Дело № 2-810/12-11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Я
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2012 года город Боготол
Мировой судья судебного участка № 11 в г. Боготоле и Боготольском районе Красноярского края
с участием истицы
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
обратилась к мировому судье судебного участка № 11 к ответчику . с названным иском с требованием о взыскании суммы в размере 40.000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 3600 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1400 рублей, мотивируя следующим.
Истица купила у ответчика по расписке дом, расположенный по адресу: г. Боготол, ул. * и передала ответчику денежные средства в сумме 40.000 рублей в присутствии свидетелей. Ответчик сказала, что дом находится в ее собственности. Истица пошла в БТИ и узнала, что дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. * не принадлежит, т. к. документы на имя ответчика на дом не оформлялись и дом числиться за Веретенниковым Евгением Анатольевичем. Истица позвонила ответчице и последняя подтвердила данный факт. Полагает, что ответчик воспользовалась чужим домом, не имела права брать деньги у истицы, т. к. собственником не является.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суду пояснила, что она прочитала по объявлению обратилась к Захаровой по поводу купли-продажи дома по ул. * в г. Боготоле. Осмотрела дом и решила его приобрести. показала ей договор купли-продажи на указанный дом, она (Семенченко) не поняла, что право собственности на дом у ответчика не оформлено надлежащим образом. Она передала деньги за дом Захаровой в сумме 40.000 рублей. Они с ней договорились, что документы оформят потом. Семенченко впоследствии звонила Захаровой, та откладывала оформление договора купли-продажи, а потом Захарова перестала отвечать на телефон. В настоящее время истица не желает заключать договор купли-продажи указанного дома и просит взыскать с ответчицы денежные средства, уплаченные за дом, а также моральный вред и судебные расходы.
Ответчик А в судебное заседание не явилась по причине суду неизвестной, о месте и времени которого была извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.
Мировой судья, выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из требований ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 01.01.2001 года N 122-ФЗ (в ред. от 01.01.2001 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующую земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленной истицей в материалы дела расписки от 01.01.2001 года следует, что получила от деньги в сумме 40.000 рублей за проданный ею дом, находящийся по адресу: г. Боготол, ул. *, деньги получила в полном объеме, расчет произведен, претензий не имеет.
Из представленной суд копии договора купли-продажи жилого дома от 01.01.2001 года следует, что * продал, а купила жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г. Боготол, ул. *. Указанный дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Боготольской нотариальной конторой 09.03.1995 года р. № 000.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Боготол, ул. * не имеется, о чем свидетельствует уведомление Боготольского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 01.01.2001 года.
Согласно ответу на запрос суда от 01.01.2001 года » Боготольского производственного участка Назаровского отделения, недвижимое имущество (жилой дом), расположенное по адресу: Красноярский край, г. Боготол, ул. * зарегистрировано за * на основании договора купли-продажи, удостоверенного Боготольской ГНК от 01.01.2001 года.
Учитывая, что ответчик А необоснованно уклонилась от заключения договора купли-продажи жилого дома с истицей, в настоящее время истица не желает приобретать в собственность указанный жилой дом, расположенный по адресу: г. Боготол, ул. *, поэтому с ответчика в пользу истицы следует взыскать сумму, уплаченную ею за покупку жилого дома по указанному адресу в размере 40.000 рублей.
Суд также полагает требования истца о взыскании с ответчицы в силу ст. 98 ГПК РФ судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1400 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению, а всего с ответчика в пользу истца следует взыскать 41.400 рублей.
Мировой судья не находит оснований к удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчицы в ее пользу компенсации морального вреда в сумме 3600 рублей, поскольку в данном случае затронуты имущественные интересы истицы, в то время, как ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда предусмотрена за нарушение личных неимущественных прав лица. Данные требования истицы не основаны на законе, поэтому в этой части исковых требований следует отказать. В связи с чем, не подлежит взысканию с ответчика госпошлина в сумме 200 рублей, уплаченная за исковое требование о компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, мировой судья
Р Е Ш И Л:
Взыскать с в пользу сумму в размере 40.000 рублей и уплаченную государственную пошлину в сумме 1400 рублей, а всего 41.400 (сорок одна тысяча четыреста) рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Боготольский районный суд через мирового судью в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья
Полный текст решения изготовлен 26.12.2012 года.
