестор уйдет, губернатор поменяется и все останется по-прежнему». Председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Вера Дементьева, заботясь о более комфортных условиях для инвестора, допускала даже возможность разобрать часть корпусов и поднять их на стилобате на 10 метров: «У нас нет другого выхода».

Смольному, впрочем, пришлось смириться с волей инвестора, не пожелавшего выходить на новый виток рискованной – и коммерчески, и, конечно, имиджево – модификации проекта. Глава «Главстроя-СПб» Игорь Евтушевский с самого начала подчеркивал: «Разумеется, мы прекрасно осознаем важность эстетических аспектов при работе в центре Петербурга и нам совершенно не нужно, чтобы в городе возникла какая-то волна неприятия» (см. «Оживление мест», «Эксперт С-З» №11 от 7 марта 2008 года). Достаточно негативного резонанса от выселения городом арендаторов Апраксина двора и весьма проблематичной перспективы договариваться с многочисленными собственниками недвижимости на территории квартала (см. «В поисках выхода», «Эксперт С-З» №12 от 29 марта 2010 года).

Сложившаяся ситуация – в значительной мере следствие неспособности чиновников качественно подготовить сложнейший проект, для реализации которого привлекался стратегический инвестор. Стартовые организационные дефекты не лучшим образом отражаются и на осуществлении других крупных проектов Объявление конкурса на право преобразования территории Апраксина двора стало заметным событием международного форума PROEstate в сентябре 2007 года. Однако сразу складывалось впечатление, что условия конкурса и реализации проекта стоимостью около 1 млрд долларов недостаточно проработаны. Так, о качестве «упаковки» проекта свидетельствовали ошибки в описании имущественного комплекса, предоставляемого победителю. Юридически некорректным было включение в его состав под видом госсобственности объектов недвижимости, уже переданных городом инвесторам в рамках семи инвестдоговоров.

Особое недоумение вызывает то, что город, приглашая инвесторов, заблаговременно не организовал историко-культурную экспертизу. Казалось бы, четкое понимание, какие здания должны сохраняться и реставрироваться, какие можно реконструировать, а какие разрешается снести, – один из ключевых параметров. Он необходим будущим инвесторам для оценки потенциала недвижимости и формирования сколько-нибудь реалистичной коммерческой и архитектурной модели проекта.

Между тем заявки на инвестиционно-архитектурный конкурс готовились при отсутствии этой важнейшей информации (что не помешало проектировщикам МФК площадью более 300 тыс. кв. м расписать его функциональное назначение с точностью до сотен квадратных метров). Евтушевский, говоря о предложенном на конкурс проекте британского архитектора, признавал: «Уилкинсон нарисовал самые красивые картинки. Он предложил новое, светлое, теплое, ясное и приятное для горожан пространство» (см. «Пришлись ко двору», «Эксперт С-З» №4 от 4 февраля 2008 года). В ходе конкурса фигурировал взявшийся откуда-то (возможно, из разъяснений КГИОП) ориентир – снести можно будет порядка восьми корпусов. А затем оказалось, что инвестор для осуществления этого же проекта Криса Уилкинсона рассчитывает получить разрешение на демонтаж 30-40 корпусов.

Возможно, в атмосфере докризисного бума девелоперу не представлялись критичными корректировки параметров проекта – объемов возводимой недвижимости, затрат на реставрацию, сроков окупаемости и т. п. Быть может, был переоценен и фактор административного ресурса. Однако то, что город предложил на конкурс плохо подготовленный продукт с рядом рискованных неизвестных величин, показательно с точки зрения управленческой культуры чиновников, обеспечивающих инвестиционный процесс.

Кстати, подобные особенности организации международных конкурсов проявились и при выборе проекта реконструкции Новой Голландии. Шалва Чигиринский уже в день подведения итогов конкурса признавал, что указанная в заявке сумма инвестиций – 320 млн долларов (порядок цифр задавался чиновниками, как отмечали эксперты, с потолка) – может вырасти. При этом, подчеркивая имиджевое значение проекта, он сравнивал попытки оценить сроки окупаемости инвестиций с гаданием на кофейной гуще. В дальнейшем оценка затрат увеличилась до 800 млн долларов, правда из-за кризиса и эта цифра, и весь проект девелопера приобрели теоретическое значение. Жаль только, что в угоду амбициозным планам радикального преобразования Новой Голландии девелопер с согласия властей успел ликвидировать ряд исторических строений, не завершив полагающихся реставрационных работ. Апраксину двору хотя бы в этом отношении пока повезло больше.

