Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«14» октября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Ленина д. 37/1

Общие сведения по зданию

Год постройки 1979_ % износа 28

Материал стен кирпич Кол-во этажей 9

Наличие подвалов имеется Кол-во квартир 128

Степень благоустройства полное (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , техник , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено

Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные, имеются расслоения, выветривание раствора из швов.

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии, трещин не выявлено

Спуски в подвалы с торца 1 подъезда – пристройка из металла, спуск металлическая лестница. Имеются следы коррозии, требуется окраска. 4 подъезд – тепловой узел, спуск металлическая лестница. Закреплена надежно, имеются следы коррозии. Требуется произвести зачистку, огрунтовку и окраску антикоррозионными составами.

Приямки кирпичные, 4 шт. Требуется восстановление кирпичной кладки 0,12 м3, оштукатуривание S=2 м2.

Перекрытия:

а) чердачные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

б) междуэтажные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

в) плиты покрытия железобетонные пустотные плиты покрытия, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

г) подвальные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

Крыша (кровля) плоская рулонная из наплавляемых материалов с организованным водостоком (на каждый подъезд имеется 1 водоприемная воронка, выпуски выходят на главный фасад). При визуальном осмотре выявлено: вздутия, трещины покрытия, отхождение рулонного ковра в местах примыкания к вертикальным поверхностям (к парапету S=7 м2). Металлические обделки парапета деформированы, имеются следы коррозии, местами отсутствуют S=1,44 м2. Требуется установка металлических обделок парапета 3,6 мп. В период год были зафиксированы затекания с кровли по квартирам: 62,30

Год последнего ремонта 2013 площадь ремонта 16,32м2 № квартир 30

Проемы:

а) оконные общее количество рам по проекту: 256 шт. (одно окно состоит из 2 глухих створок – внутренней и наружной и 2 створок с форточкой – внутренней и наружной; на одном этаже 2 таких окна), в наличие: 256 шт. При визуальном осмотре выявлено: 1 подъезд - требуется: установить завертки форточные 1 шт.(м/у 6 и 7)

2 подъезд – требуется: пристрожка 2-х рам на 9 эт.

3 подъезд – требуется: установка рам форточек в количестве 1 шт.(м/у 2 и 3); произвести остекление S=0,1 м2; заменить куски на целые стекла S= 0,66 м2(м/у 6 и 7); установить петли форточные 2 шт.; установить завертки форточные 8 шт.; установить шпингалеты 4 шт.; окраска форточки 1 шт. (м/у 8 и 9).

4 подъезд - требуется: норма

б) дверные (в подъезд) 1 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, имеются не санкционированные надписи, требуется окраска. 2-е деревянные, требуется окраска.

2 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована, имеются следы коррозии. Требуется окраска масляными красками.2-е входные двери деревянные новые – требуется окраска.

3 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, новая.

2-е входные двери деревянные –норма.

4 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована и исписана, имеются следы коррозии. Требуется окраска масляными красками. 2-е входные двери деревянные –норма.

на чердак 1,2,3,4 подъезд – вход на площадку металлическая решетка с накладными замками, выход на чердак - металлическая дверца. Требуется окраска.

в подвал у 1 подъезда – пристройка из металла (требуется окраска), дверь металлическая с внутренним замком. Имеются следы коррозии, требуется окраска масляными красками.

на кровлю 1,2,3,4 подъезд – деревянные коробки в неудовлетворительном состоянии, дверные полотна отсутствуют. Требуется установить металлические блоки – 4 шт. с последующим окрашиванием.

Лоджии не предусмотрены

Балконы начинаются с 6 этажа. Видимых дефектов не обнаружено. Над балконами 9 этажей кв.№ 29,30,31,32,62,63,64,93,94,95,96,125,126,127,128 самовольно установлены козырьки.

Крыльца железобетонные монолитные. При визуальном осмотре выявлено: 1 подъезд – незначительное расслоение бетона.

