Разъяснения по поводу объявленных собраний
Уважаемые собственники, дорогие соседи!
Я - Константин Шабанов, собственник кв. № 67, и. о. ст. подъезда № 5 и инициатор тех собраний, о которых Вас уведомили.
Вы получили извещения о проведении сразу двух собраний. Понятное дело, у вас есть много вопросов по этому поводу. Постараюсь ответить как можно короче и понятнее. Если хотите подробностей - звоните по , и я либо принесу Вам более подробный информационный лист, либо отвечу на все вопросы лично. Итак:
Чтобы наладить нормальное управление домом, контроль за управляющей компанией и просто соблюсти действующее законодательство, нужно нам выбрать Совет дома.
Что такое совет дома и зачем он нужен?
Фактически, это узаконенный старший дома и старшие по подъездам. Выбрать мы его обязаны в соотв. с последними поправками в Жилищный Кодекс (ЖК), либо это сделает администрация и управляющая компания. Так что, в нашим интересах выбрать самим.
Совет дома и его председатель сами ничего не решают - они просто связующее звено между жителями дома и управляющей компанией/администрацией. То есть, решаете вы, а Совет лишь выполняет ваши решения. Подробнее - смотрите ст. 161.1 ЖК РФ.
Почему именно такой состав совета?
Я хотел, чтобы от каждого подъезда в Совете был представитель; однако жители первого и второго подъездов не пожелали (несмотря на все усилия инициативной группы) организоваться. ( просьба не предлагать ввиду непреодолимой склочности характера.) На данный момент, в Совете представлены наиболее активные и разумные собственники нашего дома (я не о себе, конечно, говорю)
Какого чёрта я полез в председатели?
Видит Бог - я предлагал эту беспокойную должность всем достойным жителям нашего дома, но желающих не нашлось. Сам я не планирую долго быть председателем: нужно начать и "раскочегарить" - а там, может быть, и другие желающие найдутся. Могу бессовестно (но с полным правом) заявить, что я гораздо более "в теме" по вопросам ЖКХ, чем подавляющее большинство собственников нашего дома. Мои интересы (как собственника квартиры в этом доме) не отличаются от Ваших. Так что - если пожелаете воспользоваться моими знаниями - некоторое время я могу быть всем нам полезень
Почему объявлено сразу два собрания с одинаковой повесткой дня - но в разное время?
В июле этого года в Жилищный Кодекс (ЖК) были внесены изменения, которые устанавливают иной порядок проведения собраний. Теперь собрание обязательно должно быть проведено в "очной" форме (это когда все собираются и голосуют). И только в том случае, если такое собрание (в форме совместного присутствия) не наберёт кворума (придёт меньше половины собственников), можно проводить заочное голосование по бюллетеням.
Зачем законодатели так сделали? Да затем, чтобы вы имели возможность выйти на собрание, и обматерить его устроителя по всем вопросам повестки дня - если вам она не нравится. И сообщить своё мнение соседям - вдруг, они вас послушают.
Мы взрослые люди, и прекрасно понимаем, что ни при каких условиях больше половины наших жильцов не выйдет на "очное" собрание. Но я вынужден его объявить, прекрасно понимая, что оно не наберёт кворума. Именно поэтому я сразу уведомляю вас о проведении другого собрания - в форме заочного голосования с той же повесткой. Это не очень правильно, но закону не противоречит - а мне не придётся дважды разносить вам уведомления.
Так нужно ли приходить на "очное" собрание 17 декабря в 14 часов к третьему подъезду? Если у вас есть какие-то вопросы или есть что сказать - приходите, поговорим.
Что делать с выданным бюллетенем для заочного голосования? Положите его в укромное место - заполнить его Вы имеете право только 20 декабря; когда станет точно известно, что "очное" собрание кворума не набрало. После 20 декабря Вы должны аккуратно заполнить бюллетень, руководствуясь следующими правилами:
1) каждый собственник заполняет отдельный бюллетень. То есть, если ваша квартира находится в собственности пяти человек, каждый должен заполнить отдельный бюллетень.
2) необходимо указать полностью Ф. И.О., номер и дату выдачи документа, удостоверяющего право собственности. Таким документом может быть либо свидетельство о регистрации права собственности (в этом случае нужно указать номер бланка (в самом низу документа запись вида "AB-54 № 000") и дату внесения записи; либо договор о приватизации (укажите номер договора и дату заключения); либо договор купли-продажи, дарения и проч. Если есть затруднения при заполнении бюллетеня - звоните.
Особо хочу отметить, что данные о зарегистрированном праве собственности являются общедоступными; любой может сделать запрос в Росреестр, заплатить 250 рублей и получить сведения (включая паспортные данные) о собственниках любой квартиры. Поэтому не нужно бояться указывать в бюллетене эти сведения - тем более, что злоупотребить ими никак нельзя.
