Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«3» октября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес: пр. Ленина д.37б

Общие сведения по зданию

Год постройки 1971 % износа 34%

Материал стен железобетонные панели Кол-во этажей 5

Наличие подвалов подвал Кол-во квартир 90

Степень благоустройства: холодное водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение.

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты: железобетонные, при визуальном осмотре признаков неравномерных осадков фундамента не выявлено; расслоения, трещин, выпучивания, отклонений от вертикали, сколов не обнаружено. Физическое состояние элементов фундамента удовлетворительное.

Наружные и внутренние капитальные стены: железобетонные панели, имеется выветривание из межпанельных швов, требуется выполнить герметизацию швов L=16,5мп по 32,35,44 квартирам. В апреле 2012г. выполнены работы по герметизации межпанельных швов L=11,5мп по кв.№5.

Перегородки: (внутренние междуэтажные) видны нитевидные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, имеется выпадение цементного раствора по периметру дверных коробок.

Спуски в подвалы: деревянные настилы 2 и 5 подъезды, требуется установить металлические лестницы.

Перекрытия:

а) чердачные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов, трещин в телах плит, отслоений защитного слоя бетона, подвижек не выявлено. Имеются следы протечек, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, по стыкам плит.

б) междуэтажные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов, сколов, крупных выбоин, оголения арматуры не выявлено, имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, по стыкам плит перекрытия.

г) подвальные: железобетонные канальные плиты перекрытий, при осмотре прогибов, крупных выбоин и сколов бетона не выявлено, происходит выпадение цементного раствора между плитами, требуется заполнение швов монтажной пеной с последующей заделкой цементным раствором.

Крыша (кровля): плоская из наплавляющих рулонных материалов, с неорганизованным водостоком. При визуальном осмотре выявлены, вздутия покрытия, неровности. Стены будок выхода на кровлю (1,6под.) выполнены из кирпича, покрытие будок выхода выполнено металлическое на деревянном настиле, видны следы коррозии, требуется смена деревянного настила, металлического покрытия. На кровле имеются выпуски канализационных стояков в количестве 18 шт. В 2013г. выполнен ремонт кровли S=246м2 над 3подъездом, над квартирами № 13,14. Над 3 подъездом выполнена смена карнизных свесов 14шт/16мп. На подъездах №1,6 выполнен ремонт кирпичной кладки будок выхода на кровлю с последующим оштукатуривание, произведена установка металлических дверей.

Год последнего ремонта 2005, 2013 площадь ремонта 1248м2, 246м2 № квартир: _________

Проемы:

а) оконные: деревянные двойные рамы с остеклением; остекление неполное. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, неплотности в притворах. Оконные рамы внутренние (1,32*0,66; 1,32*0,73), наружные (1,35*0,73).

2 подъезд отсутствуют: 2 этаж ручки-скобы 2шт, шпингалеты 7шт. 3 этаж петли 2шт, ручки-скобы 2шт, завертки 1шт. 4 этаж наружная крайняя левая рама – 1 шт, внутренние рамы – 3шт, петли 8шт, ручки-скобы 4шт, шпингалеты 9шт. 5 этаж наружная крайняя правая рама – 1 шт, петли 2шт, ручки-скобы 2шт.

3 подъезд отсутствуют: 2 этаж внутренняя крайняя правая рама – 1шт, петли 2шт, ручки-скобы 1шт, шпингалеты 2шт.

4 подъезд отсутствуют: 2 этаж наружная крайняя левая рама – 1 шт, петли 6шт, ручки-скобы 4шт, шпингалеты 5шт, завертки 1шт. 3 этаж наружная крайняя левая рама – 1 шт, петли 8шт, ручки-скобы 4шт, шпингалеты 8шт, внутренняя рама форточки – 1шт, петли форточки 2шт, завертка 1шт. 4 этаж наружная крайняя правая рама – 1шт, петли 6шт, ручки-скобы 4шт, шпингалеты 8шт. 5 этаж петли 4шт, ручки-скобы 2шт, шпингалеты 6шт.

