Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«14» октября 2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Ленина д. 35

Общие сведения по зданию

Год постройки 1971_ % износа 20

Материал стен кирпич Кол-во этажей 5

Наличие подвалов технические приямки Кол-во квартир 100

Степень благоустройства полное (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник ., техник , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, ленточные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные, имеются трещины в различных направлениях, выветривание раствора из швов, расслоение отдельных кирпичей (с торцов в местах сопряжения плиты покрытия кровли и несущей ограждающей конструкции).

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии, нитевидные трещины в различных направлениях.

Спуски в подвалы 3 под. тепловой узел – металлическая лестница. Закреплена ненадежно, имеются следы коррозии, требуется окраска антикоррозионными составами.

Приямки 1,2,4,5,6 подъезды.

Перекрытия:

а) чердачные не предусмотрены

б) междуэтажные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено.

в) плиты покрытия железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов разрушений не выявлено

г) подвальные не предусмотрены

Крыша (кровля) плоская рулонная из наплавляемых материалов с неорганизованным водостоком. Имеются вздутия, разрывы отхождения рулонного ковра, места застоя воды. Кирпичная кладка будок выхода на кровлю имеет разрушения, расслоения отдельных кирпичей, гидроизоляция плиты покрытия на будке разрушена, защитный слой бетона плиты выкрашивается. С торца 1 и 6 подъезда разрушен железобетонные покрытие парапета до обнажения арматуры. Требуется восстановление кирпичной кладки будок выхода на кровлю 1,6 подъезд, ремонт железобетонной плиты покрытия будок, гидроизоляция плиты покрытия будок, восстановление железобетонного парапета с торца 6 подъезда. Зафиксированы протечки с кровли по кв. 18,78

Год последнего ремонта 2012 площадь ремонта 150м2 № квартир 48,63,99

Проемы:

а) оконные общее количество рам по проекту: 128 шт.(внутренние и наружные), в наличие: 120 шт. При визуальном осмотре выявлено:

1 подъезд - требуется: заменить куски на целые стекла S=0,54 м2; заменить петли оконные 16 шт.;

2 подъезд - требуется: установить металлическое ограждение оконного проема м/у 3 и 4 этажами.

3 подъезд - требуется: заменить куски на целые стекла S=0,28 м2;

4 подъезд – требуется: заменить куски на целые стекла S=0.84 м2; установить оконные петли 18 шт.

5 подъезд - требуется: заменить куски на целые стекла S=3,36м2; заменить петли оконные 14 шт.; установить металлическое ограждение окна м/у 2 и 3 этажом.

6 подъезд – требуется: произвести остекление S=0,28 м2.; заменить куски на целые стекла S=3,36 м2; установить металлическое ограждение окон шт. (между 4 и 5 этажами).

Требуется окраска всех рам с наружной стороны.

б) дверные (в подъезд) 1 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. Имеются несанкционированные надписи. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Коробка расшатана, имеются сколы, выбоины. Требуется укрепление дверного блока.

2 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована, имеются следы коррозии. Требуется окраска. 2-е входные двери деревянные – в неудовлетворительном состоянии. Коробка расшатана, дверные полотна истерты, имеются сколы, выбоины, гнилостные повреждения. Требуется замена дверного блока с установкой всей необходимой фурнитуры и последующей окраской.

3 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, заменена на новую, дефектов не обнаружено. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии

4 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована, имеются следы коррозии. Требуется окраска.. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. Требуется укрепление, установить 1 шпингалет.

5 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована, имеются следы коррозии. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии (истерты, полотна имеют неплотный притвор). Требуется укрепление.

6 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, новая установлена собственниками кв.81,

2-е входные двери – демонтированы собственниками кв.81

на чердак 1,6 подъезд – деревянный люк, обшитый жестью с навесным замком. Требуется замена на металлические блоки с внутренним замком и последующей окраской.

в подвал 1,2,4,5,6 – деревянные двери, требуется замена на металлические блоки; 3 – металлическая дверь с внутренним замком, имеются следы коррозии, требуется окраска.

на кровлю деревянные дверцы отсутствуют. Требуется изготовление и установка новых металлических блоков с окраской.

Лоджии не предусмотрены

Балконы дефектов не выявлено

Крыльца бетонные

1 подъезд – разрушение верхнего слоя бетона. Требуется цементная стяжка бетонного крыльца S=1,35 м2. Козырек над подъездом: железобетонная плита, видны незначительные разрушения защитного слоя бетона. Требуется ремонт ж/б плиты, гидроизоляция, установка сливов.

2 подъезд – незначительные выбоины. Требуется цементная стяжка бетонного крыльца S=1,3 м2. Козырек: ж/б плита, видны незначительные разрушения защитного слоя бетона. Требуется ремонт ж/б плиты, гидроизоляция, установка сливов.

3 подъезд - дефектов не выявлено. Козырек над подъездом: металлический каркас с обрешеткой, покрыт оцинкованным железом. Имеются следы коррозии металлического каркаса, требуется обработка антикоррозионными составами.

4 подъезд - дефектов не выявлено. Козырек над подъездом: металлический каркас с обрешеткой, покрыт оцинкованным железом. Имеются следы коррозии металлического каркаса, требуется обработка антикоррозионными составами.

5 подъезд – разрушение верхнего слоя бетона. Требуется цементная стяжка бетонного крыльца S=1,4 м2. Козырек над подъездом: железобетонная плита, видны незначительные разрушения защитного слоя бетона. Требуется ремонт ж/б плиты, гидроизоляция, установка сливов.

