Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«24» сентября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Космонавтов д.7

Общие сведения по зданию

Год постройки 1968 % износа 31%

Материал стен кирпич_ Кол-во этажей 5

Наличие подвалов техподвалы Кол-во квартир 99

Степень благоустройства: полное (холодное водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, при визуальном осмотре просадков, сколов не выявлено, физическое состояние элементов фундамента удовлетворительное.

Наружные и внутренние капитальные стены: местами имеется расслоение отдельных кирпичей выветривание раствора из швов, видны следы увлажнения.

Перегородки: (внутренние междуэтажные) видны нитевидные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, имеется выпадение цементного раствора по периметру дверных коробок.

Спуски в подвалы: 3 подъезд, тепловой узел, дверь – металлическая. Требуется установить металлическую лестницу.

Приямки: 1,2,4,5 подъезд, деревянные двери размером (0,85*1,58), 6 подъезд деревянная дверь обитая железом, требуется замена дверей на металлические.

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные плиты покрытия, при осмотре дефектов не выявлено, имеются трещины в стыках между плит, в местах сопряжений со смежными конструкциями.

б) междуэтажные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, по стыкам плит перекрытия.

в) подвальные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено, происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором.

Крыша (кровля): шатровая, двухскатная с покрытием из асбестоцементных листов. При визуальном осмотре выявлены ослабления гвоздевых соединений асбестоцементных листов к обрешетке, трещины в покрытии со стороны чердака, сквозные отверстия, трещины стропильных и накосных ног, видны незначительные прогибы стропильных ног, стоек, местами ослабление гвоздевых соединений в конструктивных элементах стропил. Сколов в узловых сопряжениях, наличие гнили в конструктивных элементах стропил, прогонов не наблюдается. Имеются слуховые окна в количестве 6шт, отсутствуют оконные створки в количестве 10шт, размер створки 0,775*0,35, размер окна 1,38*0,935. Необходимо произвести огнезащитную и антисептическую обработку деревянных конструкций на чердаке; установить оконные створки. На чердаке имеются выпуски канализационных стояков в количестве 12шт, которые выведены выше покрытия крыши; продухи в количестве 68шт (0,27*0,2). С главного фасада видно разрушение кирпичной кладки оголовков (2,4м3/6шт); нарушение металлического ограждения крыши L=15,0м, требуется ремонт. В летний период 2012г. выполнена смена асбестоцементных листов над квартирой №20 – 5,93м2 (3листа). В 2013г. выполнен ремонт шатровой кровли над квартирой №34 – 3,2м2(2листа).

Год последнего ремонта 2013г. площадь ремонта 3,2м2 № квартир: 34

Проемы:

а) оконные: деревянные двойные рамы с остеклением; остекление неполное. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах. Оконные рамы внутренние (1,27*0,358); наружные (1,25*0,354). Требуется смена остекления с 1 по 6 подъезд.

б) дверные (в подъезд): с 1 по 6 подъезд первые металлические с домофоном, вторые деревянные. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Первые металлические двери исписаны маркером, требуется окраска всех входных дверей.

на чердак: 1, 6 подъезд металлические люки размером (0,91*0,91 с коробкой), требуется окраска.

в подвал: 3 подъезд металлические двери, с внутренним замком. Имеются отхождение окрасочного слоя, видны следы коррозии, необходима окраска.

Балконы: Имеются незначительные повреждения металлических обделок, ограждений балконов. В 2013г. выполнен ремонт балконной плиты по квартире №47.

Крыльца: осмотрены крыльца в количестве 6 штук, при визуальном осмотре разрушений не выявлено. В 2010 году выполнено бетонирование крылец с устройством ступеней 4,5,6 подъезды S=6,66м2.

Входные площадки: при визуальном осмотре выявлены неровности в покрытии, разрушение асфальтового покрытия на 1,4,5 подъездах, повреждение бордюрного камня 7,2мп. Требуется ремонт асфальтового покрытия S=5,55м2.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: кирпичные, имеются местами расслоение отдельных кирпичей, нитевидные трещины, выкрашивание раствора из швов; происходит выпадение раствора из карнизных швов.

цоколя: при осмотре выявлено: разрушение штукатурного слоя, наличие нитевидных трещин по оштукатуренной поверхности цоколя, следы увлажнения. Требуется оштукатуривание и окраска цоколя (135,49м2).