3) бюллетень может заполнить только собственник, либо лицо, имеющее от него доверенность. Попытка заполнить бюллетень за другое лицо является правонарушением и может повлечь неприятные последствия.
_______________________________________________________________________________________
О повестке дня - комментарии к вопросам, вынесенным на голосование (по бюллетеню)
1. "Технический" вопрос. Любой из собственников, выразивший такое желание, может участвовать в подсчёте голосов, либо убедиться в правильности подсчёта позднее.
2, 3, 4, 5. Кандидатуры в Совет были предложены жителями подъездов. Первый и второй подъезд не сумели представить своих представителей.
6. Я свою кандидатуру не навязывал и - в случае избрания - в любой момент буду готов передать эту неблагодарную должность любому вменяемому собственнику.
7. Положение о Совете дома - не обязательный документ; однако, я предлагаю его принять, чтобы конкретнее определить права и обязанности председателя и членов Совета дома. Документ основан на рекомендациях ДЭиЖКХ мэрии г. Новосибирска; ознакомиться с ним можно в кв. № 67 или на сайте - поскольку он многостраничный и делать 90 копий меня жаба давит.
8. Очень важный момент! Чтобы председатель мог выполнять свои обязанности в соотв. со ст. 161.1 ЖК РФ - то есть, подписать утверждённый общим собранием собственников договор управления, осуществлять контроль за его выполнением со стороны УК, подписывать акты о выполненных \ невыполненных работах; обращаться от имени собственников в органы местного самоуправления или суд - председателю потребуется доверенность от собственников. Это - требование законодательства (той же ст. 161.1). Обратите внимание - подписывая такую доверенность, Вы не даёте председателю полномочий хоть что-то решать за вас; к примеру, председатель ТСЖ - безо всякой доверенности! - обладает куда большими полномочиями.
Вам не придётся нигде заверять эту доверенность (её заверит паспортный стол ЖЭУ), однако, Вы должны будете указать в ней свои паспортные данные. Я понимаю опасения особо подозрительных граждан: а не будут ли эти данные использованы каким-нибудь противоправным образом? Спешу успокоить: нет, не будут. Фактически, эта "коллективная" доверенность будет предъявляться в исключительных случаях и только УК, органам власти или в суде.
9. "Технический" вопрос. Предписанная в Жилищном Кодексе процедура уведомления собственников о предстоящем собрании чрезвычайно сложна и крайне затрудняет проведение общего собрания. Однако, мы своим решением можем изменить эту процедуру - и инициаторам собрания не придётся надоедать вам со своими листами извещений и рассылать заказные письма. Достаточно будет просто объявления. Очень прошу проголосовать за этот пункт.
10. Мною предложен довольно обширный документ, подробно описывающий порядок проведения общего собрания. Особой необходимости в нём нет, но лучше - принять; впоследствии, это может избавить нас от многих недоразумений. Ознакомиться можно у меня или на сайте.
11. Определяем, где будут храниться протоколы и заполненные вами бюллетени. Формулировка простая и ясная: у председателя. Председателя переизбрали - передаёт другому.
12. Департамент Энергетики и ЖКХ мэрии г. Новосибирска организует курсы "повышения квалификации" лиц, имеющих намерение заниматься управлением МКД. Принимают по решению общего собрания. Если хотите, чтобы председатель был грамотнее - голосуйте "за".
13. Этот пункт внесён по просьбе управляющей компании. Поясняю: мы и так уже давно платим напрямую ресурсоснабжающим организациям. То есть, если вы посмотрите на ваши чеки, то увидите, что получатель платежа за отопление - ОАО "СИБЭКО"; за электричество - ОАО "СибирьЭнерго"; за воду - МУП "Горводоканал". Однако, до сих пор это было как бы не совсем законно.
Ныне в жилищный кодекс внесены поправки, которые действуют с 18.06.2011. На основании части 7-1 статьи 155 ЖК РФ собственники могут вносить плату за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации, приняв соответствующее решение на своем общем собрании. Вот именно это нам и предлагается сделать.
При этом стороной договора ресурсоснабжения все равно остается УК. Эта существующая давно и широко применяющаяся в Новосибирске схема просто узаконена. Для нас это решение ровным счётом ничего не меняет - мы просто утверждаем: да, пусть оно и дальше так будет.
Короче, как-то вот так. Ознакомиться с документами, предложенными мною к одобрению общим собранием (Положением о Совете дома, Порядком проведения общего собрания собственников, формой доверенности председателю для выполнения его обязанностей в соотв. со ст. 161.1 ЖК) можно на сайте http://line.nsk.ru (или просто выполните поиск по словосочетанию "линейная 37" в любом поисковике) либо по адресу /1, кв. 67. Вопросы можно задать по тел. +-065. Прошу Вас, однако, уважать своё и моё время.
Инициатор общего собрания собственников,