25.0.62010

Коммерсант Санкт-Петербург, Регион Информ // Часть Крестовского острова пустят на торги

В рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010 "Фонд имущества Санкт-Петербурга" продаст объект на Крестовском острове. Начальная стоимость здания площадью около 3,5 тыс. кв. м с земельным участком почти в 0,5 га составляет 150 млн рублей. Эксперты считают, что цена лота может вырасти как минимум в два раза.

Ежегодно в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010 город реализует привлекательные для инвесторов объекты. Вчера "Фонд имущества Санкт-Петербурга" сообщил о первом объекте, который будет продан в рамках форума, традиционно проходящего в сентябре. На торги будет выставлено здание с земельным участком на Крестовском острове по адресу: Морской проспект, 29. Площадь здания составляет 3,57 тыс. кв. м, при этом оно не представляет исторической ценности, поэтому может быть снесено. Земельный участок площадью около 0,5 га расположен в зоне жилищного строительства. Начальная цена лота определена на уровне 150 млн рублей ($5 млн).

Андрей Степаненко, генеральный директор "Фонда имущества Санкт-Петербурга", считает, что участок вызовет не меньший интерес, чем недавние торги по продаже земельных пятен на Ярославском проспекте, когда цена лота выросла в два раза ("Ъ" писал об этом в N 108 от 01.01.2001). "Участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей", — сообщил он, отметив, что фонд впервые будет продавать объекты в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова.

По мнению аналитиков, лот привлечет внимание инвесторов и девелоперов в элитном сегменте. "Учитывая уникальное расположение объекта, цена может увеличиться более чем в два раза", — считает директор по консалтингу и оценке компании NAI Becar Игорь Лучков. С ним согласен Олег Барков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, который отмечает, что, по приблизительной оценке, там может быть построен дом на 8-12 тыс. кв. м продаваемой площади. По данным компании Colliers International, текущая стоимость земельных участков на Крестовском — $500-650 за квадратный метр будущих улучшений. "Инвестиции могут составить примерно две тысячи долларов за квадратный метр", — заключил господин Лучков.

25.06.2010

Zemer // Фонд имущества Санкт-Петербурга в рамках PROEstate-2010 реализует здание с земельным участком на Крестовском острове

В рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010 будет проведен аукцион Фонда имущества Санкт-Петербурга, для которого накануне определили первый лот. Им станет здание с земельным участком на Крестовском острове (Морской пр., 29).

На основании постановления правительства Санкт-Петербурга № 000 от 01.01.01 г. здание было включено в Программу приватизации на текущий год. Объект общей площадью 3572 кв. м. исторической ценности не представляет и может быть снесено.

Площадь земельного участка составляет 4389 кв. м. По Генплану города он входит в зону жилищного строительства и является подходящим для строительства жилого дома.

Стартовая стоимость лота объявлена равной 150 млн. руб.

По словам гендиректора имущества Санкт-Петербурга» Андрея Степаненко, предложение должно вызвать интерес у строительных компаний, поскольку участок имеет привлекательное месторасположение и ранее продажа объектов в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова никогда не проводилась. Кроме того, он также подчеркнул, что дополнительным стимулом для покупателей может стать тот факт, что земля продается в

25.06.2010

Арендатор // Санкт-Петербург. Крестовский остров продадут частями

В рамках форума PROEstate-2010 власти города планируют продать инвестиционный объект на Крестовском острове.

В рамках ежегодного международного инвестиционного форума PROEstate-2010 город продает объекты, которые могли бы заинтересовать инвесторов. Первым из них в этом году станет здание с земельным участком на Крестовском острове по адресу: Морской проспект, 29. Площадь здания составляет 3,57 тыс. кв. м. Оно может быть снесено. Занимаемый им земельный участок площадью около 0,5 га расположен в зоне жилищного строительства. Начальная цена лота - 150 млн рублей ($5 млн).