год последнего ремонта 2010г. год планируемого ремонта_______________________

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): в 2007г. выполнен косметический ремонт подъездов, в удовлетворительном состоянии. Потолок и стены окрашены известковым составом, на высоту 1,32 от пола стены окрашены масляной краской. Имеются шелушения окрасочного слоя, нитевидные трещины. Полы лестничных клеток выполнены метлахской плиткой, имеются сколы и трещины отдельных плиток, частичное ее отсутствие, выбоины в основании; требуется выполнить восстановление плитки или устройство цементной стяжки с последующим железнением

год последнего ремонта 2009г. год планируемого ремонта______________________

в) тамбур: стены и потолок обшиты доской и окрашены масляной краской, состояние удовлетворительное. В летний период 2009г. выполнен ремонт с 1 по 6 подъезд.

год последнего ремонта: 2009г. год планируемого ремонта__________________

Инженерное оборудование:

Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность: 1 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом. Протяженность 3260,0м. п., диаметр подачи 76мм, обратки 50мм.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): 1 т/узел D100-шаровые краны 2шт; сбросники вентиля бронзовые D50мм – 2шт, штуцера под манометры D15 - 2шт, гильзы под термометры D20 - 2шт. Требуется врезка крыловых задвижек D50мм – 8шт. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: D20-126шт, D15-63шт чугунные вентиля, находятся в подпольных каналах. Выполнить ревизию запорной арматуры не имеется возможности в связи с отсутствием к ним доступа, вентиля находятся под полами квартир 1этажа.

Теплоизоляция: трубопровод расположен в подпольных каналах.

Горячее водоснабжение: отсутствует

Вентиляция: запроектирована естественная с дефлекторным пробуждением. 100 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: 100шт, осмотр производится согласно графика.

Оголовки (кол-во, состояние): 20шт, в кирпичном исполнении. Зонты над дымовентиляционными шахтами металлические размером (2,38*0,89). Имеется деформация и следы коррозии зонтов. Отсутствуют зонты в количестве 7 шт, разрушение кирпичной кладки, требуется ремонт 6 оголовков (2.4м3).

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 5 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

ВРЩ: 2 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: с 1 по 5 этаж в количестве 30 шт, дверцы этажных щитов местами деформированы.

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют 1под.4эт. 2шт, 2под.4эт. 2шт, 5под.3эт. 1шт, 5эт. 1шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: в наличии: 1 подъезд 1-й тамбур 1шт, 1этаж-1шт, 2 подъезд тамбур-1шт, 3 подъезд тамбур-1шт, 4 подъезд тамбур -1шт, 1 этаж – 1шт, 5 подъезд 1этаж-1шт, 6 подъезд тамбур-1шт.

Исправность и наличие патронов всего: 36 штук, отсутствуют плафоны с 1 по 6 подъезд. Требуется смена светильников на энергосберегающие.

Проверка закрепления распределительных коробок: требуется закрыть крышками 5 подъезд тамбур, 6 подъезд тамбур.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки: в подвале (т/узел) имеется освещение.

Исправность и наличие выключателей: 1шт подвал (т/узел), исправны.

Исправность и наличие патронов: 2шт подвал (т/узел), исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: отсутствуют

Мусоропровод: отсутствует

Контейнерная площадка: №90 ограждение выполнено из оцинкованного металлопрофиля, деформированы боковые стенки.

Контейнера: 4 шт V=3,0м3; бункер – 1шт. V=8,0м3, выполнена окраска в летний период.

Внешнее благоустройство: требуется установка: урн – 6шт, завоз торфа S=173,5м2, посев травы, посадка цветов.

Отмостка: бетонное основание в удовлетворительном состоянии. В 2010г. выполнено бетонирование отмостки с 1 по 6 подъезд со стороны главного фасада S=36,85м2. Требуется восстановление отмостки с торца 6 подъезда 12,24м2/1,23м3.

Хозяйственные площадки: деревянные бельевые стойки – 3шт., требуется демонтаж деревянных стоек и установка новых металлических стоек.

Детские площадки: Требуется установить песочницу – 1шт, качель – 2шт, качель-балансир – 1шт, карусель – 1шт, горка – 1шт, лесенка – 1шт, скамейка – 1шт, урна – 1шт.

Спортивные площадки: требуется установить турник 1шт, баскетбольные щиты 2шт.

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: не имеется.

Дворовые лестницы: отсутствуют

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Разрушен верхний слой асфальтового покрытия, требуется восстановить S=172,5м2 (5,6 под.); S=6,9м2 (1 под.)

Заделка ям: требуется выполнить ямочный ремонт асфальтового покрытия V=2.5м3, восстановить бордюрный камень L=35,5мп.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 __________________

Мастер ЖРЭУ-8 __________________

Техник ЖРЭУ-8 __________________