Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

« 17 » сентября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Строителей д.14

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1972 % износа: 32

Материал стен: железобетонные панели Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: технический подвал Кол-во квартир: 80

Степень благоустройства: холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение.

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели, имеются нитевидные трещины, сколы, обнажение арматуры, высолы, следы намокания, выкрашивание раствора из межпанельных швов. Слева от окна лестничной клетки 2под.4-5эт. установлена спутниковая антенна - 1шт., с кровли к антенне свободно выведен провод, по которому происходит затекание на лестничную клетку: на стене в месте вывода провода имеются влажные потеки, шелушение и отхождение окрасочного (известкового) слоя. В июне 2013г. выполнена герметизация температурных швов 30мп.

Перегородки: железобетонные; имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

Спуски в подвалы: 1,2 подъезд металлические лестницы, крепление надежно, имеются потертости, следы коррозии.

Приямки: не предусмотрены

Перекрытия:

а) чердачные: не предусмотрены

б) междуэтажные: железобетонные плиты; при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

в) плиты покрытия: железобетонные плиты; при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено; имеется выкрашивание раствора из карнизных швов.

г) подвальные: железобетонные плиты; при визуальном осмотре прогибов не выявлено, имеются отверстия в местах прохода трубопроводов, следы намоканий, выколы, обнажение арматуры, выкрашивание раствора из швов.

Крыша (кровля): плоская, мягкая из наплавляемых материалов с неорганизованным водоотводом. В 2009г. выполнен капитальный ремонт кровли подрядчиком . На крыше установлено: теле-радио стойки – 2шт., стойки – 4шт. В летний период зафиксировано затекание в кв.75.

Год последнего ремонта: 2009 площадь ремонта: 755,0 № квартир

Проемы:

а) оконные: предусмотрены деревянные рамы с двойным остеклением. Металлические отливы с наружной стороны оконных проемов частично деформированы, имеют следы коррозии, краска облезла. Отсутствуют внутренние рамы: 1под.- 4шт., 2под.- 3шт. В апреле 2013г. при косметическом ремонте подъездов произведен ремонт заполнений оконных проемов.

б) дверные (в подъезд): 1-е входные двери 1,2под.- металлические с домофоном. В апреле 2013г. при косметическом ремонте подъездов произведен ремонт заполнений дверных проемов.

на чердак: не предусмотрен

в подвал: 1,2 подъезд металлические двери, закрыты на винтовой замок, требуется выполнить окраску – 3,69м2

на кровлю: 1подъезд- металлический люк, закрыт на навесной замок, имеется шпингалет на двери выхода на кровлю из шахты.

Лоджии: не предусмотрены

Балконы: не предусмотрены

Крыльца: Крыльца бетонные (3,0*2,5); В июле 2010г. выполнена цементная стяжка крыльца 2-го подъезда; 1подъезд – имеются выбоины, обнажение и деформация уголка, разрушение верхнего слоя бетонного покрытия, требуется ремонт (бетонирование с заменой уголка). Козырьки выполнены из оцинкованного металлопрофиля.

Входные площадки: имеются выбоины, неровности асфальтового покрытия

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: имеются незначительные трещины, выкрашивание раствора из межпанельных швов; окраска фасада выгорела.

цоколь: имеется растрескивание и выкрашивание заполнений швов, окраска выцвела и выгорела под воздействием внешних факторов.

год последнего ремонта: 2009 год планируемого ремонта:

б) внутренняя отделка (лестничные клетка): подъезд №1: полы с секциях дощатые, верхнее покрытие линолеум в удовлетворительном состоянии. Подъезд №2: полы в секциях дощатые, верхнее покрытие релин, местами изорван, истерт в ходовых местах. Пол лестничных площадок выполнен метлахской плиткой (размер 0,10*0,10), требуется восстановление плитки или выполнить цементную стяжку с последующим железнением и окраской: подъезд №1: S=3,1м2, тамбур S=1,1м2: подъезд №2: S=1,82м2, тамбур S=0,09м2. При визуальном осмотре прогибов и деформаций лестничных маршей не обнаружено, имеются потертости, сколы ступеней. В мае-июле 2013г. произведена замена почтовых ящиков на новые: 20 секций по 4шт. Решетки ограждения лестничных маршей частично деформированы. В мае 2013г. выполнен косметический ремонт 1-го подъезда, на 2013г. запланирован также ремонт 2-го подъезда.

