Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«30» сентября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: Набережная Нефтяников д.2

Общие сведения по зданию

Год постройки 1988 % износа 19%

Материал стен кирпич Кол-во этажей 5

Наличие подвалов подвал Кол-во квартир 79

Степень благоустройства: полное (канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, холодное, горячее водоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник ,

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: свайный фундамент с монолитным железобетонным ростверком, при визуальном осмотре просадков, сколов не выявлено, имеется выпадение цементного раствора из швов между железобетонными блоками (стены подвала).

Наружные и внутренние капитальные стены: кирпичные, по наружным стенам имеется выветривание и выкрашивание известково-цементного раствора из швов, расслоение кирпича, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.

Перегородки: (внутренние междуэтажные) видны нитевидные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, имеется выпадение цементного раствора по периметру дверных коробок.

Спуски в подвалы: железобетонные марши 1 и 6 подъезды, видны сколы, потертости, выбоины.

Приямки: отсутствуют

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов и подвижек не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, по стыкам плит перекрытия.

в) плиты покрытия: железобетонные плиты покрытия, при осмотре дефектов не выявлено, имеются следы протечек, выкрашивание раствора из швов. Требуется выполнить герметизацию швов монтажной пеной, с последующей заделкой цементно-песчаным раствором.

г) подвальные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено, происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором.

Крыша (кровля): плоская из наплавляющих рулонных материалов, вентилируемая, с внутренним водостоком. При визуальном осмотре выявлены многочисленные трещины в покрытии, вздутия, разрывы верхнего рулонного ковра, неровности, места застоя воды; имеется отхождение рулонного ковра к вертикальным поверхностям (парапет, оголовки, будки выхода на кровлю). Происходит разрушение верхних рядов кирпичной кладки парапета, выпадение и расслаивание отдельных кирпичей V=2,54м3, отсутствие металлического покрытия S=15,6м2/26шт. На пилонах отсутствует металлическое покрытие S=19,53м2/18шт в связи, с чем происходит разрушение верхних рядов кирпичной кладки V=1,87м3/18шт. Ограждающие решетки крыши местами деформированы L=25,9мп, часть сломана L=23мп, имеются следы коррозии. Необходимо выполнить ремонт ограждающей решетки крыши (выправка, установка) L=54,45мп с последующим окрашиванием L=225,75мп. В летний период 2012г. подрядной организацией выполнен ремонт кровли над 1подъездом S=273,06м2. В 2013г. произведен ремонт кровли 147,66м2 над квартирами №34, 67. В летний период 2013г. зафиксированы затекания с кровли по квартире №54.

Год последнего ремонта 2012г. площадь ремонта 146,66м2 № квартир: 34,67

Проемы:

а) оконные: деревянные двойные рамы с остеклением; остекление полное. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах; требуется окраска рам, подоконников. Оконные рамы внутренние (1,41*0,79), наружные (1,35*0,73); подоконник (0,79*0,40). Требуется установить ручки-скобы 1под. 3эт.- 1шт, 4,5эт по 2шт; 2под.1эт. внутреннюю оконную раму 1шт (0,835*1,732).

б) дверные (в подъезд): первые двери металлические с домофоном, вторые и третьи деревянные. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Первые металлические двери исписаны маркером, требуется окраска всех входных дверей.

на чердак: 1, 6 подъезд металлические люки.

в подвал: 1, 6 подъезд металлические двери, видны следы коррозии.

на кровлю: 1,6 подъезд, деревянные двери, отсутствуют.

Лоджии: Имеется ослабление кирпичной кладки пилонов, боковых стенок, экранов лоджий видны следы увлажнения на поверхности стен, трещины, расслоение кирпичей. Требуется выполнить ремонт кирпичной кладки экранов, боковых стенок кв. 14,31,32,33,34,43,44,69,78 V=18шт/1,87м3. В августе 2011г. выполнен ремонт кирпичной кладки боковой стенки лоджии кв.12, ремонт козырька лоджии квартиры №12 S=4,5м2, квартиры №79 S=7,5м2.

Балконы: отсутствуют

Крыльца: осмотрены крыльца в количестве 6 штук, при визуальном осмотре выявлено разрушение цементной стяжки 1,4,6 подъезда, S=10,2м2. Требуется выполнить ремонт крылец 1,2,4,6 подъездов.

Входные площадки: с 1 по 6 подъезд при визуальном осмотре выявлено разрушение входных площадок верхнего слоя асфальтового покрытия, имеются ямы S=20,3м2, требуется асфальтирование.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: кирпичные, отделка декоративной плиткой, с торца 1-ого подъезда происходит разрушение декоративной плитки, имеются следы намокания.

цоколя: при осмотре выявлено: наличие нитевидных трещин по оштукатуренной поверхности цоколя, требуется окраска цоколя кузсбаслаком по периметру дома.

