д. Приуралье
Периодичность работ в многоквартирных домах с. Архангельское,
д. Приуралье
1. Профилактические осмотры конструктивных элементов, отделки, внутридомового инженерного оборудования
Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование | Профессия рабочих | Расчетное число осмотров в год |
Кровля | кровельщик | 1 |
Водопровод, канализация | слесарь-сантехник | 2 |
Центральное отопление - внутриквартирные устройства - устройства в чердачных и подвальных помещениях - вводы, тепловые и элеваторные узлы | слесарь-сантехник | 2 |
2 | ||
2 | ||
Электросети, арматура и электрооборудование на лестничных клетках | эл./монтер | 4 |
2. Работы по техобслуживанию и непредвиденному ремонту общего имущества
Системы | Составляющие | Описание работ | Периодичность выполнения |
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду (работы выполняются по утвержденному графику в период с 15.01. по 15.05. во всех жилых домах, кроме включенных в титул текущего или капитального ремонта | |||
Строительные конструкции | Кровля | Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30 см. сбивание сосулек со скатных крыш. | По необходимости |
Строительные конструкции | Козырьки над подъездами | Очистка козырьков от снега и наледи | По необходимости |
Строительные конструкции | Окна и двери | Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях | 1 раз в год |
Строительные конструкции | Чердаки, подвалы | Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений | 1 раз в год |
Придомовая территория | Ремонт оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, , заборов | 1 раз в год | |
То же покраска | По необходимости | ||
Строительные конструкции | Укрепление домовых знаков | 1 раз в год | |
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду (работы выполняются по утвержденному графику в период с 15.05. по 15.09. ) | |||
Строительные конструкции | Кровля | Очистка кровель от посторонних предметов и мусора | 1 раз в год |
Строительные конструкции | Кровля | Остекление и закрытие чердачных слуховых окон. Ремонт и утепление чердачных перекрытий | 1 раз в год |
Строительные конструкции | Фундаменты и стены подвалов | Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций | 1 раз в год |
Системы | Составляющие | Описание работ | Периодичность выполнения |
Строительные конструкции | Окна и двери | Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях | 1 раз в год |
Строительные конструкции | Окна | Остекление мест общего пользования | 1 раз в год |
Ремонт и укрепление оконных рам в местах общего пользования (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), с установкой исправных скобяных изделий | 1 раз в год | ||
Строительные конструкции | Двери | Ремонт и укрепление входных, (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверных коробках), с установкой исправных скобяных изделий | 1 раз в год |
Строительные конструкции | Заделка продухов в цоколях домов | 1 раз в год | |
Инженерные коммуникации | Система отопления | Гидравлические испытания и промывка системы в соответствии с правилами технической эксплуатации жилищного фонда, а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Заказчика | 1 раз в год |
Инженерные коммуникации | Системы отопления, ГВС, ХВС | Ремонт, смена прокладок и сальников уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек | 1 раз в год |
Задвижек | |||
Вентилей | |||
Инженерные коммуникации | Система отопления, ГВС, ХВС | Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему | 1 раз в год |
Инженерные коммуникации | Системы отопления, ГВС, ХВС | Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрение дисков задвижек, проверка плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всем системам с ведением журнала | 1 раз в год |
Инженерные коммуникации | Системы отопления, ГВС, ХВС | Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции с целью предупреждения ее разрушения) | 1 раз в год |
Инженерные коммуникации | Система канализации | Ремонт системы канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб) | 1 раз в год |
чеканка фасонных частей | |||
Инженерные коммуникации | Система отопления | Снятие показаний приборов на узле управления (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала | 12 раз в год |
3. Работы, выполняемые при обслуживании в течение года | |||
Инженерные коммуникации | Системы отопления, ГВС, ХВС | Ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры | постоянно |
Устранение засоров трубопроводов | |||
Установка хомутов | |||
Инженерные коммуникации | Система эл/снабжения | Ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединения, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т. д.) | 2 раза в год |
Инженерные коммуникации | Система эл/снабжения | Ревизия ВРУ | 2 раза в год |
Силовые шкафы | |||
Рубильники | |||
Инженерные коммуникации | Система эл/снабжения | Ревизия, ремонт осветительной электросети мест общего пользования | 2 раза в год |
Системы | Составляющие | Описание работ | Периодичность выполнения |
Инженерные коммуникации | Система эл/снабжения | Ревизия, ремонт осветительной арматуры входных групп подъездов | 2 раза в год |
Инженерные коммуникации | Система эл/снабжения | Надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитов, щитков слаботочных устройств | 1 раз в год |
Инженерные коммуникации | Система эл/снабжения | Снятие показаний электросчетчиков освещения мест общего пользования с ведением журнала | 12 раз в год |
Инженерные коммуникации | Система отопление | Ликвидация воздушных пробок | В отопительный сезон |
3. Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах дымоудаления и вентиляции:
Состав работ: проверка исправности вентиляционных вытяжек; проверка наличия тяги в дымоходах; прочистка засоренных дымовентиляционных каналов: удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий – 1 раз в год.
Санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории5.1. санитарное содержание придомовой территорий
Вид работ | Периодичность |
Холодный период | |
Уборка мусора вокруг контейнерных площадок | На момент вывоза |
Вывоз крупногабаритного мусора | По заявке |
Теплый период | |
Выкашивание газонов | 1 раза в сезон |
Уборка мусора вокруг контейнерных площадок | 1 раз в сутки |
Вывоз крупногабаритного мусора и уличного смета | По необходимости |
Состав работ: дератизация – истребление грызунов путем обработки помещений (чердаков, подвалов,) с применением отравленных приманок; дезинсекция – обработка помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых.
Периодичность выполнения – по мере необходимости.
Обслуживание внутридомового газового оборудования Состав работ: осуществление технического обслуживания и аварийно-диспетчерского обеспечения (круглосуточное дежурство и выезд на объект для локализации аварийных ситуаций) внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу МКД
5. Услуги по управлению МКД.
Состав работ: осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечение их содержания и ремонта в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями; организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе к сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего и капитального ремонта; планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов; планирование финансовых и технических ресурсов для их производства и реализации; осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств; финансирование работ и услуг подрядчиков (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами; организация работ по приему, расчету и учету платежей за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и собственников помещений; взыскание задолженности по оплате ЖКУ; разработка и оформление договоров с подрядными организациями, выполняющими работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, и ресурсоснабжающими организациями; ведение технической документации на переданные в управление объекты; работа с население, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания, взаимодействие с органами правопорядка, проведение мероприятий по гражданской обороне.