2 подъезд: имеются незначительные трещины бетона.

3 подъезд: норма, дефектов не обнаружено. Козырек над входом в подъезд – металлический, установлен жильцами самовольно.

4 подъезд: норма, дефектов не обнаружено.

Входные площадки заасфальтированы, по краю ограждены бордюрным камнем. При визуальном осмотре выявлено: 1 подъезд: растрескивание. Подход к мусоропроводу: заасфальтирован, видны растрескивания.

2 подъезд: растрескивание. Подход к мусоропроводу: заасфальтирован, видны растрескивания асфальтового покрытия, в центре наблюдается пучение грунта.

3 подъезд: имеется трещина. Подход к мусоропроводу: заасфальтирован, отсутствует бордюрный камень с одной стороны l=6,5 м. п.

4 подъезд: норма. Подход к мусоропроводу: норма.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены кирпичные, имеются нитевидные трещины в различных направлениях, выветривание раствора из швов; происходит разрушение кирпичной кладки под карнизными свесами.

цоколя оштукатурен, окрашен фасадной краской. При визуальном осмотре выявлено: имеется шелушение окрасочного слоя, выпадение отдельных участков штукатурного слоя. Требуется ремонт цоколя S=126 м2.

год последнего ремонта 2009 год планируемого ремонта

б) внутренняя отделка (лестничные клетки) при визуальном осмотре выявлено: панели (1,7 м от пола) окрашены масляной краской, остальная часть стен и потолок – известковое окрашивание.1 подъезд – проведен ремонт в 2010 году. 2 подъезд – произведен косметический ремонт в 2012г. 3, 4 подъезд проведен косметический ремонт в 2011 г. Отделка пола метлахская плитка размером 0,16*0,16м. В 4 под. В некоторых подъездах зафиксированы выбоины в полах: 2 подъезд – 1 место; 3 подъезд – 37 мест.

год последнего ремонта 1 п.-2010;2 п.-2012;3,4 п-2011 год планируемого ремонта

в) тамбур 1, 2,3,4 подъезды – норма.

год последнего ремонта 1 п.-2010;2 п.-2012;3,4 п-2011г. год планируемого ремонта

Инженерное оборудование

Отопление: однотрубная система отопления с нижней разводкой, 2 тепловых (элеваторных) узла. Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) d подающего и обратного трубопровода 80, протяженность 3158 мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) краны шаровые: 1 узел d 100 – 2 шт.; 2 узел d80 – 2 шт. , имеются сбросники d 50 – 4 шт(бронзовые вентиля).

Вентиля чугунные, подвал: 128 шт. d 20, d15 – 128 шт. – заглушки стальные; чердак: 128 шт. d 20. Требуется замена вентилей 30 шт.,

Теплоизоляция требуется восстановить теплоизоляцию 30 м. п

Горячее водоснабжение: бойлерная установка (в весенний период 2011 г. произведен ремонт нагревательных элементов).

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) d подающего 72 обратного трубопровода 40, протяженность 1600 мп. Требуется замена трубопровода на чердаке 8 м. п.(над кв.30).

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) чугунные: d80 – 2 шт. Требуется замена на краны шаровые.

Вентиля материал чугун: 68 шт. (d20, 25).

Теплоизоляция в подвале – норма; на чердаке требуется заизолировать 16 м. п.(в местах соединения стояков).

Вентиляция: 128 шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика (1 раз в год)

Дымоходы не предусмотрены

Оголовки (кол-во, состояние) оголовки 23 шт. в кирпичном исполнении. При визуальном осмотре обнаружено: имеется вздутие рулонного ковра в местах примыкания к вертикальным поверхностям оголовков, имеется разрушение железобетонных плит покрытия оголовков S=22,5 м2. Требуется ремонт бетонных плит покрытия оголовков.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 3 подъезд, на наружной стене дома в металлическом шкафу.

