№№ | Адрес | Причина расторжения договора |
1 | Загородная д.6 | сгорел |
2 | Столичная д. 41 | сгорел |
3 | К. Маркса д. 19 | ТСЖ с 01.01.2011 г. |
4 | Гоголя д.37 | Снесен в 2011 г. |
5 | Шустова д.3 | Снесен в 2011 г. |
6 | Шустова д.8 | Снесен в 2011 г. |
7 | Шустова д.10 | Снесен в 2011 г. |
8 | Спортивная д.5 | Снесен в 2011 г. |
9 | Спортивная д.9 | Снесен в 2011 г. |
10 | Спортивная 11 | Снесен в 2011 г. |
11 | Футбольная 26 | Снесен в 2011 г. |
12 | Футбольная 30 | Снесен в 2011 г. |
13 | Футбольная 32 | Снесен в 2011 г. |
14 | Футбольная 34 | Снесен в 2011 г. |
15 | Кооперативная д.32 | Снесен в 2011 г. |
16 | Столичная 23 | Снесен в 2011 г. |
17 | Столичная 39 | Снесен в 2011 г. |
ж) Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций:
«Жилкомплекс» является членом СРО с 10.02.2011 г.
Договор заключен с «Содружество организаций управляющих многоквартирными домами Республики Татарстан» . Местонахождение: 420111 г. Казань, ул. Кремлевская д.13 тел/, сайт: *****@***ru
2. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации.
Бухгалтерский баланс гг. (см. приложение № 20,21)
Приложение к бух. балансу (см приложение № 22,23)
(отчет о прибылях и убытках )
а). сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами :
2009 год
Выручка от управления многоквартирными домами за 9 месяцев 2009 года | 12 348 тыс. руб. |
б) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами за 2009 год:
Расходы по управлению многоквартирными домами за 9 месяцев 2009 года | 10 985 тыс. руб. |
в). сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами :
2010 год
Выручка от управления многоквартирными домами за 2010 года | 19 925 тыс. руб. |
г) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами за 2010 год:
Расходы по управлению многоквартирными домами | 19 466 тыс. руб. |
д). сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами за 2011 год:
доходы от управления многоквартирными домами | 30 591 тыс. руб. |
е) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами за 2011 год:
Расходы по управлению многоквартирными домами | 27 490 тыс. руб. |
Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000:
- осмотр общего имущества;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами;
- текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
б). услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией:
- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов – заключение, изменение, расторжение, исполнение договоров, контроль за исполнением, урегулирование разногласий, расчет платы, начисление платы, перерасчет платы, рассмотрение претензий;
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) – не имеется;
- охрана подъездов – не имеется;
- охрана коллективных автостоянок – не имеется;
- учет собственников помещений в многоквартирном доме;
- участие в выполнении государственной услуги регистрации граждан по месту жительства и пребывания;
- хранение имеющейся технической документации на многоквартирный дом, внесение в
нее изменений;
- иные услуги по управлению многоквартирным домом.
Расшифровка: под иными услугами подразумеваются услуги, которые собственники могут заказать управляющей организации дополнительно. В настоящее время управляющая организация осуществляет размещение подомовых расходов на электронной площадке «Этис», внесение информации в «мониторинг жилищного фонда», раскрытие информации в соответствии с Постановлением № 000 от 01.01.20010 г., производит регистрацию и выдачу справок собственникам многоквартирных домов. Затраты по выполнению указанных работ не включены в плату за управление многоквартирным домом на 2011 год.
Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах
ДОГОВОР №__________ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Зеленодольск «____»__________________г.
__________________________________________________________________________
(Ф. И.О.)
дата рождения «____»_______________г., проживающий по адресу:______ _____________________________________________________________________________ в собственности, которого (ой) на основании ________________________________________________ №____________________от «_____»______________г. находится жилое помещение общей площадью __________кв. м, состоящее из ____ жилых комнат в квартире №_____ многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г. Зеленодольск, ул._________________________, д.№______, доля в праве _________, именуемый (ая) далее по тексту «Собственник», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью компания «Жилкомплекс», именуемое далее по тексту «Управляющая организация», юридический адрес: Республика Татарстан, а, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 16, №, г. Межрайонной инспекцией МНС России №8 по Республике Татарстан, основной государственный регистрационный номер , , действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Сокращения, используемые в настоящем договоре:
МКД – многоквартирный дом;
ОС – общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
1.2. Настоящий договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД, обеспечения сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также обеспечения Собственника жилищными и коммунальными услугами.
