29.05.2002 г. № 000
О защите жилищных прав несовер-
шеннолетних в Шумячском районе
В целях защиты жилищных прав несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 01.01.2001 года , Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РСФСР
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить Положение «О защите жилищных прав несовершеннолетних в Шумячском районе» (приложение 1).
2. Создать районную комиссию по охране жилищных прав несовершеннолетних и утвердить ее состав согласно приложению 2.
3. Районной комиссии по охране жилищных прав несовершеннолетних () организовать работу в соответствии с Положением «О защите жилищных прав несовершеннолетних в Шумячском районе».
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования «Шумячский район» .
Приложение 1 к постановлению главы муниципального образования «Шумячский район» от «_____»__________2002 г. № _____ |
П О Л О Ж Е Н И Е
о защите жилищных прав несовершеннолетних в Шумячском районе
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано на основании и в соответствии с жилищным законодательством РФ, Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Гражданским Кодексом РФ, Семейным Кодексом РФ.
1.2. Основными целями настоящего положения являются:
- определение общего порядка работы органов опеки и попечительства, комиссии по защите жилищных прав несовершеннолетних Шумячского района при рассмотрении вопросов, связанных с отчуждением (куплей, продажей, меной, дарением) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, а также зарегистрированным и проживающим, но не включенным в число собственником, при оформлении приватизации жилых помещений детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
- определение порядка оформления документов при приватизации жилых помещений на детей, находящихся в воспитательных, образовательных и других учреждениях независимо от форм собственности.
2. Порядок рассмотрения вопросов по отчуждению (купли-продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на правах собственности несовершеннолетним, а также жилых помещений, где проживают несовершеннолетние.
2.1. Для рассмотрения вопросов по отчуждению (купли-продаже, мене, дарению) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним и в которых проживают несовершеннолетние, представляются следующие документы:
- заявление родителей (обоих) или законных представителей;
- копии свидетельств о собственности на жилые помещения с места продажи и с места покупки (обмена), копии обменных заявлений, копии ордеров;
- письменное согласие несовершеннолетнего старше 10 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения жилой площади, а с 14 лет заявление несовершеннолетнего;
- справка с места жительства обращающихся граждан;
- справка об их составе семьи;
- копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего (них).
2.2. В интересах защиты жилищных прав несовершеннолетних комиссия по защите жилищных прав несовершеннолетних Шумячского района вправе запрашивать у заявителя и другие документы.
2.3. В случае оформления договора купли-продажи, мены жилого помещения, находящегося в другом регионе (республике, крае, области), необходимо представить документ, подтверждающий разрешение на регистрацию (форма № 6) из месту будущего проживания несовершеннолетнего.
2.4. В случае, когда с просьбой об отчуждении обращаются собственники жилого помещения (владельцы домов, квартиры), органа опеки и попечительства не вправе требовать предварительного включения в число собственников (сособственников) жилой площади несовершеннолетних членов семьи либо по данному адресу, либо в другом жилом помещении.
2.5. При выезде за границу несовершеннолетних детей на постоянное место жительства необходимо представить документы, подтверждающие выезд в другую страну, утвержденные МИД РФ.
2.6. В случае совершения купли-продажи, мены жилых помещений находящихся в другом городе, предоставляется согласие собственника продаваемого или обмениваемого жилья в другом городе (селе), заверенное нотариально или, в исключительных случаях (в сельской местности), заверенное местной администрацией, с указанием адреса, по которому находится жилое помещение, характеристики данного жилого помещения, а также фамилии, имени, отчества кому передается жилье (или производится мена).
2.7. При возникновении спорных вопросов, в интересах несовершеннолетних, комиссия по защите жилищных прав несовершеннолетних Шумячского района может выяснить жилищно-бытовые условия семьи через:
- отдел профилактики правонарушений несовершеннолетних, участкового инспектора милиции ОВД, жилищно-коммунальное предприятие, школу, детский сад, детскую поликлинику, комиссию по делам несовершеннолетних, соседей, сельские и поселковую администрации;
- выход на место для обследования жилищно-бытовых условий заявителя.
2.8. При наличии необходимых документов комиссия по защите жилищных прав несовершеннолетних рассматривает заявление по отчуждению жилых помещений, по принятому комиссией решению органы опеки и попечительства готовят проект постановления главы муниципального образования «Шумячский район» о разрешении или отказе по отчуждению (купли-продаже, мене, дарению) жилого помещения, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему, а также жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, в срок:
- до 15 дней, если сделка совершается на территории Шумячского района;
- до 30 дней, если сделка совершается за пределами района, области и так далее.
2.9. Заявитель вправе обжаловать принятое решение комиссии по защите жилищных прав несовершеннолетних в соответствии с действующим законодательством.
2.10. Заявитель в течение 2-х месяцев с момента выдачи разрешения на совершение сделки представляет в органы опеки и попечительства копии договоров по отчуждению жилой площади, заверенные в Бюро технической инвентаризации или копию обменного ордера.
