Акт осеннего осмотра

А К Т

Осеннего осмотра

« 12 » октября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: Набережная Нефтяников д.10

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1985 % износа: 23

Материал стен: кирпичные Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 20

Степень благоустройства: водоснабжение, теплоснабжение, ГВС, канализация, электроснабжение, вентиляция.

Комиссия в составе: начальник , техник , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, сколов, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены: кирпичные, в удовлетворительном состоянии, имеются незначительные трещины, выкрашивание раствора из швов. Имеется разрушение кирпичной кладки наружных стен с гл. фасада 1под.S=2,75м2; 2под. с торца S=1,25м2

Перегородки: гипсобетонные. Имеются незначительные трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями.

Спуски в подвалы: 2под.- железобетонные ступени, находятся в подъезде, имеются не значительные трещины.

Приямки: не предусмотрены

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные плиты перекрытий, при осмотре прогибов разрушения не выявлено.

б) междуэтажные: железобетонные плиты перекрытия. При осмотре прогибов разрушения не выявлено. Имеются трещины в местах сопряжения со стенами.

в) плит покрытия: железобетонные плиты покрытия, при визуальном осмотре прогибов не выявлено.

г)подвальные: железобетонные пустотные плиты перекрытия, при осмотре прогибов разрушения не выявлено.

Крыша (кровля) плоская, мягкая из наплавляемых материалов, с холодным чердаком, с внутренним водостоком 1,2 под. При визуальном осмотре выявлено: парапет – металлическая обделка парапета деформирована, имеются следы коррозии по всему периметру здания, частично обделка отсутствует 2под.-1,5мп. Происходит разрушение и выпадение отдельных кирпичей стенок парапета S=1,12м2. Имеются многочисленные трещины в покрытии, местами разрыв рулонного ковра верхнего слоя, вздутия, неровности происходит отхождение рулонного ковра к вертикальным поверхностям (парапет, оголовки). В июле 2012г. выполнен ремонт рулонной кровли в 2 слоя 2 под.-196,0м2. В 2012-13 г. зафиксировано затекание с кровли – 2под.(л/клетка)

Год последнего ремонта: 2012г. площадь ремонта: в 2 слоя -196,0м2. № квартир: 2под.

Проемы:

а) оконные: 1,2-ой под. деревянные рамы с остеклением, 1под.2эт-стеклопакет. На оконных рамах и коробках имеются сколы древесины. Отсутствуют рамы: 1под.3эт-2шт(вн.). Необходима смена рам: 2под.4эт-2шт(вн. и нар)., 1под.3эт-2шт(нар. и вн.)., смена штапиков:1под.4эт-3шт(нар). Отсутствуют завертки: 1под.4эт-1шт(форт.). Отсутствует остекление: 1под.-3эт-2шт(вн). Необходима смена остекления: 2под.5эт-1шт.(нар. форт.), 1под.5эт-2шт.(нар. и вн.), 3эт-2шт(нар. и вн.). Требуется установка шпингалетов: 2под.3эт-2шт., 2эт-1шт., 1под. 5эт-3шт., установить ручку скобу: 1под.5этаж-2шт. Необходима смена шпингалетов: 2под. 4эт-2шт., 1под. 3эт-2шт. Подоконные плиты железобетонные (0.51*2,20): 2под. обшиты ДВП и окрашены масляной краской, 1под. подоконные плиты обшиты доской и окрашены масляной краской, имеются мелкие сколы, щели между досками:1под.5эт,4эт,3эт.

дверные (в подъезд): 1-ый, 2-ой подъезды; первые вх. двери металлические с домофоном, в удовлетворительном состоянии. 2под 2-ые входные двери и 1под. 2-ые и 3-и входные двери деревянные.

на чердак : 1.2под., через лоджии 5-го этажа – требуется установка металлических люков выхода на чердак.

в подвал : 2 под. (в подъезде ) т/узел - металлическая дверь закрыта на навесной замок.

на кровлю : 1 под., необходимо укрепить металлическую лестницу, происходит коррозия металлических частей лестницы, требуется окрашивание. В сентябре 2012г. изготовили и установили двери с коробкой выхода на кровлю 2 под. (1,055*0,68).

Лоджии: общие на этажах. Внутренняя отделка: известковое окрашивание. При визуальном осмотре обнаружено: имеются незначительные трещины, в местах сопряжения дверных коробок со стенами, требуется устранение при косметическом ремонте. Требуется выполнить смену дверных коробок и полотен: 2под.5эт-1шт.,3эт-1шт., 1под.4эт-1шт.,2эт-2шт. Происходит отхождение декоративного штукатурного слоя с наружной стороны лоджий (экрана) 1под.5эт-0,3м2.

Балконы: не предусмотрены

Крыльца: При визуальном осмотре обнаружено: 1подъезд - в удовлетворительном состоянии, 2 подъезд - частично отсутствует декоративное покрытие, имеются выбоины S=0,82м2., имеется разрушение наружного слоя железобетонных крылец S=2,8м2, требуется выполнить цементную стяжку.

Входные площадки: Имеются нитяные трещины, разрушен верхний слой асфальтового покрытия 1под.-1,2м2., 2под.-2,1м2.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены: кирпичная кладка, имеется декоративное оштукатуривание, при визуальном осмотре обнаружено: имеются следы намокания, нитевидные трещины высолы на декоративном оштукатуривании S=4,58м2., происходит отхождение декоративного штукатурного слоя с торца пристройки (м-н «Марина») S=1,8м2..с главного фасада и торца 1-го подъезда S=3,25м2.

цоколя: при визуальном осмотре выявлено: имеются нитевидные трещины по оштукатуренной поверхности цоколя, требуется перетирка оштукатуренной поверхности цоколя с последующей окраской фасадными красками для наружных работ по всему периметру здания.

