Акт весеннего осмотра

А К Т

весеннего осмотра

«__14__» мая 2013г.

ЖРЭУ-5 компания «Дом»

Адрес: Сенюкова д.33 ___________________

Общие сведения по зданию

Год постройки: 1977 г. % износа: 15 _______

Материал стен: панели Кол-во этажей: 5

Наличие подвалов: техподполье Кол-во квартир: 89

Степень благоустройства: ХВС, газ, отопление, канализация _________________________

Комиссия в составе: Начальник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф. _____________

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: свайные - просадок не обнаружено

Наружные и внутренние капитальные стены: ж/б панели

1под.-1/2,2,3 эт., 2под.-1,1/2,2/3,3/4эт,3под.-1/2,2/3,3/4эт.,4п1/2,2/3эт 5п.1/2,2,2/3эт,6п2,3эт - по дворовому фасаду - нитевидные трещины на панелях(по высоте панели).

Гл.+дв. фасады 3/4п.1-5эт.- выкрашивание цем. р-ра вертикальных температурных межпанельных швов, требуется произвести восстановление герметичности – 30,0м. п.

___________________________________________________________________________________

Перегородки: ж/б панели

1,4-6п.5эт.-трещины на штукатурном слое в местах сопряжений наружных и внутренних стен. ____________ ___________________________________________________

Спуски в подвалы: 2,5п., вх. пл.- металл. лестницы – требуется антикоррозионная окраска-4,0м2

Приямки: -___________________

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные.

1,4-6п.5эт.- трещины на штукатурном слое в местах сопряжений наружных стен и плит перекрытия.

б) междуэтажные: железобетонные, дефектов не обнаружено _________________

в) плиты покрытия: железобетонные, дефектов не обнаружено

г) подвальные: железобетонные.

Под кв.33-выкрашивание цем. р-ра стыков плит перекрытия и стеновых панелей-33,2м.

_____________ ____________

Крыша (кровля): четырехскатная, выполнена из кровельного профнастила - 1214,39м2 _____

Год последнего ремонта: 2010г. площадь ремонта: в полном объеме №квартир_ _ _____

___________реконструкция кровли___________________________________________________________

Течь кровли кв.14,28,30,43,44,45,59.

1-4п.-нарушение герметичности по периметрам оголовков в местах примыкания профнастила,

мест крепления профнастила.

Требуется герметизация по периметрам оголовков в местах примыкания профнастила, мест крепления профнастила.

Проемы:

а) оконные:

- в подъездах: 1-6п.-блоки спаренные с остеклением в две линии -24 шт.

Наблюдаются: 2п.4/5эт-отсутствие метал. слива, 1-6п.-снаружи неокрашенные рамы, 1,4-6п-отслоение краски с внутренней стороны, Требуется окраска рам, установить метал. сливы-2п4/5эт -1шт.

- на чердаке: ½,2/3,4/5,5/6п.-8 слуховых окон-дефектов не обнаружено.

б) дверные (-в подъезд): 1-6 п. - первая входная дверь – металлическая (1п-код. замок,2-6 п. - домофон), 1,5,6п-наблюдается потемнение и загрязнение окрасочного слоя. Требуется окраска-18,0м2.2-4п-дефектов не обнаружено.

-Вторые входные двери — деревянные, двупольные.1-4п.-дв. полотно наборное досчатое,5,6п.-выполнено из ДСП. 1-4п.-наблюдается неплотный притвор дв. полотна к коробке, нарушение целостности дв. полотна. истирание нижнего бруска дв. коробки, физ. износ дв. блока. Требуется смена дв. блока-4шт.

- на чердак: 1,6 под. люк металлический, запорное устройство - замки навесные_-имеются,

1,6п-наблюдается потемнение и загрязнение окрасочного слоя. Требуется окраска-4,0м2.

- в подвал: 2,5под. вх. пл - дверь металлическая, запорное устройство - замки врезные_-имеются -

2п.-Отсутствует утепление. Требуется утепление, обшивка жестью(изнутри)-2,0м2.

2,5п.-Наблюдается потемнение и загрязнение окрасочного слоя. Требуется окраска-8,0м2.

- на кровлю: 5/6 п. -2слуховых окна – дефектов не обнаружено.

Лоджии: -________________________________________ ________________________________

Балконы: кв. 41, 71, 73, 74- наблюдается разрушение ж/б плиты с оголением арматуры, требуется восстановить целостность ж/бетонной балконной плиты– 6,0м2

Крыльца:

1-6п.-дефектов не обнаружено.

Входные площадки: 1,4п - стены обшиты плитами ДСП. Требуется утепление тамбура-устройство к/кладки(взамен обшивки ДСП)-14,2м2.

1-6п.-металлические опоры козырька, ограждение вх. пл.,поручни-наблюдается потемнение и загрязнение окрасочного слоя. Требуется окраска-25,0м2.

___________________________________________________________________________________

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

- стены: панели окрашены фасадной краской, наблюдается выцветание окрасочного слоя панелей_____________________________________________________________________________

-цоколя: битумная окраска -106,5 м2. Дефектов не__ обнаружено _____________

год последнего ремонта: 2009г. год планируемого ремонта: 2014г

______

б) внутренняя отделка (-лестничные клетки):

год последнего ремонта: 1,4-6п.-2006г. ; 2п.-дек.2011г.; 3п.-окт.2012г. год планируемого ремонта: 2014г(1,4-6п.); 2016(2п.); 2017(3п).

