Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Строителей д.17 «26» сентября 2013г.

Общие сведения по зданию

Год постройки 1985 % износа 23%

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов техподполье Кол-во квартир 90

Степень благоустройства: полное (горячее, холодное водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, при визуальном осмотре просадков, сколов не выявлено, физическое состояние элементов фундамента удовлетворительное.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели имеется выветривание из межпанельных швов, требуется выполнить герметизацию швов с фасада 1,2,3 под. L=8,5мп, швов лоджий 1-го этажа (заделка отверстий кирпичом и оштукатуривание S=12,48м2). В летний период 2012г. выполнена герметизация межпанельных швов по квартире №44, L=15мп.

Перегородки: (внутренние междуэтажные) видны нитевидные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, имеется выпадение цементного раствора по периметру дверных коробок, над оконными проемами, в углах перегородок.

Спуски в подвалы: металлические лестницы 1 и 6 подъезды, требуется окраска металлических конструкций (лестниц), для предотвращения коррозии металла.

Приямки: отсутствуют

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов и подвижек не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, по стыкам плит перекрытия.

в) плиты покрытия: железобетонные плиты покрытия, при осмотре дефектов не выявлено.

г) подвальные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов, разрушений не выявлено, происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором.

Крыша (кровля): плоская, с вентилируемым микрочердаком, мягкая из наплавляющих рулонных материалов, с внутренним водостоком. При визуальном осмотре выявлены многочисленные трещины в покрытии, вздутия, трещины, местами разрывы рулонного верхнего ковра, неровности S=1402,0м2; имеются отхождения рулонного ковра от вертикальных поверхностей (оголовки, будки выхода на кровлю) S=80,0м2, требуется ремонт рулонной кровли. Имеются разрушения кирпичной кладки оголовков в виде ослабления, выпадение, расслаивание отдельных кирпичей, требуется восстановление кирпичной кладки оголовков, требуется смена зонтов над дымоходами и вентиляционными каналами (18шт). Ограждающие решетки крыши имеют следы коррозии, местами деформированы L=11,5мп, требуется выполнить ремонт ограждающей решетки крыши (выправка) с последующим окрашиванием L=223мп.

Год последнего ремонта 2009 площадь ремонта № квартир: 89, 57.

Проемы:

а) оконные: деревянные двойные рамы с остеклением; остекление полное. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах; требуется окраска рам. Оконные рамы внутренние (1,405*0,785), оконный блок (1,84*0,86).

б) дверные (в подъезд): первые металлические с домофоном, вторые деревянные. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, деревянные дверные полотна осели и имеют неплотный притвор.

на чердак: 1, 6 подъезд металлические люки, закрыты на навесные замки.

в подвал: 1 - 5 подъезд металлические люки, 6 подъезд деревянный обшитый железом. С 1 по 5 подъезды требуется окраска металлических люков, 6 подъезд – замена деревянного люка на металлический, с последующим окрашиванием.

на кровлю: 1,6 подъезд, металлические двери, закрыты на навесные замки и шпингалеты.

Лоджии: имеются, при визуальном осмотре видимых дефектов не выявлено.

Балконы: имеются, видимых разрушений балконных плит не обнаружено. Протечек не зафиксировано. Происходит разрушение бетонного основания балконного козырька с обнажением арматуры квартир № 29,43,58.

Крыльца: осмотрены крыльца в количестве 6 штук, в удовлетворительном состоянии. В летний период 2010г. выполнено бетонирование ступеней с 1 по 6 подъезд.

Входные площадки: при визуальном осмотре верхнего слоя асфальтового покрытия входных площадок разрушений не выявлено.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: железобетонные панели, на поверхности панелей видны нитевидные трещины, сколы, выбоины. В летний период 2012г. выполнена герметизация межпанельных швов по квартире №44, L=15мп.

цоколя: при осмотре выявлено: наличие нитевидных трещин на поверхности цоколя, требуется окраска цоколя кузсбаслаком по периметру дома.

год последнего ремонта 2009г год планируемого ремонта_______________________

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): Потолок и стены окрашены известковым составом, на высоту 1,45м от пола выполнено масляное окрашивание, имеются растрескивания, шелушения окрасочного слоя, на стенах имеются надписи, выпадение цементного раствора вокруг оконных, дверных коробок, окрасочный слой загрязнен (исписан, разрисован), требуется выполнить косметический ремонт подъездов № 1,2,4. В г. выполнен косметический ремонт 3,5,6 подъездов.