Как рассказали «Коммерсанту» аналитики, лот привлечет внимание инвесторов и девелоперов в элитном сегменте. Так, директор по консалтингу и оценке компании NAI Becar Игорь Лучков считает, что благодаря уникальному расположению объекта, цена на него может вырасти более чем в два раза.

25.06.2010

Rеstate // УЧАСТОК ЗЕМЛИ ПОД ЭЛИТНУЮ ЗАСТРОЙКУ ПРОДАДУТ НА КРЕСТОВСКОМ

Фонд имущества планирует совершить крупную сделку в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010 ". Здесь на аукционе фонд собирается продать объект на Крестовском острове. Эта традиция – продавать интересные для инвесторов территории и объекты на международном инвестиционном форуме – продолжается уже не первый год.

Однако в первый раз речь идет о продаже участка в столь престижном районе города. Изначальная стоимость здания площадью около 3,5 тыс. кв. м с земельным участком почти в 0,5 га определена на сегодняшний день как 150 млн рублей. Эксперты считают, что цена лота может вырасти в разы.

Итак, на торги будет выставлено здание с земельным участком на Крестовском острове по адресу: Морской проспект, 29. Площадь здания составляет 3,57 тыс. кв. м, при этом оно не представляет исторической ценности, поэтому может быть снесено. Земельный участок площадью около 0,5 га расположен в зоне жилищного строительства. Андрей Степаненко, генеральный директор "Фонда имущества Санкт-Петербурга", рассказал прессе, что участок вызовет не меньший интерес, чем недавние торги по продаже земельных пятен на Ярославском проспекте, когда цена лота выросла в два раза. Примечательно, что участок будет продаваться в собственность.

28.06.2010 // Тюменская линия

Тюменским бизнес-центрам будут присвоены классы

юмень. Бизнес-центрам Тюмени будут присвоены классы в соответствии со всероссийской классификацией Гильдии управляющих и девелоперов.

В начале августа сертификаты, подтверждающие классность объекта офисной недвижимости, будут выданы четырем бизнес-центрам Тюмени: «Нобель», «Менделеев House», «Gazoil Plaza» и «Овентал Тауэр». Таким образом дан старт проекту «Классификация бизнес-центров Тюмени».

На минувшей неделе состоялась видеоконференция тюменских представителей Гильдии по классификации – УК «Нобель» - и экспертов головной комиссии гильдии в Санкт-Петербурге, на которой были определены сроки и методы проведения классификации в Тюмени, утвержден список объектов для классификации. Для классификации тюменских объектов обсудили необходимость внесения дополнений в базовую классификацию ГУД виду специфики рынка коммерческой недвижимости Тюмени. По словам директора УК «Нобель» Елены Чуклиной, первые тюменские участники проекта охотно поддержали и оценили стремление гильдии классифицировать объекты коммерческой недвижимости, поскольку, помимо объективного маркетингового исследования рынка, проект задает и определенные параметры, рамки для арендаторов бизнес-центров.

По словам директора консалтинговой компании «Денова Управление» Натальи Девятковой, классификация бизнес-центров востребована. "Ее необходимость стала понятна всем, в том числе и арендаторам. Если раньше арендатор не задавал вопросов по принципам ценообразования арендных ставок, то сейчас эти вопросы есть", - отметила она.

Напомним, что классификацию объектов офисной недвижимости приняла Гильдия управляющих и девелоперов в конце 2009 года. По состоянию на июнь 2010 года, проект реализуется во многих крупных городах России. Полным ходом идет сертификация бизнес-центров в Санкт-Петербурге (из почти 300 бизнес-центров северной столицы класс присвоен более 100 объектам), сертифицирован ряд объектов в Екатеринбурге, активная работа по проекту ведется в Самаре, Казани, Тюмени.

В Тюмени уже сформирована экспертная комиссия, в состав которой вошли директор УК «Нобель» Елена Чуклина, генеральный директор консалтинговой компании «Денова Управление» Наталья Девяткова, директор Фонда развития и поддержки предпринимательства Тюменской области Ольга Езикеева, руководитель тюменского областного управления лицензирования и регулирования потребительского рынка Андрей Пантелеев, председатель правления тюменской областной общественной организации «Союз архитекторов России» Андрей Табанаков. От Гильдии управляющих и девелоперов курировать проект будет действительный член ГУД, управляющий партнер компании «LCMC», один из активных участников проекта в Санкт-.