1,4-6п.- наблюдается отслоение штукатурного слоя на стеновых панелях и потолке, трещины на штукатурном слое в местах сопряжения наружных и внутренних стеновых панелей, в местах сопряжения наружных панелей и плит перекрытий, потемнение и частичное отслоение известковой окраски на стенах и потолках, отслоение масляного покрытия стеновых панелей, требуется косметический ремонт-1010,0м2.

1,6п. 1эт.- трещины, истирание и разрушение верхнего бетонного слоя пола, требуется бетонирование -8,0м2.

-тамбур: __________________________________

год последнего ремонта: 2006г. (1,2,4-6п.); 2012г(3п.) год планируемого ремонта: 2014г (1,2,4-6п.); 2017г(3п.)

1,2,4-6п.- наблюдается частичное отслоение штукатурного слоя на потолке, трещины на штукатурном слое в местах сопряжения стеновых панелей и плит перекрытий, потемнение и частичное отслоение известковой окраски на потолках, отслоение масляного покрытия стен, требуется косметический ремонт – 101,5м2._

2под.- деформации конструкций деревянной обшивки (трещины, сколы, расслоения, частичное отсутствие), требуется смена обшивки-1,2м2,

1,6под.- трещины, истирание и разрушение верхнего бетонного слоя пола, требуется бетонирование -4,5м2.

Инженерное оборудование:

- Отопление:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр пода, обратки, протяженность): протяженность 5465,6 м/;

диаметры подачи -76,50,32,20,15 мм, диаметры обратки -15,20,32,50мм. Коррозия-неоднократное устранение свищей. Требуется замена разводного кольца - 1-6п.-450,0 м

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): _________________________

Ø-80мм - 2 шт. сталь, шаровые – дефектов не обнаружено.

Требуется установка крыльевых задвижек-8шт.

Вентиля: 102шт:Øшт. Øшт.__ – дефектов не обнаружено ______________

Теплоизоляция: дефектов не обнаружено

-Горячее водоснабжение: нет

Вентиляция: осмотр вентканалов 178 шт. производится согласно графика, дата. посл. осмотра: июнь 2012г., дата. след. осмотра: июнь 2013г.,

Дымоходы: 89 шт - осмотр производится согласно графика, дата посл. осмотра: декабрь 2012г., дата след. осмотра: декабрь 2013г.

________________________________________________________________

Оголовки (кол-во, состояние): 18 шт. - дефектов не_обнаружено

Электроснабжение:

-Сборка «Заход/Выход»: 3под. дворовой фасад - наблюдается выцветание окрасочного слоя щита, требуется антикоррозийная окраска - 1,5м2_____

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии

Надежность крепления: крепление надежное

-ВРЩ: 3 подъезд в тамбуре.

Отсутствует смотр. стекло, требуется установить -1шт______________________

Исправность запорных устройств: _навесной замок-1шт. в наличии.

Надежность крепления: надежное

-Этажные щиты: 30 шт. 1п3эт,2п3эт-деформация_дверцы ЩЭ, требуется рихтовка -3шт.

Исправность запорных устройств: в исправном состоянии

Надежность крепления: надежное

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: 89 шт. - присутствуют полном объеме

___

-Подъездное освещение: имеется___________________

Исправность и наличие выключателей: 6 шт. исправны_________________

Исправность и наличие патронов: _____________________

1-6п.- установлены энергосберегающие светильники с плафонами-36шт.-в наличии, исправны.

Проверка закрепления распределительных коробок: закреплены

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

-Подвалы: имеется, местами времянки. Требуется капремонт эл. оборудования.

Исправность и наличие выключателей: 2, 5 п. при входе - 2шт. исправны_____________ _________________

Исправность и наличие патронов: 12 шт. исправны; требуется установить пылевлагонепроницаемые светильники с плафонами-24шт.____

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

-Чердаки: освещение имеется

Исправность и наличие выключателей: 1п.5эт. - 1шт. исправен

Исправность и наличие патронов: 12 шт., светильники исправны

Проверка отсутствия оголенных проводов: оголенные провода отсутствуют

Контейнерная площадка: к/пл. № 54 - Ограждение выполнено из профнастила, дефектов не обнаружено____________ ___________

Контейнера: 8штук по 0,63 м3 +1 бункер под КГО – 8 м3, наблюдается истирание окрасочного слоя, необходима битумная окраска (снаружи и внутри)-120,0м2

Внешнее благоустройство: Дв. фасад, палисадник-тополь. Требуется обрезка-2дер.

Отмостка: 1-6п. дв.(кроме3/4п.-половины длины между подъездами)+ гл. фасад (3-6п), 1п. торец - осадка грунта с образованием разломов бетона, трещины на поверхности, выкрашивание верхних слоев бетона, трещины в местах сопряжения отмостки с цоколем. Требуется произвести восстановление бетонной отмостки – S-100,2м2

Хозяйственные площадки: -

Детские площадки: -

Спортивные площадки: - ____________

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров: 1-6п. напротив входов в п.-дефектов не обнаружено.

Дворовые лестницы: -

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: 1п.-Разрушение асфальтового покрытия. Требуется асфальтирование- 40,0м2

___________________

Заключение комиссии: Дом пригоден к дальнейшей эксплуатации

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5

Техник ЖРЭУ-5 ф.