1.3. Настоящий договор заключен на основании решения ОС от «____»_________ 200__ г.
1.4. Условия настоящего договора приняты ОС и являются одинаковыми для всех собственников помещений.
1.5. ОС является высшим органом управления МКД. Между общими собраниями управление МКД осуществляет Управляющая организация в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим договором.
1.6. Состав и техническое состояние общего имущества МКД на момент заключения настоящего договора отражены в Акте технического состояния многоквартирного дома (Приложение 1).
Акт технического состояния многоквартирного дома составляется при передаче дома в управление Управляющей организации.
2. Предмет договора
2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от своего имени и за счет Собственника или от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту (текущего и капитального) общего имущества в МКД, по предоставлению коммунальных услуг Собственнику, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
2.2. Собственник выплачивает Управляющей организации вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.
2.3. Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении 2.
2.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении 3.
2.5. Перечень услуг и работ может быть изменен путем заключения дополнительного соглашения к настоящему договору, подписанного сторонами.
3. Обязанности сторон
3.1. Общие обязанности Собственника и Управляющей организации:
3.1.1. Содержать общее имущество в МКД в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил.
3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях МКД.
3.2. Обязанности Собственника:
3.2.1. Использовать помещения, находящиеся в его собственности, а также общее имущество в МКД в соответствии с их назначением.
3.2.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
3.2.3. Своевременно и полностью оплачивать предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора.
3.2.4. Обеспечивать доступ работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций в принадлежащее(ие) Собственнику помещение(я) для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых инженерных систем, конструкций и оборудования, приборов учета, устранения аварий и контроля. В случае временного отсутствия Собственник и проживающие с ним лица обязаны обеспечить собственными действиями исполнение данной обязанности, сообщить при заключении настоящего договора контактный телефон на случай возникновения аварийной (экстренной) ситуации, а также незамедлительно ставить Управляющую организацию в известность о его изменении.
3.2.5. Информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней со дня произошедших изменений, в том числе об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении.
3.2.6. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности и имуществу граждан и юридических лиц.
3.2.7. За свой счет производить содержание и ремонт занимаемого помещения, а также ремонт общего имущества в случае его повреждения по вине Собственника или лиц, за действия которых он отвечает. Производить утепление оконных и дверных проемов в жилых и подсобных помещениях в целях сохранения тепла, а также другие виды работ, предусмотренные нормативными актами.
3.2.8. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания в жилых помещениях.
3.2.9. В целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых Собственнику, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.
3.2.10. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в помещении Собственника.
3.2.11. Своевременно самостоятельно осуществлять снятие показаний квартирных (индивидуальных) приборов учета и предоставлять Управляющей организации в установленные сроки, а также в заранее согласованное с Управляющей организацией время обеспечить допуск для снятия показаний представителей Управляющей организации.
3.2.12. Не осуществлять переоборудование, перенос внутридомовых (в том числе внутриквартирных) инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем, без согласования с Управляющей организацией. Не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению.
3.2.13. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.
3.2.14. Не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.
3.2.15. Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, аналогичной той, которая составляет предмет настоящего договора, при условии выполнения Управляющей организацией своих обязательств.
3.2.16. Ознакомить с условиями настоящего договора всех совместно проживающих с ним лиц, а также иных лиц, использующих помещение, принадлежащее Собственнику. Члены семьи Собственника, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с ним всеми правами и исполняют все обязанности, вытекающие из настоящего договора.
3.2.17. Исполнять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Обязанности Управляющей организации:
3.3.1. Управлять МКД в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством.
3.3.2. Организовывать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000:
а) заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями;
б) контролировать и требовать исполнения договоров ресурсоснабжения;
в) устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения ресурсоснабжающими организациями договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.
