План работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома

«УТВЕРЖДАЮ»

Председатель ПЖСК "Морской каскад"

__________________

«_____» «__________________» 2012 г.

План РАБОТ И УСЛУГ

ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ И РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Ул. Кораблестроителей д.30

на 2012 год

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

N п/п	Наименование работы, услуги	Сроки выполнения работ	Плановый объем работ	Виды работ
1	2	3	4	5
1.	Техническое и санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома
1.1	Здание многоквартирного дома	Март 2012г.	здание	Общий осмотр здания, включая конструкции и инженерное оборудование
1.2	Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:	Апрель 2012г.	3114 м2 тех. помещения. 3233 м2 цокольный этаж 15563 м2 кровля	Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: - очистка кровли от посторонних предметов и мусора; -расконсервация поливочного водопровода; - приведение в порядок чердачных и подвальных помещений; - проверка состояния облицовки фасадов, мелкий ремонт; - укрепление флагодержателей и домовых знаков; - непредвиденные работы;
1.3	Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:	Май – август 2012 г.	3114 м2 тех. помещения 15342м2 цокольный этаж	-гидравлические испытания систем центрального отопления; -ремонт и поверка контрольно-измерительных приборов ИТП и ВУ; -восстановление тепловой изоляции; - проверка вентиляционных каналов; - приведение в порядок чердачных и подвальных помещений; - переключение внутреннего водостока на зимний режим работы; - проверка состояния и закрытие теплового контура ; - непредвиденные работы;
1.4.	Кровли	Апрель, октябрь 2012г.	15563 м2	Очистка от мусора, листьев
		1 раз в три дня в зимний период	Не требуется	Очистка от снега и наледи
1.5.	Стены, фасады	Апрель, сентябрь 2012г.	Периметр здания	Промывка фасадов и цоколей
		По мере необходимости	По мере необходимости	Подготовка зданий к праздникам
1.6.	Внутренняя система газоснабжения	Согласно Регламента	Отсутствует	Проверка на плотность фланцевых, резьбовых соединений и сварных стыков на газопроводе и проверка герметичности внутридомового газопровода
1.7.	Центральное отопление	Май-сентябрь 2012г.		Промывка, опрессовка, регулировка и наладка систем центрального отопления, консервация / расконсервация системы центрального отопления
1.8.	Внутренняя система электроснабжения	По мере необходимости	По мере необходимости	Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках
1.9.	Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях,	При подготовке к зиме/весне		Мытье оконных переплетов и дверных полотен, окон, оконных и дверных решеток,
1.10.	Входные двери в подъездах	По мере необходимости	По мере необходимости	Установка и снятие доводчиков на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей
1.11.	Подъезды В том числе:	Согласно Регламенту		Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Влажная протирка стен, дверей, потолка кабины лифта
		еженедельно		Мытье лестничных клеток, коридоров и других мест общего пользования (выше 2-го этажа)
		ежедневно		Мытье лестничных клеток, коридоров и других мест общего пользования (до 2-го этажа)
		2 раза в месяц		Уборка лестничных клеток, коридоров и других мест общего пользования(выше 2 этажа)
		1 раз в неделю		Уборка лестничных клеток, коридоров и других мест общего пользования(выше 2 этажа )
1.12.	Мусоропроводы		18 шт	Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
		1 раз в год	отсутствует	мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода с проведением видеодиагностики внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода жилых домов
		ежедневно	258 м2	уборка мусороприемных камер.
		По мере необходимости	По мере необходимости	устранение засора
		ежедневно	272 кг чел/год	Вывоз и утилизация ТБО
		По необходимости	98 кг чел/год	Вывоз и утилизация КГМ
1.13.	Специальные общедомовые технические устройства: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт - ОДС), система ДУ и ППА,	Ежедневно, круглосуточно	33 шт. лифт 19 шт. ДУ ППА	Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти
1.15.	Услуги по профилактической дератизации нежилых помещений жилого фонда	ежемесячно	88878,2 м2	Дератизация
1.16.	Услуги по дезинсекции нежилых помещений жилого фонда	По заявкам	По заявкам	Дезинсекция
1.17.	Аварийное обслуживание	круглосуточно	18744м2	Выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования зданий
1.18.	Заявки ОДС	По заявкам круглосуточно	По заявкам круглосуточно	Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5)