В задачи экспертной комиссии Тюмени входит определение соответствия параметров и технических характеристик бизнес-центров Тюмени требованиям классификации, посещение классифицируемых объектов, обработка полученных данных и на основе них присвоение классности.

По словам Дмитрия Золина, для проведения классификации комиссии не обязательно согласие собственника объекта или управляющей компании. Цель проекта - получить объективную картину рынка в соответствии с современными требованиями к офисным объектам. "Мы приглашаем бизнес-центры к сотрудничеству, в чем они сами заинтересованы, чтобы эксперты смогли получить точные данные по многим техническим параметрам, важным для классификации объекта. В случае отказа собственника от сотрудничества экспертное мнение формируется из открытых источников информации об объекте", - сказал он.

Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что классификация, во-первых, проводится бесплатно, во-вторых, представители бизнес-центра сами себе не могут присвоить классность. Классность присуждает Сертификационная комиссия, и это коллегиальное решение экспертов, которое принимается голосованием. Обобщенные результаты деятельности ГУД по классификации бизнес-центров городов России, в том числе и Тюмени, будут представлены на IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate 2010, 8-10 сентября 2010 года.

28.06.2010

72Дома // Классовость по классности

В начале августа четырем крупным бизнес-центрам Тюмени будет присвоена классность в соответствие со всероссийской классификацией Гильдии управляющих и девелоперов, сообщает PR-агентство «Prимер». Подтверждающие сертификаты по офисной недвижимости будут выданы «Нобелю», «Менделеев House», Gazoil Plaza и «Овентал Тауэр».

Утверждение списка объектов, а также сроков и методов проведения процедуры в Тюмени состоялось на прошлой неделе во время видеоконференции тюменских представителей гильдии по классификации: управляющей компании «Нобель» и экспертов головной комиссии гильдии в Санкт-Петербурге. «Первые тюменские участники проекта охотно поддержали и оценили стремление гильдии классифицировать объекты коммерческой недвижимости, ведь помимо объективного маркетингового исследования рынка проект задает и определенные параметры, рамки для арендаторов бизнес-центров», – рассказала директор УК «Нобель» Елена Чуклина.

Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что классификация, во-первых, проводится бесплатно, а во-вторых, представители бизнес-центра сами себе не могут присвоить классность. Ее присуждает сертификационная комиссия. Это коллегиальное решение экспертов, которое принимается путем голосованием. «Классификация бизнес-центров сегодня востребована. Ее необходимость стала понятна всем, в том числе и арендаторам, – прокомментировала директор консалтинговой компании «Денова Управление» Наталья Девяткова. – Если раньше арендатор не задавал вопросов по принципам ценообразования арендных ставок, то сейчас эти вопросы есть».

Напомним, что Классификация объектов офисной недвижимости была принята Гильдией управляющих и девелоперов в конце 2009 года. По состоянию на июнь этого года проект реализуется во многих крупных городах России. Полным ходом идет сертификация бизнес-центров в Санкт-Петербурге (из почти трехсот БЦ северной столицы класс присвоен более ста объектам), определены классы ряда объектов в Екатеринбурге, активная работа по проекту ведется в Самаре, Казани, Тюмени.

В городе сформирована экспертная комиссия, в состав которой вошли представители знаковых компаний города и соответствующих господразделений. От гильдии курировать проект будет Дмитрий Золин. В задачи комиссии входит определение соответствия параметров и технических характеристик бизнес-центров Тюмени требованиям классификации, посещение классифицируемых объектов, обработка полученных данных и на их основе присвоение классности.

«Для проведения классификации комиссии не обязательно согласие собственника объекта или управляющей компании, – поясняет Дмитрий Золин. – Цель проекта – получить объективную картину рынка в соответствие с современными требованиями к офисным объектам. Мы приглашаем бизнес-центры к сотрудничеству, в чем они сами заинтересованы, чтобы эксперты смогли получить точные данные по многим техническим параметрам, важным для классификации объекта. В случае отказа собственника от сотрудничества экспертное мнение формируется из открытых источников информации об объекте».