Исправность запорных устройств внутренний замок, исправен.

Надежность крепления надежно

ВРУ/ВРЩ: в 3 подъезде на 1 этаже, в металлическом шкафу.

Исправность запорных устройств запорное устройство – внутренний замок, исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 32 шт., местами деформированы дверцы.

Исправность запорных устройств исправны

Надежность крепления надежны

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков отсутствуют стекла в окошках: 1 подъезд: 6 шт.; 2 подъезд: 2шт.; 3 подъезд: 6 шт.; 4 подъезд: 2 шт.;

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей 8 шт.(тамбур и лест. клетка), 68 шт. (на каждом этаже 2 шт.), исправны.

Исправность и наличие патронов 140 шт., норма.

Проверка закрепления распределительных коробок все закрыты

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей подвал 5 шт., исправны; чердак – освещение не предусмотрено.

Исправность и наличие патронов 12 шт., исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: 4 шт.

Посадочные площадки норма

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта надежно

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта надежно

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением освещение не имеется. Требуется убрать мусор во время плановой (по графику)

Мусоропровод: 4 шт.

Загрузочные клапана 16 шт., закреплены хомутами на болтах.

Ствол (ы) имеются отверстия между стволом и полом: 3 под. 3 этаж.

Мусороприемные камеры двери во всех мусоросборниках имеются следы коррозии, сквозные отверстия, отсутствуют шиберы. Требуется замена всех мусоросборников. 1 подъезд: входные двери металлические, в удовлетворительном состоянии, закрыта на внутренний замок. Поверхность двери окрашена.

2 подъезд: входные двери металлические, в удовлетворительном состоянии, закрыта на навесной замок.

3 подъезд: входные двери металлические, в удовлетворительном состоянии, закрыта на внутренний замок.

4 подъезд: входные двери металлические, в удовлетворительном состоянии, закрыта на внутренний замок.

стены потолок и часть стены – известковое окрашивание; стена – отделка керамическая плитка. Имеются выпадения керамической плитки со стен: 1 подъезд: 1,2 м2; 2 подъезд: 1 м2; 3 подъезд: 1 м2; 4 подъезд: 0,12 м2. Требуется восстановить выпавшую плитку, произвести известковое окрашивание потолока и частично стен.

полы метлахская плитка, в удовлетворительном состоянии.

водоснабжение 1,2 подъезд – горячее водоснабжение.

Контейнерная площадка №91 (около дома пр. Ленина д.37б), стенки выполнены из металлопрофиля. Деформирована боковая стенки. Требуется ремонт металлического ограждения контейнерной площадки.

Контейнера 7 шт., V=6 м3, бункер 1 шт., 8 м3.

Внешнее благоустройство: Требуется устройство пешеходной дорожки вдоль подъездов S=102 м2, ремонт и окраска ограждения газонов(70 м. п.), завоз торфа(290 м2), посев травы, посадка кустарников, цветов, установка урн на детской площадке 2 шт., опиловка 1 дерева (возле автостоянки напротив 4 подъезда).

Отмостка бетонная, имеются разрушения, трещины, зазор между отмосткой и цоколем. Требуется ремонт отмостки S=124,88 м2.

Хозяйственные площадки бельевые стойки - 5шт, стойка для чистки ковров - 4шт., требуется окраска

Детские площадки пр. Ленина д.37/2

Спортивные площадки баскетбольная стойка со щитом – 1 шт.(лежит на земле, отсутствует сетка, деформировано кольцо). Требуется установка стойки на место, окраска.

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров не предусмотрен

Дворовые лестницы не предусмотрены

Дворовой проезд: в удовлетворительном состоянии.

Асфальтирование проездов выполнено асфальтирование дворовой проезжей части в летний период 2012г силами администрации МОГО Ухты.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 _______________________

Техник ЖРЭУ-8 _______________________

Техник ЖРЭУ-8 _______________________