год последнего ремонта2008г. год планируемого ремонта___

б)внутренняя отделка (лестничные клетки): При осмотре выявлено: потолки и часть стены выполнены известковой побелкой (1,70м от пола масляное окрашивание). Полы в секциях дощатые, обшиты ДВП окрашены масл. краской. Внутренняя отделка стен и потолков в удовлетворительном состоянии.

год последнего ремонта: 2011г. год планируемого ремонта____

в) тамбур: в 2011г. произведен косметический ремонт тамбуров.

год последнего ремонта: 2011г. год планируемого ремонта__

Инженерное оборудование

Отопление: 1 т/у, однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом. Требуется врезка гильз под термометры D20-2шт. В подъездах установлены конвекторные радиаторы: 1-ый,2-ой подъезды со 2-го по 5-ый эт.- 1секция на этаж. Отсутствуют защитные экраны на радиаторах: 2под.4эт-1шт.,3эт-1шт.,2эт-1шт.,1под.5эт-1шт.,4эт-1шт.,3эт-1шт.,2эт-1шт.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): D подающего 80мм., D обратного 80мм., протяженность 630,0мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена): D100-2штуки, шаровые.

Вентиля: d15мм-18шт., d20мм-20шт., d 50мм-2шт.(бронз.).

Теплоизоляция: в удовлетворительном состоянии.

Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): D подающего 40мм., D обратного 40мм., протяженность труб 520,0мп

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена) шаровые краны d50мм-2шт. стальные.

Вентиля: d25мм..-8шт, d15мм.-8шт.

Теплоизоляция : в удовлетворительном состоянии.

Вентиляция: 58 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика

Дымоходы: не предусмотрены.

Оголовки (кол-во, состояние): - 30 шт. в кирпичном исполнении. При визуальном осмотре выявлено: происходит отхождение рулонного ковра к вертикальным поверхностям оголовков, происходит разрушение кирпичной кладки оголовков 1-го под.- 0,84м2, имеется разрушение цементной стяжки оголовков-8,55м2.

Электроснабжение:

Сборка«Заход/Выход»: расположен с торца 2-го подъезда.

Исправность запорных устройств: исправны, закрыты на винтовые замки.

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

ВРУ/ВРЩ: 2 подъезд.

Исправность запорных устройств: исправны закрыты на навесной замок.

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: 9 штук.

Исправность запорных устройств: В виде заверток. Отсутствуют запорные устройства: 1под.5эт-1шт.,3эт-1шт.

Надежность крепления: надежно, коррозии металлических элементов не выявлено.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют стекла: 1под.5эт-1шт.,3эт-2шт.,2эт-2шт.

Подъездное освещение: необходимо укрепить провода-2-ой подъезд 2этаж.

Исправность и наличие выключателе: выключатели двухклавишные установлены на этажах 1под - 5 шт, 2под. – 6шт. ( на 2-ом этаже установлены 2-ва выключатель, уличного и этажного освещения) в исправном состоянии.

Исправность и наличие патронов: в наличии все патроны, в исправном состоянии.

Проверка закрепления распределительных коробок: установлены распределительные коробки:2под.3эт-5шт.,5эт-5шт.,4эт-5шт.,2эт-5шт.,1под.5эт-1шт.,4эт-4шт.,3эт-1шт.,2эт-3шт. Крепление распределительных коробок надежно. Отсутствуют крышки на распределительных коробках:2под.3эт-1шт.,2эт-1шт.,1под.5эт-1шт.,4эт-1шт.,2эт-1шт.,1-ый тамбур-1шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей: на чердаке освещение не предусмотрено, в т/узле: выключатель-2шт., в исправном состоянии.

Исправность и наличие патронов: в т/узле -5шт., в щитовой-1шт., в исправном состоянии.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки: не предусмотрено

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта: не предусмотрено

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта: не предусмотрено

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением: не предусмотрено

Мусоропровод: не предусмотрен

Загрузочные клапана: не предусмотрены

Ствол (ы): не предусмотрены

Мусороприемные камеры: не предусмотрены

Двери: не предусмотрено

Стены: не предусмотрено

водоснабжение: не предусмотрено

Контейнерная: №86. Ограждение из оцинкованного металлопрофиля, имеется незначительная деформация стенок к/пл. В июне 2013г. выполнена окраска ограждения-29,5 м2.

Контейнера: 3штуки V=2,25м3. В июне 2013г. выполнена окраска контейнеров-14,0 м2.

Внешнее благоустройство: Требуется выполнить ремонт-8,0мп и окраску металлического ограждения. Необходимо изготовить и установить металлическое ограждение-6,0мп., выполнить установку урн-2шт. Изготовить и установить доску объявлений 2под.-1штука.

Отмостка: Имеются трещины, происходит разрушение верхнего слоя отмостки – 4,5 м2.

Хозяйственные площадки: Набережная Нефтяников д.9

Детские площадки: Требуется выполнить ремонт горки и демонтаж металлической стойки. Необходимо изготовить и установить металлическое ограждение и выполнить установку малых форм: качели-1шт., песочница-1шт., скамейки-2шт. Требуется выполнить завоз торфа, произвести посадку, кустарников и травы.

Спортивные площадки: Набережная Нефтяников д.11

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: Имеются трещины, выбоины, разрушение бордюрного камня-24.0мп.

Дворовые лестницы: не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: Имеются незначительные трещины, разрушение верхнего слоя асфальтового покрытия S=3,2м2

Заделка ям: отсутствуют.

Заключение комиссии: Требуется устранить выявленные недостатки. Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8___________________//

Техник ЖРЭУ-8 //

Техник ЖРЭУ-8 //