Состав авторского коллектива (стр. 1 )

Состав авторского коллектива

Раздел	Должность	Исполнители
Архитектурно-планировочное решение и компьютерная графика	главный архитектор проекта - руководитель проекта. инженер
Юридическое сопровождение	заместитель начальника отдела нормативно-правового обеспечения градостроительной деятельности
Экономическое развитие	заместитель директора
Инженерная инфраструктура Водоснабжение, водоотведение Теплоснабжение Газоснабжение Электроснабжение, связь	главный инженер ведущий инженер ВК инженер по Т и В инженер по Т и В ведущий инженер по электроснабжению
Транспортная инфраструктура, инженерная подготовка территории	ведущий инженер по инженерной подготовке территории инженер по инженерной подготовке территории

Содержание:

1. ВВЕДЕНИЕ. 3

2. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ.. 3

2.1. Планировочное решение. 3

2.2 Функциональное зонирование. 4

3. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ.. 5

3.1. Характеристика территории. 5

д. Середея. 5

д. Короцко. 5

п. Короцко. 6

3.2. Санитарная очистка территории. 6

3.3. Характеристики транспортного обслуживания. 6

3.3.1. Улично-дорожная сеть. 6

3.3.2. Общественный транспорт. 7

3.4. Характеристики инженерно-технического обеспечения. 8

3.4.1. Водоснабжение и водоотведение. 8

3.4.2. Теплоснабжение. 11

3.4.3. Газоснабжение. 11

3.4.4. Сети связи. 15

3.4.5. Сети электроснабжения. 15

3.4.6. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории. 18

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.. 19

5. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ.. 22

1. ВВЕДЕНИЕ.

Проект планировки части территорий д. Гагрино и д. Середея, д. Короцко и п. Короцко Короцкого сельского поселения разрабатывается «ГрафИнфо» (Великий Новгород) в соответствии с договором № 77-12 от 28 июня 2012г.

Проект планировки территории разрабатывается в соответствии с техническим заданием.

Проект планировки разрабатывается в соответствии с:

·  Градостроительный кодекс РФ;

·  Земельный кодекс РФ;

·  Лесной кодекс РФ;

·  Водный кодекс РФ;

·  Генеральный план Короцкого сельского поселения;

·  Правила землепользования и застройки Короцкого сельского поселения.

·  СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

Подготовка проекта планировки части территорий д. Гагрино и д. Середея, д. Короцко и п. Короцко Короцкого сельского поселения осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков.

2. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

2.1. Планировочное решение

Основная задача проекта планировки кварталов д. Гагрино и д. Середея, д. Короцко и п. Короцко состоит в планировочной организации территории и создании благоприятной среды для проживания.

Проект планировки выполнен с целью обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры территории, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, красных линий и установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Согласно Генеральному плану данная территория предназначена для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с Правилами землепользования зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов индивидуального жилищного строительства и объектов бытового обслуживания населения.

Ж.1. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1.  объекты индивидуального жилищного строительства, не выше 2-х этажей;

2.  жилые дома блокированной застройки, не выше 2-х этажей;

3.  ведение личного подсобного хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

1.  детские дошкольные учреждения;

2.  общеобразовательные и специализированные школы;

3.  административно-управленческие здания;

4.  амбулаторно-поликлинические учреждения;

5.  аптеки;

6.  продовольственные магазины;

7.  непродовольственные магазины;

8.  предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

9.  предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1.  садоводство, огородничество на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

2.  теплицы, парники на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

3.  встроенные или отдельностоящие гаражи, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома блокированной застройки;

4.  игровые площадки;

5.  колодцы для забора воды индивидуального пользования на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или жилого дома блокированной застройки;

6.  индивидуальные бани, сауны на земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства;

7.  ограждения земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства;

8.  места парковки легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

9.  элементы благоустройства.

2.2 Функциональное зонирование

Функциональная организация территории выполнена с учетом отраслевых характеристик предприятий, санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований, а также комплексности строительства.

Основные функциональные зоны объектов проектируемой территории:

1. зона индивидуальной жилой застройки;

2. зона коммунальных объектов (ТП, ЦТП);

3. зона планируемых коммунальных объектов (ТП, ЦТП);

4. зона улично-дорожной сети;

5. зона планируемой территории общего пользования (благоустройство).

3. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

3.1. Характеристика территории

д. Гагрино

Технико-экономические показатели Таблица 5.1.1

Показатель	Численное значение	Ед. изм.
Площадь территории планировки	37,350	га
Территории общего пользования	4,285	га
Территория жилищного строительства	33,065	га
Количество участков	207	шт.
Численность населения	624	чел.
Жилищная обеспеченность	36	м2/чел
Жилой фонд	22464	м2
Средняя плотность индивидуальной жилой застройки	679,4	м2/га

д. Середея

Технико-экономические показатели Таблица 5.1.1

Показатель	Численное значение	Ед. изм.
Площадь территории планировки	11,293	га
Территории общего пользования	1,738	га
Территория жилищного строительства	9,555	га
Количество участков	78	шт.
Численность населения	240	чел.
Жилищная обеспеченность	36	м2/чел
Жилой фонд	8640	м2
Средняя плотность индивидуальной жилой застройки	904,7	м2/га

д. Короцко

Технико-экономические показатели Таблица 5.1.1

Показатель	Численное значение	Ед. изм.
Площадь территории планировки	1,220	га
Территории общего пользования	0,358	га
Территория жилищного строительства	0,862	га
Количество участков	2	шт.
Численность населения	6	чел.
Жилищная обеспеченность	36	м2/чел
Жилой фонд	216	м2
Средняя плотность индивидуальной жилой застройки	250,6	м2/га

п. Короцко

Технико-экономические показатели Таблица 5.1.1

Показатель	Численное значение	Ед. изм.
Площадь территории планировки	3,776	га
Территории общего пользования	0,662	га
Территория жилищного строительства	3,114	га
Количество участков	17	шт.
Численность населения	51	чел.
Жилищная обеспеченность	36	м2/чел
Жилой фонд	1836	м2
Средняя плотность индивидуальной жилой застройки	589,6	м2/га

3.2. Санитарная очистка территории

На территории индивидуального жилищного строительства и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Мусороудаление территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами.

Предусматривается санитарная очистка территории в индивидуальном порядке каждым собственником расположенные на въезде. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на участках. Для не утилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования предусмотрены площадки контейнеров для мусора.

Норматив образования отходов из жилищ несортированных (исключая крупногабаритные) принят равным 0,35 т/год на одного жителя. [Справочник «Твердые бытовые отходы». Москва, 2001 г].

Норматив образования отходов из жилищ крупногабаритных принят равным 5% от объема образования отходов из жилищ несортированных (исключая крупногабаритные). [Справочник «Твердые бытовые отходы». Москва, 2001 г].

Общий объем образования отходов составляет 1643,985 м3. Часть бытовых отходов утилизируется собственниками на своих участках, а часть в контейнеры для мусора.

Для вывоза мусора из мусоросборников необходимо заключить договор специализированной организацией по сбору и вывозу бытовых отходов и мусора с территории на полигон ТБО п. Выскодно Валдайского района для последующего его захоронения, утилизации или вторичного использования.

3.3. Характеристики транспортного обслуживания

3.3.1. Улично-дорожная сеть.

Существующее положение.