5 подъезд отсутствуют: 2 этаж наружная крайняя правая рама – 1 шт, петли 2шт, ручки-скобы 1шт, шпингалеты 5шт, завертки 1шт. 3 этаж внутренняя средняя рама – 1шт, внутренняя крайняя правая рама, петли 4шт, ручки-скобы 2шт, шпингалеты 5шт. 4 этаж наружная крайняя правая рама, петли 2шт, ручки-скобы 1шт, шпингалеты 3шт. 5 этаж наружная крайняя правая рама-1шт, внутренняя средняя рама – 1шт, петли 4шт, ручки-скобы 3шт, шпингалеты 5шт.

6 подъезд отсутствуют: 3 этаж внутренние рамы – 3шт, внутренняя рама форточки – 1шт, петли 8шт, ручки-скобы 3шт, шпингалеты 8шт, петли на форточку 2шт, завертки 1шт. 4 этаж наружная средняя рама – 1шт, внутренняя крайняя левая рама – 1шт, петли 6шт, ручки-скобы 2шт, шпингалеты 6шт. 5 этаж внутренняя крайняя левая рама -1шт, внутренняя рама форточки – 1шт, петли 2шт, ручки-скобы 1шт, шпингалеты 3шт.

б) дверные (в подъезд): первые металлические с домофоном, вторые деревянные. Имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Первые металлические двери исписаны маркером, требуется окраска входных дверей 1,2,3,4,6подъезды.

в подвал: 2, 5 подъезд металлические двери, видны следы коррозии, необходима окраска.

на чердак: 1, 6 подъезд металлические люки.

на кровлю: 1,6 подъезд, металлические двери (1под. – 1,2*0,7, 6под. – 1,2*0,8), требуется окраска.

Балконы: видны незначительные повреждения металлических обделок, ограждений балконов. Происходит разрушение защитного слоя бетона балконных плит по квартирам №13,29,43,45,59,71. Над балконами квартирам №13,15,28,30,43,44,45,58,59,60,73,74,73 произведена самовольная установка козырьков не предусмотренных проектом.

Крыльца: В осенний период 2012г. выполнен ремонт входных крылец в количестве 6шт – площадь ремонта 66,85м2, площадь крылец 84,31м2.

Входные площадки: при визуальном осмотре выявлены неровности в покрытии, повреждение бордюрного камня 15,25мп.

Отделочные работы:

а) наружная отделка:

стены: железобетонные панели, имеются выкрашивания раствора из межпанельных швов; окраска фасада выгорела. Требуется выполнить герметизацию швов по квартирам №32,35,44 L=16,5мп.

цоколя: при осмотре выявлено: разрушение штукатурного слоя, наличие нитевидных трещин по оштукатуренной поверхности цоколя, выпадение раствора из швов L=22,8мп. Требуется оштукатуривание и окраска цоколя (186,5м2).

год последнего ремонта год планируемого ремонта_______________________

б) внутренняя отделка (лестничные клетки): Потолок и стены известковое окрашивание, на высоту 1,45м от пола стены окрашены масляной краской, в удовлетворительном состоянии, имеются следы затекания с кровли 3,5подъезды, имеются шелушения, вздутия и отпадения окрасочного слоя. В 2007г. выполнен косметический ремонт подъездов. Требуется выполнить косметический ремонт в подъездах. Происходит отхождение метлахской плитки, требуется выполнить восстановление плитки или устройство цементной стяжки с последующим железнением: 1 подъезд S=5,3м2; 2 подъезд S=7,1м2, 3подъезд S=4,8м2, 5 подъезд S=5,81м2; 6 подъезд S=12,55м2. При осмотре железобетонных маршей наличие трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения арматуры, нарушения связей между ступенями не выявлено.

год последнего ремонта апрель-май 2007г. год планируемого ремонта______________________

в) тамбур: стены и потолки тамбуров обшиты доской и окрашены масляной краской, требуется выполнить цементную стяжку полов во всех подъездах с последующим железнением S=18м2.

год последнего ремонта: апрель-май 2007г. год планируемого ремонта__________________

Инженерное оборудование:

Отопление: однотрубная система отопления с нижней разводкой, с элеваторным узлом.