год последнего ремонта: 2012г. год планируемого ремонта____________

в) тамбур: в удовлетворительном состоянии, в 2011г. выполнен косметический ремонт тамбуров с 1 по 6 подъезд. На потолке тамбура подъезда №2 имеются повреждения в виде отслоения, отпадения штукатурного, окрасочного слоя. Требуется произвести ремонт козырька тамбура с последующей окраской потолка.

год последнего ремонта: 2011г. год планируемого ремонта____________

Инженерное оборудование:

Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность: 1т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторными узлами, протяженность 2900,0 м. п., диаметр подачи и обратки 50мм. Приборы отопления чугун с 1 по 6 подъезд.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): 1узел D80-2шт чугунные задвижки. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: вентиля d20-62шт, d15-12шт чугун, сбросники d50-1шт на обратке. Требуется установить гильзы под манометры d20-2шт, выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: в удовлетворительном состоянии.

Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): диаметр подачи и обратки 50мм. Протяженность-1400,0м. Требуется смена разводного кольца 448,0 мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): d50-2шт шаровые. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: d20мм, d25мм, d32мм - 38шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: в удовлетворительном состоянии.

Вентиляция: 178 вентиляционных каналов, вентиляция приточно-вытяжная в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: отсутствуют.

Оголовки (кол-во, состояние): 25шт, имеется разрушение кирпичной кладки в виде расслоения, выпадения отдельных кирпичей S=3,86м2, V=0,58м3; нарушены и отсутствуют зонты на вентиляционных каналах в количестве 18шт. Необходимо изготовить и установить зонты. В августе 2011г. выполнен ремонт 1оголовка над квартирой № 73. Требуется выполнить ремонт кирпичной кладки 13 оголовков, с устройством зонтов.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: имеется, 4 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

ВРУ/ВРЩ: ВРЩ 1шт 3 подъезд, расположен во 2-ом тамбуре.

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: с 1 по 5 этаж в количестве 30 шт, дверцы частично деформированы.

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют 1 под 1эт 2шт; 2 под 2эт 2шт; 3под 1эт 1шт; 5 под 2эт 1шт, 6 под 1эт 1шт (разбито).

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: всего 7 штук (1 под 2-й тамбур 1шт; 2 под 2-й тамбур 1шт, 1эт 1шт; 3под 2-й тамбур 1шт; 4под 2-й тамбур 1шт; 5под 2-й тамбур 1шт; 6 под 2-й тамбур 1 шт.)

Исправность и наличие патронов всего: в марте, мае 2012г. с 1 по 6 подъезд установлены энергосберегающие светильники в количестве 42шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: имеются, требуется закрыть крышками 1под 2эт 1шт; 2 под 1-й тамбур 1шт, 2эт 1шт; 4 под 1-й тамбур 1шт; 6 под 1-й тамбур, 3эт 1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвал: освещение имеется.

Исправность и наличие выключателей: 1шт на подвал 3 подъезд, исправен.

Исправность и наличие патронов: 8шт подвал, исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: отсутствуют

Мусоропровод: отсутствует

Контейнерная площадка: № 80. Ограждение выполнено из оцинкованного металлопрофиля, деформирована задняя стенка.

Контейнера: контейнеров 5шт V=4,5м3, бункер 1шт V=8,0м3; в летний период выполнена окраска.

Внешнее благоустройство: требуется посев травы, посадка кустарников, цветов, установка урн – 6шт, установка скамеек – 3шт, завоз торфа (335м2).

Отмостка: при визуальном осмотре обнаружены трещины, выбоины; в удовлетворительном состоянии. Имеется провал в отмостке в районе 2подъезда за домом S=4,5м2.

Хозяйственные площадки: бельевые стойки – 6шт, стойки для чистки ковров – 2шт., требуется масляная окраска.

Детские площадки: горка – 1шт, требуется ремонт, окраска и установка новых малых форм.

Спортивные площадки: металлическая лесенка с турником – 1шт.

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: отсутствует

Дворовые лестницы: отсутствуют

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Ремонт асфальтового покрытия выполнен в 2006г. В районе 1 под. имеется место застоя воды, т. к. уровень дорожного покрытия проезда находится выше уровня дворовой проезжей части, отсутствует контруклон.

Заделка ям: имеется провал в районе 3 подъезда на проезжей части размером 2,2 *0,85.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8 ____________________

Техник ЖРЭУ-8 ___________________