2.11. На органах опеки и попечительства лежит обязанность контроля за своевременным получением документов, подтверждающих совершение данной сделки, а в случае отсутствия таковых, он обязан обратиться в суд для принятия мер воздействия к родителям несовершеннолетних, нарушившим жилищные права своих детей.
3. Порядок оформления документов при приватизации квартир (жилых домов) на детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:
3.1. Органы опеки и попечительства совместно с комиссией по защите жилищных прав несовершеннолетних при выявлении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обеспечивают защиту их жилищных и имущественных прав;
- проводят обследование жилищно-бытовых условий жизни ребенка;
- закрепляют за ребенком право на жилую площадь постановлением главы муниципального образования «Шумячский район»;
- направляют в жилищно-коммунальное хозяйство, паспортный стол ОВД, сельские и поселковую администрации постановление главы муниципального образования «Шумячский район» о закреплении жилья и о запрещении любых операций с жильем без разрешения органов опеки и попечительства.
3.2. Если в жилом помещении остались проживать только несовершеннолетние – в течение трех месяцев оформляют «Договор передачи жилого помещения в собственность», который хранится в личном деле ребенка.
3.3. Сдают жилое помещение внаем на основании «Договора о сдаче жилья внаем». Условия оплаты по найму за жилое помещение обсуждаются на комиссии коллегиально. Решение о сдаче жилого помещения внаем хранится вместе с «Договором о сдаче жилья внаем» в личном деле ребенка.
3.4. Органы опеки и попечительства составляют один раз в шесть месяцев акт обследования жилья, которым пользуется наниматель. Если несовершеннолетний получает денежные средства от найма, проверяют поступление их на личный счет.
3.5. При определении ребенка на полное государственное обеспечение передают все документы по жилью администрации учреждения, на которую возлагается ответственность по их сохранности.
3.6. В случае установления над ребенком опеки (попечительства) оформление приватизации жилья с предварительного согласия органов опеки и попечительства возлагается на опекунов (попечителей). Копия «Договора передачи квартиры в собственность» несовершеннолетнего хранится в его личном деле. Вопрос о целесообразности сдачи жилья внаем решается органами опеки совместно с опекуном (попечителем) или приемными родителями.
3.7. При передаче ребенка в приемную семью оформление приватизации жилого помещения проводят органы опеки и попечительства.
3.8. При возникновении обстоятельств, влекущих изменение статуса несовершеннолетнего (эмансипация, передача ребенка на воспитание в семью, под опеку (попечительство), усыновление приемным родителем). «Договор сдачи квартиры внаем» может быть расторгнут и оформлен вновь с включением других пунктов.
4. Порядок оформления документов при приватизации жилых помещений на детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящихся в детских воспитательных учреждениях.
4.1. Администрация воспитательного учреждения выполняет функции опекуна в отношении находящихся в нем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и осуществляет любые операции с их жильем с согласия органов опеки и попечительства.
4.2. При выпуске из детского воспитательного учреждения детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей, администрация учреждения передает в органы опеки и попечительства по месту фактического пребывания несовершеннолетних личное дело, в котором наряду с правоустанавливающими документами должны находиться:
- документы на имущество;
- «Договор передачи квартиры в собственность» или копия обменного ордера;
- постановление главы муниципального образования «Шумячский район» о сохранении жилой площади за несовершеннолетним, или документы, подтверждающие право на внеочередное получение жилья.
5. Заключительные положения.
5.1. Органы опеки и попечительства администрации муниципального образования «Шумячский район» ежегодно проводят анализ работы по исполнению настоящего Положения.
Начальник отдела
по образованию
Приложение 2 к постановлению главы муниципального образования «Шумячский район» от «_____»__________2002 г. № _____ |
С О С Т А В
районной комиссии по охране жилищных прав
несовершеннолетних
Тимофеев Виктор Александрович | - заместитель главы муниципального образования «Шумячский район», председатель комиссии |
Никитина Валентина Сергеевна | - начальник отдела по образованию администрации муниципального образования «Шумячский район», заместитель председателя комиссии |
Лукьянова Лариса Викторовна | - ведущий специалист, инспектор школ по охране прав детства отдела по образованию, секретарь комиссии |
Члены | комиссии: |
Иванова Лилия Анатольевна | - инспектор ПДН Шумячского РОВД |
Лоскутова Елена Владимировна | - ведущий специалист по делам семьи, материнства и детства отдела по социальной защите населения администрации муниципального образования «Шумячский район» |
Парфенкова Елена Михайловна | - Секретарь комиссии по делам несовершеннолет- них администрации муниципального образования «Шумячский район» |
Царев Анатолий Владимирович | - начальник отдела по строительству, кап. ремонту и ЖКХ администрации муниципального образова- ния «Шумячский район» |