Обобщенные результаты деятельности ГУД по классификации бизнес-центров городов России, в том числе и Тюмени, будут представлены в сентябре этого года на IV Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate.

28.06.2010

IRN.ru // «ЛенспецСМУ» рассчитывает привлечь на IPO 500 млн долларов

Холдинг "ЛенспецСМУ" продолжает процесс подготовки к IPO и сформировал синдикат банков для организации размещения. Технически компания будет готова к размещению к середине 2011 года, выход будет зависеть от текущей ситуации на рынке. При этом вместо ранее заявленных 300 млн долл. "ЛенспецСМУ" рассчитывает заработать на IPO 500 млн долл. Эксперты считают, что компания не имеет достаточного количества новых проектов, подкрепленных стабильным денежным потоком, чтобы повышать планы по выручке от размещения.

Соорганизаторами IPO "ЛенспецСМУ" выступят Credit Suisse, "ВТБ Капитал" и "Ренессанс Капитал", сообщило вчера агентство Reuters со ссылкой на источник в банковской сфере. По данным источника, компания рассчитывает привлечь в результате размещения до 500 млн долл. В пресс-службе холдинга официально комментировать информацию отказались. Собеседник РБК daily в строительной компании подтвердил состав банковского синдиката, однако отказался уточнить сумму, на которую рассчитывает "ЛенспецСМУ". "Технически к IPO мы будем готовы к середине 2011 года, а непосредственно выход будет зависеть от ситуации на рынке", - отметил источник.

В 2008 году холдинг планировал продать 10-15% акций, однако в декабре 2009 года председатель совета директоров Вячеслав Заренков заявил о намерении выставить на продажу 25-30% акций и привлечь 300 млн долл. Размещение пройдет на Лондонской бирже. Оценочные комиссии в 2009 году оценили капитализацию холдинга в 1 млрд долл. По итогам 2009 года "Эталон-ЛенспецСМУ" занимал 20% петербургского строительного рынка.

Главный экономист УК "Финам Менеджмент" Александр Осин считает, что продать 25-30% акций за 500 млн долл. вполне реально. "Вместе с рынком жилья с начала этого года выросла и потенциальная капитализация компании", - считает эксперт. Аналитик ИК "Энергокапитал" Александр Игнатюк отмечает, что ранее заявленная сумма в 250-300 млн долл. за пакет выглядит более обоснованной. "Пока окончательно не ясно, какая доля акций компаний будет размещаться посредством IPO, кроме того, "ЛенспецСМУ" в настоящий момент не имеет достаточного портфеля новых проектов, подкрепленного стабильным качественным денежным потоком, чтобы повышать таргет по цене сразу на 67%", - считает он.

Среди потенциальных приобретателей акций г-н Осин называет частных иностранных и российских инвесторов, хедж-фонды. Менее вероятна покупка банками, которые и так держат довольно большую позицию на рынке недвижимости. "Безусловно, хороший выбор организаторов размещения способен повлиять на поведение инвесторов, тем не менее возможности даже такого синдиката отнюдь не безграничны", - добавляет г-н Игнатюк. Он отмечает, что к решению о размещении на Лондонской бирже основного акционера компании мог подтолкнуть Baring Vostok Capital Partners, который может искать пути выхода из капитала девелопера. Эксперты добавляют, что 2011 год - может быть, и не самое лучшее, но достаточно благоприятное время для IPO. "Середина 2011 года как время для размещения, с нашей точки зрения, может быть выбрана, скорее отталкиваясь от прогнозов состояния рынка недвижимости в России как основной страны присутствия холдинга", - подчеркивает г-н Игнатюк.

Участок на Крестовском уйдет с молотка

Участок площадью 4389 кв. м на Крестовском острове (Морской проспект, 29) с расположенным на нем зданием будет продан в собственность на аукционе фонда имущества Санкт-Петербурга в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010, сообщили в пресс-службе фонда. Здание включено в программу приватизации на 2010 год, не представляет исторической ценности и может быть снесено. Стартовая цена лота - 150 млн руб. Территория расположена в зоне жилищного строительства и подходит для возведения жилого дома.