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

N п/п	Наименование объекта проведения работ	Периодичность работ		Виды работ
1	2	3	4	5
1.	Фундаменты	2 раза в год		Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостков и входов в подвалы
2.	Стены и фасады -  Устранение дефектов отдельных участков фасада -  восстановление металлических кассет фасада парадных 5,9,18 -  восстановление облицовочной плитки дома -  восстановление штукатурного слоя вентшахт на кровлях 19-ти этажных парадных -  устранение «граффити» на камне «полар» кор. 4,6	По мере необходимости июнь-август май-сентябрь май-сентябрь май-сентябрь май-сентябрь	По мере необходимости 60 м2 25 м2 145 шт. 25 м2 12 м2	Заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт, окраска, замена и восстановление домовых знаков и уличных указателей
3.	Крыши -  ремонт системы водослива с кровель отдельно стоящих офисных помещений -  ремонт кровли над парад.№6,15	По мере необходимости апрель-июнь май-сентябрь	По мере необходимости 160 м2	Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей и ремонт стальных, асбестоцементных и других кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов через трубопроводы и нормативного температурно-влажностного режима. Примечание. Для кровельных покрытий - смена не более 50% Снятие верхнего слоя инверсионной кровли. Восстановление гидроизоляционного слоя. Укладка утеплителя, нетканого материала, присыпка гравийными смесями.
4.	Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери -  установка металлической двери выхода на 19 этаж -  замена стеклопакетов в вестибюле корпуса 6 -  установка ручек на металлические двери вестибюля корпуса 6 ремонт входных металлических дверей парадных.	По мере необходимости январь январь май май-сентябрь	По мере необходимости 1 шт. 3 шт. 10 шт.	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт доводчиков
5.	Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей -  покраска пожарных лестниц, металлических конструкций козырьков	По мере необходимости май-июль	По мере необходимости 48 м. п.	Восстановление или замена отдельных участков и элементов
6.	Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах)	По мере необходимости	По мере необходимости	Замена, восстановление отдельных участков
7.	Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях -  косметический ремонт в парадной №12 -  восстановление керамической плитки в мусороприемных камерах -  косметический ремонт парадной 8 -  проведение косметического ремонта в лифтхоллах 1-го этажа пар.9,10,11,13,14,15,1617,18. -  обеспыливание полов в помещениях ИТП	По мере необходимости январь май-сентябрь июль-сентябрь февраль 1-4 кв. август-октябрь	По мере необходимости 300 шт. 180 м2	Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений
8.	Центральное отопление: трубопроводы отопления (прямой, обратный) от стены здания до теплового узла с общедомовым узлом учета (в подвале); тепловой узел с контрольно - измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы отопления) с запорно-регулировочной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы (батареи) - установка тепловых завес в вестибюле 6 корпуса - проведение ремонта и поверки приборов учета тепловой энергии по ЦО - замена прибора отопления на 3 эт. 11 пар. - замена шаровых кранов перед воздушниками пар.18 9 эт. - расчет и установка шайб на систему вент. АС - замена предох. клапана сист. ЦО ИТП№3	По мере необходимости январь январь-декабрь июнь июнь август июнь	По мере необходимости 4 шт. 34 шт. 1 шт. 2 шт. 6 шт. 1 шт.	Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах
9.	Горячее водоснабжение: трубопроводы горячего водоснабжения (прямой и циркуляционный); разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы ГВС) с запорно-регулировочной арматурой; общедомовый узел учета; стояки с запорно-регулировочной арматурой; полотенцесушители (общедомовые); квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили -  проведение ремонта и поверки приборов учета тепловой энергии по ГВС -  замена запорной арматуры в МК 12 д- 16 мм -  замена шарового крана стояка ГВС №26 кор.5 д-32 - замена сгона стояка ГВС №27 кор.2 д-25 - замена РД, РТ на системе ГВС в ИТП № 5,4, 3,2,1 - монтаж шкафа управл. нас. ГВС и ЧП в ИТП №2	По мере необходимости апрель-декабрь май июнь май июнь июнь	По мере необходимости 28 шт. 1 шт. 1 шт. 1 шт. 12 шт. 1 шт.	Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков
10.	Холодное водоснабжение: водопроводный ввод от стены здания до общедомового узла учета; общедомовый узел учета; трубопроводы по подвалу с запорно-регулировочной арматурой; стояки с запорно-регулировочной арматурой; квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили -  организация поверки узлов учета ХВС -  замена запорной арматуры системы поливки пар.16 , 9,10 д-25 -  замена шарового крана стояка ХВС №26 кор.5 д-25 мм	По мере необходимости апрель-декабрь апрель июнь	По мере необходимости 4 шт. 3 шт. 1 шт.	Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков
11.	Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода -  маркировка пожарных лифтовых устройств, дверей технических помещений -  проверка пожарного водопровода и пожарных вентилей -  замена сальников пожарных насосов	По мере необходимости февраль сентябрь август-сентябрь	По мере необходимости 10 нас.	Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода)
12.	Канализация: канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизиями и вентиляционной вытяжкой -  промывка канализационных выпусков с использованием станций высокого давления	По мере необходимости август-сентябрь	По мере необходимости 250 м. п.	Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования
13.	Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства дома - ремонт этажного ЩРЭ на 1эт. пар. 13	По мере необходимости июнь	По мере необходимости 1 шт.	Восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей; вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные линии по подвалу; поэтажная разводка и поэтажный щит; поэтажные щитовые с электросчетчиками до ввода в квартиру.
		1 раз в год		Электрооборудование: - измерение сопротивления изоляции мегомметром аппарата; - измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания; - проверка наличия цепи зануления между заземлителем и элементами электроустановок
14.	Внутренняя система газоснабжения: газопровод от внешней стороны наружной стены здания до запорного устройства на стояке	Согласно Регламента	отсутствует	Замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования (газопровода), находящегося в составе общего имущества дома
15.	Вентиляция (включая собственно вентиляторы и их электроприводы, воздухоотводы) - восстановление флюгарок на системе вентиляции и дымоудаления	По мере необходимости август	По мере необходимости 12 шт.	Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов
16.	Мусоропроводы	По мере необходимости	По мере необходимости	Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств
17.	Почтовые ящики	По мере необходимости	По мере необходимости	Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления
18.	Внутридомовые компоненты специальных общедомовых технических устройств: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт - ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и контроллеры, входящие в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов -  замена настольного пульта консъержа парадной 12 -  ремонт и обустройство лифтов в прадных 6,7 -  диагностика и ремонт мониторов в помещении охраны -  приобретение блоков резервного питания для системы видеонаблюдения в парю №2,6,10,14,17 -  ремонт сервера системы видеонаблюдения	По мере необходимости февраль июль-декабрь июнь апрель июнь	По мере необходимости . 1 шт. 4 шт. 4 шт. 4 шт. 1 шт.	Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными органами исполнительной власти
19.	Энергосберегающие мероприятия -  реконструкция системы освещения цоколя в корпусе №4	В течение года июнь-август		-замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы; -установка дверей и заслонок в проемах подвальных помещений;
20.	Элементы благоустройства -  установка металлических ограждений тротуаров -  восстановление сферического зеркала между 1 и 2 корп. -  устранение провалов брусчатки -  ремонт антитравматического покрытия детских площадок -  текущий ремонт детских площадок( по результатам весеннего осмотра) -  восстановление лежачих полицейских -  приобретение и посадка цветочной продукции, перекопка земли под кустарниками	По мере необходимости январь июнь май-сентябрь май-сентябрь май-сентябрь апрель-июнь апрель-май	10 м 1 шт. 20 м2 8 м2	Очистка металлических ограждений от ржавчины, восстановление поврежденных элементов, покраска. Восстановление отдельных элементов ограждений площадок, покраска ограждений.