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность: протяженность 2538м. п., диаметр подачи и обратки 50мм.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)): 1 узел D100-шаровые краны 2шт; сбросники вентиля бронзовые D=50мм – 2шт, D=15мм – 2шт, чугун. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Вентиля: D20-62шт, D15-50шт чугунные вентиля. Выполнена ревизия запорной арматуры.

Теплоизоляция: В летний - осенний период 2012г. выполнены работы по восстановлению разрушенной тепловой изоляции труб – 60мп (11,28м2).

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Вентиляция: 180 вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профосмотр производится согласно графика.

Дымоходы: 90шт, осмотр производится согласно графика.

Оголовки (кол-во, состояние): 18шт, железобетонные. Зонты над дымовентиляционными шахтами, металлические, имеются деформации, следы коррозии, сквозные отверстия, часть зонтов отсутствует. Нарушены зонты в районе 1 подъезда S=1,7м2, 2 подъезд S=0,70м2, 4 подъезд S=1,0м2, 5 подъезд S=0,80м2. В 2013г. выполнена смена зонтов над квартирами 13,43,44.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 4 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно

ВРУ/ВРЩ: ВРЩ 1шт 4 подъезд

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Этажные щиты: с 1 по 5 этаж в количестве 30 шт, имеются следы деформации.

Исправность запорных устройств: исправно

Надежность крепления: надежно коррозии металлических элементов не выявлено.

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: отсутствуют 1 подъезд 2эт3шт, 4эт 1шт, 5эт 3шт; 2 подъезд 2эт 2шт, 4эт 1шт, 5эт 1шт; 3подъезд 5эт 1шт; 4 подъезд 1эт 1шт, 2эт 1шт, 3эт 2шт, 4эт 3шт, 5эт 1шт, 5 подъезд 2эт 2шт, 3эт 3шт, 4эт 3шт; 6 подъезд 1эт 2шт, 2эт 2шт, 3эт 2шт, 5эт 3шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей: в наличии: 1 подъезд 1этаж-1шт, 2 подъезд тамбур-1шт, 3 подъезд тамбур-1шт, 4 подъезд 1этаж-1шт, 5 подъезд 1этаж-1шт, 6 подъезд тамбур-1шт.

Исправность и наличие патронов всего: В ноябре 2011г. выполнено восстановление освещения с 1 по 6 подъезд, смена светильников на энергосберегающие 36 штук.

Проверка закрепления распределительных коробок: требуется закрыть крышками 5 подъезд тамбур, 6 подъезд тамбур.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвал: имеется освещение. В сентябре 2011г. выполнено восстановление освещение подвала.

Исправность и наличие выключателей: 4шт подвал, исправны.

Исправность и наличие патронов: 38шт подвал, исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: отсутствуют

Мусоропровод: отсутствует

Контейнерная площадка: №91 (Ленина д.37/5) ограждение выполнено из металлопрофиля, деформирована задняя и боковая стенка.

Контейнера: 5шт V=6,0м3; бункер – 1шт. V=8,0м3, в летний период выполнена окраса контейнеров и бункера.

Внешнее благоустройство: требуется установка урн – 6шт, завоз торфа S=275м2, посев травы, посадка кустарников, цветов.

Отмостка: имеются прогибы в отмостке, трещины, между 3 и 4 подъездом имеются пустоты. За домом в районе 5подъезда отмостка частично отсутствует S=2,4м2. Требуется ремонт отмостки S=152,6м2.

Хозяйственные площадки: бельевые стойки – 2шт, стойки для чистки ковров – 1шт., требуется масляная окраска.

Детские площадки: Строителей. Необходима установка новых форм: качеля – 1шт, качеля - балансир – 1шт, горка – 1шт, лесенка – 1шт, песочница – 1шт, скамейки – 1шт, урна – 1шт.

Спортивные площадки: Строителей д.6, 11

Асфальтирование тротуаров: не имеются.

Дворовые лестницы: не имеются.

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов: разрушен верхний слой асфальтового покрытия S=30,6м2; отсутствует бордюрный камень L=50мп.

Заделка ям: требуется выполнить ямочный ремонт асфальтового покрытия S=30,6м2.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 __________________

Мастер ЖРЭУ-8 __________________

Техник ЖРЭУ-8 ___________________