Реально ли согласовать самовольную перепланировку жилья?

Реально ли согласовать самовольную перепланировку жилья?

(«Красное знамя» № 000 от 01.01.2001г.)

29 декабря 2004 года был принят Жилищный кодекс РФ, который начал действовать с 1 марта 2005 года. Его принятие повлекло за собой множество последствий, одним из которых стало уточнение правил, по которым может производиться перепланировка жилых помещений как собственниками этих помещений, так и нанимателями помещений по договорам социального найма.

Перепланировка жилого помещения согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ представляет собой изменение всей конфигурации жилого помещения (например, перенос стен, возведение новых стен, а также снос перегородок), которое обязательно для внесения в технический паспорт жилого помещения.

Жилищный Кодекс РФ также вводит такое понятие как переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос как инженерных сетей, так и оборудования санитарно-технического, электрического или другого назначения, в результате которого также требуется внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

Т. е. заменили ванну на душевую кабину – переустройство. Убрали перегородку – перепланировка.

Перепланировка производится по согласованию с органами местного самоуправления.

Основанием для производства работ по переустройству или перепланировке является решение органа местного самоуправления.

Для того, чтобы получить решение о согласовании перепланировки, собственнику или уполномоченному им лицу нужно представить в орган местного самоуправления следующие документы: заявление о перепланировке (переустройстве) жилого помещения; правоустанавливающие документы на жилое помещение; проект перепланировки (переустройства), выполненный организацией, имеющей лицензию на данный вид работ; технический паспорт помещения; письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если они занимают помещение на основании договора социального найма. Однако заявлять о перепланировке наниматель может только в том случае, если он управомочен на это наймодателем

Если жилое помещение является памятником архитектуры, истории или культуры, необходимо обязательное заключение органа по охране памятников архитектуры, истории или культуры о допустимости проведения перепланировки.

Никаких документов, кроме перечисленных выше, для согласования не требуется.

В течение 45 дней орган местного самоуправления согласует перепланировку или отказывает в согласовании, и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия выдает заявителю решение о согласовании, которое будет являться основанием для проведения работ, либо решение об отказе в согласовании с ссылкой на нарушения, предусмотренные Жилищным кодексом.

Орган местного самоуправления может отказать в согласовании перепланировки в случае, если не представлены перечисленные выше документы, а также если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства либо документы были поданы в ненадлежащий орган. Отказ в согласовании может быть обжалован в суд.

После завершения перепланировки составляется акт приемочной комиссии, который затем направляется в орган по учету объектов недвижимости (ГУП «Центр учета, оценки и инвентаризации недвижимости РБ» (ГУП ЦУИОН), )

Перепланировка или переустройство жилого помещения, выполненные без согласования с органом местного самоуправления, являются самовольными.

В свете нового ЖК, собственник или наниматель жилого помещения, которое было переустроено или перепланировано самовольно, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом местного самоуправления.

Последствия отказа вернуть самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние достаточно серьезны: суд по иску органа местного самоуправления может принять следующее решение:

- в отношении собственника помещения – о продаже такого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние;

- в отношении нанимателя по договору социального найма – о расторжении договора, которое повлечет за собой выселение нанимателя из занимаемого им помещения.

Итак, прежде чем произвести перепланировку, необходимо получить разрешение на производство таких работ.

Что делать людям, которые хотят узаконить самовольную перепланировку?

Если перепланировка произведена после 1 марта 2005 года, можно обратиться в суд. Жилищный кодекс указывает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном виде по решению суда, если суд придет к выводу, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На сегодняшний день выдача разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, а также приемка в эксплуатацию помещений после завершения переустройства (перепланировки) производится, в соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса РФ, постоянно действующей городской комиссией, созданной на основании Постановления главы Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ № 000 от 01.01.2001 года. Комиссия также занимается приемкой в эксплуатацию помещений, законченных реконструкцией, в том числе после перевода их из жилых в нежилые. В комиссию входят представители органа местного самоуправления – Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ, главный архитектор города, представители УЖКХ, Территориального отдела территориального управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Нефтекамского межрайонного отдела ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости по РБ, а также представители других служб и организаций. В эту комиссию () гражданину, собирающемуся сделать перепланировку, и следует представить заявление о предстоящих действиях, правоустанавливающие документы на квартиру, подготовленный и оформленный проект перепланировки, технический паспорт и иные документы, необходимые в соответствии с законодательством.

В случае, если перепланировка была произведена после того, как право собственности на объект недвижимого имущества было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП), производится внесение записи об изменении. В соответствии со статьей 33.33 Налогового кодекса РФ, за внесение записи об изменениях в ЕГРП взимается государственная пошлина в размере 100 рублей.

Начальник Нефтекамского отдела

Главного управления

Федеральной Регистрационной службы по РБ