Общее имущество в многоквартирном доме
Приобретая помещение в многоквартирном доме, человек получает и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
Что же можно отнести к общему имуществу (ст. 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ):
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации и т. д.);
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации, благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля собственников пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения. Иной порядок возможен по желанию собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника равна доле предшествующего собственника (п.3 ст.37 ЖК РФ).
Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности могут быть представлены как собственниками помещений в многоквартирном доме, так и их представителями. Это право может быть удостоверено надлежащим образом оформленной доверенностью, решением общего собрания собственников или иным соответствующем закону основанием.
На государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права представляются, в том числе:
- документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ (п. п. 4, 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ);
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ) (п. 3 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ);
- планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. ст. 17, 18 Закона о регистрации, п. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
Свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме.
В этом случае на оборотной стороне свидетельства размещается описание объектов недвижимости с указанием размера доли.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП
При приобретении помещений в многоквартирном доме посредством участия в долевом строительстве, после государственной регистрации права собственности на все жилые и нежилые помещения в построенном многоквартирном доме право собственности на данный земельный участок прекращается у застройщика и возникает у собственников помещений. При этом застройщику достаточно обратиться в Управление Росреестра по Волгоградской области для погашения записи о праве на земельный участок.
Начальник Серафимовичского отдела
Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра
и картографии по Волгоградской области