год последнего ремонта: 2002 год планируемого ремонта: 2013

в) тамбур: Полы выполнены метлахской плиткой; имеется выпадение плиток, требуется выполнить цементную стяжку полов в тамбуре подъезда №1 – 1,1м2; подъезд №2- 0,09м2. Стены и потолки обшиты ДСП. В мае 2013г. выполнен косметический ремонт тамбура 1-го подъезда, на 2013г. запланирован также ремонт тамбура 2-го подъезда.

год последнего ремонта: 2002 год планируемого ремонта: 2013

Инженерное оборудование:

Отопление: система отопления двухтрубная с нижней разводкой. Элеваторные узлы - 2шт. Прибор учета потребления тепла отсутствует.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): протяженность 846м, количество стояков 40, D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм. Имеются следы коррозии. Радиаторы чугунные: расположены между 1 и 2 этажами- по 1шт. на подъезд (по 12 ребер); на 1этажах– по 2шт. на подъезд (по 10 ребер).

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): шаровые краны d=80мм – 4шт.; в технически исправном состоянии. Сбросники d=50мм -2шт., d=15мм – 2шт. латунные.

Вентили: бронзовые d50мм-4шт.; чугунные: d15мм-18шт., d 20мм – 4шт., d 25мм – 16шт., d 32мм – 16шт. Имеются следы коррозии. В летний период выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: требуется восстановить теплоизоляцию в подвале – 3,5мп.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) не предусмотрено

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена))

Вентиля

Теплоизоляция:

Вентиляция: 160шт. вентиляционных каналов, система приточно - вытяжная в технически исправном состоянии. Осмотр согласно графику.

Дымоходы: не предусмотрены.

Оголовки (кол-во, состояние): 10шт., железобетонные. В 2009г. подрядной организацией установлены новые металлические зонты.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 1 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

ВРУ/ВРЩ: 1 подъезд подвал

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

Этажные щиты: 10шт. деформированы, исписаны

Исправность запорных устройств: неисправно 1шт.(2под.2эт.)

Надежность крепления: надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют подъезд №1 - 9шт., подъезд №2 - 12шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: подъезд №1: двухклавишные - 9шт. (5эт.-2шт., 4эт.- 2шт., 3эт.-2шт., 2эт.- 2шт., 1эт.-1шт.); одноклавишные - 1шт. (тамбур). Подъезд №2: двухклавишные - 9шт. (5эт.-2шт., 4эт.- 2шт., 3эт.-2шт., 2эт.- 1шт., 1эт.-1шт., тамбур - 1шт.).

Исправность и наличие патронов: В апреле 2013г. произведена замена светильников на энергосберегающие (на лестничных клетках, в секциях и в тамбурах)- 82 шт.

Проверка закрепления распределительных коробок: 31шт., исправны

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено, проводка уложена в кабель- каналы.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей: подвал – 4шт., исправны

Исправность и наличие патронов: в наличии – 15шт., исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки:

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта:

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта:

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением:

Мусоропровод: не предусмотрен

Загрузочные клапана:

Ствол (ы):

Мусороприемные камеры:

Двери:

Стены:

Полы:

Водоснабжение:

Контейнерная площадка: № 81 (Строителей д.14). Ограждение из оцинкованного металлического профиля. Имеются деформации листов.

Контейнера: 5шт. V=3,75 м3, бункер V=8,0м3. В апреле 2012г. произведена замена контейнеров в количестве 5шт. В июне 2013г. выполнена окраска контейнеров и бункера.

Внешнее благоустройство: На фасаде здания имеется аншлаг с названием улицы и номером дома. Требуется установить ограждение палисада – 74,1мп, выполнить посев травы, посадку кустарников, цветов, установить скамейки, урны – 2шт.

Отмостка: В августе - сентябре 2013г. выполнен ремонт отмостки S=107,38м2.

Хозяйственные площадки: имеются бельевые стойки – 3шт., деформированы, требуется окраска

Детские площадки: стойка от качелей - 1шт. (требуется демонтаж), металлическая лесенка - 1шт., деформирована (требуется демонтаж); между домами Строителей 14 и 16 возможно устройство детской площадки с установкой металлического ограждения 65мп и малых форм: песочница (1шт.), качели (2шт), горка (1шт.)

Спортивные площадки: Строителей 18

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: не предусмотрены

Дворовые лестницы: не предусмотрены

Дворовой проезд: имеются трещины, выбоины, неровности асфальтового покрытия проезжей части; повреждения бордюрного камня- 64,5мп.

Асфальтирование проездов:

Заделка ям: требуется выполнить ямочный ремонт асфальтового покрытия – 6,5м2.

Заключение комиссии: требуется устранить все недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 ___________________

Мастер ЖРЭУ-8___________________

Техник ЖРЭУ-8___________________