год последнего ремонта 2005г. год планируемого ремонта_______________________

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): имеются следы затекания с кровли 1,2,3,4,5,6 подъезды. Потолок и стены известковое окрашивание, на высоту 1,45м от пола стены окрашены масляной краской. Имеется шелушение, вздутия и отпадения окрасочного слоя – требующие устранения при косметическом ремонте подъездов. Требуется выполнить цементирование пола в 1 подъезде S=6,2м2; происходит отхождение метлахской плитки S=48,7м2, требуется выполнить восстановление плитки или устройство цементной стяжки с последующим железнением.

год последнего ремонта 2003г. год планируемого ремонта_________

в) тамбур: требуется оштукатуривание стен в 1-х тамбурах с 1 по 6 подъезд. В 2013г. выполнен ремонт козырьков тамбуров 1,2 подъездов

год последнего ремонта: 2003г. год планируемого ремонта 2013г.

Инженерное оборудование:

Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность: 3 т/у, однотрубная, тупиковая с разводкой подающей и обратной магистралей по техподполью; протяженность 960,0 м. п, диаметр подачи и обратки 50мм. Приборы отопления комфорт 1,2,3,4,6 подъезд, 5 подъезд регистр.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)): 1,2,3 узлы D50-шаровые краны– 6шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: D15-59шт, D20-23шт, D25-4шт, D40-8шт; сбросники D15-90шт. Требуется установить штуцера под манометры d15-6шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: трубопровод в техническом подполье изолируются матами минераловатными прошивными без обкладок, покровный слой стеклопластик рулонный. В удовлетворительном состоянии.

Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): диаметр подачи 50мм, обратки 32мм. Протяженность-800,0м. Трубопровод имеет массовые повреждения, а именно повреждения ржавчиной, имеется наличие хомутов, заваренных свищей, в результате длительной эксплуатации грязевые, солевые и другие отложения уменьшили сечение трубопровода. Требуется смена разводного кольца 448,0 мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)): установлены шаровые краны d50-2шт на вводе в дом. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: d15мм-16шт, d25мм-16шт, d32мм-6шт, d50мм-1шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: в удовлетворительном состоянии.

Вентиляция: с естественным побуждением, кроме кухонь 4-5этажей, в индивидуальных каналах которых устанавливаются вентиляторы, 158 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: отсутствуют

Оголовки (кол-во, состояние): 27шт, в кирпичном исполнении, в весенне-летний период 2011г. выполнен ремонт оголовков в количестве 27шт.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: отсутствует

ВРУ/ВРЩ: ВРУ 1шт расположен на 1-ом этаже в 6 подъезде.

Исправность запорных устройств: исправны

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: с 1 по 5 этаж в количестве 30 шт.

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют 2 под. 3эт.-1шт, 4эт. - 1шт; 3под. 5эт. - 1шт; 4 под. 1эт. - 1шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: всего 11штук (1 под 2-й тамбур 1шт, 2 под 1,2-й тамбур по 1шт, 3под 1,2-й тамбур по 1шт, 4под 1,2-й тамбур по 1шт, 5под 1-й тамбур 1шт, 6 под 1,2,3 тамбур по 1 шт.)

Исправность и наличие патронов всего: 48 штук, отсутствуют плафоны с 1 по 6 подъезд. В 2013г. запланированы работы по смене светильников на энергосберегающие.

Проверка закрепления распределительных коробок: 10шт закреплены, требуется закрыть крышками 1под. 2-й тамбур - 1шт, 2 под. 2-й тамбур - 1шт, 3 под. 1-й тамбур - 1шт, 2-й тамбур - 2шт, 6 под. 1,2-й тамбур по 1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки: на чердаке освещение отсутствует, в подвале требуется восстановление освещения частично.

Исправность и наличие выключателей: 2шт подвал, исправны.

Исправность и наличие патронов: 8шт подвал, исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: отсутствуют

Мусоропровод: отсутствует

Контейнерная площадка: № 83. Ограждение выполнено из металлопрофиля.

Контейнера: 4 шт V=1,5м3, в летний период выполнено окрашивание.

Внешнее благоустройство: требуется посев травы, посадка кустарников, цветов; завоз торфа, песка в песочницу; окраска металлического ограждения детской площадки.

Отмостка: при визуальном осмотре прогибов, провалов отмостки не обнаружено, имеются трещины, разрушения верхнего слоя.

Хозяйственные площадки: стойки для чистки ковров – 2шт., требуется масляная окраска.

Детские площадки: качели – 2шт, детская металлическая лесенка – 1шт, песочница – 1шт, скамейки – 2шт, урны – 2шт. Требуется окраска.

Спортивные площадки: Набережная Нефтяников д.3

Пешеходные дорожки: отсутствуют

Асфальтирование тротуаров: имеется, разрушен верхний слой асфальтового покрытия (50%), разрушен бордюрный камень (90м. п.), требуется ямочный ремонт 45м2.

Дворовые лестницы: отсутствуют

Асфальтирование проездов: требуется выполнить асфальтирование проезжей части S=551м2, отсутствует контруклон в сторону приемника ливневой канализации.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8___________________

Мастер ЖРЭУ-8___________________

Техник ЖРЭУ-8___________________