О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровая стоимость земельного участка является основой для исчисления земельного налога. Как определяется кадастровая стоимость? Кто устанавливает величину земельного налога?

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Рос­сийской Федерации одной из целей определения када­стровой стоимости земельного участка является нало­гообложение. Согласно нормам ст. 66 данного Кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, порядок проведения которой устанав­ливается Правительством Российской Федерации. Таким образом, государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации «О государственной кадастровой оценке земель» от 01.01.01 г. № 000 и «Об утве­рждении Правил проведения государственной кадаст­ровой оценки земель» от 8 апреля 2000 г. № 000.

Правительство Российской Федерации установило основные методи­ческие принципы оценки земель различных категорий и видов функционального использования. Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов, садоводческих, огородни­ческих и дачных объединений за границей населенных пунктов должна осуществляться на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а так­же иных методов массовой оценки недвижимости.

Налоговым кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 390) установлено, что кадастровая стоимость зе­мельных участков, признаваемых объектом налогооб­ложения в соответствии со ст. 389 указанного Кодекса, определена как налоговая база для исчисления зе­мельного налога.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

Земельный налог является местным налогом и ус­танавливается Налоговым кодексом Российской Фе­дерации (п. 1 ст. 387) и нормативными правовыми ак­тами представительных органов муниципальных об­разований.

Согласно Налоговому кодексу Российской Феде­рации (п. 2 ст. 387) устанавливая налог, представи­тельные органы муниципальных образований определяют налоговые ставки в пределах, установленных Кодексом, порядок и сроки уплаты налога. Кроме того, предусматривает­ся возможность установления налоговых льгот, в том числе размер необлагаемой налогом суммы для от­дельных категорий налогоплательщиков.

Допускается установление дифференцирован­ных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования зе­мельного участка.

Следует обратить внимание на то, что при уста­новлении земельного налога в соответствии с п. 1 ст. 3 указанного Кодекса должна учитываться фактическая способность налогоплательщика к уплате земельного налога. Кроме того, п. 4 ст. 5 Кодекса установлено, что акты законодательства о налогах и сборах, отменяю­щие налоги, снижающие размеры ставок налогов, уст­раняющие обязанности налогоплательщиков или иным образом улучшающие их положение, могут иметь обратную силу, если непосредственно предус­матривают это.

Таким образом, фактическая налоговая нагрузка на налогоплательщика устанавливается не по резуль­татам государственной кадастровой оценки земель, а на основании принимаемых представительными орга­нами муниципальных образований нормативных правовых актов о налоговых ставках и льготах.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Информация о кадастровой стоимости земельного участка является сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем порядок ее предоставления регламентируется ст. 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 01.01.01 г. .

Сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка, предоставляются органом кадастрового учета в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости по месту учета данного земельного участка в срок не более чем пять рабочих дней. Любое лицо, заинтересованное в получении сведений государственного кадастра недвижимости, подает письменный запрос с указанием своих реквизитов, объемов и характера запрашиваемых сведений и способа доставки.

В справочном порядке информацию о кадастро­вой стоимости земельного участка можно узнать на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www. *****).

В разделе «Интерактивная кадастровая карта» необходимо пос­ледовательно выбрать: федеральный округ - «ФО №7, Дальневосточный федеральный округ» и субъект Российской Федерации - «КО №27, Хабаровский», в который входит земельный участок. В левом ниж­нем углу страницы появятся ссылки: «Кадастровая стоимость земельных участков» и «Нормативные правовые акты». При нажатии на которые откроются новые страницы соответственно со сведениями об основных характеристиках земельного участка и его кадастровой стоимости и с нормативными правовыми актами в разрезе категорий земель

Каким образом определяется кадастровая стоимость земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, находящихся за границей населенных пунктов?

Государственная кадастровая оценка земель садо­водческих, огороднических и дачных объединений про­водится в соответствии Правилами проведения госуда­рственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 000, с использованием Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огородни­ческих и дачных объединений, утвержденной приказом Росземкадастра от 01.01.01 г. № П/307. Работы по государственной кадастровой оценке земель садо­водческих, огороднических и дачных объединений осу­ществляются на основании статистического анализа рыночных цен и характеристик земельных участков. Для определения кадастровой стоимости по каждому садоводческому объединению (товариществу) была собрана информация по оценочным показателям, влияющим на цену 1 квадратного метра земельных участ­ков при совершении сделок по их купле-продаже. В состав этих показателей входят:

• расстояние от садоводческого объединения (товарищества) до краевого центра, центра муниципального района (км);

• расстояние от участков садоводческого объединения (товарищества) до ближайшей остановки общественного транспорта (км);

• наличие в садоводческом объединении (товариществе) электричества, водопровода, охраны;

• характер рельефа на территории объединения.

Перечень факторов стоимости для садоводческих объединений (товариществ) был утвержден краевой комиссией по рассмотрению и согласованию результатов государственной кадастровой оценки земель. При выявлении недостаточности информации о сдел­ках купли-продажи земельных участков, осущес­твляется сбор дополнительной информации об аренд­ной плате за земельные участки, рыночных ценах и арендной плате за единые объекты недвижимости.

С порядком определения кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объе­динений (товариществ) можно оз­накомиться подробнее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в Отчете по го­сударственной кадастровой оценке земель садоводчес­ких, огороднических и дачных объединений.

Кто и каким образом должен оповещать об установлении новой стоимости земельного участка?

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются бесплатно по запросам налогоплательщиков земельного налога в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости и размещаются на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

начальник отдела кадастровой оценки недвижимости

Управления Росреестра по Хабаровскому краю