3.3.3. Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту (текущего и капитального) общего имущества МКД в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2001г. № 000:
а) проводить выбор исполнителей (подрядных, в т. ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества и заключать с ними договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;
б) контролировать и требовать выполнения договорных обязательств подрядчиками;
в) принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам;
г) устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов;
д) подготавливать и представлять Собственнику предложения: о проведении капитального ремонта МКД, по перечню и срокам проведения работ капитального ремонта и смете на их проведение, по размеру платежа за капитальный ремонт Собственника;
е) осуществлять подготовку МКД к сезонной эксплуатации;
ж) обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, заявки принимать в письменной и устной (по телефону 05) форме;
з) принимать меры к предварительному уведомлению Собственников о проведении технических осмотров внутридомового оборудования, систем и конструкций дома, расположенных внутри помещений, их ремонта или замены, согласовывать сроки проведения указанных работ;
и) проводить в установленные сроки технические осмотры МКД.
3.3.4. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.
3.3.5. Производить в установленном порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
3.3.6. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения.
3.3.7. Информировать Собственника об обнаруженных неполадках в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.
3.3.8. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.
3.3.9. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.
3.3.10. Производить по требованию Собственника сверку платы за коммунальные услуги.
3.3.11. Представлять интересы Собственника, связанные с управлением МКД, в государственных органах и других организациях.
3.3.12. Обеспечивать надлежащее использование объектов, входящих в состав общего имущества МКД.
3.3.13. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией действий, сделок в целях исполнения настоящего договора.
3.3.14. Обеспечивать Собственника информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества; об организациях - поставщиках коммунальных услуг, в том числе путем указания их на платежных документах и размещения соответствующей информацией в подъездах МКД.
3.3.15. Вести и хранить имеющуюся техническую документацию на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.
3.3.16. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания.
3.3.17. Производить начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, представляя к оплате Собственнику счет самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц.
3.3.18. Информировать Собственника в письменной форме об изменении размеров установленных платежей, стоимости предоставляемых коммунальных услуг не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых платежи будут вноситься в ином размере. Надлежащим уведомлением является также соответствующая публикация в средствах массовой информации.
3.3.19. Рассматривать обращения Собственника и принимать соответствующие меры в установленные сроки.
3.3.20. Выполнять предусмотренные настоящим договором обязанности надлежащим образом и своевременно, руководствуясь указаниями Собственника. Указания Собственника должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
3.3.21. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4. Права сторон
4.1. Собственник имеет право:
4.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных законодательством, своевременно получать качественные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с установленными стандартами и нормами.
4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, в порядке, установленном законодательством.
4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.
4.1.4. Получать информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества; об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг.
4.1.5. Знакомиться с договорами, заключенными в целях реализации настоящего договора Управляющей организацией.
4.1.6. Знакомиться с информацией о выполнении условий настоящего договора, представлять Управляющей организации возражения.
4.1.7. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, принятии решений при изменении плана работы.
4.1.8. В случае необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в МКД коммунальных ресурсов, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
4.1.9. Обращаться с жалобами на действия (бездействие) Управляющей организации в государственные органы, осуществляющие контроль за сохранностью жилищного фонда или иные органы, а также в суд за защитой своих прав и интересов.
4.1.10. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организацией по настоящему договору, в том числе участвовать в осмотрах, измерениях, испытаниях, проверках общего имущества МКД, присутствовать при выполнении работ.
4.1.11. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору специалистов, экспертов.
4.1.12. Требовать от Управляющей организации представлять письменные ответы, связанные с исполнением настоящего договора.
4.1.13. Вносить предложения о рассмотрении вопросов об изменении настоящего Договора или его расторжении на общем собрании собственников в порядке, установленном законодательством.
4.1.14. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя).
4.1.15. Получать от Управляющей организации акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.
4.1.16. Получать от Управляющей организации информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты
4.1.17. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.
4.2. Управляющая организация имеет право:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
4.2.2. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ, оказание услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 6 7 |