6 подъезд – незначительные выбоины. Требуется цементная стяжка бетонного крыльца S=1,43 м2. Козырек: ж/б плита, видны незначительные разрушения защитного слоя бетона. Требуется ремонт ж/б плиты, гидроизоляция, установка сливов.

Входные площадки 1 подъезд – асфальт, имеются трещины, незначительные выбоины. 3,6 подъезд входная площадка выложена брусчаткой (силами жильцов) 2,4,5 подъезд – бетонные. При визуальном осмотре выявлено: выбоины, разрушения бетона, трещины. Требуется цементная стяжка входных площадок S=30 м2.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены кирпичные, имеются трещины в различных направлениях, выветривание раствора из швов, расслоение отдельных кирпичей. Требуется ремонт кирпичной кладки (с торца 6 под., в месте сопряжения плит покрытия торцевого парапета кровли с наружной стеной).

цоколя оштукатурен, окрашен фасадной краской с колером. При визуальном осмотре выявлено: шелушение окрасочного слоя (со стороны главного фасада), несанкционированные надписи (с торца 6 подъезда).

год последнего ремонта 2010 год планируемого ремонта _____

б)внутренняя отделка (лестничные клетки) при визуальном осмотре выявлено: панели (1,6 м от пола) окрашены масляной краской, остальная часть стен и потолок – известковое окрашивание. Отделка пола метлахская плитка размером 0,1*0,1м. 1 подъезд – 12 мест; 2 подъезд – 5 мест; 3 подъезд – 6 мест; 4 подъезд – 6 мест; 5 подъезд – 9 мест; 6 подъезд – полы на 1 этаже выполнены кафельной плиткой силами жильцов 81 кв-.4 мест. Ступени лестничных маршей в некоторых местах имеют сколы, выбоины.

год последнего ремонта 1,4,6 п. -2010; 2, год планируемого ремонта ____________

в) тамбур деформация полов в тамбуре и на площадке перед входом в приямок 1,2,4,5 подъезд. Требуется ремонт полов.

год последнего ремонта ____ год планируемого ремонта _____

Инженерное оборудование

Отопление: однотрубная система отопления с нижней разводкой, 1 тепловой (элеваторный) узел ( 3 подъезд).

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) d подающего и обратного трубопровода 80, протяженность 2360 мп. Требуется замена трубопроводов разводного кольца в лотках под полами квартир первых этажей.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) краны шаровые: d 100 – 2шт., имеются сбросники d 32 – 2 шт.(чугун), штуцера под манометры d15 -2шт.

Вентиля d 20 – 93 шт., d 15 – 93 шт.(чугунные).

Теплоизоляция требуется полная смена теплоизоляции, т. к. по истечению срока годности она не выполняет свои первоначальные функции.

Горячее водоснабжение: не предусмотрено

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) не предусмотрено

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) не предусмотрено

Вентиля не предусмотрено

Теплоизоляция не предусмотрено

Вентиляция: 190 шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика.

Дымоходы 95 шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика

Оголовки (кол-во, состояние) 18 шт., кирпичные. При визуальном осмотре дефектов не выявлено.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 2,5 подъезд.

Исправность запорных устройств запорное устройство – внутренний замок, исправно.

Надежность крепления надежно

ВРУ/ВРЩ: в 2,5 подъезде.

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 29шт.

Исправность запорных устройств исправны

Надежность крепления надежны

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков отсутствуют стекла в окошках: 1 подъезд – 6 шт., 2 под.-5 шт., 3 под.-5 шт., 4 под.-7 шт., 5 под.-4 шт., 6 под.-8 шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей 6 шт., исправны.

Исправность и наличие патронов 33 шт., установлены энергосберегающие светильники, в 6 под. на 1 этаже, собственниками кв.81 установлены 2 дополнительных светильника.

Проверка закрепления распределительных коробок открыты: 1 -6 подъезд.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей 3 под. тепловой узел. – 1 шт., исправно.

Исправность и наличие патронов 3 под. тепловой узел 1 шт., исправно.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки не предусмотрены

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением не предусмотрены

Мусоропровод не предусмотрены

Загрузочные клапана не предусмотрены

Ствол (ы) не предусмотрены

Мусороприемные камеры двери не предусмотрены

стены не предусмотрены

полы не предусмотрены

водоснабжение не предусмотрены

Контейнерная площадка №91 (пр. Ленина д.37 б), стенки выполнены из металлопрофиля. При осмотре дефектов не выявлено.

Контейнера 8 шт., V=6 м3, бункер 1 шт., V=8 м3.

Внешнее благоустройство: Требуется ремонт и окраска металлического ограждения газонов L=112,8 м. п. (вдоль подъездов и вдоль автостоянки), восстановление газонов: завоз торфа(169,6 м2), посев травы, посадка кустарников, цветов, установка урн 6 шт., обустройство автостоянки.

Отмостка бетонная, имеются места вымывания раствора. Требуется цементно-песчаная стяжка S=2 м2.

Хозяйственные площадки пр. Ленина д.37/1, 37/5.

Детские площадки пр. Ленина д.37/1

Спортивные площадки пр. Ленина д.37/1.

Пешеходные дорожки: не имеется

Асфальтирование тротуаров не имеется

Дворовые лестницы не имеется

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов выполнено в летний период 2012года на средства МОГО г. Ухта

Заключение комиссии: требуется устранить все выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8 _______________________

Техник ЖРЭУ-8 _______________________

Техник ЖРЭУ-8 _______________________